Omakotitalot ovat niin hulluilla hinnoilla että ei voi olla totta!
Koko ajan hinnat nousee 50 ja 60 luvullakin rakennetut talot 100-150 tuhatta ja jopa enemmänkin.
Kiinteistönvälittäjät Lahdessa ovat todella hurahtaneet, hinnannousu on Lahdessa ollut 50-100 prosenttia muutamassa vuodessa. Ei kaikkea nousua voi laittaa "piikkiin" kysyntä on kovaa, ja oikorata tulee! Välittäjät nauravat ostajille hiljaa mielessään, kun on taas saatu sellainen hinta, mikä on läiskästy mutu tuntumalla ja siihen vielä prosentit päälle. MUTTA HULLU EI OLE SE JOKA PYYTÄÄ VAAN SE JOKA MAKSAA.
Omakotitalot on nyt Lahdessa hinnoiteltu niin, että hieman "uudempaa" (jos 80 luvun talosta voi niin sanoa) etsivä saa maksaa n. 120 neliön tiili omakotitalosta joka on rakennettu 80 luvulla 150-190 ja jopa enemmänkin, eikä puhuta mistään luksus laadusta näissä taloissa vaan sellaisista joihin saa tehdä remontin muuttaessaan, eli eivät yllä läheskään samaan laatuun mitkä ovat markka vuosina olleet miljoonan taloja.
Omaankotiin lehdessä on Lahden alueella nykyjään mummon markoissa miljoonan taloja enemmän kuin koskaan ennen.
Hinnat on jo lähdöiltään laitettu sellaiseksi että omakotiunelma karkaa monelta "tavalliselta pulliaiselta" Eikä tinkiä voi, kaikki menee, hintaan mitä on pyynti, tai jopa ylihintaan.
Jos hinnoittelun alaraja olisi aloitettu edes 120-130 tuhatta euroa, niin se lisäisi mahdollisuuksia "tavallistenkin" ihmisten saada toteutettua talokauppa, kun katselee välittäjien sivuja, päivä päivältä huomaa että suunta on ylös päin, mutta nyt täytisi jo olla pohja näkyvissä, ei näin voi kauan jatkua.
Kyllähän niitä P*****A ja vanhoja saa tuolla 120-130 tuhatta mutta niihin saa laittaa saman remontointiin.
Koko ajan hinnat nousee 50 ja 60 luvullakin rakennetut talot 100-150 tuhatta ja jopa enemmänkin.
Kiinteistönvälittäjät Lahdessa ovat todella hurahtaneet, hinnannousu on Lahdessa ollut 50-100 prosenttia muutamassa vuodessa. Ei kaikkea nousua voi laittaa "piikkiin" kysyntä on kovaa, ja oikorata tulee! Välittäjät nauravat ostajille hiljaa mielessään, kun on taas saatu sellainen hinta, mikä on läiskästy mutu tuntumalla ja siihen vielä prosentit päälle. MUTTA HULLU EI OLE SE JOKA PYYTÄÄ VAAN SE JOKA MAKSAA.
Omakotitalot on nyt Lahdessa hinnoiteltu niin, että hieman "uudempaa" (jos 80 luvun talosta voi niin sanoa) etsivä saa maksaa n. 120 neliön tiili omakotitalosta joka on rakennettu 80 luvulla 150-190 ja jopa enemmänkin, eikä puhuta mistään luksus laadusta näissä taloissa vaan sellaisista joihin saa tehdä remontin muuttaessaan, eli eivät yllä läheskään samaan laatuun mitkä ovat markka vuosina olleet miljoonan taloja.
Omaankotiin lehdessä on Lahden alueella nykyjään mummon markoissa miljoonan taloja enemmän kuin koskaan ennen.
Hinnat on jo lähdöiltään laitettu sellaiseksi että omakotiunelma karkaa monelta "tavalliselta pulliaiselta" Eikä tinkiä voi, kaikki menee, hintaan mitä on pyynti, tai jopa ylihintaan.
Jos hinnoittelun alaraja olisi aloitettu edes 120-130 tuhatta euroa, niin se lisäisi mahdollisuuksia "tavallistenkin" ihmisten saada toteutettua talokauppa, kun katselee välittäjien sivuja, päivä päivältä huomaa että suunta on ylös päin, mutta nyt täytisi jo olla pohja näkyvissä, ei näin voi kauan jatkua.
Kyllähän niitä P*****A ja vanhoja saa tuolla 120-130 tuhatta mutta niihin saa laittaa saman remontointiin.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Eräs ilmoitus seitkytluvun talosta vanhaa rahaa pikkusen yli miljoona. Totta se on että hinnat ovat nousseet, ja paljon.
Ovat näköjään nostaneet vielä keväästä hintoja. Myyjät toimivat näin. Välittäjillä on ilmainen arviointi, he arvioituttavat niin monella välittäjällä ilmaiseksi kunnes tulee välittäjä jolla ei ole omaatuntoa, ja joka suostuu myymään talon sellaisella ylihinnalla että myyjä on tyytyväinen, ja saa samalla välittäjäkin suuremman palkkion, kaikki ovat tyytyväisiä paitsi ostaja. Mutta jos vanhaan sananlaskuun on uskominen, niin ahneella on tietynlainen loppu. Loppu voi myös tulla ostajalle joka halvan koron huumassa ottaa velkaa ja jossakin vaiheessa huomaa olevansa kusessa.
Tarinassasi on kyse vain hintapyynneistä! On totta, että kiihkeä markkinatilanne johtaa siihen että myytävästä on kokoajan kova pula. Talo arvioidaan useimmiten kolmen välittäjän toimesta ja jos talon myyjän ei ole tilanteen tasalla, hän erehtyy antamaan kohteensa myyntiin joskus "ylihinnalla". On tapauksia, että samaa kohdetta arvioivat välittäjät voivat sanoa samasta kohteesta aivan eri hintapyyntejä. Mutta useimmiten kaksi välittäjää on samoilla lukemilla ja se kolmas poikkeaa radikaalisti. Viisas talonmyyjä tietenkin huomioi tämän ja voi todeta että jos kaksi välittäjää antaa saman hinnan, ovat he oikeassa.
Koska kyseessä ovat vain ja ainoastaan hintapyynnit, seuraa tilannetta ja tee tarjous!
Jos kohde seisoo pitkään lehdessä, on se osoitus siitä, että hintapyynti on pielessä.
Mitään asuntoa, ei edes Lahdessa myydä ylihinnalla. Hinta on aina se, minkä ostaja suostuu maksamaan ja myyjä sen voi hyväksyä.
Toteutuneet kauppahinnat noudattavat alueella vallitsevaa hintatasoa.
Tilanne on asunnonostajan kannalta hankala, sillä nyt vallitsevat myyjän markkinat.
Kaikista myyntikohteista on pulaa ja korkotaso on erittäin alhainen. Kun markkinoilla on tälläinen tilanne, on selvää, että moni ostaja ottaa jatkuvasti hopea-sijan, eikä saa haluamaansa kohdetta.
On tapauksia, että samasta kohteesta kilpailee
jopa kolmekin ostajaa...
Oikorata ja moottoritie -jutut eivät ole "höpönlöpöä". Lahdessa asuntojen neliöhinnat ovat puolet Helsingin hinnoista. Ei tarvitse olla kummoinenkaan ennustaja, kun voi todeta, että 10 vuoden aikajaksolla hintataso Lahdessa väkisinkin nousee. Kuka helsinkiläinen viitsii jäädä Mäntsälään, kun tarjolla on oikea kaupunki, Lahti.
Nyt liikkuvat Lahdessa jo helsinkiläiset sijoittajaostajat, jotka hankkivat lähiöistä "halpoja" yksiöitä ja kaksioita. He tietävät, että hinnat nousevat pitkässä juoksussa.
Ohjeena on, että pidä pää kylmänä ja seuraa aktiivisesti markkinoita ja vertaile eri välittäjien kohteita. Havaitset pian missä hintapyynnit ovat kohdallaan ja missä ne ovat hinnoiteltu "perstuntumalla".
Eivät talot Lahdessa kalliita ole! Myin Lahdesta Asemantaustasta 3h,k,s rivarin ja sain mummonrahoissa yli 600 tmk! Sillä sain oman 50-luvun talon!!!
Miten rivari pikkuisella "perssilmä" patiolla voi olla samanhintainen kuin talo, omalla tontilla???
Hyvä kirjoitus! Sijoittavat todellakin ostavat nyt asuntoja kovaa vauhtia tinkimättä pyyntihinnoista.
Siltikin Lahdessa on vieläkin todella halvat asunnot, kun vertaa muihin suurempiin kaupunkeihin.
"Oikorata ja moottoritie -jutut eivät ole "höpönlöpöä". Lahdessa asuntojen neliöhinnat ovat puolet Helsingin hinnoista. Ei tarvitse olla kummoinenkaan ennustaja, kun voi todeta, että 10 vuoden aikajaksolla hintataso Lahdessa väkisinkin nousee. Kuka helsinkiläinen viitsii jäädä Mäntsälään, kun tarjolla on oikea kaupunki, Lahti."
Oikorata ei voi olla vaikuttamatta hintoihin nostavasti. 40 minuutin matka Lahdesta Helsinkiin ei ole aika eikä mikään, kun Pendolinoilla päästään pyyhkimään. Kuka hullu enää maksaa Helsingin hinnat ja seisoo päälle vielä ruuhkissa. Kuulin nimeltä mainitsemattomalta taholta kommentin "Hinnat ovat Lahdessa kovassa nousussa, eivätkä ne enää laske.". Se lienee sangen totta. Lahdessa ei ole enää paluuta puoli-ilmaisiin hintoihin.
Omakotitalojen hinnat ovat varmasti paljon älyttömämpiä kuin kerrostaloasuntojen. Omakotitaloja ja rivarinpätkiähän juuri yritetään markkinoida Helsingistä muuttaville lapsiperheille. Älyttömätkään hintapyynnöt eivät tunnu Helsingin hintoihin tottuneilla missään, joten ylihinnalla menevät hyvin kaupaksi.
Kannattaa tosiaankin katsella ihan rauhassa, mitä kannattaa maksaa. Lahdesta näyttäisi vieläkin saavan asuntoja sopuhintaan, kun vain säkä käy ja malttaa mielensä.
No asemantaustalla maksaakin perhanasti, koska on melkein keskustassa ja uudehkoja taloja.
Älä vaan näinä aikoina maksa mitä pyydetään.
Käytä järkeäsi. Jos hintaa on liikaa, kohde on väärä, odota !
Itse myin Lahdessa taloa ja alta-lipan tarjouksia
tuli paljon.
Kesti aikansa ennenkuin tuli kunnollinen.
Tilanne ei ole niin ylikuumentunut kuin väitetään, se on vain välittäjien ja pankkien toivomusta uutisten muodossa
Asuntojen hinnat romahtavat syksyllä, myös ja
erityisesti matalan koulutustason Lahdessa.
Lahdessa välittäjät ovat uutisoineet hintojen
noususta, kun vielä voi rahastaa.
SEURATKAA talousuutisia, ei voisi huonommin mennä.
http://www.huutokaupat.com/03/index.htm
Syitä :
1) Korot nousevat.
2) Vuokra-asuntoja paljon tarjolla (erityisesti Lahdessa),
3) Sijoitusasunnot jääneet käsiin.
3) Työttömyys lisääntyy.
4) Asuntojen ostopaineet ovat purkautuneet.
Miksi ihmeessä ne nyt romahtaisivat?? Ei ole erityistä syytä. Joskus markkinat voivat tehdä pienen korjausliikkeen alaspäin, mutta nykytilanteessa EI tapahdu mitään romahtamista. Se on osastossa "päiväunia".
Asunto on Suomessa ollut aina hyvä sijoitus. Lyhyellä aikavälillä ei tee pikavoittoja, mutta pitkässä juoksussa ovat hyvin pitäneet arvonsa.
Samaa paskanjauhantaa, kuin autoveropuolellakin käytiin viimesyksynä, kun Corolla-miehet luulivat että kohta Saksassa jaetaan ilmaisia Mersuja kaikille...kun autovero Suomessa romahtaa!! Heh!
Autovero ei kylläkään romahtanut, se vain laski.
Mutta sekään kupla ei ole vielä puhjennut.
Tuonti autoja näkyy kymmenittäin liikenteessä (=rekisteri takaikkunalla).
Asunnoissa korko voi nousta reilusti ja silloin
tiukalle vedetty budjetti romahtaa.
Kyllä nyt vedätetään hintoja liian ylös.
Kyllä voit olla fiksu ihminen. Jos nykytilanteessa ei hinnat rupea tippumaan, niin koska sitten. Kyllähän yleensä työttömyyden kasvu yleismaailmallinen taloustilanteen surkea tilanne juuri sitä hintojen laskua ennustaa. Maailmantaloudessa ei ole 30-luvun jälkeen ollut näin synkkiä ennusteita, ainoastaan venäjä ja kiina(ennen sarsia) on nousussa. Ja asunto ei todellakaan ole ollut suomessa mikään hyvä sijoitus, jos oletetaan, että se on ostettu velkarahalla. Miksi muuten luulet, että euroopassa suurin osa ihmisistä asuu vuokralla? Autoverokommenttisi on naurettava.Onhan vastaavien mersujen hinnat noin 2/3 siitä, mikä markkinahinta suomessa. Eli jos asuntojen hinnat tippuisivat saman verran, niin 150000 euroa maksava asunto maksaisi 100000. Eli sinuna lopettaisin naureskelun ja ottaisin asioista selvää.
mitä ihmettä, että muka tippuu tai romahtaa.
Lukekaa pöljät Kauppalehteä. Kun lama tai taantuma uhkaa, aletaan elvyttämään ja se tehdään korkopolitiikalla.
Tämän päivän Kauppalehdessä euroopan keskuspankin johtaja Duisenberg totesi, että eurokorko laskee.
Hyvä sijoitus asunto on. Ostin v.-95 yksiön 120.000 markalla ja myin sen toukokuussa 2003 220.000 markalla!! Eikö muka tuottanut, pöljät?
Jos ne hinnat joskus tippuvat, on niillä taipumus tilastollisesti taas jossain vaiheessa nousta. Katsokaa lapset ja muut imeväiset Tilaskeskuksen nettisivuja.
Ilmoittakaa heti, kun teillä Lahdessa ilmaisjakelu alkaa!
Korkojen laskulla ei ole enään mitään tekemistä asuntojen hintoihin. Ohjauskorko ei tuosta sitä paitsi käytännössä voi laskea. Samoin marginaalit pankeilla ovat minimissään. Se että ostit asuntosi todella hyvään aikaan, ei tarkoita, että asuntojen hinnat seuraavan viiden vuoden aikana nousisivat yhtä paljon. Lisäksi kirjoituksessasi unohdit mainita, kuinka paljon asunto tuli itsellesi maksamaan, eli laina korot, vastikkeet, remontit, inflaatio ym. Eli paljon loppujen lopuksi säästit ostamalla velalla osakkeen, kuin jos olisit asunut vuokralla? On todella naurettava ja kulunut suomalainen fraasi, että omistusasunto on hyvä sijoitus. Kauppalehden lukeminen ei ainakaan sinua ole paljon viisastanut, kun täällä itseäsi viisaampia pöljiksi haukut.
Entäpä, jos tämä elvytys onnistuu. Eikö silloin korot lähde nousuun.
Tai jos ei onnistu, silloin talous taantuu edelleen.
Ja asunnot halpenevat joka tapauksessa.
Omakotitalojen hintapyynnit ovat Hämeenlinnassa likimain kaksinkertaistuneet viiden viime vuoden aikana. Siististä 1950-luvun omakotitalosta keskustan tuntumassa pyydettiin viisi vuotta sitten reilu 500 000 mk, nyt vastaavista saatetaan pyytää yli vanhan millin eli noin 170 000 €. Ja kauppa käy kuin häkä, tinkimistä ei juuri harrasteta. Varsinkin viimeisen vuoden aikana hintapyynnit ovat nousseet jyrkästi.
Luulisin, että Lahden oikorata valmistuessaan ei enää Lahden hintoja pahemmin nosta, taso on Hämeenlinnassa likimain sama. Hämeenlinnasta nimittäin on sama matka Helsinkiin kuin mitä matka Lahdesta tulee oikoradan kautta olemaan.
Lahdessa on aina ollut suhteellisen niukasti pientaloasuntoja, joten kerrostaloasunnot vielä halpoja. Niiden hintataso saattaa hieman nousta, toisaalta pääkaupunkiseudulla löytyy kerrostaloluukkuja joka lähtöön.
Vapaa-ajan asuntojen hintataso on kautta Suomen päätön, lainarahaa ei sellaiseen kannata sijoittaa. Eräässä lehdessä haastatellun asiantuntijan mukaan vapaa-ajan asunnoillakin on myyjän markkinat. Ostajan tappioksi, tietysti.
Elikkä jos ajatellaan että talosta pyydetään vaikka 160 tuhatta euroa, niin millaisilla ns. tinkiprosenteilla on kauppoja tehty ?
Tietenkin riippuu tapauksesta mutta voiko ajatella että esim -5 tai -8 tai -10% poistaa pyyntihinnasta?
Vai onko nykyjään mahdollista
Ei voi antaa yksiselitteistä vastausta kysymykseesi. Jos on haluttu/uusi kohde, et pääse useimmiten tinkimään centtiäkään. Voipi tulla jopa huutokauppa.
Jos kohde taas on "seisonut" pitkään välittäjän hyllyssä kasvavat mahdollisuutesi tehdä hyvät kaupat ja tinkiä. Jos asuntoa ei nykyisessä markkinatilanteessa ole myyty muutamassa viikossa, on sen hintapyynti todennäköisesti "pitkä".
Kysy aina välittäjältä, kuinka kauan kohde on ollut myynnissä. Ja tee tarjous!
ei vanhalla miljoonalla saa vielä mitään, ei yhtään mitään. Vituiksi on hinnat ostajan kannalta menneet.
Vai mitä voi päätellä tuosta :
http://www.aktia.fi/fi/index.html
Ei välittäjä sitä hintaa päätä, vaan asunnon myyjä (eli omistaja)!