Korkojen nousu koettelee asuntovelallisia
Julkaistu 06.11.2007, klo 08.29 (päivitetty 06.11.2007, klo 08.41)
Korkojen nousu koettelee asuntovelallisia. Velkaansa tasaerissä lyhentävien laina-ajat ovat pidentyneet muutamassa vuodessa ja lyhennys hupenee entistä useammalla korkoihin.
Julkaistu 06.11.2007, klo 08.29 (päivitetty 06.11.2007, klo 08.41)
Korkojen nousu koettelee asuntovelallisia. Velkaansa tasaerissä lyhentävien laina-ajat ovat pidentyneet muutamassa vuodessa ja lyhennys hupenee entistä useammalla korkoihin.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Sulla on aivan pallo hukassa
näiden lainan lyhennysten kanssa!
"Velkaansa tasaerissä lyhentävien laina-ajat ovat pidentyneet muutamassa vuodessa ja lyhennys hupenee entistä useammalla korkoihin. "
Jos velkaansa lyhentää tasaerissä, niin ei se laina-aika minnekään pitene.
Suosittelisin apukoulun lyhyen oppimäärän pikaista kertaamista tukiopetuksen kera.
Täytyy sanoa, että palsta on kerännyt aikamoisen tyhmällistöpotentiaalin sivuilleen.
Varmaan vielä tyhmempiäkin jostain löytyy, mutta ne eivät varmaan löydä tänne.
Tasalyhennyksessä kaikki lyhennyserät ovat yhtä suuria. Tämä tarkoittaa sitä, että korkojen euromäärä pienenee samalla kun lainan pääoma pienenee, ellei korkotasossa ole muutoksia. Jos viitekorko nousee, maksut nousevat ja jos viitekorko laskee, maksut pienenevät.
Voi poikaparkaa. Kantaa otetaan ja tiukkaan, vaikka ei oikein vielä onnistu, kun on hieman termit hakusessa "Sulla on aivan pallo hukassa"
joka yrittää epätoivoisesti provota ymmärtämättä itsekkään mistä puhuu...
BUBUBUBAHHAHAHAHA
vielä lähteen joka moista paskaa viitsii edes totena puhua.
http://www.yle.fi/uutiset/talous/oikea/id74244.html
ala-arvoisia.
Ja tuhnut kopiovat kaiken ja luulevat jotain asiasta ymmärtävänsä.
Eipä siis ihme, että rommaukseen on uskottu jo monta vuotta.
http://fi.wikibooks.org/wiki/Talousmatematiikka/Pitkäaikaiset_lainat
"korkokatto näyttää tältä erää olevan näkyvissä"
Väittää kai, että korot ei ole nousseet ja laina-ajat ei ole pidentyneet ja kuplaa ei ole olemassa ja hinnat nousee ikuisesti. heh heh
"laina-aikaa pidennetään, jotta tasaerä säilyy ennallaan"
mitään väittänyt.
On ainostaan todettu että talouden perustermit eivät näytä olevan hallussa.
Ja sinä sitten päätit palstan perustapaan alkaa jauhamaan puutaheinääpaskaa argumenttien loputtua. Jatka toki samaan malliin. Sitähän täällä on tehty jo reilusti yli puolivuosikymmentä.
Korot ovat nousseet viime aikoina, mutta eivät ole vieläkään samalla tasolla kuin lainanottohetkellä.
Laina-aika ei ole pidentynyt, koska laina on tasalyhenteinen. Eli jokainen lyhennyserä on aivan yhtä suuri.
Kuplasta en tiedä, eikä oikeastaan kiinnostakaan, koska hankittu asunto niin hyvä, että sitä ei tarvitse vaihtaa, kuin korkeintaan ehkä pienempään kymmenien vuosien päästä. Asunnon arvokin noussut puolella niistä ajoista, kun tuhnujen "rommaus" alkoi.
Ikuisuudella ei ole asuntojen hintojen kanssa mitään tekemistä. On se vaan sen verran pitkä aika.
Edes lyhyempi periodi, kuten muutama vuosi ei ole tälle tuuulimuulille mitenkään tärkeä.
Ostamattomalle se asuntojen hintakehitys lienee melko paljon tärkeämpi (ja ikävämpi) asia.
Tämä on aika epätoivoista, mutta yritetään vielä kerran:
"Velkaansa tasaerissä lyhentävien laina-ajat ovat pidentyneet muutamassa vuodessa ja lyhennys hupenee entistä useammalla korkoihin. "
Jos velkaa lyhennetään tasaerissä, esim. 500 €/kk, niin ei se laina-aika minnekään muutu, vaikka korko muuttuisikin.
Kun on lyhentänyt esim. 60.000 € lainaa tasaerissä 120 kpl, niin aikaa on kulunut 120 kk=10 vuotta.
Kun taas kiinteässä tasaerälainassa tasaerä on koko laina-ajan vakio, vaikka lainan korkokanta muuttuisikin. Jos lainan korkokanta nousee, laina-aika pitenee. Vastaavasti jos lainan korkokanta laskee, laina-aika vastaavasti lyhenee.
Pitäisi ymmärtää, että lainan lyhennykseen ei kuulu korko. Pankille maksetaan lainasta lyhennystä ja korkoa. Lyhennys ei voi olla tietenkään lyhennys korko.
En osaa enää tätä yksikertaisemmin kertoa.
Voi teitä tuhnuliinejä.
Teitin kanssa olisi hauska tehdä kauppaa ja erinäisiä sopimuksia.
Ainostaan mielikuvitus olisi rajana kusettamiselle, ootte te sen verran onnettomia.
kun pelkäävät yli kaiken kiinteistövälittäjiä, eivätkä uskalla ostaa "omaa".
Kusettavat ne kuitenkin mistään mitään ymmärtämättömiä tuhnuja.
Termi tasaerälyhennys johtaa sinua harhaan. "Lyhennykseen" ei korko kuulu, mutta "erään" kuuluu.
Tasaerä josta puhuttiin on korko lyhennys eräänä annuiteetin muotona, jossa "laina-aika pitenee" ja vastaavasti erän sisällä koron ja lyheyyksen osuudet muuttuvat.
_Tasalyhennys_ ("alenevan pääoman laina" - harvinainen nykyään) puolestaan tarkoittaa kiveen kirjoitettua lyhennystä ja sen päälle tulevaa kulloisenkin pääoman korkoa - "kuukausimaksu vaihtelee" (yleensä laskee loppua kohden).
Tuossa alhaalla tätä jo selostettiinkin
Asuntolainan lyhentäminen - Annuiteetti, tasaerä vai tasalyhennys?
Lainan takaisin maksuun on erilaisia tapoja joista yleisimmät ovat kiinteä tasaerä, tasalyhennys ja annuiteetti.
Kiinteä tasaerä
Kiinteä tasaerä tarkoittaa, että kaikki maksuerät (lyhennys ja korko) ovat koko laina-ajan yhtä suuria, eli:
jos korot laskee, laina-aika lyhenee
jos korot nousee, laina-aika pitenee
Kiinteä tasaerä sopii niille jotka arvostavat kuukausittaisen maksuerän pysymistä samansuuruisena, mikä helpottaa suunnittelua.
Annuiteetti
Annuiteettilainassa takaisinmaksuerät (lyhennys korko) ovat alussa yhtä suuria, ja lainan maksuerä muuttuu vain jos korko muuttuu. Lyhennyksen osuus maksuerästä kasvaa kokoajan. Annuiteettilaina sopii niille jotka haluavat tietää laina-ajan tarkalleen etukäteen ja joilla ei ole ongelmia maksukyvyn kanssa vaikka korot nousisivatkin.
Tasalyhennys
Tasalyhennyksessä kaikki lyhennyserät ovat yhtä suuria ja laina-aika vakio.
Tasalyhennys on hyvä vaihtoehto, jos voi jo alussa maksaa suurempia takaisinmaksueriä
Tuossa tilanteessa lapset voivat toivottaa vanhemmilleen pitkää ikää ihan sydämmmestä.
Velkaahan ei saa perinnöksi, jos osaa yhtään perintölakien perusteita, eli toisin sanoen maalaisjärkeä joka sanoo, että toimita ja tee tarvittavat paperit ajoissa....siten velka ei tule perinnöksi (lue: pesä laitetaan konkkaan)