Päätimme lähteä myymään kesämökkiämme ja olimmekin erään välittäjän kanssa aiheesta jo jutuissa. Kellot alkoivat soimaan kun välittäjä sanoi että jos myyntisopimus päätetään niin ettei mökkiä myydä, heillä on oikeus myyntipalkkioon jos sopimuksen päättymisen jälkeen joku heidän kanssa asioinut henkilö ostaan mökin jos sattuisimme myymään sitä siinä vaiheessa itse. Kuulostaa hölmöltä, mutta onko heillä tosiaan oikeus näin toimia? Jos on niin miten kauan tuo oikeus mahtaa kestää?
Kiinteistövälittäjän oikeudet
Kepa
5747
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
heillä on oikeus, koska myynnistä päätätte te. Ilman tätä oikeutta teidän kannattaisi vakavan ostajan ilmaannuttua viivyttää päätöstä toimeksiannon aikarajan yli ja napata kaupat ilman välityspalkkiota.
Ei tarvitse suostua siihen. Kerro ehdot mihin suostut. Jos ei kiinnosta ko. välittäjää seuraavaa kiinnostaa.
Tuohan on aivan normaali käytäntö kiinteistönvälityksessä. Mitäs siitä tulisi, jos kiinteistönvälittäjä markkinoisi kohdetta, jonka hintapyynnäksi on asetettu esim. 80 000 € ja välittäjä etsisi ostajan, joka on valmis maksamaan tuon pyydetyn summan. Jos myyjä vetäytyy tässä tapauksessa, niin tottakai välittäjällä on oikeus palkkioon: Hän on tehnyt sovitun työn eli etsinyt ostajan ennalta määrättyyn hintaan.
Myyjä voi tietenkin yrittää viivyttää kauppaa sen jälkeen kun toimeksianto kiinteistövälittäjän kanssa päättyy, mutta jos ostaja on saanut kiinteistövälittäjältä tietoa kohteesta, niin välittäjällä on kaupanteon jälkeenkin oikeus palkkioon.
Tämähän on koko homman perusta, mitäs siitä tulisi, että kiinteistönvälittäjät toimisivat ilmaisina myytävän kohteen markkinoijina ja ostajan löydyttyä myyjä ja ostaja tekisivät kaupat ilman välittäjää ja jättäisivät sen ilman palkkiota.
Järkeä peliin. Mutta kiinteistönvälittäjissä on monenlaisia toimijoita, itse olen aina myynnissä asioinut joko alan liittoon järjestäytyneiden (A) välittäjien tai suurten valtakunnallisten välittäjien kanssa.
Tässähän se paperissa oikein lukee:
"Palkkio toimeksiantosopimuksen voimassaoloajan jälkeen.
Välitysliikkeellä on oikeus palkkioon, jos välitettävänä olevaa omaisuutta koskeva kauppa päätetään 6 kk:n kuluessa tämän sopimuksen päättymisestä..."
Mutta, tietenki vain, jos kyseinen ostaja on käynyt toimeksiannon aikana ostoneuvotteluja kyseisen välitysliikkeen kanssa! Ei siis automaattisesti.
Kun toimeksianto päättyy, pyydä kiinteistönvälittäjältäsi nimilista, kenen kanssa on neuvotellut ja on näin ollen oikeutettu palkkioonsa, jos nimilistan asiakas tekisikin suoraan kaupat kanssasi.
Tämä on rehti systeemi ja turvaa myyntimiehen joka on tehnyt myynnin eteen töitä!
onko välittäjä ansainnut toimeksiannosta palkkionsa myös siinä tapauksessa,että on omalla toiminnallaan,eli ei ole perehtynyt kohteeseen,antaa virheellistä tietoa ostajaehdokkaille,ei pidä yhteyttä mahd.ostajiin tai myyjiin, karkoittanut omakotitalosta kiinnostuneen ostajan etsimään itselleen tonttia,mutta ostaja ostaakin omakotitalon pyydettyyn hintaan sen jälkeen kun on neuvotellut omistajan kanssa?