Eli tilalla 60hehtaaria hyväpuustoista metsää josta 50 hehtaaria olis hakkuukunnossa. Peltoa 28 hehtaaria josta yli puolet salaojitettua. Konekanta uudehkoa,rakennukset peruskunnostettu-98-2000jne Molemmat haluaisivat jatkaa tilanpitoa, tai saada riittävän korvauksen, asiasta pitäis nyt sopia ,mikä hinnaksi
Tilanosto veljeltä
nuori isäntä
201629
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 20
Vanhimmat
teidän se hinta keskenänne, eikös teillä suunnilleen ole omakin arvio hinnasta, millä myisitte/ ostaisitte itse? omistatteko nyt sen puoliksi? Noilla tiedoilla on aika vaikea ulkopuolisen hinta-arviota sanoa, koska eipä paljoa kerro esim. missäpäin maata ollaan kone/ rakennuskanta, puuston m3 määrä/ jakauma ym ym???
Meinaa, toi ei sovi SPV:hen. Koska siinä isäs päättää kummalle ja mihin hintaan. Toinen jää odottamaan isän poismenoa. Ja siinä olevassa omaisuuden jaossa olet veljesi kanssa samanarvoisessa perinnönjaossa.
Mikäli tila on teillä yhteinen, tehkää siitä yhtymä ja laajentukaa lisäelinkeinoihin. Tässä vain on tärkeätä kirjata vastuu- ja vastaamisalueet työstä, kustannuksista ja saatavasta tuloksesta.
ja jatkakaa yhdessä yrittäjinä tms.
Jos vanhemmat elossa, he voivat asian päättää. Toinen jää ulkopuolelle vanhempien tahdon mukaan tai sopu sijaa antaa.
Joutusit varmaan pulittaan alkaen noin 200 000 euroo pelkistä maista jaettuna kahdella, maitokiintiöstä puolet, josta lähdetään, jos maksajan pulella oot, arvelisin. Lisäksi koneista tämän hetkinen arvo jaettuna kahdella. Laske siitä, ehkä kannattas jatkaa tilanpitoa tuolla peltomäärällä yhdessä tai mitä tila sitten mahdollisesti tällä hetkellä tuottaa siitä summasta ei voi maksaa kuin korkeintaan neljännes lainoihin, sekin ehkä liikaa.
Tietysti voitte veljenne kanssa sopia minkä hinna hyvänsä.
Kannattaa ottaa hinnan selvittäjäksi maatilakauppoihin ym neuvontaan Pro agrian neuvoja. Selviää varmasti.
Maatilarahoitusta Te- keskukselta saa helpoiten käyttämällä näitä maksullisia neuvontapalveluja, mutta eipähän tule tuki, vero ym jne. asioissa sitten takkiin.
Lyökää metsät aukeis ja rahat puoliks sen jälkeen peltojen hinta on helpompi määrittää.Kummalleki tulee rahaa melko mukavasti.
Vai onko kyseessä SPV, jossa on vanhempasi vielä mukana?
Jos omistat tilan veljesi kanssa, voitte selvittää tilan hintaa vaikka kiinteistövälittäjän avulla, paikkakunnan rahoituslaitoksista löytyy varmaan apua hinnoitteluun, maaseutukeskuksesta varmimmin ja TE-keskuksesta. Jollette pääse mitenkään sopuun, jota suosittelen, voitte pitää huutokaupan yhteisomistuksenne purkamiseksi.
SPV:ssa vanhemmillasi on paljon sanomista siihen, miten kauppa menee ja hinnat määräytyvät siten. He myös pitkälti päättävät kumpi teistä ostaa tilan heiltä.
Vanhempani elossa, haluavat että päätämme itse , kumpi jatkaa.Yhteistä taivalta tilalla emme halua ja molemmilla kokemusta tilan ulkopuolisista töistä. Vanhempamme ei halua suosia kumpaakaan, vaan haluavat olla tasapuolisia, on sitten jatkaja kumpi hyvänsä.Tilalta lähtevän osuus on muodostunut noin 150000 euron "kipurahaksi", molemmat pitää summaa jokseenkin kohtuullisena.Tila on länsisuomessa.
Eihän tuo summa ole kuin murto osa metsän arvosta.Tilalle jäävä saa liian ison edun.Ottakaa metsärahat jakoon.
No,jos tohon hintaan sovitte. Käy ilman muuta ostamaan!!! Tuolla kipurahalla, kun ei kaupunki elämässä pitkälle pötkitä. Se on kerta kuitaus ja sitten se on menetty.Tilasi puolestaan yhteiskunnan turvin (tuet,vero ja avustukset) maksaa itse tuon hinnan ja ulkopuolisilla töillä saat reilun palkan itsellesi.
15 vuoden maksuajalla tilalta vähintään 250000 euroo vuodessa jotta ei tulisi takkiin, ja yksi ihminen elannon saa siitä
Nyt on parempi, kun ei tuskaile vähimmäistuloa. Koska eläminen maksaa sen minkä maksaa ja haluaa maksaa elintasoltaan. Kannatan tilan ostoa.
Mitä sitten toinen? Lähtee kotoa?Ei asuntoa, auton rähjä ja jotain opinto ja kulutusluottoa. Saa 150 000 Euroa. Ei se sillä kummoista asuntoa ja autoa saa. Lisä velkaa tarvitaan vähint. 100 000 euroa,jonka asunto takaa. Sitten vain toivoa että työpaikka pysyy ja saa velat maksettua. Elikkä joutuu silti ottamaan lähes saman velan, kuin tilan ostanut veljensä. On siinä vissi ero maksaa palkansaajana, vai maatalous- tai elinkeinoyrittäjänä tuota velkaa.
tuloihin:) Otappa huomioon.
Jos maatalous yrittäjällä tuloja olisi 250 000/vuosi siitä menee kulunkeihin 125 000 vähintään(apulannat, rehutjne.)
ja varmasti voi jäädä noin 1/3 sta eli 120 000, josta pitäisi maksaa ne velat eli konehankinnat esim. 20000/ vuosi jää 100 000 siitä sitten ne verot vielä arvioisin että 50 000 veroihin ja sen jälkeen lyhennykset 150 000mk:sta tulee n. 20 000 per vuosi jää käteen 30 000/ vuosi josta pitää ottaa investointeihin 10 000/ vuosi vähintään niin jää ruokaan ja elämiseen semmoset 20 000 ja sillä pitä hoitaa ne yksityistalouden menot autolainat sun muut sähköt ruuat jne.
Eipä paljon mällätä ja jos asunnon joutuu vielä remontoiman niin hyvä kun ruokarahan saa käteen.
Toisaalta maatalousyrittäjän arki on kesällä työtä, työtä ja työtä 24 h/vrk. Talvella voi sitten jo yöllä nukkua.
Joillakin tilallisilla voisin ajatella tuohon tuloon nähden lainamäärä saattaneepi muodostu jopa kokonaisuudessan keskimäärin 300 000 - 500 000 euroo ja siitä menot, pitää lainaa maksella ainakin 25 vuotta tai ylikin jotta eläisi.
Nää on karkesti ottaen arvoita.
Kyllä maitotilalla tuohon 300- 400 000tuloon nähden tarvitaan peltoa vähintäänainakin 100 ha ja loput lehmiä niin että niitä pitäs olla vähintään 40 kpl tuommoiset keskimääron 8000 kg/ vuosi lypsäviä ja päälle vasikat ja hiehot joita jalostetaan tilalle lehmiksi.
Eipäs vedetä hernettä nenään. Tällä keskustelutilalla ei olekkaan tarkoitus elää, vaan siellä on mukava tapa elää perheensä kanssa.
Jolloin tilan tuotto kyllä riittää maksamaan tilan menot ja ylläpidon. Mikä on mukava tässä tilanteessa? Tilalla saa hyödynnettyä parempia yhteiskunnallisia ja verotuksellisia etuja, kuin pelkkänä palkansaajana. Taikka palkansaajasta ryhtyisi yrittäjäksi, jolloin kaikki on hankittava täydestä hinnasta ja viellä takaajat saatava hintojen taakse. Koska taasen tilalla on asunnon lisäksi alkuun pääsemiseksi; koneet,laitteet ja tilat kaupan päälisiksi. Taikka koneiden, laitteiden, tilojen ja maa - ja metsäomaisuuden lisäksi saa;asunnon kaupan päällisiksi. kumpi kampi aina parempi! Mitä palkansaajalla taikka ilman maatilaa ryhtyvällä kone-, auto-, traktori-,taikka laiteyrittäjällä.
tommosta spv,vaan jompi kumpi ostaisi tilan suoraan vanhemmilta? On silloin suora kauppa.Arvioitatte sen maaseutukeskuksella ensin.Ostaja maksee vanhemmille 3/4 ja maksaa 1/4:sta lahjaveron.Vanhemmat antoi sen saman 1/4:n verran myyntihinnasta sisarukselle,eli molemmat "sai" saman verran.Länsi-Suomen Op teki paperit.Näin meillä tehtiin 2005.
pitää huomioida eikä perilliset saa ulosmitata kaikkea heidän omaisuuttaan ennakkoperintönä. Ei ole tätä päivää, että luopujien pitäisi jäädä ruotuvaivaisina syytinkiläisiksi toisten nurkkiin. Ja huomaa tämä: et ole ostamassa tilaa veljeltäsi (ei hänellä ole mitään myytävää), vaan vanhemmiltasi.
Kun tila kerran on vanhempien niin kauppasumma maksetaan vanhemmille. He voivat sitten ennakkoperintöä antaa toisille sisaruksista jos tahtovat. Perinnön jaossa se sitten aikanaan huomioidaan.
muttemme me mitään ennakkoperintöä sillon 2005 saaneet tai ottaneet,vaan siis maksoimme lahjaveron siitä neljänneksestä kuten sisar "saamastaan" neljänneksen kokoisesta summasta.Oli ihan yhtä suora kauppa kuin jos olisimme ostaneet tilan keltä tahansa viljelijältä.Tietenkin kaupan arvoa pudotti,että jätimme elinikäisen asumisoikeuden toiseen tilalla olevaan taloon.
käytännössä. Eli ette saa enää niiden arvoa, kun vanhemmistanne aika jättää. Mutta teillä oli mielestäni oikein hyvin suunniteltu kauppa, vanhemmille jäi sekä rahaa että asunto ja molemmat perillisetkin tuli huomioitua.
kumpi saa.
Nuori isäntä sai hyvän keskustelun aikaiseksi.
Hyvää jatkoa Nuorelle isännälle, millaisen ratkaisun sitten tekeekin.
Toivoisin hänen kuitenkin kirjoittavan tehdystä päätöksestä, koska uskon olevan useita tiloja ja tilanteita samoissa pohdinnoissa jatkuvuuden /jatkajan suhteen. Jotta asian kanssa painivien (SPV:tä odottavat,kateelliset palkansaajat ja muut yrittäjät) silmät avautuisi ja mieli avartuisi huomaamaan tekemisen rikkauden, kun rakkaudesta tekee.
tilakaupoista ja käytetään järkeä ja numeroita.