Provoilut sikseen, mutta itse noin vuoden ostoa harkinneena olen tänä syksynä havainnut aivan selvästi, että hinnat ovat alkaneet tippua ja myyntiajat pidentyä. Jos vertaa vuoden takaiseen, ollaan selvästi siirrytty myyjän markkinoista ostajan markkinoihin. Noususuhdanteessa välittäjien ei tod. tarvinnut soitella perään. No, nyt ovat sen joutuneet aloittamaan.
Olen ikionnellinen, etten hoppuillut ostamaan. Nyt kysymys kuuluukin, kannattaisiko siirtyä vähän pidemmäksi aikaa sivuraiteelle odottelemaan, niin mehevältä näyttää nyt tilanne.
Olen ikionnellinen, etten hoppuillut ostamaan. Nyt kysymys kuuluukin, kannattaisiko siirtyä vähän pidemmäksi aikaa sivuraiteelle odottelemaan, niin mehevältä näyttää nyt tilanne.
Vastaukset 43
Vanhimmat
samaa luokkaa kuin karin vastaava vuonna 2003. Ai niin tämäkään ei näy tilastoissa.
Me otetaan pois myynnistä, jos ei mene sillä hintaa mikä nyt on tarjolla. Arvostetaan sentään itse sen verran omaa asuntoamme, ettei teennäisesti lasketa sen arvoa silloin kun joku sellainen, joka asuntoa ei arvosta, pyytää hinnanalennusta...
Heh ;). Ota ihmeessä pois myynnistä, kukaan ei jää kaipaamaan homeista luukkuasi. Tarjontaa näkyy olevan aivan riittävästi muutenkin. Kun trendi kääntyy niin seuraavat 5 vuotta tullaan laskemaan. Ja reaktio menee aina yli, tultiin sitten ylä- tai alamäkeä.
Jos olet noin rakastunut omaan luukuusi, niin eikö kannattaisi luopua myymisestä kokonaan? Voisit maksaa tulevien vuosien vastikkeet ihan vaan siitä ilosta, että ei tule myytyä asuntoa väärällä arvostustasolla.
Se, että teillä on tuollainen tilanne, ei toki ole koko totuus.
Monella on jo korkojen nousu pidentänyt laina-aikaa todella paljon.
ESIMERKKI:
Alkuperäinen laina:
200.000 / 20v / 2,9%
Tasaerä = 1089,28
4,9% korolla laina-aika on jo kasvanut yli 27 vuoteen samalla tasaerällä!!
Lyhennystä tällä 1100 eurolla jää alle 300!
Siis 800 euroa "roskikseen" - ihan sama kuin maksaisi vuokraa...
Korkojen vielä noustessa lainan pituuden takaraja tulee vastaan ja kuukausierää on pakko nostaa.
Ja siihen ei kaikkien talous veny!
On pakko myydä, ja kun on pakko, on ostajan markkinat...
Itse olen realisoinut jo viime keväänä kaikki sijoitukset.
Nyt odottaa yli 2 miljoonaa euroa rahana pankissa, ostojen alkaessa ja uuden nousun jälkeen uskon 40% tuottoon muutamassa vuodessa, se muuten tekee 800.000 euroa :)
Lasku tulee aivan juuri.
Mutta ei se kestä 5 vuotta.
Edes 90-luvun suurlamassa lasku ei kestänyt kuin 2 vuotta, sitten pari vuotta oli aika vakkaata ja sitten alkoikin yltyvä nousu.
En usko kuin 1-2 vuotta kestävään laskuun.
Pohja saattaa olla jo 2009 alkuvuodesta ja samana syksynä mennään jo kovaa ylöspäin.
Ehdotappas jotain, mihin mä voisin säästössä olevat 60.000e pistää ?
...palstalla ei ole yhtään jolla olis enemmän kun 2000e pankissa. Jos joskus voisitte kirjoittaa jotain uskottavampaa. Jos mulla 2 milj. pankkitilillä, ois aivan sama maksaako asunto 900te vai 1,2me ja mitään tuottojakaan en kaipais, joten mene luuseri äitis luo syömään. Ja ne jotka elää sijoittamalla tms eivät tule kirjoittelemaan tälle palstalle.
omistusasujatkin ovat lähes miljonäärejä..jossei se asunto ole pankin.
"Jos mulla 2 milj. pankkitilillä, ois aivan sama maksaako asunto 900te vai 1,2me"
Ne joilla fyrkkaa on siunaantunut hiukan enemmän ovat paljon tarkempia raha-asioistaan kuin köyhät.Siihen juuri perustuu omaisuuden karttuminen jos ei oteta lollovoittajia ja tuuri-immeisiä mukaan laskuihin.Toisinsanoen:Ei ne suuret tulot vaan pienet menot ja joka sentti venytetään soikeaksi,vaatii aikaa ja vaivaa mutta niin se omaisuus pikkuhiljaa karttuu.
myyt jos ei ole tarvetta myydä.vittuko täällä on pösilöitä pussiinpuhujia.
Kaikki kohteet, niin asunnot, rahastot kuin osakkeet on tapissa.
Erilaisilla johdannaisilla voisi pelata, mutta vaatii asiantuntemusta.
Fiksuin teko on antaa olla hetki pankissa.
Vaikka tuotto ei ole hyvä, se perustuu siihen että raha on käytettävissä JUURI SILLOIN kun hyvä kohde tulee eteen.
Onko palsta kielletty rikkailta?
Vai luuletko että muutama miljoona pankissa tekee minusta jonkun epänormaalin?
En kulje puvussa, en aja hienolla mersulla.
Asun kyllä suuressa, hienossa talossa, mutta kuljen verkkareissa ja ajan 5v vanhalla Toyotalla. Autoon en ikinä laittaisi yli 20.000 euroa, se on silkkaa rahan kaivoon heittämistä.
Ja vielä vertaukseesi - JOS ostaisin itselleni unelma-asuntoa, se ei todellakaan merkkaisi mitään se 2-300.000, jos todella haluaisin asunnon. Mutta minulla on jo :)
Sijoituksissa olen ERITTÄIN tarkka hinnasta, eihän se muuten ole sijoitus...
..kielletty. Täällä liikkuu lähinnä nuorisoa, joilla ei ole 2 me tilillä, mutta kukaan heistäkään ei liene niin tompe että uskos tollaseen juttuun. Harvalla aikuisellakaan on 2 milj tilillä vaikka ois kuinka rikas ja itsellänikin ehkä juuri tuo 2te. Mutta voihan sitä huvikseen kirjoitella mitä haluaa...
...piheys on aivan eri asia kuin asuntojen osto. Ja vaikka rupeisin kuinka pihiksi niin tililläni ei koskaan tule olemaan 2me, eikä ole aloittajallakaan....
rahat on jo päälle vuoden ollu..juuri nopean tarpeen varalle. Mutta nyt ei harmita, etten puolitiedottomasti sijoittanut niitä putkiremonttiin tms. vaan odottelin rauhassa.
En ole alkuperäisen viestin kirjoittaja, mutta tuttavapiirissäni on paljon 0,5-2 miljoonan omistajia. Näin se menee: akateeminen perhe, tulot helposti nettona 70t - 90t/vuosi, ikä 40 , asunnot ostettu halvalla 90-luvun alussa ja velat maksettu nopeasti, tämän jälkeen onkin sitten sijoitettu osakkeisiin (ja varovaisemmat sijoitusasuntoihin). Päälle on tullut vielä perintöä. Ja kuten aiemmin mainittu kaikkea ansaittua ei ole pakko tuhlata höpöhöpöön, kuten autoon.
Sitten on myös näitä, jotka ostivat -89, myivät pakon edessä -92. Raatoivat hulluna, saivat velat maksettua ja saivat vuosituhannen loppuun mennessä pienen pesämunankin. Nyt ei perhana asuntoon rahoja panna, ostetaan koko rahalla Soneraa ja TJ Groupia.
Viimeiset 7 vuotta tämä kansanosa on viettänyt aikansa spämmäämällä maailmanlopun ennustuksia ympäri foorumeja sossun maksamalla nettiyhteydellä.
...juttu omistaa jotain 2 milj. edestä, mutta harvalla on ne rahat pankkitilillä ja vaikka jollain oliskin niin pointtihan oli se että ne tuskin sijoitustietämystään jakaa tällä palstalla!!!
ja kuinkas kävi? inflaatio söi ensin 2 vuotta rahojasi rotan lailla, et ole vieläkään ostanut ja nousu alkaa.
Osta nyt hyvä mies edes itsellesi katto pääsi päälle, jos voit vieläpä velattomana sen tehdä!
ainiin, korot ei muuten nousseet, pakkomyynnit ei muuten alkaneet.
Pohjahan todella oli 2008-2009 vuoden vaihteessa
Nyt sitten odotellaan pari kolme vuotta, että hinnat todella ennättävät laskea. Tähän mennessähän vasta pitkä nousu on pysähtynyt ja laskukaan ei tapahdu yhdessä yössä.
Ei tietenkään kannata mennä ostamaan kun hinnat ovat vielä melkein huipussa.
...Thaikkulasta 90neliötä "bali"-tyyppisen talon Sieminlahdelta, uusi, oma piha kokonaista 240 neliötä (heh) ja siihen mahtuu uima-allas, jonka nurkassa poreallas. Köyhdyin 59te, uskon että tuotto parempi kuin sijoituskaksiossa Järvenpäässä, jonka siis myin.
Trichet sanoi muutama päivä sitten: "Ruuti on kuivaa koronnostoille"
Kun korot nousevat, niin asuntojen hinnat laskevat vielä kovemmin. Neuvoni on, älä osta jos nyt jotenkin pärjäät esimerkiksi vuokralla ja odota ainakin ensi kevääseen.
Vuokrien nostaminen kun ei noin vaan onnistu. Kansalla ei ole varaa maksaa nousevia vuokria. Ei niihin tyrkytetä pankista rahaa.
> Trichet sanoi muutama päivä sitten: "Ruuti on kuivaa koronnostoille"
Palstan vuokraloiset sanoivat jo viime syksynä, että vuodenvaihteessa menee 5 %, rikki, alkukesällä 7 % ja syksyllä ollaan jo kaksinumeroisissa luvuissa.
Nyt alkaa vaikuttaa siltä, että vuokraluuserit tarkoittivatkin tulevia vuokrankorotuksia.
> Vuokrien nostaminen kun ei noin vaan onnistu. Kansalla ei ole varaa maksaa nousevia vuokria. Ei niihin tyrkytetä pankista rahaa.
Ai mitenniin ei onnistu? Kerropa nyt, mitä vaihtoehtoja vuokraloisella on? Omistusasunnon ostaminen? Muutto veneen alle? Hamppukravatti kaulaan?
Nyt kun vuokraluuserit on nalkitettu nurkkaan, voidaan heitä alkaa lypsämään oikein kunnolla.
"Nyt kun vuokraluuserit on nalkitettu nurkkaan, voidaan heitä alkaa lypsämään oikein kunnolla."
Taitaa olla ihan joku toinen porukka nalkitettuna nurkkaan, jos ymmärrät mitä tarkoitan...
päässä, ei allekirjoita vuokrasopimusta, jossa ei ole mainintaa mahdollisen vuokrankorotuksen ajankohdasta ja suuruudesta. Koronnostoissa puolestaan ei vastaavaa ole.
> Taitaa olla ihan joku toinen porukka nalkitettuna nurkkaan, jos ymmärrät mitä tarkoitan...
Noooo, vihjaillaan, vihjaillaan, mutta mintään konkreettista esimerkkiä ei vain löydy.
Omistusasujallahan on aina vaihtoehtona myydä asunto ja siirtyä (lue tippua) vuokralla tuhnuttajien kastiin. Kauhea kohtalo.
Jos taas vuokraluuserilla loppuu rahat ... no, silloin ei auta kuin muuttaa halvempaan (pienempään / syrjaisempään / vieläkin huonokuntoisempaan) vuokraläävään. Erittäin todennäköinen skenaario viimeistään eläkepäivien koittaessa, ainakin tämän palstan sijoitusneroille, jotka kehuvat tehneensä hyvän sijotuksen ostamalla *lainarahalla* tuontibemun raadon.
Vuokraluuserilla, jolla ei ole säästöjä (tuontibemun raatoa ei sellaiseksi lasketa) on taas konstit vähissä, jos palkka nykyisellään nippa nappa riittää vuokraan. Tulevien vuokrankorotusten tai eläkkeelle siirtymisen jälkeen
> ei allekirjoita vuokrasopimusta, jossa ei ole mainintaa mahdollisen vuokrankorotuksen ajankohdasta ja suuruudesta
Hah, jos nykyisen sopimuksen taso jää liian kauaksi jälkeen yleisestä hintakehityksestä, silloin on korkea aika pistää vaikka ko. kämppä myyntiin ja ostaa uusi tilalle. Tähän luonnollisesti valitaan hieman maksukykyisempi kupattava.
Sinä jäät tässä tilanteessa tavaamaan sopimuspapereitasi, jos/kun tarjolla olevat läävät viedään huutokaupalla nenäsi edestä.
Ja on vasta maanantai! Heh, tiedoksesi: alla hyvä vuokrakämppä, jota "omistaja" (ei-yksityinen taho) tuskin pistää lihoiksi. Ja verrattuna pankin vuokrasuhteeseen säästöön jää reilut 500 kuussa. Eli siis nykyisen vuokralla maksaisin vastikkeen ja korot. Niin ja hei: eipä ressaa korkojen nousut ja hintojen heilunnat. Ja mitä maksukykyyn tulee: keskimääräistä hieman paremmat tulot, ei velkaa, säästöjä jonkin verran, oma auto.
ettei maksukyky riitä, näitä oli paljon tuossa 15 vuotta sitten. Aika moni on ottanut kovat lainat pienillä liksoilla. Miten nämä "omistusasujat" eroavat "vuokraluusereista" jos/kun tulot ei riitä menoihin? Ai niin, olisiko ero siinä, että vuokraluuserille ei jää velkaa maksettavaksi?
Elikkä päätit, kuten vuokraloisilla aina on tapana, verrata vanhan ja syystä tai toisesta selvästi tämän päivän hintatasoa halvemman vuokraläävän kuluja omistusasuntojen nykyiseen hintatasoon.
Heh, minullakin on omistusasunnon kulut (lainan korot vastikkeet) nykyään aika tarkalleen puolet vastaavien vuokra-asuntojen vuokrista.
> ettei maksukyky riitä, näitä oli paljon tuossa 15 vuotta sitten.
Ai että omistusasunto on huono vaihtoehto siksi, että joku on onnistunut elämään yli varojensa? Mitenkäs ne velkaneuvonnan asiakkaat jakautuivatkaan tänä päivänä 95 vastaan 5 %? Nythän ampuikin vuokraluuseri itseään jalkaan oikein kunnolla ;-D
> Ai niin, olisiko ero siinä, että vuokraluuserille ei jää velkaa maksettavaksi?
Minä vuonna olet laskenut saaneesi vuokralääväsi kokonaan maksetuksi?
Velan jääminen omistusasunnosta edellyttää 1) olematonta omarahoitusosuutta ja 2) hintojen romahdusta 3) aivan laina-ajan alussa sekä 4) pakkoa myydä asunto tällöin. Siis kaikkien näiden täytyy toteutua samanaikaisesti.
Riskejä saa minimoitua kiipeämällä puuhun tyvestä ts. hankkimalla alkuun pienen ja kohtuuhintaisen asunnon, josta ei pahimmankaan (1+2+3+4 yhtä aikaa) sattuessa jää paljoa velkaa. Tässä asunnossa sitten "kasvetaan korkoa" muutama vuosi, minkä jälkeen saa suuremman hankittua ilman reikäpäistä yli 85 % lainaosuutta jne.
Vuokraluuseri puolestaan maalaa itsensä nurkkaan valitsemalla lyhytnäköisesti alkuun halvemman vaihtoehdon. Kun jossain vaiheessa on jo tullut totuttua kohtuullisen isoon kämppään, mutta vuokraisännän lihottaminen / vuokrakasarmin älämölö rupeaa kyllästyttämään, pitäisikin kertalaakista saada ostettua joku 200 tonnin kämppä. Säästöillähän ei vuokraluuserit paljoa juhli, hinnat ovat tupanneet nousemaan nopeammin kuin mitä muutaman satasen per kk sivuun laittanut luuseri on kyennyt säästämään. Joten ei kun hattu kourassa pankinjohtajan puheille ja liki 100 % lainaa anomaan...
Alkaa muuten olla nämä päivät lähellä. Palstan luuserit ovat pikkuhiljaa heräämässä todellisuuteen. Aiemmin suositut löpinät uskovaisista mummoista ovat kadonneet lähes tyystin (on tainnut mummot potkaista tyhjää ja perikunta pistänyt vuokrat ajan tasalle) ja rommaushaaveetkin ovat kokeneet kovan inflaation. Viime syksynä tarjottiin 70 % rommausta, mutta nykyään päivän luku on enää 30 %. Ensi vuonna taitaa olla luvassa 10 % negatiivinen rommaus, jolloin tyfnerot lähtevät ostoksille. Kylläpä kannattikin "säästää" tuhnuttelemalla.
eikä edes omistuskasarmia. Samanlaisia kämppiä katsos ovat molemmat. Vuokralaista vaan vituttaa se älämölö vähemmän koska lähteminen on helpompaa. Ja miksi ostaisin asuntoa ylipäätään? Ainakaan tällä hintatasolla? Suomi on paska maa, kylmä ja kallis. Taidan siirtyä eläkepäiviksi lämpöisempään, säästöilläni. Sinä voit sitten lainan maksettuasi koittaa saada vanhan lääväsi myytyä. Veikkaanpa, ettei kukaan 30 vuoden kuluttua halua ostaa edes 2000-luvun asuntoja. Silloin on jo energia- ym. vaatimukset vähän toista luokkaa.
ihan miten sattuu. Ns. "vuokraläävä" vm. 2000, sauna & parveke. Em. luvut ovat ihan vastaavan omistusasunnon hinnan pohjalta laskettu. Taitaapa olla noista omista luvuistasi pääteltävissä, että asut cccp-kuutiossa?
> Ns. "vuokraläävä" vm. 2000, sauna & parveke
Eli aivan kuten sanoin - pistit vastakkain 7 vuoden takaisen vuokrasopimuksen ja tämän päivän omistusasuntojen hinnat. Ihme ja kumma, kylläpä näyttää vuokraläävä halvalta!
vm tarkoittaa vuosimallia, urpo. Taitaa ottaa koville myöntää, että oikeasti vuokralla asuminen on tietyissä tilanteissa kannattavampaa. Asuntojen hintatason pitäisi omalla kohdalla olla vähintään 20 % alempi, jotta olisi kannattavaa (taloudellisesti) lähteä ostoksille. Mutta kuten sanottua, on varaa olla ostamatta eikä omistaminen kiinnosta.
tuli käväistyä eka kertaa asuntonäytöllä, ihan vain, koska talo näytti mielenkiintoiselta, kyseessä 300000 euron asunto ullanlinnassa. olimme ainakin sillä hetkellä ainoat kävitjät, ja välittäjä vinkui puhelinnumeroa ja yritti tupata meille arvioimaan omaa kämpäämme. Hiljaiselta tuntui markkinat.
alkaakin! Nimittäin jos hintojen lasku on yhtä hidasta kuin nousu on ollut, niin eihän sitä malta ostaa omaa missään vaiheessa, kun aina seuraavana vuonna saisi niin-ja-niin-paljon halvemmalla. No, toisaalta jos on jo esim. vuodesta 2003 kärvistellyt vuokralla, niin äkkiäkös sitä taas viitisen vuotta odottelee...
"Olen ikionnellinen, etten hoppuillut ostamaan. Nyt kysymys kuuluukin, kannattaisiko siirtyä vähän pidemmäksi aikaa sivuraiteelle odottelemaan, niin mehevältä näyttää nyt tilanne"
Onneksi olkoon, jos olet jättänyt Helsingistä asunnon tuolloin ostamata, niin olet tehnyt jopa 30% miinusmerkkisen tilin. Ja vieläpä verottomana.
http://www.taloustaito.fi/fi-FI/al/asunnot-ja-lainat/asuntojen-hinnat
"Ja vieläpä verottomana"
-30 hukattu raha on nettorahaa, tuon menetyksen kurominen tehdään myös nettorahoilla, joten tuohon pitää laskea vielä verot päälle.
Ja vuokrat vielä päälle...
miksi edellisessä kuussa nostettiin uusia asuntolainoja lähes ennätyssumma ja miksi viralliset tiedot ilmoittaa asuntojen maksavan jo enemmän kuin tämän ns. laman edeltävä huippu oli.
Nää on kyllä hyviä nämä palstan pelletyfnyn mustatuntuu kommentit jotka käännetään heti absoluuttiseksi totuudeksi. Tämäkään viestisi ei tuonut omistusasuntoa yhtään sinua lähemmäs kuin muutkaan mustatuntuu viestisi.
Katso hyvä mies aloitusviestin päivämäärää.
Tämä oli tufnun ajatuksenjuoksun tasoa vuodelta 2007, hinnat sen jälkeen +40%.
Kiva nostella näitä tuhnujen ajutuksenkukkasia ylöspäinä vuosittain, elämäntapaluuserit vauhdissa.
Näyttäisi olevan tänäänkin tullut avauksia joissa on potentiaalia olla "päivän nostoni" parin vuoden päästä.
Mta totuushan on että juna meni taas, tuhnut vikisee taas vuosia eteenpäin.
idea tuo vuokralurkiksi ryhtyminen.