Kenen intressiä tällaisella tähtiluokituksella ajetaan - mahdollisen osakken ostajan vai luokitusfirman? Miksi taloyhtiö hankkisi tällaisen luokituksen?
Taloyhtiön asukkaita ja hallitusta kiinnostaa lähinnä se, missä kunnossa kiinteistö on ja tähän riittää usein rakennusten teknisen kunnon arviointi ja seuranta - tähtien määrä tai kustannukset/m2/10 v ei lämmitä vähemmässäkään määrin. Luonnollisesti järkevä ennakointi ja suunnitelmallisuus on hyvä juttu. Usein jo pätevä isännöitsijä osaa neuvoa hallitusta mihin pitäisi kulloinkin kiinnittää huomiota (rakenteiden tekninen käyttöikä). Korjauksia on mielestäni järjetöntä suunnitella ja budjetoida 10 vuoden jänteellä.
Tähtiluokitukseen liittyvä kustannusarvio remonteista tehdään ilmeisesti 10 vuoden ajalle ja luokitus maksaa 4000 e ylöspäin. Entä kun 5 vuotta on kulunut. Mikä tämän luokituksen arvo on siinä vaiheessa vai pitäisikö se tehdä jo uudestaan. Kai tässä luokituksessa sentään on jokin edullinen päivitysmahdollisuus jos vaikkapa isoin osa mahd. remonteista tehdään seuraavan 2 v aikana ja se vaikuttaa merkittävästi tähtien määrään?
Aikamoinen rahastusautomaatti on taas syntymässä ja todellakin vastaako kustannukset saavutettua hyötyä (ja kenen hyötyä?) - tuskin ainakaan osakkeen omistajien.
Taloyhtiön asukkaita ja hallitusta kiinnostaa lähinnä se, missä kunnossa kiinteistö on ja tähän riittää usein rakennusten teknisen kunnon arviointi ja seuranta - tähtien määrä tai kustannukset/m2/10 v ei lämmitä vähemmässäkään määrin. Luonnollisesti järkevä ennakointi ja suunnitelmallisuus on hyvä juttu. Usein jo pätevä isännöitsijä osaa neuvoa hallitusta mihin pitäisi kulloinkin kiinnittää huomiota (rakenteiden tekninen käyttöikä). Korjauksia on mielestäni järjetöntä suunnitella ja budjetoida 10 vuoden jänteellä.
Tähtiluokitukseen liittyvä kustannusarvio remonteista tehdään ilmeisesti 10 vuoden ajalle ja luokitus maksaa 4000 e ylöspäin. Entä kun 5 vuotta on kulunut. Mikä tämän luokituksen arvo on siinä vaiheessa vai pitäisikö se tehdä jo uudestaan. Kai tässä luokituksessa sentään on jokin edullinen päivitysmahdollisuus jos vaikkapa isoin osa mahd. remonteista tehdään seuraavan 2 v aikana ja se vaikuttaa merkittävästi tähtien määrään?
Aikamoinen rahastusautomaatti on taas syntymässä ja todellakin vastaako kustannukset saavutettua hyötyä (ja kenen hyötyä?) - tuskin ainakaan osakkeen omistajien.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Miten muuten sen voi tehdä, että se olisi virallinen, vertailukelpoinen, samat asiat Hesassa ja vuolijoella jne.
Kuten Yo-kirjoituksetkin.
Ketä tämä palvelee? En minä ainakaan tarvitse mitään tähtiluokitusta tai suuntaa-antavaa mututietoa 10 v korjauskustannuksista. Ammattitaitoisen isännöitsijän kanssa suunnitellaan, ennakoidaan ja kartoitetaan remontit ja tarvittaessa käytetään ammattilaisia kartoituksessa sekä töiden valvonnassa. Jos ostaja on kiinnostunut siitä, missä kunnossa kiinteistö on, tiedon saa kysymällä isännöitsijältä ja tarvittaessa jopa listan 20 v ajalta mainittavimmista remonteista. Samalla hän voi kertoa myös yhtiön taloudellisen tilanteen. Eli kuka niitä tähtiä tarvitsee? Oikeastaan tällaisista tähdistä saattaa olla vain harmia. Entistä vähemmän ihmiset ottavat asioista selvää ja jälkiporu vain lisääntyy.
> Ketä tämä palvelee?
Asunnonostajia ensisijaisesti ja myyjiä välillisesti (helpottaa myyntiä, kun ostajakandit ymmärtävät alkaa sitä vaatimaan).
> Ammattitaitoisen isännöitsijän kanssa suunnitellaan, ennakoidaan ja kartoitetaan remontit ja tarvittaessa käytetään ammattilaisia kartoituksessa sekä töiden valvonnassa.
No silloihan teille pitäisi tulla ihan OK luokitukset. Paljon vaan on taloja, joissa isännöintiä hoitaa joku alkup. asukas ja pääperiaatteena kaikessa toiminnassa on, ettei mitään remonttia tehdä, kun ei ole ennenkään tarvinnut tehdä.
Sitten, kun paikat lopulta leviävät käsiin, tuleekin (uusille) osakkaille kertalaakista maksettevaksi 1000 €/m² korjauskulut.
> Entistä vähemmän ihmiset ottavat asioista selvää ja jälkiporu vain lisääntyy.
Ota siinä selvää, jos isännöintiä pyörittävä asukasklikki ei ole tehtäviensä tasalla (ei ole viitsinyt selvityttää putkistojen yms. kuntoa, kun se maksaa) ja puhuu vain ummet ja lammet siitä, miten tämä on hyvä talo, mistä on osoituksena huippuhalpa vastikekin....
Asunto on helpompi myydä, jos vastike on halpa (=ei varaa korjauksiin) ja/tai isännöitsijäntodistuksessa on pelkkää tyhjää kohdassa kunnostussuunnitelma tai kulut on arvioitu reilusti alakanttiin. Kovin moni ei tajua, ettei julkisivu-, putki- yms. remontteja pääse pakoon pistämällä pään pensaaseen ja odottamalla, että ongelma poistuu itsekseen.
miten asuntokauppa on pyörinyt näinkin kauan ilman tähtiluokitusta. "Kun ostaa käytetyn auton, autorekisterikeskuksesta saa tarkat tiedot omistajista. Sieltä selviää sekin, onko auto ollut joka päivä ajossa vai onko sillä oltu liikkeellä vain viikonloppuisin."
"Onhan tämä merkillistä! Auton hinta on sentään vain murto-osa asunnon hinnasta!"
Asunnosta ja yhtiöstä kuule löytyy rutkasti paljon enemmän tietoa isännöitsijältä kuin autosta AKE:sta, ja jopa hyödyllistä tietoa.
Eihän tämä tähtiluokitusraporttikaan kerro mitään osakkeen tai osakkeiden aikaisemmista asukkaista tai käytöstä, eli sehän on ihan surkea paperi, tosin niillähän ei ole mitään merkitystä vai onko?
Ostajalle tärkeintä on tietää se, mitä remontteja asuntoon ja kiinteistöön on tehty ja mitä on odotettavissa. Nämä tiedot ovat puhelinsoiton päässä ja tähtiluokituksen tyyppisen mutuarvion saa saman tien.
Jos nyt joku olisi ihan asiaa niin kiinteistön huoltokirja, jota ylläpitäisi isännöitsijä ja josta kopio liitettäisiin pyydettäessä isännöitsijän todistukseen ostajalle tiedoksi.