On ollut muutaman päivän myynnissä, ja kuntoarviossa löytyi tänään pesuhuoneesta seinäntakaa kosteutta. Talo otetaan muutamaksi viikoksi pois myynnistä ja korjaukset tehdään....Mutta....Onko talo enää sen arvoinen mitä siitä alunperin pyydettiin....Ilmeisimmin tuosta vauriosta tulee näkyä maininta uudessa välittäjän esitteessä? mutta mitenkä ostajana suhtautuisitte asiaan.
Onko talon arvo sama millä se aluksi oli myynnissä?
Onko talon arvo sama millä se aluksi oli myynnissä?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Riippuu siitä mitä sieltä on korjauksessa löydetty. Pitäisi löytyä tarkka selostus löydöksistä ja tehdyistä korjauksista. Jos työ tehty hyvin, niin arvohan on käytännössä noussut.
Tarkoitat varmaan että jos kylppäri on kokonaan uusittu, eli seiniin ja lattioihin on laitettu uudet kaakelit, muuten en ymmärrä että arvo nousee. Mutta jos uusitaan vaan esim.yksi seinä niin ei hyvä.
Kysymys on siitä miten korjaus tehdään. Alkuperäinen hintapyyntö on perustunut (oletan) siihen uskoon että talo on kunnossa.
Jos korjaus tehdään asianmukaisesti on talo ainakin siltä osin alkuperäistä hintaa vastaavassa kunnossa.
Siis jos korjaus on tehty, niin talon arvo on ainakin sen jo tehdyn hintapyynnön arvoinen, miksi se siitä laskisi? Todennäköisesti arvo nousee, koska laitetaan uutta pintamateriaalia ja ongelma korjataan. Nyt voisit sitten tehdä päätöksen siinä vaiheessa, kun korjaus on menossa (kunhan korjaustarpeen suuruus on määritelty), niin saattaisit jopa saada vaikutettua sisustukseen.
Jos talo on korjattu, niin miksi siitä pitäisi näkyä, että siinä ON OLLUT kosteusvaurio? Ongelmahan on poistunut ja korjattu. Todennäköisesti tämä tulee kuitenkin esiin, koska korjaus on tehty lähiaikoina ja siksi se herättää uteliaisuutta ja nythän se on myyntivaltti...asia on todistettu ja KORJATTU.
Koska nyt tiedät, mitä on tapahtumassa ja jos talo edelleen kiinnostaa sinua, niin vahtisin haukan lailla, mitä sieltä löytyy ja miten korjaus tapahtuu. Jos löydös on pieni ja korjattu, niin sitten OK. Jos korjaus on iso, sitten onkin hankalampaa...saattaa olla korjauksen jälkeen erittäin hyvä, mutta saattaa olla, että muualta löytyy lisää ongelmia.
kuntotarkastusraportti ei kerro kaikkea. koska
käytetään rikkomattomia menetelmiä mm. toisaalta kaikkia asioita ei vaaan sanota. mm rakennusvirheistä.
kosteutta on usein rakennuksissa erityisesti kosteissa tiloissa. tee kauppakirjaan varauma siitä että myyjä maksaa kaikki, jopa pienet kin kosteusvaurioista aiheuttuvat remontit jonkin ajan kuluessa. pieni kosteus ei ole välttämättä riittävä kaupan purun edellytys, joten siitä kannattaa erikseen sopia.
välittäjät puhuu saasdakseen kauppaa ja rahaa, niillä ei ole vastuuta kuin myyntityöstä, ei tavarasta eikä sen vioista. joten asioita voi jättää sanomatta, jokus valehdellaakin suoraan.
myyjällä on se lopullinen vastuu kuitenkin.
siksi viat pitää olla paperilla.