Moikka,
Nyt kehiin teidän kaikkien kotiekonomien laskeskelmat, ajatukset, ideat ja muut neuvot.
Tilanne on tämä:
Eli olemme 30 -vuotias hyväpalkkainen pariskunta. Meillä on kolmen vuoden päästä maksettu velaton talo Espoossa.
Olemme vaimon kanssa ajatelleet että rakennuttaisimme samalle, valmiiksi lohkotulle tontille toisen talon vuokralle (n 120m2 eli sen verran rakennusoikeutta jäljellä tontista).
Alustavien kyselyjemme mukaan, laadukkaasta talosta voisi pyytää vuokraa tollaset 1800e/kk eli verojen jälkeen jäisi lyhennykseen n 1250 e/kk. Lainaa ottaisimme uutta taloa varten n 150-160.000. (tontti siis on!!)
Kuten jo mainitsin että talomme on jonkun vuoden päästä maksettu kokonaan. Voisimme helposti maksaa ylimääräistä lyhennystä 1000-1500e/kk tinkimättä elintavoistamme ja kustannuksistamme.
Talohan kannattaa vuokrata työsuhdeasunnoksi tai suoraan jollekkin firmalle joka saa siitä hyvän veroedun. Tämä homma selvä.
Siis mitä olisitte mieltä ajatuksesta? Ideoita vaan kehiin, mitä kannattaa ottaa huomioon vielä?
Onko kellään kokemusta vastaavasta?
Nyt kehiin teidän kaikkien kotiekonomien laskeskelmat, ajatukset, ideat ja muut neuvot.
Tilanne on tämä:
Eli olemme 30 -vuotias hyväpalkkainen pariskunta. Meillä on kolmen vuoden päästä maksettu velaton talo Espoossa.
Olemme vaimon kanssa ajatelleet että rakennuttaisimme samalle, valmiiksi lohkotulle tontille toisen talon vuokralle (n 120m2 eli sen verran rakennusoikeutta jäljellä tontista).
Alustavien kyselyjemme mukaan, laadukkaasta talosta voisi pyytää vuokraa tollaset 1800e/kk eli verojen jälkeen jäisi lyhennykseen n 1250 e/kk. Lainaa ottaisimme uutta taloa varten n 150-160.000. (tontti siis on!!)
Kuten jo mainitsin että talomme on jonkun vuoden päästä maksettu kokonaan. Voisimme helposti maksaa ylimääräistä lyhennystä 1000-1500e/kk tinkimättä elintavoistamme ja kustannuksistamme.
Talohan kannattaa vuokrata työsuhdeasunnoksi tai suoraan jollekkin firmalle joka saa siitä hyvän veroedun. Tämä homma selvä.
Siis mitä olisitte mieltä ajatuksesta? Ideoita vaan kehiin, mitä kannattaa ottaa huomioon vielä?
Onko kellään kokemusta vastaavasta?
Vastaukset 22
Vanhimmat
Vai otitteko 0 vuotiaana lainanne?Voi voi mitä potaskaa!surkeaa..
0 -vuotiaana laina?
Häh?
Ostettiin talo 8 -vuotta sitten. Maksettiin euroissa 145.000 ja ollaan eletty tosi siististi/normaalisti. Maksettu koko ajan reilusti ylimääräistä.
Molemmat IT-alan johtotehtävissä.
Siis mikä oli pointti? Mikä ei mielestäsi täsmää?
Että rikkaat tänne kirjoittelee!Oletko nyt ihan varma?Johto tehtävissä!HAHHaaaaa
Eikun ihan perus tuulari ja kova duunari.
Mikä vielä vituttaa?
Olisko sulla kehityskelposta ajatusta tohon ideaani?
Ja kyllä, IT- alalla etenee helposti. Kunhan vaan töitä paiskii, mutta niinhän se on kaikkialla. Eikös vaan?
Kirjoituksista päätellen.Kukaan oikeasti rikas,tai edes varakas ei tänne kirjoittele,Heillä asianajajat,neuvonantajat sitä varten.
??????
Ei ole neuvonantajia eikä asianajajia.
Kyllä neuvojia riittää, ja niitä on kiva kuulla mahd. laaja-alaisesti.
Remontointia tehty hartíapakilla. Lainaa on vielä, mutta tulevaisuutta taas suunnitellaan.
Ja toivottavasti ne asianajajat ja neuvonantajat on sitten kun eläkkeelle päästään.
Ajattelin tältä palstalta kysellä ajatuksia, neuvoja tai muuta huomioon otettavaa/omia kokemuksia. Mutta ilmeisesti turhaan?
Yleensä asioita kannattaa alkaa ottaa selvää kyselemällä laajasti muualta, eikä vain olettaa omiaan. Se voi olla joskus jopa menestymisen salaisuus että osaa ottaa pieneltäkin tuntuvasta vinkistä vaarin.
Toivottavasti joku fiksu vastaa, olis tosi kiva kuulla muidenenkin ajatuksia ja ideoita. Mutta anteeksi kun en jaksa enää kanssasi lähteä huuto-otteluun.
Vastaa jos sinulla on OIKEASTI jotain sanottavaa.
En ole alkuperäinen kysyjä. Totean vain, että mikä ihme kaltaisiasi surkimuksia riivaa, kun yksinkertaisiin kysymyksiin ei tule mitään muuta vastausta kuin vittuilua? Ei ole mikään kummoinen homma kahdelta hyvätuloiselta kuolettaa 150 000 euron lainaa 8-9 vuoden aikana. Se on suorastaan helppoa.
Jos sulla ei järki ja lihakset mahdollista rahakasta duunia, niin turha oksentaa muillekaan pahaa oloasi.
Rakennuttamiseen: jos tuolla hinnalla saatte vuokrattua, niin teette kyllä hyvän diilin!
Sori, mutta taidan olla päälle vielä kuolettavan tyhmäkin, koska en todellakaan ymmärrä vuodatustasi.
Mutta tyhmähän minun pitää todella olla jos olen näinkin vähällä pärjännyt ja pitkälle päässyt.
=D =D
*nauraa räkäsesti*
Parempi kysyä kun katua.
luin vähän liian hätäsesti!
ANTEEKSI, ANTEEKSI,ANTEEKSI,ANTEEKSI,ANTEEKSI,ANTEEKSI,ANTEEKSI,ANTEEKSI,ANTEEKSI,ANTEEKSI,ANTEEKSI,ANTEEKSI,ANTEEKSI,ANTEEKSI,ANTEEKSI,ANTEEKSI,ANTEEKSI,ANTEEKSI,ANTEEKSI,ANTEEKSI,
Nyt tunnen itseni tyhmäksi! Tsori!
jolla aiotte talon rakentaa, joutunee siihen rahaan osan rakentamisesta tehdä itse. No Älvärin saa tuolla summalla, mutta sellaista tuskin teette. Ideana erittäin hyvä ja järkevä. Talo kannattaa tehdä perusvarusteiseksi eli ei siis mitään extraa, kun menee kuitenkin vuokrauskäyttöön. Itse harkitsisin samaa tuossa tilanteessa. Toinen vaihtoehto olisi rakentaa talo myyntiin, ja jos ei menisi helpolla kaupaksi, vuokrausvaihtoehto olisi edelleen olemassa.
Noista paskanpuhujien kommenteista sen verran, että heittäytyvät ihan tahallaan tuolle tasolle, koska haluavat itsekin uskotella, että eihän kellään voi noin hyvin mennä. Mutta näitä piisaa.
Tsemppiä projektiin!
Moi,
Kiitos tosi paljon vastauksesta.
Ajateltiin että pidettäs taloa tollasen n 10 vuotta vuokralla, myytäisiin vanha pois ja muutettasiin sitten siinä vaiheessa uuteen. (turha sitä on ylimääräisiä veroja maksella, miettii sitten kahden asumisvuoden jälkeen siinä uudessa mitä haluaa tehdä).
Ja vanhassakin alkaisi siinä vaiheessa olemaan niin paljon kaikkea uutta korjattavaa...
Tarkoitus olis joko pitkälle rakentaa hartiapankilla. Itse osaan ja ammattilaisia löytyy lähipiiristä (suvusta), vaimokin on yhtä kova tekemään kun on suustaan, on nähty!
Tai vaihtoehtona ollaan mietitty sitten nimenomaan esim. älväriä tms. ja parannella varustusta/materiaaleja. Jos ideoita, kerro lisää. Aina voi uutta oppia/kuulla.
Kaikki tämä on vielä ajatusasteella ja sitä työstetään koko ajan. Eli missään tapauksessa varmaa ei ole kuin se että tontin lohkoimme jo vuosia sitten. (ihan sen takia että jos käy huonosti taloudellisesti niin voimme sen aina myydä, mutta onneksi ei ole ollut tarvetta.)
Kiitos sinulle.
terkuin
perustuulari
Velkarahalla rakennuttaminen on typerää tässä vaiheessa ja tässä taloudellisessa tilanteessa vaikka olettekin hyvin toimeen tulevia. Enkä oikein usko, että kunnollista taloa saatte 150.000 eurolla. Jos teette itse paljon työtä ja vasara pysyy kädessä niin sitten ehkä jonkun Jukka-talon tai Kastellitalon sa jollain 180.000 eurolla. Todennäköisesti silti budjetti ylittyy ja 200.000 on tosiasia. Rakennuskustannukset ovat vain ja ainoastaan nousussa....
Mutta...Hirveästi työtä ja lainakorot juoksee. Vuokralaisia voi saada tai sitten ei. Muista, että hyvät vuokralaiset ovat kiven alla.
Lisäksi he olisivat koko ajan teidän kanssa samalla tontilla. Kannattaa miettiä pariin kertaan.
"Mutta...Hirveästi työtä ja lainakorot juoksee. Vuokralaisia voi saada tai sitten ei. Muista, että hyvät vuokralaiset ovat kiven alla.
Lisäksi he olisivat koko ajan teidän kanssa samalla tontilla. Kannattaa miettiä pariin kertaan. "
Nämäpä ovatkin asiat mitkä nimenomaan MYÖS askarruttavat. Mielummin tekee suunnitelmat alakanttiin kun yläkanttiin, eli noissa laskeskelmissa. Mutta mitään ei ole onneksi vielä lyöty lukkoon, tämä on vasta suunnitelmissa/mietteissä, siksi kirjoitankin ja kartutan asiaa enemmän.
Olemme kyllä laskeneet että jos vuokralaista ei saa, pystymme maksamaan lyhennykset kyllä. Eli toisin sanoen projekti alkaa sitten n 3 vuoden päästä kun oma laina maksettu.
Totta sekin että samalla tontilla vuokralaisen kanssa ei välttämättä tule olemaan helppoa.
Riskejähän on! Ja ehkä en ole kaikkea tajunnut, joten antakaa vaan lisää mietittävää.
budjetilla voi hankkeen toteuttaa turvallisemmin. Varaisin siis rahaa käyttöön hiukan enemmän. Mieleen tuli myös sellainen ajatus, että tehokkaampaa saattaisi olla rakentaa lähes samalla rahalla paritalo eli siis 60m2 kaksioita 2 kpl. Vuokratuotto ja myyntihinta saattaisi olla parempi.
Onhan näitä vaihtoehtoja, mutta jos vaan oikeasti jaksaa rakentaa talon omin voimin (siis lähes kaiken), niin itse lähtisin tuossa tilanteessa kokeilemaan. Hyvillä tuloillanne riskit pystyisi kuitenkin hallitsemaan, jos jotain sattuu. Tärkeimmät tekijät onnistumisen kannalta ovat pitkäjänteisyys ja se, että projektia ei aikatauluteta liian tiukaksi.
Niin,
Luulenpa että paritalo ei ole asemakaavan takia mahdollinen. Mutta kannattaahan sekin ottaa tietty selville rakennusvirastosta.
Täysin emme pysty tekemään hartiapankilla.
(sähkärit, putkimiehet yms. löytyy kyllä kaljapalkalla lähisuvusta, ja juteltu jo on asiasta, mutta muutamia ulkopuolisia tekijöitä tietysti tarvitaan).
Tämä keskustelu on juuri sitä ideointia jota kaipaan.... Edelleen, kaikki on ajatusasteella ja kaikki ajatukset ja ideat otetaan kiitollisena vastaan (uuden rakentaminen on kuitenkin uusi asia meille).
edelleen, rakentamisajankohta olis vasta n 3 vuoden päästä. Tai todennäköisesti aiemminkin.
1) Myymättömien asuntojen varastot ovat kasvaneet. Esimerkiksi Etuovella vuoden alusta 37.6%
2) Rakentajat raportoineet uudiskohteiden huonosta kysynnästä ja kasvaneista varastoista. Viime aikoina on alkanut löytymään tihenevään tahtiin esimerkkejä tiputetuista uudiskohteen hinnoista. Huom. kynnys tähän on todella suuri, ettei potkita päähän hyviä aikaisessa vaiheessa ostaneita asiakkaita. Hätä on ilmeisesti suuri.
3) Asuntojen hinnat ohittaneet paukkuen edellisen reaalisen ATH:n
4) Asuntojen hinnat laskeneet Yhdysvalloissa jo pitkälti yli vuoden
5) Hinnat kääntyneet laskuun kesän / syksyn aikana laskuun lähes kaikkialle Euroopassa (Saksa, UK, Ranska, Irlanti, Tanska, Espanja, Ruotsi, Viro, jne ...)
6) Vuokrien kasvu kääntynyt hyvin maltilliseksi syksyllä, pääkaupunkiseudulla jopa laskuun. (viimeisimmän tilastokeskuksen katsauksen mukaan)
7) Uusien rakennuslupien (kaikki rakentaminen) kasvu trendi on ollut hidastuva jo alkukesästä asti. Elokuussa lupien kasvu kääntyi negatiiviseksi (-13% yoy).
8) Ekonomistien konsensuksen mukaan elämme juuri nyt / olemme ohittaneet suhdannehuipun ja talouskasvun odotetaan hidastuvat myös Euroopassa merkittävästi.
9) Inflaatio Euro-alueella on nousussa ja trendin povataan kiihtyvän. Tämä tulee inhiboimaan tehokkaasti korkoelvytyksen. Korot eivät tule todennäköisesti enää nousemaan, mutta inflaation vuoksi niitä hyvin hankala laskeakaan.
10) Asuntojen nykyisillä keskimääräisillä hinnoilla ja vuokrilla, asunto ei ole minkäänlainen vaihtoehto sijoituksena. Asuntojen keskimääräiset PE:t ovat karanneet aivan järkyttävälle tasolle.
11) Asuntojen reaalinen hintakasvu pysähtyi Q3:lla. Nimellishinnat nousivat vain 0.7% verrattuna edelliskvartaaliin. Tämä vastasi inflaatiota.
OIKEIN HYVIÄ POINTTEJA
Tutkin asiaa!!
Kiitos!!
Löysit sitten palstan, jonka kirjoittajien asiantuntemukseen voi luottaa. Buaahhhaaaahh!!111!!yksi111!!!
"tietäjä" omasta mielestä oletkin
Luulempa että saat olla aika fakiiri jos rakennat / rakennutat asiallisen 120m2 omakotitalon nykyhinnoilla Espooseen 150 t€:lla. Realistisempi kustannusarvio lienee 2000€/m2 eli talon hinnaksi tulee tällöin 240 000€.
Jos perse kestää ja intoa riittää niin eikun hommiin. Sitten ei ole vapaa-ajan ongelmia...
185m2 asuintilaa plus 75m2 kellari noin 440 000€, eli noin 1700€ per m2. Hinta tosin lasketaan yleensä vain asuinneliöiden mukaan, jolloin hinnaksi tulee tuo noin 2380€ per m2.
Oman työn osuus oli lähellä nollaa, eli lähinnä siivosimme työmaata. Huoneet ovat korkeita ja varustelu ok.
Asiaa kannattaa tosiaan pohtia monelta kannalta.
Oletteko miettineet sitä, että rakennuttamanne talon vuokralaiset ovat tulevat naapurinne?
Miten valitsette vuokralaisenne? Mitäs jos naapurisopu onkin koetuksella? Mitä jos vuokralaisten elämäntilanne muuttuu ja siitä johtuen alkaa epäsosiaalinen elämä?
Vuokralaisella on nykyään aika hyvä suoja asua vaikka laiminlöisi asumisvelvoitteitaan, häätöprosessit ovat pitkiä ja työläitä.
Vuokranmaksun turvaamiseksi tuo työsuhdeasuntojuttu olisikin hyvä idea tai jos vuokraatte yksityiselle, ottakaa mahdollisimman suuri vakuusmaksu, josta voi pidättää sitten mahdollisten laiminlyöntien korvaamiseksi vuokrasuhteen päätyttyä.
Asuntosijoittamisessa riskit on tiedostettava, luottotappioita voi tulla ja uusi talo voi olla remontoitavassa kunnossa asukkaiden poismuuton jälkeen.
Mitä jos ostaisitte tuolla rahalla pari kolme pientä sijoitusasuntoa (ei pk-seudulta), silloin riski olisi hajautetumpi koska joukossa voi silloin olla hyvinkin tunnollisesti maksava ja siististi elävä asukas joka paikkaisi mahdollisia toisen vuokralaisen laiminlyönneistä johtuvia luottotappioita?