Hyvä kirjoitus kauppalehden foorumilta. copypaste olkaa hyvä!
Kuinka paljon negatiivisia signaaleja tarvitaan asuntouskovaisille?
Vastaa viestiinVastaa viestiin
Voin vain vilpittömästi ihmetellä eräiden nimimerkkien viatonta lapsenuskoa asuntojen hintojen (ikuisen) nousun jatkumiseen.
Viimeisen vuoden / puolen vuoden aikana on tullut huomattava määrä uhkaavia signaaleja. Listaan tähän nopeasti mieleen tulevat:
1) Myymättömien asuntojen varastot ovat kasvaneet. Esimerkiksi Etuovella vuoden alusta 37.6%
2) Rakentajat raportoineet uudiskohteiden huonosta kysynnästä ja kasvaneista varastoista. Viime aikoina on alkanut löytymään tihenevään tahtiin esimerkkejä tiputetuista uudiskohteen hinnoista. Huom. kynnys tähän on todella suuri, ettei potkita päähän hyviä aikaisessa vaiheessa ostaneita asiakkaita. Hätä on ilmeisesti suuri.
3) Asuntojen hinnat ohittaneet paukkuen edellisen reaalisen ATH:n
4) Asuntojen hinnat laskeneet Yhdysvalloissa jo pitkälti yli vuoden
5) Hinnat kääntyneet laskuun kesän / syksyn aikana laskuun lähes kaikkialle Euroopassa (Saksa, UK, Ranska, Irlanti, Tanska, Espanja, Ruotsi, Viro, jne ...)
6) Vuokrien kasvu kääntynyt hyvin maltilliseksi syksyllä, pääkaupunkiseudulla jopa laskuun. (viimeisimmän tilastokeskuksen katsauksen mukaan)
7) Uusien rakennuslupien (kaikki rakentaminen) kasvu trendi on ollut hidastuva jo alkukesästä asti. Elokuussa lupien kasvu kääntyi negatiiviseksi (-13% yoy).
8) Ekonomistien konsensuksen mukaan elämme juuri nyt / olemme ohittaneet suhdannehuipun ja talouskasvun odotetaan hidastuvat myös Euroopassa merkittävästi.
9) Inflaatio Euro-alueella on nousussa ja trendin povataan kiihtyvän. Tämä tulee inhiboimaan tehokkaasti korkoelvytyksen. Korot eivät tule todennäköisesti enää nousemaan, mutta inflaation vuoksi niitä hyvin hankala laskeakaan.
10) Asuntojen nykyisillä keskimääräisillä hinnoilla ja vuokrilla, asunto ei ole minkäänlainen vaihtoehto sijoituksena. Asuntojen keskimääräiset PE:t ovat karanneet aivan järkyttävälle tasolle.
11) Asuntojen reaalinen hintakasvu pysähtyi Q3:lla. Nimellishinnat nousivat vain 0.7% verrattuna edelliskvartaaliin. Tämä vastasi inflaatiota.
Yllä mainitun perusteella on mielestäni hyvin suuri todennäköisyys, että asuntojen hinnat kääntyvät laskuun Suomessa jo Q4/2007 taikka viimeistään Q1/2008. Olen hyvin yllättynyt jos näin ei käy.
Omasta tilanteestani voin paljastaa sen verran, että olen hieman yli kolmekymppinen ja perheelläni on kerrostalo kolmio Espoossa. Lainaa on jäljellä sen verran, että vuoden päästä olemme täysin velattomia. Eli henkilökohtaiset intressit ovat suhteellisen vaatimattomat asuntomarkkinoiden suhteen. Aihe vain kiinnostaa huomattavasti ja sen tähden olen siihen perehtynyt. Toki tulen hyödyntämään parin kolmen vuoden päästä mahdollisen dipin asunnon upgradena, siis jos sellainen tulee ;-)
Kuinka paljon negatiivisia signaaleja tarvitaan asuntouskovaisille?
Vastaa viestiinVastaa viestiin
Voin vain vilpittömästi ihmetellä eräiden nimimerkkien viatonta lapsenuskoa asuntojen hintojen (ikuisen) nousun jatkumiseen.
Viimeisen vuoden / puolen vuoden aikana on tullut huomattava määrä uhkaavia signaaleja. Listaan tähän nopeasti mieleen tulevat:
1) Myymättömien asuntojen varastot ovat kasvaneet. Esimerkiksi Etuovella vuoden alusta 37.6%
2) Rakentajat raportoineet uudiskohteiden huonosta kysynnästä ja kasvaneista varastoista. Viime aikoina on alkanut löytymään tihenevään tahtiin esimerkkejä tiputetuista uudiskohteen hinnoista. Huom. kynnys tähän on todella suuri, ettei potkita päähän hyviä aikaisessa vaiheessa ostaneita asiakkaita. Hätä on ilmeisesti suuri.
3) Asuntojen hinnat ohittaneet paukkuen edellisen reaalisen ATH:n
4) Asuntojen hinnat laskeneet Yhdysvalloissa jo pitkälti yli vuoden
5) Hinnat kääntyneet laskuun kesän / syksyn aikana laskuun lähes kaikkialle Euroopassa (Saksa, UK, Ranska, Irlanti, Tanska, Espanja, Ruotsi, Viro, jne ...)
6) Vuokrien kasvu kääntynyt hyvin maltilliseksi syksyllä, pääkaupunkiseudulla jopa laskuun. (viimeisimmän tilastokeskuksen katsauksen mukaan)
7) Uusien rakennuslupien (kaikki rakentaminen) kasvu trendi on ollut hidastuva jo alkukesästä asti. Elokuussa lupien kasvu kääntyi negatiiviseksi (-13% yoy).
8) Ekonomistien konsensuksen mukaan elämme juuri nyt / olemme ohittaneet suhdannehuipun ja talouskasvun odotetaan hidastuvat myös Euroopassa merkittävästi.
9) Inflaatio Euro-alueella on nousussa ja trendin povataan kiihtyvän. Tämä tulee inhiboimaan tehokkaasti korkoelvytyksen. Korot eivät tule todennäköisesti enää nousemaan, mutta inflaation vuoksi niitä hyvin hankala laskeakaan.
10) Asuntojen nykyisillä keskimääräisillä hinnoilla ja vuokrilla, asunto ei ole minkäänlainen vaihtoehto sijoituksena. Asuntojen keskimääräiset PE:t ovat karanneet aivan järkyttävälle tasolle.
11) Asuntojen reaalinen hintakasvu pysähtyi Q3:lla. Nimellishinnat nousivat vain 0.7% verrattuna edelliskvartaaliin. Tämä vastasi inflaatiota.
Yllä mainitun perusteella on mielestäni hyvin suuri todennäköisyys, että asuntojen hinnat kääntyvät laskuun Suomessa jo Q4/2007 taikka viimeistään Q1/2008. Olen hyvin yllättynyt jos näin ei käy.
Omasta tilanteestani voin paljastaa sen verran, että olen hieman yli kolmekymppinen ja perheelläni on kerrostalo kolmio Espoossa. Lainaa on jäljellä sen verran, että vuoden päästä olemme täysin velattomia. Eli henkilökohtaiset intressit ovat suhteellisen vaatimattomat asuntomarkkinoiden suhteen. Aihe vain kiinnostaa huomattavasti ja sen tähden olen siihen perehtynyt. Toki tulen hyödyntämään parin kolmen vuoden päästä mahdollisen dipin asunnon upgradena, siis jos sellainen tulee ;-)
Vastaukset 1
Vanhimmat
...mikä noista kohdista pitäs sitä horjuttaa?
a) en ole myymässä asuntoani mihinkään, enkä varsinkaan USA:an (mitä luulet jos olisin, niin meniskö siitä tulli?)
b) liika velka on liikaa velkaa ja kun siihen en ole mielestäni sortunut, niin....
c) kerro mulle milloin asuntojen hinnat on laskeneet sanotaan vaikka 15v aikavälillä?