pääkaupunkiseudun hinnoitteluun en puutu, kun ole sitä seurannut. Mutta täällä vähän syrjemmällä, jossa keskimääräinen neliöhinta liikkuu 1000-1500 euron paikkeilla, en keksi millään yhtäkään järkevää syytä, miksi hankkisin oman ensiasunnon sen sijaan, että muutan siinä vierellä sijaitsevaan vuokrataloon, joka on peruskorjattu muutama vuosi sitten.
Esimerkkilaskelmani:
Asunnon neliöhinta 1000 euroa, yhtiövastike vesi 2,9 eur/neliö. Taloyhtiön ja asunnon tulevat remonttikustannukset ennakoivasti 2 eur/neliö. Lainanhoitokulut 25 vuoden laina-ajalla 6 eur/neliö.
Omassa kustannukset 10,9 eur/neliö. Vieressä 2000 peruskorjattu vastaava vuokratalo ja asunto, jossa vuokra 7,5 eur/neliö. Tähän sisältyy kaikki lämmityksestä, pesutuvasta, vesimaksuista lähtien.
Kertokaa, missä lasken väärin vai mikä on "pihvi" hankkia oma sen sijaan että asuu vuokralla?
Esimerkkilaskelmani:
Asunnon neliöhinta 1000 euroa, yhtiövastike vesi 2,9 eur/neliö. Taloyhtiön ja asunnon tulevat remonttikustannukset ennakoivasti 2 eur/neliö. Lainanhoitokulut 25 vuoden laina-ajalla 6 eur/neliö.
Omassa kustannukset 10,9 eur/neliö. Vieressä 2000 peruskorjattu vastaava vuokratalo ja asunto, jossa vuokra 7,5 eur/neliö. Tähän sisältyy kaikki lämmityksestä, pesutuvasta, vesimaksuista lähtien.
Kertokaa, missä lasken väärin vai mikä on "pihvi" hankkia oma sen sijaan että asuu vuokralla?
Vastaukset 9
Vanhimmat
oliskohan ehkä siinä että oman lainanlyhennyksessä sinulle kertyy varallisuutta, joka on muutettavissa rahaksi myymällä asunto. Paljonko sinulle jää käteen esim. 10v vuokra-asumisesta?
10,9 - 7,5 = 3,4eur/neliö säästö joka kuukausi. Tuosta tulee 25 vuodessa aika paljon, jos haluaa pakkosäästää ja jos rahat laittaa esim. osakerahastoon.
Korkovähennys, pääomatuloista 100%
Lainan lyhennys on asuntosäästämistä
Asuntojen hintojen nousu pitkässä juoksussa
Vuokrien raju nousu pitkässä juoksussa
Jos et osaa tehdä laskelmia pitkälle aikavälille niin se ei ole meidän ongelma.
mikä tuo on, en ole ennen kuullutkaan asuntovelan yhteydessä?
Ei kai siellä nyt kirjoita joku epätoivoinen välittäjäressu, jolla jäi kauppakoulu kesken ja jolla kohteet sulaa käsiin?
Asuntovelan korkovähennyksestä olen kuullut, mutta siinäkin katto tulee äkkiä vastaa. Mutta milloin asuntovelat ovat muuttuneet pääomatuloksi, joista saa 100% korkovähennyksen?
Huh-Huh!
jos näin yksinkertainen asia on sinulle mysteeri niin suosittelen että asut vuokralla loppuelämäsi. Äläkä vaivaa päätäsi moisella kummalla, että mikä on halvinta tai kalleinta. Keski vain vuokranmaksuun ja elämä hymyilee. Tieto vain lisää tuskaa, kuten sanotaan.
Joka mies tietää, että verovähennys otetaan ensin pääomatuloista ja ne saa vähentää täysimääräisesti. Jos ei niitä ole, sitten palkkatulosta. Mutta se on teidän köyhien hupi, ja siitä ei ole annettu lupaa ottaa kuin 28%.
Voitte olla siitäkin kiitollisia, senkin loiset.
neliöhinnasta päätelleen. Noissa kohtuullinen neliöhinta on max 500 euroa. Joten älä maksa liikaa. Osta sitten kun hinnat ovat kohdallaan tai osta silloin parempi 1000 eurolla/neliö. Nyt ei vain ole oikea aika ostaa.
Pihvi on siinä, että jonkin ajan kuluttua kustannukset tasaantuvat, sitten kääntyvät toisinpäin ja lopulta omistusasuja pärjää paljon halvemmalla.
Minäkin asun kaukana pääkaupungista pienessä kaksiossa. Ostin sen kuusi vuotta sitten ja olen jo maksanut lainan loppuun. Eihän siinä näillä hinnoilla sen kauempaa menekään. Pelätyt putki- ja julkisivuremontit on tehty ja maksettu. Asunnon arvo tällä hetkellä lienee 50000 - 55000 euroa.
Vastike ja vesimaksu ovat yhteensä noin 120 euroa kuussa. Remonttirahaa ei tarvinne varata ihan sanomaasi määrää, koska isot remontit on tehty aivan äskettäin. Sanotaan 50 euroa ja kuukausikustannukseksi saadaan 170 euroa. Vuokraa tällaisesta asunnosta peritään samassa talossa 400 - 450 euroa kuussa eli säästöni on kuukaudessa noin 250 euroa. Vuodessa se tekee 3000 euroa, mikä antaa sijoitetulle pääomalle verottoman 5,5 - 6 prosentin tuoton. Ei huonosti eikä loppua näy.
Kaupungin vuokrataloista voi saada tuollaisen 8 euron asunnon, mutta ne sijaitsevat muutaman kilometrin verran sivummalla. Näin keskustassa nekin maksavat kympin neliöltä.
uudessa hartiapankkina tehdyssä velattomassa Lammitalossa. 7.5 eur/m2/kk tekisi meille = 1152 eur/kk.
Helvetin kallista asumista sulla, kun meillä on jotain 1200 eur/vuosi sähköön ja 600 eur/vuosi veteen. Jätemaksut ovat 60 eur/vuosi. Kiinteistövero 200 eur/vuosi, eli asumisen neliöhinta on nyt 1 eur/kk/m2.
Pihvi on siinä, että varsinkin nyt meillä on liikaa rahaa pihveihin ja muihin. Tähän on päästy 10 vuodessa asuntosijoittamalla ensin rivarikaksioon, sitten neliöön ja sitten tähän taloon.
Asuntokaupan suhdanteita kannattaa todellakin seurata.