Kuka tietäisi tai kertoisi mistä saisi tietoa korvauksetta seuraavaan kysymykseen?
Taloyhtiöömme laitetaan pihatiet asfaltiksi tulevana kesänä. Jaetaanko ko. toimenpiteestä tulevat kustannukset tasan asuntojen lukumäärän mukaan vai asuntojen neliömäärien mukaisesti? Asia on varmaan tullut vastaan jollekin muullekin ennen mua... Kiitos jo etukäteen asiallisesta vastauksesta!
Taloyhtiöömme laitetaan pihatiet asfaltiksi tulevana kesänä. Jaetaanko ko. toimenpiteestä tulevat kustannukset tasan asuntojen lukumäärän mukaan vai asuntojen neliömäärien mukaisesti? Asia on varmaan tullut vastaan jollekin muullekin ennen mua... Kiitos jo etukäteen asiallisesta vastauksesta!
Vastaukset 9
Vanhimmat
Yleensä ylim. maksut tasataan osakkaiden kesken neliöiden suhteessa (vrt. yhtiövastike)
Fiksu taloyhtiö on kerännyt vuosien varrella säästöön (=rakennusrahasto) rahaa tälläisiä isoja menoja varten.
Taloyhtiömme on muutaman vuoden ikäinen, joten kerättävää ei ole oikein ehtinyt kerääntyä ja asuntojakin on vain 6 kipaletta ja neliöt vaihtelevat 45:stä jotain 120:n. Asfaltoitavaa on kuitenkin kymmenien tuhansien markkojen edestä...
vastaus löytyy yhtiöjärjestyksestä. Maksut voidaan jakaa neliöiden mukaan tai osakemäärän mukaan, käy ilmi ko. yhtiöjärjestyksestä myös yhtiö kokous on voinut päättää vaikka kustannusten tasajaon yhtiökokouksessa kun asiasta on kokouksessa päätettävänä. Ja kokouskutsussahan on ollut maininta mitä ko. kokouksessa päätetään.
Yes, yhtiöjärjestyksestä löytyy vastausta - osittain.
Riippuu kuitenkin siitä,millä rahalla asfaltti laitetaan. Jos on kerätty vain hoitovastikkeen yhteydessä säästöön ja tästä rahoitetaan, niin silloinhan (yleensä) hoitovastike on kerätty asuntojen neliömetriperusteisesti. Sama homma, jos otetaan ns. hoitovastikelainaa, silloinkin osuus on asuntokohtaisesti neliömetriperusteinen. Jos taas on kerätty pääomavastiketta, niin maksetaan osakeperusteisesti. Ja sama homma, jos otetaan pääomavastikelainaa.
Hallitus ja isänn. tietävät kertoa, kummalla rahalla maksetaan: hoito- vai päomarahalla. Sen mukaan sitten maksut per asunto määräytyvät.
Miksi ihmeessä laitatte asfaltin. Ruma ja kallis. Laittakaa mieluummiin kivituhkapiha. Niin me teimme. Myös pieni asunto-osakeyhtiö.
Kustannukset jaetaan osakemäärien (eli yleensä neliömäärien) perusteella. On vaikea uskoa, että sellainen yhtiöjärjestys, jossa tällaisesta toimenpiteestä olisi jotain muuta esitetty, olisi mennyt läpi missään. Se, että jokainen osakas maksaisi saman summan asfaltointityöstä olisi mahdollista vain, jos kaikki sen hyväksyvät. Yhtiökokouksen enemmistöpäätös ei siinä tapauksessaa riitä, vaan kirjallinen suostumus on saatava kaikilta.
Yhtiöjärjestyksessä on määrätty, millä periaatteella vastikkeita peritään osakkailta. Yleensä hoito- ja ja pääomavastikeperuste on neliöiden mukaan. Yhtiöjärjestyksessä saman kokoiset huoneistot voivat olla eri tavoin "jyvitettyjä", jolloin vastike määräytyy osakkeiden määrän mukaan. Yhtiöjärjestyksessä voi olla maininta, että esim. vesimaksu voidaan määrätä mittauksen mukaan tai huoneiston asukkaiden määrän mukaan. Uusi yhtiökokouksen yksinkertaisella enemmistöllä kokouksessa edustettujen äänten määrästä päätettävä maksu / huoneisto on esim. laajakaistamaksu.
Hieno ja valaiseva vastaus mutta 10 vuotta myöhässä. ...
Ei ole myöhässä. Meidän yhtiössä on sama asia esillä nyt.