Myin kämppäni!
Aluksi ajattelin, noviisi kun olen, käyttää oikein kiinteistövälittäjää. Välittäjä lupasi tulla tekemään hinta-arvion ihan ilmaiseksi, ja tulikin. Aikansa kierreltyä ja kehuskeltua, totesi että hinta on siinä about 145000. Sen tiesin jo itsekin, koska samasta yhtiöstä oli myyty jo kaksi saman kokoista asuntoa samaan hintahaarukkaan. Kahvia hörppiessämme kysyin varovasti välityspalkkion suuruutta. Vastaus oli "herrasmiehet eivät puhu rahasta" ja väkinäistä naurua. Kun toistin kysymyksen sain vastaukseksi 3,5%. Kysyessäni mitä se pitää sisällään, vastattiin että kaikki välityskulut. Eli koko välityspalkkion on siis 3,5%, kysyin. Niin noh, tulee siihen sitten vielä 0,77 alvia, eli yhteensä 4,27%, heh heh. Laskin että summahan on 6191,5 ja totesin että, "palataan asiaan", heh heh...
Sitten seurasi hieman asunto-osakekauppaan liityvää opiskelua, ilmoitus paikalliseen lehteen, nettiin ja lähikauppojen ilmoitustaululle ja vajaan kolmen viikon kuluttua kirjoiteltiin kauppakirjaa. Helppoa kuin heinänteko!
Miksi ihmeessä ihmiset maksavat tuhansia euroja siitä että joku myy heidän omaisuuttaan? Asunto-osakkeen myynti kaikkine kuvioineen on aivan saakelin yksinkertaista. Laskin että käytin osakekauppaan perehtymiseen, ilmoitteluun, esittelyihin ja kauppakirjan tekoon noin 8-10h, eli nettosin 774-620€/h. Ei paskempi tuntipalkka!
Myönnettäköön että visaisissa kiinteistökaupoissa saataa olla asioita jotka on sen verran monimutkaisia että saattaa ola järkevää käyttää välittäjää, mutta miksi ihmiset eivät myy osakkeitaan itse? Miksi he maksavat yksinkertaisista hommista tuhansia euroja? Onko välittäjät saaneet kansan niin aivopestyä, että kaikki luulevat että jos ei käytä välittäjää, on liemessä? Joo, suorastaan pakko on käyttää välittää... Kapitalistien keksintö koko asuntovälitys sanon minä!
Aluksi ajattelin, noviisi kun olen, käyttää oikein kiinteistövälittäjää. Välittäjä lupasi tulla tekemään hinta-arvion ihan ilmaiseksi, ja tulikin. Aikansa kierreltyä ja kehuskeltua, totesi että hinta on siinä about 145000. Sen tiesin jo itsekin, koska samasta yhtiöstä oli myyty jo kaksi saman kokoista asuntoa samaan hintahaarukkaan. Kahvia hörppiessämme kysyin varovasti välityspalkkion suuruutta. Vastaus oli "herrasmiehet eivät puhu rahasta" ja väkinäistä naurua. Kun toistin kysymyksen sain vastaukseksi 3,5%. Kysyessäni mitä se pitää sisällään, vastattiin että kaikki välityskulut. Eli koko välityspalkkion on siis 3,5%, kysyin. Niin noh, tulee siihen sitten vielä 0,77 alvia, eli yhteensä 4,27%, heh heh. Laskin että summahan on 6191,5 ja totesin että, "palataan asiaan", heh heh...
Sitten seurasi hieman asunto-osakekauppaan liityvää opiskelua, ilmoitus paikalliseen lehteen, nettiin ja lähikauppojen ilmoitustaululle ja vajaan kolmen viikon kuluttua kirjoiteltiin kauppakirjaa. Helppoa kuin heinänteko!
Miksi ihmeessä ihmiset maksavat tuhansia euroja siitä että joku myy heidän omaisuuttaan? Asunto-osakkeen myynti kaikkine kuvioineen on aivan saakelin yksinkertaista. Laskin että käytin osakekauppaan perehtymiseen, ilmoitteluun, esittelyihin ja kauppakirjan tekoon noin 8-10h, eli nettosin 774-620€/h. Ei paskempi tuntipalkka!
Myönnettäköön että visaisissa kiinteistökaupoissa saataa olla asioita jotka on sen verran monimutkaisia että saattaa ola järkevää käyttää välittäjää, mutta miksi ihmiset eivät myy osakkeitaan itse? Miksi he maksavat yksinkertaisista hommista tuhansia euroja? Onko välittäjät saaneet kansan niin aivopestyä, että kaikki luulevat että jos ei käytä välittäjää, on liemessä? Joo, suorastaan pakko on käyttää välittää... Kapitalistien keksintö koko asuntovälitys sanon minä!
Vastaukset 7
Vanhimmat
tilinpäätökset lähivuosilta.
PALJONKO SAIT? Mikä olisi ollut välittäjän pyynti? Veikkaan että tienasit hommassa -0. Yksityiseltä ostava haluaa yleensä myös osansa siitä välittäjän palkkiosta - ei ostajakaan tyhmä ole!
Itse nettosin noin 17.000 € paremmin.
Palvelu oli todella surkeaa ja olisi pitänyt myydä kiireesti ennen asuntojen hintojen romahdusta.
Lisäksi vitutti suunnattomasti välittäjien hätyyttäminen, kun ne huomasivat lehti-ilmoituksen. Tarjosivat sopimuksia, vaikka lehdessä luki selvästi: ei välittäjille.
Ai niin: Säästetyt vuokrat noin 6 kk:n ajalta jäi pois.
Ostajat kehuivat, että meidän esittylymme asunnosta oli aivan ylivoimainen välittäjin nähden.
Sain 145000 tasan, eli sen minkä pyysinkin. Muissa yhtiön vastaavissa luukuissa pyynnit oli 148000 ja 145000. Ilmeisesti oli sitten tyhmä ostaja...
No varmasti oli tyhmä ostaja (maksaa mitä pyydetään).
toimintatavoista:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000013019739
"miksi ihmiset eivät myy osakkeitaan itse?"
Samaa olen ihmetellyt minäkin. Ei tosiaan tarvitse olla ruudinkeksijä tilatakseen isännöitsijältä "myyntipaketin", eli yhtiöjärjestyksen, tulos- ja taselaskelman ja isännöitsijätodistuksen. Siitä sitten vaan kopioita sopiva määrä ostajakandidaateille jaettavaksi. Ja ilmoitus nettiin muutaman kuvan kera. Itse kaupanteko tapahtuu joka tapauksessa - oli mukana välittäjä tai ei - pankkikonttorissa, jossa virkailija pitää huolen, että tarvittavat dokumentit täsmäävät jne.
Se mainittakoon vielä erikseen, että klisee "välittäjän kautta saat paremman hinnan" on pelkää potaskaa! Näin uskallan sanoa oman kokemuksen perusteella kolme asuntoa itse myyneenä. Mistäkö tiedän, ettei välittäjä olisi saanut vielä parempaa hintaa? No kahdessa ed. mainituista tapauksista välittäjä yritti tuloksetta myydä asuntoani useamman kuukauden ajan, mutta kun itse astuin remmiin ja otin puolet välittäjän palkkiosta pois hinnasta, niin molemmat asunnot menivät kaupaksi.