Vanhempi pariskunta haluaisi nyt jo eläessään siirtää omaisuuttaan kahden lapsensa nimiin.
Omaisuutta on osake 100 000, kesämökki 100 000, sekä 4 osaketta á 14 000euroa.
Miten tämä käy mahdollisimman vähillä kuluilla?
Omaisuutta on osake 100 000, kesämökki 100 000, sekä 4 osaketta á 14 000euroa.
Miten tämä käy mahdollisimman vähillä kuluilla?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jos omaisuus siirretään lapsille, niin tuosta siirrosta menee lahjavero. Sitä ei voi välttää mitenkään. Vaikka siirtoa käsiteltäisiin ennakkoperintönä, niin verottajan kannalta se on sama kuin lahja. Verotta lapsille voi siirtää 3999€/3 vuotta.
Lahjoittaa voi 3999€/3 vuotta/henkilö.
Eli pariskunta voi lahjoittaa yhteensä 7998€/3 vuotta.
Enemmänkin jos kiinteään omaisuuteen jätetään hallintaoikeus
Neuvojen reunaehdoista olisi hyvä tietää ainakin, että halutaanko myydä vai säilyttää omistusta lapsilla ja jos säilytetään, niin käykö myös lasten yhteisomistus, sekä onko lapsilla lahjoitukseen "kelvollisia" puolisoita? Lahjoituksessa jätettävän hallintaoikeuden vaikutuksen kannalta on merkittävää pariskunnan ikä, sekä velkakaupan maksujen lahjoitusten osalta myös heidän oletettu elinikänsä. Laillisuuden porsaanreiätkin tuntevia neuvojia innostaisi myös se, että haetaanko vain täysin moraalisia ja lain kirjaimen mukaisia keinoja vai halutaanko lain rajamailla urheilla ainakin verottajan kanssa? Vastaan paremmalla ajalla jotain, elleivät toiset vaivaudu aikaisemmin.
Kysymykseen tulee ainoastaan lain kirjaimen mukaiset keinot.
Tarkoitus olisi säilyttää ainakin osake ja mökki.
Perillisten yhteisomistus tulisi kysymykseen, (ei puolisoja)
myös vanhempien hallintaoikeus.
Lahjoittavan pariskunnan ikä 70- ja 71 v.
Kiitos jo etukäteen jos viitsit vastata.
Alihintaisen (3/4)velkakaupan ja sen maksuerien lahjoitusten sijaan harkitsisin osakkeen ja mökin osalta lahjoittamista ja hallintaoikeuden pidättämistä. Lahjakirjaan saa laittaa ehdon, että saajien tulevilla puolisoilla ei ole lahjaan avio-oikeutta, mutta tällöin kiinteistölahjoissa tarvittavan virallisen kaupanvahvistajan lisäksi pitää lahjakirjassa olla myös toinen todistaja. Lahjoittaja voi määrätä, että lahja ei ole ennakkoperintöä. Tämän avulla verottaja (ehkä) jättää sen aikanaan perintöverotuksen progressiivisuuden ulkopuolelle. Hallintaoikeuden pidättäminen alentaa lahjaveroarvoa 69-72 vuotiailla lahjoittajilla kertoimella 7 ja 73-76 kertoimella 6.
Hallintaoikeuden arvo lasketaan: käypä arvo * ikäkerroin * 5% asunto-osakkeilla ja 3% mökeillä. Ensivuodeksi verottoman lahjan raja 3399 nousee vain 3999:n ja perintöveron veroton alaraja nousee enemmän 20000:n, mutta ainakin pariskunnalta aikanaan jäävän perinnön ollessa ko. 20000 per perillinen, niin lahjoittajien pikainenkaan kuolema ei aiheuta veromenetyksiä, eikä hallintaoikeudesta saatua veroetua peritä takaisin. Kannattaa harkita yhteisomistuksen toimivuutta, mutta ainahan sen voi aikanaan purkaa. Tässä jotain lupaamaani selvitystä.
Lapset voivat muuttaa maahan jossa lahja- tai perintöveroa ei ole. Mutta Suomen laki verottaa silti Suomessa olevan kiinteän omaisuuden lahjoittamisesta. Eli tämäkin tapa sopii vain rahalahjoituksien kyseessä ollessa.
Saattaisi voida kiertää ulkomaille perustetun yrityksen avulla joka omistaisi reaaliomaisuuden. Vaikeaksi menee.