Jos ole rakentanut lähiaikoina 1½ kerroksista puutalon niin voisitko kertoa neliöhintasi?
Lisäksi asunnon koon ja omantyön osuuden ja rakennuspaikan (esim. uusimaa).
Lisäksi asunnon koon ja omantyön osuuden ja rakennuspaikan (esim. uusimaa).
Rakentamisen hinta
Tietoa ei heittoja
319061
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 31
Vanhimmat
Uudellemaalle puolitoistakerroksinen puutalo, 149/173 m2. Asuinneliön hinta 1248 €/m2 ja kerrosneliön hinta 1075 €/m2. Oman työn osuus nolla.
Tässä vain talon kustannukset. Tontti, liittymät, valvojat, maanrakennus yms. tietysti tähän päälle.
valvonnat ja maanrakennukset mukaan - ilman niitä ei taloa olisi pystyssä. Nostaa muuten kummasti neliöhintaa (villi arvaus 200€>/asm2). Ei laskuista voi jättää kuin tontin hinnan pois, muuten ei ole "toteutuneet kulut" vaan osa niistä.
Totta. Laitoin tarkoituksella vain talon hinnan, koska liittymien hinnat vaihtelevat kunnittain ja samaten valvojien ja maanrakentajien hinnoissa on isoja eroja.
Itsellä valvonnat, liittymät ja maanrakennus maksoivat noin 30000, joten arvio 200€/m2 osui aika hyvin kohdalleen.
huomattava prosentuaalinen osuus kokonaisneliöhinnassa! Taloa vasta suunnittelevalle tontin hinta on kyllä selvä, mutta harva ymmärtää miten paljon näihin poisjättämiisi asioihin menee rahaa ennenkuin talosta on vielä tietoakaan. Meillä niiden hinta 50000€ eli suunnilleen 200€/m2 myös.
Talomyyjät vain unohtavat näppärästi kertoa näistä muista kuluista, jotta saadaan kaupat aikaiseksi. Kun totuus paljastuu niin nimet on jo paperissa eikä enää voi perua. Ja pienenä yksityiskohtana voisi mainita rakennusaikaisen sähkölaskun. Kun koneet käyttävät aivan helvetisti sähköä niin meinasin lentää perseelleni kun sain ensimmäisen sähkölaskun.
homma kesken mutta seuraavaa näyttäisi toteutuvan: 171m2/199m2 mansardi, 1580 ekkua / m2, omaa työtä 1450 tuntia meni eilen puhki ja edessä vielä noin 150 ennen kuin muutetaan. Budjetti menee pitkäksi 13000 ekkua, kiitos helvetinmoisen tarvikekustannusnousun.
Meidän talossa tuon vaikutus noin 7% = kustannusnousu olisi 19000 ekkua, Ja onneksi "sukanvarresta" on mitä ottaa, ettei tartte pankista ruikuttaa lisälainoja. Ärsyttää vaan että raataa käytännössä toisen työvuoden ja ihan oikeaa hommaa eikä pelkkää aputyötä ja sillä saa juuri ja juuri pidettyä kustannusnousun kurissa. Toisaalta omaa surkeaa itseluottamusta kun on antanut ammattilaisille hommia mitä itsekin olisi voinut ihan hyvin tehdä (ns kuivat sisäpuoliset KVV-vedot, kahi-muuraukset, väliseinien timpuroinnit...)
Mukana ei tontin hintaa ja autotallista vasta perustukset lattiavaluineen (kvv-paikallaan).
Budjettiarvioon riittänee 1700€/m2(ilman tonttia ja liittymiä). Esim 100m2 (alakerta) 1 1/2 yläkertavarauksella ja kohtuullisella omantyön osuudella (itä-uudellemaalle).
tarkoittaa vain levytettyjä pintoja - kaikki pintatyöt (tasoitus, maalaus, parketti yms) puuttuu, samoin kylpyhuone, portaat, kalusteet. Äkkiä tulee tästä 300€/m2 lisähintaa.
mitä kerrotaan, vaan miten ja mistä kerrotaan. Tärkeämpää on päästä jyvälle, mitä jätetään kertomatta. Helposti tuntuu olevan näillä 1500,-/m2 "rakentaneilla" onohtuneen satojen €/m2 kustannuksia. Joko "vahingossa" tai tarkoituksella. Eipä muuta kuin palstarakentajien mukana tekemään palatseja alehinnoilla ;)
kyllä muuten onnistuu alle 1600 ekkua / m2, kun viittii ja osaa.
Omassa laskelmassani on mukana kaikki muu paitsi autotalli ja piharehut. Piha on jo muotoiltu valmiiksi, sorakin on laskettu mukaan. Autotallista tulee tarvikkeina noin 8000 ekkua lisää, työn teen itse sähkön kaapitusta ja LVI-kytkentöjä lukuunottamatta.
Olen sitten maaliskuun ollut alle viikon poissa tontilta, joka työpäivän jälkeen vähintään 6h (tänään 7h), viikonloput järjestäen väh 10h, isyyslomat ja kaikki ylimääräiset duunivapaat on pidetty tontilla. Pisimmät päivät 16h. Tänään 1463 tuntia tonttihommaa, ns toimistohommia ja tavaranhakuja ei lasketa mukaan.
Jos et itse viitsi/osaa/jaksa, se ei tarkoita ettekö joku muu pystyisi venymään.
Pitää myös muistaa oma jaksaminen ja perheen jaksaminen kun mies on koko ajan tontilla.
elämäntehtävänsä, kaikkien pitäisi niinn tehdä tai edes onnistuisi kaikilta. Valitettavan monilla jotka väittävät jostain syystä täällä "loistavat" osaavansa/viitsivänsä/ehtivänsä taloaan tekemään, ovat kustannukset myös huomattavasti suuremmat kuin nämä "legendaariset" tällähetkellä 1600,-/m2. Sille on nimikin, se on valehtelua tai itsepetosta - kuinka vaan. Tiedän myös kokemuksesta että tuolla hintaa pystyy tekemään talon, mutta edellyttää todella mahtavia suhteita ja osaamista.
Niin, talon rakentaminen ei onnistu kaikilta. Vaikka kuinka olisi intoa niin taitoa ja aikaakin pitää olla että valmista tulisi.
Neliöhinnat on kyllä väärä mittari kun puhutaan kustannuksista. Yleensä ei kerrota onko kyse asuin- vai kerrosneliöistä, ja kuuluuko neliöhintaan tontti, valvojat, liittymät yms vai pelkästään talon kustannukset.
Parempi vaihtoehto on puhua kokonaiskustannuksista. Oma taloni puolitoistakerroksinen 149/173 m2 ja talousrakennus (talli, katos ja varasto) maksoi 330000. Siinä on mukana tontti, valvojat, liittymät, maanrakennus, ulkomaalaus, pihatyöt eli talo oli valmis lopputarkastettavaksi. Oma työ rajoittui pihan tekoon ja rakennusaikaiseen siivoukseen. Uudellemaalle rakensin.
Yksi tuleva naapuri tekee OIKEASTI lähes kaiken itse. Ainoat vieraat tähän mennessä ovat olleet kaivinkonekuski, putkimies kytkemässä lämppärin ja puhallusvillaäijät. Hepulla itsellä sähkärin paperit (voimasähkö-DI) ja koko lapsuutensa viettänyt raksoilla (vanhemmilla raksafirma) ja uskallusta tehdä asioita. Perustukset teki täysin itse, IV-vedot eristyksineen itse, KVV-vedot itse, lattialämmityksen itse...Arvioin että siinä nousee "kallis" Kannus-Rauhala noin 70000 ekkua halvemmalla kuin meikäläisen melkein vastaava.
Joo, unohdin tuossa aikaisemmin mainita ettei tontti ole mukana. Eli siitä vajaa 50kE lisää.
Jos on alan ammattilainen niin tottakai kannattaa tehdö itse. Yleensä nämä "omalla työllä säästävät" ovat toimistorottia, joiden tekeleitä sitten ammattilaiset korjaavat. Jos haluaa leikkiä remonttireiskaa niin annnetaan leikkiä vaan.
jos tekee todella kaikki itse .... siis KAIKKI. Edellyttää myös niitä todella hyviä suhteita ja tietämystä mitä, mistä ja miten tulee asiat tehdä ja hoitaa. Toinen asia onkin sitten mistä otetaan se "säästön" lähtöhinta. Myöskään verrattaessa sitä (kirjoitustesi pohjalta) sinun ilmoittamiin omiin kustannuksiisi, ei tuo 70 t€;n säästö ole lähelläkään. Max. 20 t€;n "säästö" omaasi, jos sitäkään. Voit siis nukkua yösi rauhassa, ei saa paljoa halvemmalla. Nämä luvut muuten perustuvat sitten ihan oikeisiin kokemuksiin, 7 rakennetun mansardin kokemuksella. Ei siis kannata aloittaa sitä kinaamista, jos sinulla on kokemusta vain siitä yhdestä, keskeneräisestä omasta rakennuksestasi. Näin puutteellisilla tiedoilla ei tosiaankaan mitään varmaa tietoa saa aikaiseksi, mutta kokemuksen tuomalla perstuntumalla näin se suurin piirtein menee.
Minulla perustustöissä työkustannukset olivat noin 11ke (kaivuri+viemäröinti+harkkomuuraukset). Naapurilla oli pelkät kaivuritunnit ja nekin sai halvalla, noin 1000 ekkua max. Eli siinä jo 10 kE säästöä. LVI-vedot, lattialämmitys ja sähköt, siinä töissä pelkästään 15 kE. puhumattakaan kaikki timpuroinnit yms, joista minä olen maksanut 20 kE ennen kuin huomasin että osaan siinä missä oma timpurinikin -> timpuri "lomille" ja tulee auttamaan viimeisen viikon hommissa eli kalusteiden seinille nostamisessa käytännössä. Eli jo näissä töissä hän on säästänyt minuun nähden 45 kE. Tarvikkeet hän saa erittäin hyvien suhteiden ja vähän niiden väärinkäyttämiselläkin noin 50% alennuksella meikäläiseen nähden. Eli ollaan jo 60 kE meikäläisen hintaan nähden.
Eikä ne ammattilaiset aina osaa tehdä siistiä jälkeä. Olen mm tasoituksia ja kahi-muurauksia tiilitasoituksineen joutunut korjaamaan, kun jälki ei ole miellyttänyt. kummasti vaan se toimistorottakin osaa kun viitsii paneutua...
ne säästöt joita alanmies kertoilee saaneensa, tai oikeammin toimistorotta arvailee.
Rakennuttaminen kuulostaa tuossa tapauksessa oikealta termiltä.
Hupsan saa... kyllä meillä tulee "kallis" Kannus-Rauhala harjakattoisena maksamaan tontteineen kaikkineen, myös autotalli varastorakennus n. 270 000 €. 185m2 asuinneliöitä. Naapuriin rakennetaan pitkästä kokonaan itse vastaavaa, jossa hinta jää vielä meitäkin halvemmaksi. Pirkanmaalla ihan kivenheitto n. 20km Tampereen Keskustorilta.
Talon koko 160/182 m2 plus 40 m2 lämmin AT.
Oman työn osuus koko projektista 10 %
Uudellamaalla 2000 €/m2 (huoneistoneliö) sisältää aivan kaiken luvista ja suunnittelusta alkaen. Jonkin verran itse siivoiltiin ja maalattiin talo ulkoa pihan laitto.
Jos muuhun uskot, niin itseäsi petät. Suosittelen esim. osuuspankin sivuila olevaan pikakustannuslaskuria joka antaa aika hyvän arvion hinnasta.
Kiitos vinkistä.
Tosiaan pystyn itse hoitamaan LVIS-urakat, joten niissäkin säästää muutama pennosen.
Meillä yhdessä tasossa 113m2/140m2. Hommaan meni kokonaisuudessaan n. 190.000 eur. sisältäen kaiken (myös tontin n.1500m2). Talo valmistui tänä keväänä. Itselle jäi siivous talon ulkomaalaus ja pienet aputyöt. Muut tehtiin joko rakennusfirman työnä tai eri alojen urakoitsijoiden avulla. Sähkö ja laatoittajamies oli tuttuja, joten siinä varmaan pientä säästöä..
Lämmöntuotto vesikiert. lattialämmitys PILP ILP ja takka-leivinuuni keskellä taloa. Varustelu perusluokkaa, eli ei mitään exstraa muttei halvimpiakaan ratkaisuja otettu..
Tontin sijainti hieman kaupungin ulkopuolella (noin 25 km) auttaa kustannuksissa (lähinnä tontin) mutta asumismukavuuskin on toista luokkaa kuin kaupungin lähistöllä. Taitaa tulla tästä paketista siis kustannusta noin 1400 eur / m2
Mutta eihän sillä niin väliä, kyllähän muut ne maksavat sitten. Pääasia on että saa halvalla. Tosin nuo maksut voivat "pöllähtää" jälkikäteenkin vielä rakennuttajalle, jos hän ei ole valvonut että maksut on suoritettu.
Melkein kaikki kulut kirjattu, jotain pientä puuttuu... valmistunut loppukesästä 2007
1,5 krs valmistalo (kunnan vuokratontilla), 179/202m2, takka, piha tehty, autokatos varasto tehty, paalutettu, pensaat istutettu, nurmikko kylvetty, liittymät ja muut byrokratimaksut mukana, oman työn osuus lasketaan kymmenissä tunneissa, rahaa mennyt noin 320000,- euroa Uudellamaalla, 50 km Hesasta.
Ei ole halpaa, ei...
Kertoisitko talomerkin ja paljonko talotehdas laskutti valmiista yläkerrasta. Käsittääkseni yleensä toimittavat yläkerran ns. yläkertavarauksella.
Talomme on Oravaistalon Eveliina.
Hintaan kuuluu yläkerran seinien asennus ja sisäkaton laitto, eli yläkerta on lämmin. Meille jäi yläkerrassa seinien hionta ja maalaus, ovien laitto, listotus ja lattian asennus. Talopakettiin kuului myös kaikki listat, katon rajaan kuuluvat, jalkalistat ja ikkunoiden ympärille kuuluvat. Talotehdas toimitti myös yläkerran ovet ja ne kaikki oli kannettu yläkertaan asti. Yläkerran wc:hen otimme lattiavalun talotehtaalta. Talotehdas toimitti myös wc-pöntön ja lavuaarin yläkertaan. Itse laitoimme laatat ja kalusteet yläkerran wc:hen. Yläkerran teon teetimme ammattilaisilla, seinien hionta, maalaus, vesieristeet, laatoitus ja listojen laitto. Itse siivosimme suurimmat pölyt ja roskat.
Jotain keittiön kaappeja ja laatikostoja otimme extraa, isonsimme alakerrassa olohuoneen ja pikkuhuoneen välistä oviaukkoa. Otimme myös kaikkiin ikkunoihin sälekaihtimet. Meillä tuli myös vesikiertoinen lattialämmitys. Otimme myös terassin talotehtaalta.
Talotehdas veloitti noin 240000,-.
tuli maksamaan 900e asuinneliö,keskisuomeen.
Talo 149m2,autokatos ja varasto.
Hinnassa mukana kaikki mahdollinen,paitsi tontti.
Omalla työllä lähes kaikki,takan tekijä ja sähkäri olivat ainoat urakoitsijat.