Ostimme heinäkuussa tällaisen -96 rakennetun ok-talon, joka oli kaikinpuolin kunnossa.
Otin tässä pesuhuoneessa listan irti ja huomasin että yksi kokonainen laattaseinä on irti ja muissakin seinissä esiintyy "kopoa".
Mistään kosteusvauriosta tuskin on kyse (mittaukset tehty) vaan näyttäisi olevan rakennusvirhe, laatat ei ole koskaan olleetkaan kiinni.
Eikö tällaisessa asiassa ole myyjän vastuu korvata virhe, myyjä itse oli sitä mieltä että urakoitsija on vastuussa, mutta eihän sitä voida 11 vuoden jälkeen syyttää vaan mielestäni vastuu kuuluu myyjälle.
No maanantaina otan välittäjään yhteyttä ja katsotaan miten asia etenee..
Otin tässä pesuhuoneessa listan irti ja huomasin että yksi kokonainen laattaseinä on irti ja muissakin seinissä esiintyy "kopoa".
Mistään kosteusvauriosta tuskin on kyse (mittaukset tehty) vaan näyttäisi olevan rakennusvirhe, laatat ei ole koskaan olleetkaan kiinni.
Eikö tällaisessa asiassa ole myyjän vastuu korvata virhe, myyjä itse oli sitä mieltä että urakoitsija on vastuussa, mutta eihän sitä voida 11 vuoden jälkeen syyttää vaan mielestäni vastuu kuuluu myyjälle.
No maanantaina otan välittäjään yhteyttä ja katsotaan miten asia etenee..
Vastaukset 25
Vanhimmat
jos vika on "piilevä" eikä sitä tavanomaisessa taloa ostettaessa tehdyssä tarkastuksessa ole voinut huomata. Myyjä korvaa siltikin vaikkei olisikaan itse ollut tästä tietoinen.
menee ostajan piikkiin ja kopot olisi huomannut muutenkin enen kauppaa. Laastisäkki 20 euroa.
Pikkuvika on niin suhteellista, kun joutuu purkamaan monta neliötä seinää ja laatoittaa uusilla laatoilla niin en puhuisi enää pikkuviasta.
Siinä ei paljoa yksi laastisäkki auta.
suhteutetaan talon hintaan, päivän homma ei montaa sataa maksa, eli turha narista.
On erijuttu jos vesieristeet uusitaan.
Ja tason parannusta ei makseta, uudet laatat maksatte te pääosin.
Tilanne on siis se että seinät menevät vesieristeitä myöten uusiksi ja tämän kokoisessa pesuhuoneessa puhutaan nyt kuitenkin tuhansista euroista.
Tosin jos olet noin halpa mies tekemään niin tule vaan muutamalla satasella tekemään.
Täällä päin ammattimiehet on kuitenkin hieman kalliimpia.
vesieristeitä ole niin se ei ole piilovika eikä ostaja osallistu kustannuksiin.
Ostaja vastaa vain kopolaattojen kiinnityksestä takaisin paikoilleen ja jos joku on rikki niin voi kustantaa ehjän vastaavan laatan. Ei muuta.
Vai uusi pitäis saada vanhan hinnalla?
Kirjoituksessasi ei ole päätä eikä häntää... mutta laki sanoo siis näin:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843
6 LUKU
Käytetyn asunnon kauppa
Käytetyn asunnon virhe
11 §
Yleinen virhesäännös
Asunnossa on virhe, jos:
1) se ei vastaa sitä, mitä voidaan katsoa sovitun;
2) se ei vastaa niitä tietoja, jotka myyjä on ennen kaupantekoa antanut asunnosta ja joiden voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan;
3) myyjä on ennen kaupantekoa jättänyt antamatta ostajalle tiedon sellaisesta asuntoa koskevasta erityisestä seikasta, josta hänen täytyy olettaa tienneen ja josta ostaja perustellusti saattoi olettaa saavansa tiedon ottaen huomioon hänen mahdollisuutensa havaita kyseinen seikka 12 §:ssä tarkoitetussa asunnon tarkastuksessa, myyjän tietoisuus ostajan asettamista erityisvaatimuksista sekä muut seikat, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan; tai
4) se on varustukseltaan, kunnoltaan tai muilta ominaisuuksiltaan merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää ottaen huomioon asunnon hinta, sen ikä, alueella tavanomainen varustetaso, kohtuullista asumistasoa koskevat yleiset vaatimukset sekä muut seikat.
Virhettä koskevia säännöksiä sovelletaan 1 momentin 2 ja 3 kohdassa säädetyin edellytyksin myös, jos myyjä on antanut asunnon ympäristöstä tai alueen palveluista virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon taikka laiminlyönyt antaa tiedon niitä koskevasta, asunnon käyttöön tai arvoon vaikuttavasta seikasta.
Jos myyjänä on elinkeinonharjoittaja, asunnossa on virhe myös, jos myyjä on ennen kaupantekoa jättänyt antamatta ostajalle sellaisen asuntoa koskevan tiedon, jonka hän asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen mukaan olisi ollut velvollinen antamaan, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan.
pitäisi saada muutamasta kopolaatasta koko kylpyhuone uudenveroiseksi?
ei ole kyse siis muutamasta kopolaatasta vaan yksi kokonainen seinä siis kymmeniä laattoja on irti ja muissakin seinissä useita useita isoja alueita irti
uudelleen kiinnitys ole kallis homma.
myyjä on maksajana niin täytyyhän siltä ottaa löysät pois.....
harva onnistuu
olen onnistunut jo ja voittanut taisteluni. Todelliset kulut tuli olemaan 980 €, myyjä maksoi 3500€ kun ei uskaltanut lähteä oikeuteen.
Ole suoraan yhteydessä myyjään ja tarvittaessa kuluttaja-asiamieheen.
Kuluttaja-asiamies ei käsittele yksityishenkilöiden välisiä riitoja vaan ainoastaan silloin jos kaupan osapuolista myyjä on yritys.
Kiinteistökauppa vaikka siinä on välittäjä mukana ei kuulu kulutta-asiamiehen piiriin.
Jos välittäjä on tehnyt virheen niin silloin voidaan asia viedä kulttaja-asiamiehelle.
t. ile LKV
käsittelee?
Jos asia ei kuulu välittäjälle eikä kuluttaja-asiamiehelle niin kelle sitten??
käsittee kaupat ja korvaukset keskenään. Myyjä heittää laastisäkin hinnan ja sanoo laita itse koipot kiinni.
Ja jos haluaa niin lakitupa on seuraava aste.
Mikäli kauppa on tehty ammatinharjoittajan eli
kiinteistönvälittäjän toimesta niin kyllä kaupan
osapuoli voi viedä kyseisen riidan ratkaistavaksi
kuluttajavalituslautakuntaan vaikka välittäjä ei olisikkaan vastuussa ko asiasta. Kuluttavalitus-
lautakunta määrittelee kuka on vastuussa ja myös
sen olisikko ammatti ihmisen eli välittäjän huomata ja tuoda asia esille ennen kauppaa
Ootko noin tyhmä että et tajua sitä että kuluttaja-asiamies käsittelee kuluttajan tekemiä valituksia palveluntarjoasta tai tuotteen myyjästä joka on rekisteröity yritys tai yksityinen palveluntarjoaja eli esim. rekisteröity toiminimi tai avoin yhtiö.
Tässä tapauksessa on kysymys kahden yksityisen ihmisen välisestä kaupasta jotka siidat käsitellään tuomioistuimessa.
Pönttö.
t. pena
välittäjä ei ole rakentamisen asiantuntija, miten se voi tietää jostain seinistä???
OSTAJALLA ON VELVOLLISUUS SELVITTÄÄ OSTETTAVAN KOHTEEN KUNTO ENNEN KAUPPAA.
Kai taloon on tehty kaupan hetkellä kuntotarkastus?
Siinähän asiantuntija selvittää talon kunnon ja laittaa mustaa valkoiselle tilanteen. Ostaja allekirjoittaa kauppakirjassa olevansa tietoinen vioista.
JOS jotain muuta ilmenee jälkeen päin on myyjä TOTTA KAI vastuussa.
Ei kukaan myyjä maksa ostajalle uutta kylpyhuonetta.
hei.myyjällä on 5 vuoden vastuu,ja rkentajalla joku 8 v,jos firmaa viel on.ensimmäinen juttu on ,ei oikeuteen jossei pysty sopii,ei mee muutakun rahaa ja yö unet.ottaa jonkun asian tuntian mukaan ja neuvvottelee vian korjauksesta,vaikka menis vähän vastaan kustannuksissa.saa sit myyjä karhua vaikka rakennuttajalta.en osaa muuta neuvoo.
asuntokauppa vastuu on 2 vuotta, kiinteistökaupassa 5v. Rakentajan vastuu 10v.
hei.IKV,ON OIKEASSA.en siinä ilta tokkurassa ihan muistanut tarkkaan.ps.olen ite peruskorjannut 6 ok-taloa,nm.kaikkea on koettu,mut niistä vahvistuu,täytyy pitää vaan oikeuksistansa kiinni.onnea.
Ketjuuntuuko vastuu kuinka kiinteistökaupoissa? Tarkoitan että jos ei asu sitä 5 vuotta, vaan vaikkapa 2 niin meneekö uuden omistajan valitus ja vastuu virheestä sille asti, jolta itse ostanut (ja jolla vielä vastuuaikaa jäljellä)? Onko merkitystä sillä, että tuo itselle talon myynyt on talon rakentaja (= pääkusettaja; vaikkakin yksityishenkilö)? Piilevät viat ovat yhtä piileviä tässä tapauksessa molemmille rakentajan jälkeen kiinteistöä asuttaneille? Entä jos talo on tuore (vaikka vasta n. 5 v) ja siihen on itse teettänyt kuntotarkastuksen ostaessaan (2 v sitten ja kaikki OK ), eikä ole rakenteita jne.. muuttanut eikä vikoja havainnut? Eihän sitä voi tönöö atomeiksi purkaa ja kasata uudestaan, varsinkin jos on itse ei-alan mies (eli ei osaa rakentaa eikä ymmärrä paljoa) ja siksi päätyy ns. "valmiiseen"...Kiinteistönvälittäjää käytetty ja kauppakirjassa maininta " ostaja hyväksyy siinä kunnossa kun todennut tutustuessaan jne..."
terve.en nyt ole mikään lakimies,mut jotain on oppinut matkalla.riippu vähän tilanteesta,mitä asia koskee,kyllähän etsimällä löytää jos haluaa vikoja,ja onko ne tullut asumisenne aikana tai aikaisemmin siinä se.jos nyt selvää hometta tai mitä. ottakaa selvää asiasta vaikkapa paikalliselta rakennus mestarilta ne osaa neuvoa,raastupa ei vie kuin aikaa ja rahaa.ps,yksi kaveri keräjöitti 3 vuotta, menetti 60th.e.ja terveyden.