Olen myymässä 4000m2:n kokoista rakentamatonta kiinteistöä. RAkentamiseen tarvitaan rakaennusluvan lisäksi ympäristökeskuksen poikkeamislupa ja kunnan suunnittelutarveratkaisu.
Kaupasta luonnollisesti tehtäisiin esisopimus ennen mainittuihin päätöksen saamista. Kumpi yleensä hakee näitä ostaja vai myyjä ? Myyjähän tietää aika vähän ostajan rakennussuunnitelmista. Ja kenen maksettavaksi kulut jäävät jos päätökset ovat kielteiset ? Kuinka helposti luvat yleensä irtoavat, onko kokemuksia ?
Kaupasta luonnollisesti tehtäisiin esisopimus ennen mainittuihin päätöksen saamista. Kumpi yleensä hakee näitä ostaja vai myyjä ? Myyjähän tietää aika vähän ostajan rakennussuunnitelmista. Ja kenen maksettavaksi kulut jäävät jos päätökset ovat kielteiset ? Kuinka helposti luvat yleensä irtoavat, onko kokemuksia ?
Vastaukset 3
Vanhimmat
varmin tapa saada tuo kaupaksi on hakea itse luvat valmiiksi. Tällöin kaupat tehdään suoraan.
Luvat tässä vaiheessa haetaan vain summitaisesti tarpeeksi suurelle neliö- ja rakennsumäärälle.
Jos ostaja hakee lupia niin siihen riittänee tehty esisopimus. Jos luvat tulee niin tehdään lopullinen kauppa.
Jos lupia ei tule niin esisopimuskin pitää purkaa ja kaikki maksaa. Kuka maksaa viulut????
Ostaja en lähtisi leikkiin jos kunnasta en saisi etukäteen vihreää valoa asia läpimenolle.
Rakennustarkastajalla on aika hyvä käsitys meneekö lupahanke läpi.
Asiasta voidaan sopia kuinka vaan. Samalla sovitaan kustannusten jaosta sekä myönteisen että kielteisen ratkaisun tapauksissa. Rakennustarkastajaa kannattaa ehkä tosiaan myös jututtaa. Tarvitaanko alueelle rakentamiseen todella sekä poikkeamispäätös että suunnittelutarveratkaisu?
Kyllä tarvitaan kunnan rakennustarkastajan mielestä. Minustakin se tuntuu ihmeelliseltä sillä ranta on noin 2 m levyisen puron, mikä ei mikään kunnon jokikaan ole. Lähimmät naapurit noin 100 m päässä. Kunta kuitenkin katsoo että alueella on muodostumassa taaja-asutusta, minkä takia siis suunnittelmatarveratkaisu tarvitaan.