Asunnon myyminen tulisi ilmeisesti eteen heti ens vuoden alussa. Arvelluttaa että myisikö asunnon itse vai käyttääkö välittäjää? Oletteko te myyneet itse? Millaisia kokemuksia teillä on?
Asunnon myyminen ilman välittäjää?
Mokka
166094
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
itse jos on aikaa, koska tyhjästähän ne myyjät se välityspalkkion tempaa, mieti vähän
hyvien asuntojen myynti ei vie hetkeä kauempaa ja mikä summa kilahtaa kassaan ilman edes lehti-ilmoittelukuluja
tai mikä vielä pahempaa myytyä asuntoa roikotetaan lehdessä ilman myyty-merkintää, niin että joku ottaa ja pettyy pahasti
realistisen hintapyynnön saat selaimella ilmoituksia ja seuraamalla alueen asuntojen myyntihintoja, julkista tietoa
jos asut kerrostalossa, isännöitsijä kertoo, millä hinnalla on myyty, mutta siinäkin kannataa muistaa, että perikunnat usein myy ihan alihintaan ja jotkut taas maksaa mitä vaan päästäkseen johonkin asumaan
Kyllä joku varmasti joskus on onnistunut mutta todella iso onni käy jos onnistuu. Kyllä ihmiset vaan vertailee ja kuuntelee välittäjää. Ostajallekin itse myynti tuo jonkinlaisen epäluottamuksen että miksi.
ilman välittäjää eli näytölle ei tule ketään. Myynti sinänsä on helppoa jos vain löytää ostajan.
huolellisesti oman alueesi markkinatilannetta, paljonko vastaavia on tarjolla, mihin hintaan. Anna muun maailman mennä omaa rataansa.
Käy näytöillä tutustumassa omaasi vastaavaan, aseta hintapyyntö huolella.
Katso tarkkaan miten Oikotien ilmoitukset laaditaan ja miten lehti-ilmoitus, pane kunnolliset valokuvat, älä kuvaa huonekaluja vaan asuntoa.
Näillä seikoilla pärjäsin, ensimmäiselle näytölle tuli ostaja ja maksoi mitä pyysin.
Myin itse ensiasuntoni, rt-kaksio Vantaalla. Jos kämppä sellainen joka menee, en ymmärrä miksi lahjoittaa rahaa muille. Ostajan oikeusturva on laissa määrätty ja ihan juuri sama onko asunnolla sitten välittäjää vai ei. (Kiinteistöt voivat olla hankalampia koska niissä eri asioita huomioitavana kuin pelkissä osakkeissa.)
Kumpi tuntee asunnon, naapurit, alueen ja yhtiön historian paremmin, sitä edellisviikonloppuna ensimmäisen kerran vilkaisemassa käynyt välittäjä vai omistaja joka asunut ja käyttänyt huoneistoa jo vuosikausia?
- Huolellinen ilmoitus tyylikkäine kuvineen (auringonpaisteella saa parhaat, kuviin kannattaa panostaa) nettiin oikotie.fi:hin pari viikkoa ennen ensiesittelyä. Ensiesittelyaika sinne tietysti täksi ajaksi nähtäväksi.
- Esittelysunnuntaiksi myös paperihesariin n. 4 rivin ilmoitus.
- Tein itse näytössä jaettavan esitteen, myös siinä kuvia. isännöitsijältä pyydät isännöitsijätodistuksen. Katso että esitteidesi yhtiönkorjaukset vastaavat isännöitsijätodistuksen tietoja.
Tällä reseptillä soittoja erityisen kiinnostuneista katsojista jo ennen ensiesittelyä tuli peräti kolme.
Tunnin ensiesittelyyn varasin 15 esittelypaperia joiden kuvittelin riittävän hyvin. Kaikki menivät ja vilinä huoneistossa oli sellainen että en mitenkään ehtinyt kaikkien kanssa puhua.
Kaupat tehtiin ensiesittelyn jälkeen pankissa. Valmiit kauppakirja- ja tarjouspohjat löytyy netistä. Pankki tarkistaa kauppakirjan vielä kaupanteossa.
Esittelyt on sitten sellaista valituksen ja narinan kuuntelemista omasta kodista. "Nariseeko tämä lattia tästä", "piha vaikuttaa pimeältä", "kylppärissä taitaa olla kosteutta", "miksi ikkuvat ovat tuohon suuntaan" jne jne. Mitä uskomattomimpia juttuja. Ei niihin kannata sen suuremmin puuttua, kuuluu asiaan. Toteaa vain että enpä itse ole huomannut tai asiaa noin kokenut :) Kuka kämpän haluaa, sen sitten narinoista huolimatta ottaa.
Jos ei narinaa ja valitusta halua tai kestä omasta kodista kuunnella parasta ottaa välittäjä. :)
Pari riviä ylempänä kaipailee joku kaltaisesi asunnon myyjä apuja kun oli ITSE myynyt asuntonsa. Älä ota siitä ainakaan oppia.
kunnosta sekä hintapyynnöstä, meneekö "helposti" vai ei. Helppohan osake on myydä. Tietty jos kyseessä on arvokkain omaisuutesi, haluatko "säästää" vähän rahaa, mikä saattaa kostautua virheenä kaupanteossa ja käydä kalliiksi.
Varsinkin tuo "netistä saa valmiita kauppakirjapohjia" lausahdus herätti hilpeyttä.
Ihmisillä tuntuu olevan kummallinen käsitys, että asunnosta saa summan X käytti välittäjää tai ei. Toki näin on joskus, mutta monesti on toisin.
Mutta ota hyvät kuvat, laita nettiin ilmoitus, ota selvää myyjän velvollisuuksista, laita hinta kohdalleen ja jos ei mene kaupaksi niin voithan sitten antaa sen välittäjälle.
" Varsinkin tuo "netistä saa valmiita kauppakirjapohjia" lausahdus herätti hilpeyttä."
Muuttuuko kauppakirjassa mainittavien asioiden muoto ja määrä vuosittain, vai mitä tarkoitat?
Eikö sinulla ole tallella sitä kauppakirjaa jolla itse asuntosi ostit? Vai käytitkö silloin niin tumpeloa välittäjää, että hän ei osannut sellaista kirjoittaa?
varmaan mitään vikaa ole, en ole tutustunut niihin niin en tiedä. Lähinnä se, että niin tärkeä paperi tulostetaan netistä ja jolla myydään se arvokas omaisuus, niin kyllä siitä pitää sitten jotain ymmärtääkin kun allekirjoittaa, että mihin sitoutuu.
Maksua vastaan voi kauppakirjat teettää pankissa/välitysliikkeissäkin.
Kuten sanoin, osakkeen myynti on helppoa, jos sen osaa. Mutta jos täältä tulee ventovierailta kysymään neuvoja, niin kertoo varmaan jo jonkin verran tietotasosta. Jos saat huonoja ohjeita, ja tulee virhe, niin tuskin täältä keltään korvausat saa.
Luetteleppa asiat jotka sinulla täytyy olla, kun rupeat asuntoas myymään.... asiat jotka sinun tätyy selvittää... testataan onko sinusta asunnon myyjäksi!
Myimme vuosi sitten oman rt-kaksiomme Turusta ja kaikki sujui hyvin. Olin seurannut jo pitkään alueen hintatasoa, mutta varmuuden vuoksi pyysimme välittäjää tekemään ilmaisen hinta-arvion. Lopulliseksi hintapyynnöksi laitoimme jonkin verran välittäjän arvioimaa hintaa korkeamman hinnan, koska asuntomme sijainti ja piha (= alueen rauhallisuus) oli keskimääräistä parempi, samoin asunnon yleiskunto.
Tilasin isännöitsijältä todistuksen muut paperit (yhtiön taso, tilinpäätös jne), tutustuin huolellisesti saman alueen ja saman kokoisten asuntojen ilmoituksiin ja valitsin sieltä omaan asuntoon sopivimmat ilmaisut, otin kuvat ulkoa (aurinkoisellä säällä) ja sisältä (keittiö, kylppäri, oh), tein selkeän esitteen perustietoineen ja pohjapiirroksineen, laitoin ilmoituksen oikotielle (kuvineen) ja Turun sanomiin. Ensimmäiseen näyttöön tuli tusinan verran kävijöitä, joista ensimmäiset tarjosivat pyydetyn summan. Suurin osa kävijöistä oli nuoria, tietysti osin asunnon koon takia, mutta varmasti myös sen takia, että heillä on vähiten ennakkoluuloja yksityistä myyjää kohtaan.
Ennen kauppoja teetimme kosteuskartoituksen, kauppakirjan teetimme kiinteistövälittäjällä, vaikka tosiaan netistä olisi saanut ihan yhtä pätevän paperin, johon olisi tietenkin vain muuttanut asuntoa koskeva tiedot. Varsinkin asunto-osakkeen myynti on niin simppeli juttu, että kauppakirjan voi tehdä mielestäni netin mallin perusteella, voihan sitä tosiaan pyytää pankin edustajaa tarkastamaan kauppakirjan.
Tällä tavalla säästimme vähintään pari tonnia: kiinteistövälittäjien myyntitarjoukset, joita ehti tulla kymmenisen kappaletta netti-ilmoituksen jälkeen, vaihtelivat hieman känyisen pikkufirman 2000 eurosta valtakunnallisen ketjun 5000 euroon. Meillä meni ilmoituskuluihin isännöitsijän todistuksen hankintaan n. 150 e, kauppakirjan teettäminen maksoi 150 e.
Hiusten leikkuu tulisi ilmeisesti eteen heti ens vuoden alussa. Arvelluttaa että leikkaisko itse vai käyttääkö ammattilaista? Oletteko te leikanneet itse? Millaisia kokemuksia teillä on?
Jos on kyseessä ihan yksinkertainen tasoitus tai puolisosi on innokas kotiparturi niin aivan turha maksaa kampaajalle siitä hommasta. Omistan itse pitkät hiukset ja tasoitan ne yleensä itse. Ja hyvin on mennyt.
Vähän kuin asunnoissakin, jos se on helppo saada kaupaksi, niin en nää mitään syytä miksi jollekin muulle pitäisi maksaa asunnon esittelystä.
Tuo omien hiusten leikkuu on helppo juttu: olen leikannut jo pari vuotta hiukseni itse.
Asunnon myynnistä en tiedä. Olen vain ostanut kaksi, mutta en myynyt yhtään. Olettaisin vaikeammaksi kuin hiustenleikkuun, mutta en näe yhteyttä. Ehkä siistihiuksisen on helpompi saada asuntonsa myydyksi?
tietysti voi myydä itse, eihän aina voi saavuttaa parasta mahdollista tulosta, tarkoitan että asunto voi mennä liian halvalla, voi olla että ostajia ei löydy, myyjä ei tiedä kaikkia velvollisuuksia ja vastuita ja joutuu jälkeen päin vastuuseen tms. Tai ostaja on täysi kusettaja ja aiheuttaa jälkeen päin hankaluuksia, esim. jos olet myynyt omakotitalosi.
Tai sitten välittäjä tekee ko. mokat...
Jos ehtii seurata netistä/lehdistä niin aika pian ne itsemyyjien asunnot on jonkun välittäjän ilmoituksessa.
Kuitenkin kuluttajansuojalaki ei koske kuluttajien välisiä kauppoja, ainoastaan jos toisena osapuolena on liike. Sama jos ostaisit auton tai pesukoneen yksityiseltä verrattuna jos ostat liikkeestä.
Noin suurta asiaa, kuin asunnon myyminen ei kannata antaa ulkopuolisten vastuulle. Välittäjillä on kuitenkin lähinnä oma suu ja heidän intressissä on tehdä nopea rahastus mahdollisimman vähällä vaivalla.
Myimme viime kuussa seinänaapurin kanssa kerrostalokaksiomme. Naapurin asunnon kunto oli parempi, sillä hän oli asennuttanut parketit, laatat ja paremmat keittiökalusteet. Naapurin asunnon myi Suomen toiseksi suurin välitysliike vuorokaudessa ja minä myin itse asuntoni kahdessa viikossa. Naapurin toteutunut kauppahinta oli 7% vähemmän kuin minulla ja kun välityspalkkio (4,77%) otetaan huomioon, niin minä sain käteen 12,4% enemmän kuin naapuri. 12,4% on rahaksi muutettuna puolen vuoden nettopalkkani.
Naapurini oli vanhus, joka ei seuraa asuntojen hintoja ja välittäjän oli helppo manipuloida vanhusta myymään alihinnalla, jolloin asunto meni heti ja välittäjä kuittasi helpon ja nopean pikavoiton.
Myyminen on helppoa ja mukavaa puuhaa. Kauppakirjat saa parilla eurolla kirjakaupasta ja isännöitsijätodistuksen isännöitsijältä. Itse ilmoitin Helsingin sanomissa ja Oikotiellä. Tällä kertaa ostajani oli huomannut asuntoni Oikotieltä.
Aino huono puoli itsemyymisessä on se, että välittäjät soittelevat koko ajan ja mankuvat välityssopimusta. Monet välittäjät soittavat monta kertaa ja samasta välitystoimistosta tulee useita soittoja eri henkilöiltä. Telemarkkinointikieltokaan ei auta. Näiden puhelinmyyjien höpötyksiä ei kannata jäädä kuuntelemaan vaan toivottaa ystävällisesti mukavaa päivänjatkoa.