Mitä veikkaatte, paljonko hinnat tulevat tippumaan seuraavan vuoden aikana, perustelut? Itse veikkaan jonkinlaista kierrettä, joka vaikuttaa hintoihin 20 %. Syyt: uutta myymätöntä asuntoa on pilvin pimein ja niiden hintoja joudutaan pudottamaan vähintään 10 %. Vastaavasti vanhan asunnon hintaa on pudotettava vähintäänkin saman verran, jotta siitä myyjä pääsee eroon. Eli kierre on valmis. Jos tulee ryppyjä talouteen, voi tulla kovempikin romina.
Paljonko hinnat laskevat?
Minustako tuulimuuli?
22882
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Grynderien ei ole pakko myydä asuntoa alihintaan. Toki maltillisia 5-10% alennuksia on niihin viimeisiin perusvarusteltuihin asuntoihin jouduttu tekemään mutta suurinosa myydään talven aikana.
Vanhat asunnot taas menevät kaupaksi kuin ennenkin kun hinta on kohdallaan.
Mihin perustat arviosi? Kun kauppa ei yksinkertaisesti käy. Syykin on selvä: ostajilla ei ole varaa maksaa nykyhintoja ja kun näin on, ei ole siis ostajiakaan. Ei suurtenkaan firmojen tase kestä roikottaa vuosikausia myymätöntä tavaraa. Ja tuollainen 20-30 % "ale" ei vielä tarkoita tappiota. Kyllä katteet ovat aika hyvät, sen paljastaa jo asuntohintojen ja rakennuskustannusten välisen gapin kasvu.
Seuraan tampere-pori-helsinki uusia asuntoja. Kaupaksi käyvät kaikki paitsi aivan kalleimmat. Muutama luukku on joka ei mene kaupaksi ja ne roikkuvat. Ei koske kaikkia. Sitäpaitsi pk-seudulle on enemmän tulijoita kuin asuntoja. Hinnat voivat paikallisesti laskea mutta kokomaan tilastoihin ei ole vaikutusta.
Porista sai 1994 uuden henkilöauton hinnalla yksiön pihlavasta. Samoin saa nyt.
Kun nyt on niin, että 2005 vuodesta muuttoliike hki-espoo -akselilla on hiipunut selkeästi. 2007 on 3 ekaa neljännestä ollut jopa muuttotappiota. Vantaa ja kehyskunnat on voittaneet hieman. Hintataso lienee yksi merkittävä tekijä eli asuntojen hintoja on pakko laskea mikäli meinataan kilpailla veronmaksajista.
"Porista sai 1994 uuden henkilöauton hinnalla yksiön pihlavasta. Samoin saa nyt."
1994 yksiön sai Toyota Aygon hinnalla, eli reilulla 10 tuhannella eurolla.
2007 yksiön saa 5-sarjan Bemarin hinnalla, eli noin 50 tuhannella eurolla.
Sama laulu vuodesta toiseen - rommaus on ovella. Kalliiksi on käynyt odottajille. Itse en odottanut vuonna 2003 ja saa rommata aika helekutisti, että tappiolle jään. Ja vaikka totaalirommaus tulisi, niin hukka-asumiskuluni (korko vastike) on alle 500e/kk ja perheen kanssa asun Helsingissä. Joskus tuntui kovalta summalta tuo 761/kk vastike, kun otettiin lainaa, mutta palkka on noussut tuon jälkeen tämän tästä ja nousee vielä lukemattomia kertoja. Miinuspuolena tietysti se, että kun kämppä on maksettu joskus 2020, niin tuo kuukausittain säästyvä 761e ei ole silloin enää raha eikä mikään, kun se jo nytkin alkaa olla aika mitätön. Tietysti kukin voi arvella, paljon vuokrat ovat vuonna 2020.
Hinnat nousevat 7-8 % seuraavan vuoden aikana,
koska korkokanta alenee ja palkat nousevat,
moni sijoittaja ostaa asuntoja
sekä työllisyys paranee,
aina ennen ainakin tämänlaisella ajalla on hinnat nousseet.
sitä ei tiedä kukaan,
mitä on tai alkaa 3-4 vuoden kuultua,
silloin ennustan hintojen laskevan.
Hinnat todennäköisimmin nousevat maltillisesti, itse veikkaan hieman pienempää nousua, 5%.
Joka tapauksessa olet asian ytimessä: Lyhyellä tähtäimellä kaikki talouden fundamentit vaikuttavat todella hyviltä, ei yksinkertaisesti ole syitä hintojen laskuun.
Toisaalta hintojenlaskuveikkauksesi 3-4 vuoden päästä on hatusta temmattu etkä myöskään esitä mitään perusteluja sille. Voit toki olla oikeassa, mutta vaikea sitä perustella on. Sillä vaikka tulisi taantumakin, kuten monet veikkaavat, eivät hinnat kuitenkaan todennäköisimmin laske vaan pysyvät paikoillaan (toki reaalihinnat silloin laskisivat, muttei nimellishinnat.)
buhahhaahh. Korot nousevat ensi vuonna 2 x nollakaksviis. Palkankorotukset syö hintojen nousu. Lopputulos: persaukisilla suomalaisilla on itse asiassa varaa vähempään asuntomarkkinoilla. Sijoittajat puolestaan sijoittanevat rahansa johonkin muuhun kuin asuntoon. Vuokrakämppiähän on lyöty lihoiksi nyt kun hinnat ovat korkealla. Fiksu odottaa hintojen laskua ja ostaa vasta sitten. Ihan kuin viimeisten vuosien kollektiivinen tyhmyys johti hintojen nousuun, tulee nyt kollektiivinen odottelu johtamaan hintojen laskukierteeseen.
Historiallisen kovia palkankorotuksia EI syö tuleva kulutushyödykkeiden nousu. Toki osan siitä, mutta kansan ostovoima tulee kuitenkin kasvamaan.
"Kollektiivinen odottelu"...jaahas, no teoria tuokin...;-)
Muista nyt kuitenkin, että asuntomarkkinoiden ajavin voima on kuitenkin tarve asua tietynlaisessa asunnossa (perhekoko kasvaa, pariskunta muuttaa yhteen jne.). Kun tämä muuttumaton perustarve yhdistetään palkkojen nousuun, korkojen matalaan tasoon (vaikka ne nousisivatkin, niin matalalla ovat), mainioon työllisyyteen jne. niin "laskukierrettä" ei todellakaan ole näkyvissä ja eihän mikään siihen viittaakaan.
Nousu on toki rauhoittunut, mutta "laskukierre" on sitten täysin eri asia.
”Fiksu odottaa hintojen laskua ja ostaa vasta sitten.”
------------------------------
ei millään pahalla,
mutta siitä asuntojen hintakäyrästä saa aivan väärän käsityksen,
jos ei ole itse elänyt ja tehnyt kauppa sinä aikana.
http://www.stat.fi/ajk/tiedotteet/v2004/237asus_001.gif
Ei tuolloin -92–98 mitenkään kannattanut osta asuntoja.
- ensinäkin tuo pudotus oli kirjanpidollista, kun pankit myivät itselleen ja
jopa isät lapsilleen, ei todellisuudessa hinnat ollut noin alhaalla.
- toiseksi, tuolloin tuli pankissa 13-20% korkoa, se tuotti paljon enemmän
kuin asuntojen arvonnousu.
- kolmanneksi, silloin oli myynnissä vain ¼ siitä määrästä kuin normaalisti,
välittäjät kahmivat itselleen ja sukulaisille parhaat.
Totuus on että asunto kannatti myydä 1980 luvun lapulla ja pitää aina rahat
pankissa ja 2000 luvulla rahastoissa.
Minullakin oli molemmissa ja kyllä harmitti ne 1995 tehdyt kaupat,
”halvalla sai” mutta mitään toivoa noususta ei ollut 5 vuoteen.
Eli rikastumisia ei paljon kannata odotella,
aina, niin tänäkin vuonna on rakennuskustannusindeksi ollut 10 % luokkaa,
jos rahat eivät sitä tuota, aina jäädään jälkeen.
Useat tarvikkeet nousivat 20-60%
Ei hintojen laskua voi arvioida, jos jotkut uudet 30 % ylihintaisia hieman alennetaan,
se on vain merkki että kansa viisastuu hieman.,
jos tarvis nyt asuntoa,
on rahoitus kunnossa, eli työpaikka,
on selvillä asunnon koko ja sijainti,
kyllä uskoisin että kannattaa ostaa asunto,
runsaan tutkimisen ja tinkimisen jälkeen.
Asuntoihin pitää henkilökohtaisesti tutustua ja kysellä vähintään 6 kk,
koska, siinä oppii eniten,
nyt vain netissä luulee, luo vääriä haavekuvia.
mutta alle 6 kk ei saa ostaa ja ihastua,
asunnot eivät lopu.
KORKOKANTA alenee aivan varmasti, koska osakkeista ja rahastoista virtaa jatkuvasti rahaa,
5 % maksaviin ei paljon kannata sijoittaa, voi olla ongelmatilanteessa 3-4 v ensin tuomarien riideltävänä.
Sitten ennen kuin 5 vuotta on kulunut saa korotta talletus-suojan verran.
Ensinnäkin mainitsemasi syyt ontuvat ja pahasti.
On totta, että uudiskohteita on myymättä enemmän kuin vuosiin, muttei kuitenkaan mitenkään hälyttävästi. Ja kuten olemme huomanneet (olethan huomannut?), ei isoilla rakennuttajilla ole mitään tarvetta hintojen laskuun, mitä he eivät myöskään ole tehneet. Muutamilla pienillä on tietenkin kiire myydä tavara, jos se seisoo useita kuukausia, mutta tuo ei juuri kokonaisuuteen vaikuta.
Tietty isotkin neuvottelevat asuntoyhtiöiden viimeisten, siis huonoimpien, asuntojen hinnoista ja sehän on ihan ok. Vaikka joku saisi hinnasta alennusta sen 5-10% niin harva yhtiössä jo asuva olisi valmis vaihtamaan osia--> parempi asunto (sijainti, pohja jne.) tietenkin maksaa sen muutaman prossan enemmän, mitä ei alkuvaiheen hinnoittelussa oteta juuri lainkaan huomioon.
Ota myös huomioon tuleva kohteiden vähentäminen - kun tarjona supistuu, alkaa ostajiakin löytyä suhteessa kivemmin. Luota minuun, väitän etteivät massat tule isoja rakennuttajia selättämään. He säätelevät tarjontaa sen mukaan miten kysyntä elää ja voittavat varmasti.
Yleisesti ottaen hinnoista puhuttaessa ei ole syitä uskoa laskuun. Taloudessa kaikki näyttää ihan liian hyvältä ja tuleva kova inflaatio ei ainakaan sekään hintoja laske vaan päinvastoin.
kuluttajat ovat masentuneita...
että tuskinpa se kohteiden aloittamisen lykkääminen mitään auttaa. PK-seutu ei enää vuoteen ole "vetänyt" entiseen malliin. Kehyskunnissa on muuttovoittoa, mutta hki & espoo on tappiolla. Eli: hki espoon uudistarjonta riittää vielä pitkäksi aikaa. Ja kun tähän lasketaan vanhat päälle niin...
suomi on ensi vuonna ainoa maa zimbabwen lisäksi missä hinnat tulevat nousemaan. syykin molemmilla sama. kyllä, inflaatiolla ON hintoja nostava vaikutus.
hinnat laskee väh 30%, luulen että parissa vuodessa tullaan puolittamaan asuntojen hinnat, et kyllä odottaminen palkitaan.
oon sun kaa iha samaa mielt ja varsinki ku sun perusteluosasto tuntuu silt et sä tosissaan tierät mist sä puhut. Joo mäki venaan. Ainoo mitä mä mietin et ookkss iha varma ett hinnat ei enempää laskee ku puoleen? meinaan et jos kämppii sais kolmen vuoren päästä ilmaseks? Tai sit joku maksas mulle et mä muuten sen asuntoon?
Hetkellisesti voivat hieman laske (n. 10 %), mutta nousevat pian ennalleen, elleivät ylikin. Asunnolla ei koskaan (pienellä varauksella), voi hävitä rahaa. Vain tyhmät asuvat vuokralla.
katos sitä tilastokeskuksen moneen kertaan mainostettua hintatilastoa. Esim. ed. laman aikaan huippuhinnalla ostanut ja pakon edessä 95 myymään joutunut veti turskaa kunnolla. Että se siitä. Ja mitä älykkyyteen ja vuokralla asumiseen tulee niin ei kannata lähteä yleistämään ihan pystymetsästä. Oletko muuten ylioppilas vaiko ihan ammattikoulupohjaltako kirjoittelet?
Ny must tunttu bitgäst aikka etto oikke asiantuntija raati kool. Mää lähre kyl peesama. Viire vuore guluttua meil on torella mahrollisus otta maksu siit gu muuteta jonku ikivelkkase asunto asuma.
Talouskasvu jatkuu vahvana, mutta markkinoille tulee epavarmuutta, uudet jaa kateen rakentajille tai -10% koska ovat paskaa laatua, vanhojen hinnat ei laske samassa suhteessa koska niiden viat on jo korjattu joten ei tarvitse ostaa sikaa sakissa.