Olen korottamassa osakkeeni vuokraa 10€:lla hoitovastikkeen ja vesimaksun nousun vuoksi ensi vuoden alusta lähtien. Ilmoitin asiasta suullisesti vuokralaiselleni heti yhtiökokouksen jälkeen, mutta haluaisin antaa hänelle asiasta päätöksen myös kirjallisena.
Mitä tässä paperissa tulisi lukea?
Löytyykö mistään mallia?
Mitä tässä paperissa tulisi lukea?
Löytyykö mistään mallia?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jos et anna korotusilmoitusta kirjallisesti, niin se on pätemätön. Onko tekemässäsi vuokrasopimuksessa sovittu mitään vuokrankorotuksesta? Jos on, niin vetoat tähän sopimuksen pykälään. Ilmoitus voi olla vapaamuotoinen, mutta siinä pitää olla perustelut, miksi vuokraa korotetaan. Näin sanoo laki:
...Vuokranantajalla voi vuokrasuhteen aikana olla vuokrasopimukseen perustuva yksipuolinen oikeus määrätä vuokran korotuksen ajankohta tai määrä. Kyseisen kaltainen sopimusehto on mitätön, jos ei samalla ole sovittu myös perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa. Ennen korotetun vuokran voimaantuloa vuokranantajan tulee kirjallisesti ilmoittaa vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. Jos ilmoitusta ei ole tullut, et ole velvollinen maksamaan korotettua vuokraa.....
Sopimuksessa ei ole mitään mainintaa korotuksista. Se on sellainen kirjakaupasta ostettu paperi, johon emme laittaneet mitään merkintöjä vuokrankorotus -kohtaan.
Enkö nyt muka voikaan korottaa vuokraa hoitovastikkeen ja vesimaksun nousun perusteella?
Toki voit korottaa, laitat lapun menemään ja odottelet hieman korotettua vuokraa. Ei tuollaisista kukaan täysipäinen vuokralainen rupea riitelemään tai edes kyselemään.
Kyllä vuokraa saa nostaa kunhan pysyy kohtuudessa ja ilmoittaa siitä tosiaan perusteluineen. Ei pitäisi olla mitään epäselvää. Muutenhan sopimus pitäisi aina irtisanoa kulujen noustessa.
Vuokrankorotusilmoitus tulee aina antaa kirjallisena vähintään 3kk ennen korotusta. Sanamuoto on vapaa, esim. näin:
Vastaanottajan nimi ja osoite
VUOKRANKOROTUSILMOITUS
Kohonneista hoito-, vesi- ja vastikekustannuksista johtuen asuinhuoneiston (osoite) vuokraa tullaan nostamaan (päivämäärä) alkaen 10 eurolla, eli uusi vuokra tulee olemaan (päivämäärä) alkaen X euroa.
Paikka ja päivämäärä
Vuokran anttajan allekirjoitus
Jos ilmoitan vuokrankorotuksesta vain esim 1 kk ennen korotuksen voimaan tuloa, onko se pätemätön? Esim Kelan silmissä? Siis kun vuokralaiseni hakee ilmoitukseni perusteella korotusta asumistukeen, nouseekohan vuokra Kelan silmissä vaata 3 kk ilmoituksen jälkeen?
Tilanne on tämä: Vuokralainen on tyttäreni, ja tarkoitus on pitää vuokra verohallinnon kullekin vuodelle määrittämän käyvän vuokran suuruisena, ei isompana (käyvän vuokran suuruisena siksi, että asunnon lainan korot ovat silloin vähennyskelpoiset verotuksessa). Vuoden 2010 käyvän vuokran laskukaava julkaistaan verottajan sivulla vuoden 2009 lopulla, mutta tuskin 3kk ennen vuodenvaihdetta, ja olisi kätevää, jos uusi vuokra astuisi voimaan vuoden 2010 alusta.