Hei,
11 vuotta sitten isäni kuoli ja meille (äiti,sisko ja minä) ja meille jäi jakamaton kuolinpesä. Olemme maksaneet siskoni kanssa perintöveron silloin (2500mk, joka oli 5,7% osuuteni verotettavasta arvosta).
Myimme asunnon (omistajat olivat siis äitini ja kuolinpesän osakkaat) nyt syksyllä 2007 hintaan 100000€, osuus minulle on siis 25000€. Välittäjän palkkio 2000€.
Minulle on hieman vierasta termit hankintameno-olettaman (40%/20%) käyttö sekä perintöveroarvo ja sen laskeminen:
Olenko omistanut asunnon 10v vai eikö sitä lasketa, jos se on kuulunut kuolinpesälleni?
-> eli
onko hankintameno-olettamassa käytettävä täten 40 vaiko 20%.ia?
Miten lasketaan perintöveroarvo. Voidaanko siinä vähentää jotenkin jo maksettuja veroja?
Jotenkin järkeenkäypää olisi, että kun olen maksanut verot puolesta(isävainaan osuudesta) jo kerran, että maksaisin vain "äidin osuudesta" veron.
Mikä olisi minulle suotuisin vaihtoehto?
kiitos etukäteen
11 vuotta sitten isäni kuoli ja meille (äiti,sisko ja minä) ja meille jäi jakamaton kuolinpesä. Olemme maksaneet siskoni kanssa perintöveron silloin (2500mk, joka oli 5,7% osuuteni verotettavasta arvosta).
Myimme asunnon (omistajat olivat siis äitini ja kuolinpesän osakkaat) nyt syksyllä 2007 hintaan 100000€, osuus minulle on siis 25000€. Välittäjän palkkio 2000€.
Minulle on hieman vierasta termit hankintameno-olettaman (40%/20%) käyttö sekä perintöveroarvo ja sen laskeminen:
Olenko omistanut asunnon 10v vai eikö sitä lasketa, jos se on kuulunut kuolinpesälleni?
-> eli
onko hankintameno-olettamassa käytettävä täten 40 vaiko 20%.ia?
Miten lasketaan perintöveroarvo. Voidaanko siinä vähentää jotenkin jo maksettuja veroja?
Jotenkin järkeenkäypää olisi, että kun olen maksanut verot puolesta(isävainaan osuudesta) jo kerran, että maksaisin vain "äidin osuudesta" veron.
Mikä olisi minulle suotuisin vaihtoehto?
kiitos etukäteen
Vastaukset 5
Vanhimmat
Isän osuutesi >10 vuotta omistettuasi (isän kuolemasta lukien), niin voit valita osuutesi myyntihinnasta vähennettäväksi 40% hankintameno-olettaman tai aikanaan perintöverosi perusteena olleen (yleensä perukirjan mukainen)perintöveroarvon.
Hankintameno-olettamalla jäännös on sellaisenaan myyntivoittoa ja käytettäessä verottajan aikanaan määräämää perintöveroarvoa, niin lisäksi vähennetään osuutesi myynnin kulut. Myyntivoitosta määrätään 28% myyntivoittovero.
Kysymyksesi lopussa oleva "äidin osuus" jäi epäselväksi, mutta äidin eläessä sinun veroihisi ei huomioida etukäteen mahdollista äitisi perintöä. Mikäli olet isäsi kuoleman jälkeen, eli osuutesi omistajana vakituisesti asunut yli kaksi vuotta perimässäsi asunnossa, niin sinulle ei määrätä myyntivoittoveroa. Sinulle suotuisin vaihtoehto selvinnee näillä perusteilla, koska en päässyt kärryille maksamasi veron avulla osuutesi perintöveroarvosta. Käy rohkeasti kysymässä tarkemmat neuvot verottajalta.
Voinko tosiaan käyttää 40% hankintameno-olettamaa tässä tapauksessa, kun:
1. isä kuollut > 10 v sitten (tämä selvä)
2. pesä ollut jakamaton myyntihetkellä (v.2007), eli ositukset on tehty ja kuolinpesä on jaettu vasta asunnon myynnin jälkeen
Perusteet samat, mutta teillä oli myyjänä vielä jakamaton kuolinpesä, jolle myös myyntivoittovero määrätään. Tarkista menettely verottajalta, hekin ovat nykyisin palvelevia virkamiehiä.
Suosittelen ainakin Vantaan veroviraston toimintaa. Säästin itse isot rahat kun kävelin sinne ja kysyin miten kannattaa asiassa edetä: hankintameno-olettama, tositepohjainen, itse myynti vaiko kuolinpesän kautta myynti ja jako vasta sitten... !! Aivan uskomattoman hyvää palvelua - ja ilmaista !
hyvät neuvot.
Sitä ei vaan aina voi tehdä neuvojen mukaan koska jos kuolinpesä on myyjänä mahdolliset verot voivat tulla vain yhden osakkaan maksettavaksi siis jos joku kp-osakas jättää osuutensa maksamatta. Se on hyvä ottaa huomioon jos on jo känää ennen myyntiä.