Tämän hetkinen tilanne asuntomarkkinoilla kuulemma on, että pyyntihinnat ovat samansuuruisia kuin vuosi sitten, mutta asuntojen todelliset myyntihinnat ovat alhaisempia vuoden takaiseen verrattuna. Mietinkin tässä ensiasunnon ostajana, kuinka paljon alle pyyntihinnan voi tarjota vielä kohtuudella...
Harkinnassa on kerrostalokaksio Helsingissä, jonka pyyntihinta on hieman alle 140000e ja kyseisessä asunnossa on ollut näyttöjä jo ainakin 4 kertaa. Olen ymmärtänyt, että yleisesti tarjouksia jätetään 10% alle pyyntihintojen. Mutta onko tämän hetken tilanne se, että ensitarjous kannattaisi tehdä vielä vähän härskimmin? Eli enemmän kuin 10% alle pyyntihinnan? Tuo pyyntihinta on kuitenkin pysynyt samana oletukseni mukaan jo pari kuukautta...
Haluaisin kuulla yleisiä arvioita asiasta. Myös äskettäin asunnonostaneiden kokemuksia tarjousten tekemisestä.
Tarjous asunnosta
43
3271
Vastaukset
- keskihinnat
postinumerolla, tms. osoitteesta:
http://asuntojen.hintatiedot.fi/ - härskimpiä
Tämän hetken taktiikka on: tee vaikka -20% tai härskimpikin tarjous useammasta kohteesta, jää odottamaan, jos onnistaa olet osunut juuri epätoivoisen myyjän kohdalle ja hän suostuu kauppaan.
- tarjous sitoo
jos se hyväksytään. Voi syntyä korvausvaateita, jos joudut peruuttamaan.
- vasta käsirahan jälkeen
tarjous sitoo kirjoitti:
jos se hyväksytään. Voi syntyä korvausvaateita, jos joudut peruuttamaan.
puhutaan sitoumuksesta.
- ole näemmä ostanut
vasta käsirahan jälkeen kirjoitti:
puhutaan sitoumuksesta.
Kyllähän ostositoumus on ihan oikea oli käsirahan maksanut, eli ei. Ja jos kaupat peruu, niin menee tilin saldo aika paljon pienmmäksi.
Edellisen asunnon myin kahdesti, joista ensimmäinen oli tehnyt tarjouksen ja luisti siitä. 4% joutui maksamaan kauppasummasta kuitenkin. Itse olin aivan tyytyväinen tuohon. Viikon päästä syntyi uudestaan kaupat. Sain siis 4% kauppahinnasta yhden viikon odottelulla lisää. - rahantuloa
ole näemmä ostanut kirjoitti:
Kyllähän ostositoumus on ihan oikea oli käsirahan maksanut, eli ei. Ja jos kaupat peruu, niin menee tilin saldo aika paljon pienmmäksi.
Edellisen asunnon myin kahdesti, joista ensimmäinen oli tehnyt tarjouksen ja luisti siitä. 4% joutui maksamaan kauppasummasta kuitenkin. Itse olin aivan tyytyväinen tuohon. Viikon päästä syntyi uudestaan kaupat. Sain siis 4% kauppahinnasta yhden viikon odottelulla lisää.Tuo on oikeastaan aika mukavaa ylimääräistä rahantuloa. Kyllä minäkin tottavie vaatisin, jos tilaisuus tulisi.
Onneksi on laki. Muutenhan tarjouspyyntöjä tehtäisiin ihmisille ihan miten huvittaa, einiinvakavalta pohjalta. Ketä se palvelisi? - voimassaoloaika
tarjous sitoo kirjoitti:
jos se hyväksytään. Voi syntyä korvausvaateita, jos joudut peruuttamaan.
1 paiva per kohde, jos ei tarjousta hyvaksyta klo x mennessa, menee tarjoamaan toisesta kohteesta samalla tavalla.
- sitoutuu
voimassaoloaika kirjoitti:
1 paiva per kohde, jos ei tarjousta hyvaksyta klo x mennessa, menee tarjoamaan toisesta kohteesta samalla tavalla.
Jos myyjä ei hyväksy tarjousta, se ei päde. Jos taas myyjienkin nimet alla tarjouspyynnössä, se on menoa. Se voi kyllä olla myyjältä suullinenkin vastatarjous, kyllä tai ei. Sitoo myös myyjän osalta.
- haluat sen asunnon
niin minä laittaisin sinuna sellaisen 12-15 % alle pyyntihinnan. Eiköhän sieltä vastatarjous tule kuitenkin.
- Ostanut
10-15% helposti...
- tarjota mitä vain
Suurta alennusta voit toivoa vain, jos myyjä on pakkoraossa ja rahaa on saatava pian. Se, että samaa hintaa on pyydetty jo pari kuukautta, ei kuitenkaan kieli suuresta paniikista. Huono tarjous joutuu suoraan roskakoppaan, jos myyntiin ei ole pakottava tarvetta.
Keskeisiä tekijöitä tarjousta harkittaessa ovat hintapyynnön suhde alueen viimeaikaiseen toteutuneeseen hintatasoon, asunnon kunto, ikä ja sijainti (voivat nostaa tai laskea huomattavasti hintaa keskimääräisestä), asuntoon tarvittavat/haluamasi remontit, oma maksukykysi ja viimeisenä vaan ei vähäisimpänä: kuinka paljon haluat itsellesi juuri sitä asuntoa.- Kaupatkin olisi tulleet
mutta kun ei ole ostaminen kuukausista kiinni,Eli ei ole pakko ostaa juuri nyt.Mutta monista on tullut tarjottua,jopa tuo -30% Ja olisi pitänyt nimiä alkaa kirjoittelemaan papereihin,ei kiitos,hinnat kun ovat selkeästi lähteneet laskuun.Ei siis pyyntihinnat vaan kauppa hinnat.
- sentään
Kaupatkin olisi tulleet kirjoitti:
mutta kun ei ole ostaminen kuukausista kiinni,Eli ei ole pakko ostaa juuri nyt.Mutta monista on tullut tarjottua,jopa tuo -30% Ja olisi pitänyt nimiä alkaa kirjoittelemaan papereihin,ei kiitos,hinnat kun ovat selkeästi lähteneet laskuun.Ei siis pyyntihinnat vaan kauppa hinnat.
erottaa päiväunesi elävästä elämästä. Johan noille väitteille hevosetkin nauraa.
- Nuo ovat aivan realistisia
sentään kirjoitti:
erottaa päiväunesi elävästä elämästä. Johan noille väitteille hevosetkin nauraa.
Tarjouksia,Kyllä monista kohteista saa enemmänkin tingittyä)Kokemusta on,Tarjous ja röyhkeys on valttia,tili tehdään ostaessa,ei myydessä...Ostin jopa perikunnalta -40% Ok talon,nyt se on vuokralla,vuokralaiset maksavat sen 15 vuodessa,Kiitos.
- Jepulis
sentään kirjoitti:
erottaa päiväunesi elävästä elämästä. Johan noille väitteille hevosetkin nauraa.
sulla oma lehmä ojassa eli pelkäät ettet saa itse tarpeeksi rosvottua asunnostasi tai kuulut johonkin perikuntaan joka yrittää tehdä ylihintaista tiliä.
- tarjouspyyntöjä
Kaupatkin olisi tulleet kirjoitti:
mutta kun ei ole ostaminen kuukausista kiinni,Eli ei ole pakko ostaa juuri nyt.Mutta monista on tullut tarjottua,jopa tuo -30% Ja olisi pitänyt nimiä alkaa kirjoittelemaan papereihin,ei kiitos,hinnat kun ovat selkeästi lähteneet laskuun.Ei siis pyyntihinnat vaan kauppa hinnat.
Tarjous todellakin sitoo. Myyjä(t) on ollut joko tyhmä, kun ei ole vaatinut sinulta korvauksia tai sitten puhut skeidaa. Veikkaan suuresti jälkimmäistä.
- pöllööö
tarjouspyyntöjä kirjoitti:
Tarjous todellakin sitoo. Myyjä(t) on ollut joko tyhmä, kun ei ole vaatinut sinulta korvauksia tai sitten puhut skeidaa. Veikkaan suuresti jälkimmäistä.
mikä ero on tarjouksella ja tarjouspyynnöllä.
- tarkoitin tietenkin
pöllööö kirjoitti:
mikä ero on tarjouksella ja tarjouspyynnöllä.
Tarkoitin tietysti tarjouspyyntöä.
Mutta tarjous mikä tarjous, same thing.
- Hoh hoijaa!
No jo on aikoihin eletty!Tuon on kirjoittanut tuulimuuli jota on kusetettu ja kunnolla!Jollei arvon muulilla ole tietoa?Ahaa ei ole,niin voi myös tehdä suullisen alustavan tarjouksen,jonka hän ilmoittaa asunnon omistajalle.Jos myyjä kiinnostuu niin sitten alkaa paperityöt,sitova osuus.Oliko tämäkin huijatuille muuleille jotain uutta?veditte vaan heti nimet paperiin?????????
- minulle vastasit?
Tarjouspyyntö on aina sitova, jos ostajaehdokas on tarjouspyynnön allekirjoittanut ja myyjä sen hyväksynyt.
- kutsutaan
sitä sitovaa paperia, tietenkin...
Kaikki muut on sitä kissa-hiiri leikkiä, eivätkä sido tietenkään mihinkään. Eli antamalla indikaation halustasi tarjota autat sitä myyjää käyttämään sitä hinnan hilaamieseen muille ostajaehdokkaille, etkä saa edes sitä ykkössijaa, jolle annetaan aina mahis korottaa viimeisenä...
nuija... nostat siis kiertoteitse omaa tarjoustasi... - kirjallinen....
kutsutaan kirjoitti:
sitä sitovaa paperia, tietenkin...
Kaikki muut on sitä kissa-hiiri leikkiä, eivätkä sido tietenkään mihinkään. Eli antamalla indikaation halustasi tarjota autat sitä myyjää käyttämään sitä hinnan hilaamieseen muille ostajaehdokkaille, etkä saa edes sitä ykkössijaa, jolle annetaan aina mahis korottaa viimeisenä...
nuija... nostat siis kiertoteitse omaa tarjoustasi...Suullinen tarjouskin on omalla lailla sitova.
Kirjallinen tarjous taas on sitä ihan todistettavasti. - luultavasti
kirjallinen.... kirjoitti:
Suullinen tarjouskin on omalla lailla sitova.
Kirjallinen tarjous taas on sitä ihan todistettavasti.siinä, että yleisesti suullinen sopimuskin on sopimus ja juridisesti sitova.
Tällä lienee kuitenkin ainoastaan akateemista merkitystä, kuten vihjailitkin todistettavuuden osalta. Samoin käsitääkseni asuntokauppa on melko tarkasti ohjeistettu jollei jopa asetuksella määrätty menevän tiettyjen menettelyjen ja papereiden pohjalta, joita lienee oikeusturvansa takia syytä noudattaa ostajan sekä myyjän.
Ja mitä siihen alkuperäiseen suulliseen sopijaan ja hintanuuskijaan tulee, niin aika vaikea ammattimyyjää on ohjailla tai saada siitä mitään irti. Kyllä sä joka keskustelussa omia korttejasi enemmän päädyt paljastamaan, kuin tietoa saamaan. Kirjallinen tarjous sisään vaan.
Mutta, tottapa tuo.
- ratkaisee
No eihän millään tarjousaleprosenteilla ole mitään merkitystä vaan sillä mitä asunnosta maksat. Voit maksaa myös yhtä hyvin pyynnin jos kysyntää asunnosta on ja pyynti on kohdallaan.
Tyhmempää on tarjota -10% asunnosta jossa on esim. 30% kovempi pyynti kuin toteutuneet kaupat alueella.
UNOHDA NE PROSENTIT! - ja sillee
ainahan tarjousta voi madaltaa jos tuntuu etta tarjosi liikaa
- ja ku
ku ei voi.
- kyl voi
ja ku kirjoitti:
ku ei voi.
ku ei tee sitovaa tarjousta
- yrsa.
kyl voi kirjoitti:
ku ei tee sitovaa tarjousta
voi kissus, oletko vähän yksinkertainen? tarjous on silloin sitova, jos myyjä sen hyväksyy.
- o ei
yrsa. kirjoitti:
voi kissus, oletko vähän yksinkertainen? tarjous on silloin sitova, jos myyjä sen hyväksyy.
mun tarjous on sitova vasta kun kannan repullisen rahaa näytille
- itte.
o ei kirjoitti:
mun tarjous on sitova vasta kun kannan repullisen rahaa näytille
sorry, sitä et itse voi päättää vaikka luulet.
- hyvä.....
o ei kirjoitti:
mun tarjous on sitova vasta kun kannan repullisen rahaa näytille
sulla on ihan omat säännöt? Kas asuntokaupassa pätee tietyt juridiset säännöt joita joko noudatetaan tai ei. Laki tulee kuitenkin vastaan.
- tikistelemään
o ei kirjoitti:
mun tarjous on sitova vasta kun kannan repullisen rahaa näytille
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843, luku 3
No niin juuri, kun kannat sen repullisen pöytään, niin se on tarjous! Se mitä sitä ennen jauhat paskaa ei ole tarjous, eikä siis sitova. Se ei lopeta myymistä. - luku 3 ja kohta 3)
tikistelemään kirjoitti:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843, luku 3
No niin juuri, kun kannat sen repullisen pöytään, niin se on tarjous! Se mitä sitä ennen jauhat paskaa ei ole tarjous, eikä siis sitova. Se ei lopeta myymistä.Ei todellakaan edellytä että tarjouksentekijän on täytynyt "kantaa repullinen rahaa pöytään".
Sitova tarjous on jo siinä vaiheessa, kun molemmat osapuolet ovat lyöneet lukkoon ja sopineet hinnan. - menettely
luku 3 ja kohta 3) kirjoitti:
Ei todellakaan edellytä että tarjouksentekijän on täytynyt "kantaa repullinen rahaa pöytään".
Sitova tarjous on jo siinä vaiheessa, kun molemmat osapuolet ovat lyöneet lukkoon ja sopineet hinnan.myös lainmukaiseksi - Tässä vaihtoehdossa vain lupaat sitovasti kantaa sen repun jos peräydyt..
Empä oo koskaan kuullut ilman pätäkkää kuullu tarjouksen kelpaavan..
Enkä oo koskaan kuullu suullisen sopimuksen välittäjälle kelpaavan...
Mutta nyt tää menee jo saivartelun puolelle, molemmat tietänevät miten homma toimii. - .....
menettely kirjoitti:
myös lainmukaiseksi - Tässä vaihtoehdossa vain lupaat sitovasti kantaa sen repun jos peräydyt..
Empä oo koskaan kuullut ilman pätäkkää kuullu tarjouksen kelpaavan..
Enkä oo koskaan kuullu suullisen sopimuksen välittäjälle kelpaavan...
Mutta nyt tää menee jo saivartelun puolelle, molemmat tietänevät miten homma toimii.Nimenomaan, mutta huijaaminen (peräytyminen) tietää aina "sakkoa".
"Empä oo koskaan kuullut ilman pätäkkää kuullu tarjouksen kelpaavan.."
No kyllä kai ainakin kirjallinen tarjous yleensä otetaan todesta. Siis jos on normaalit ihmiset kyseessä.
- millasen kaksion saa
Tsadista alle 140? Veikkaus: jostain sivulta lähiöstä, tyylikäs 70-luvun asunto? Kannattaako tuollasesta ylipäänsä tarjota mitään?
- sinä sitten
viisaampana, että missä sitä ei-niin-rikkaiden ihmisten kannattaa asua, jos ei lähiössä?
- Haagasta
sinä sitten kirjoitti:
viisaampana, että missä sitä ei-niin-rikkaiden ihmisten kannattaa asua, jos ei lähiössä?
saa kaksion tohon hintaan (http://asuntojen.hintatiedot.fi/ - 00320 postinumeroksi)
Ei ollenkaan paha alue, ja varmaan on muitakin vastaavia. Tietenkin joku tollo sanoo sitäkin kaameeksi lähiöksi, mutta sitten voi pysyä siellä "kehittyvällä maaseudulla". Tää nyt vain on hintatilanne tällä hetkellä.
Valinta on oma. Ja varmaan hintariskiin, ja kohteiden suhdanneherkkyyteen kannattaa kiinnittää huomiota. Ei mikään kasva ikuisesti. Toisaalta haluaako sitten tuhlata elämänsä odotteluun ja haaveiluun.
Samoin, jos pysyy pensseli kädessä, niin kannattaa tosiaan hakea niitä pintarempattavia kohteita, kunhan alue, talo, ja pohja ovat kunnossa. Hinnoissa edelleen on paljon fiiliksestä johtuvaa ilmaa, oikeaa arvoa voi olla piilossa sen kaameen tapetin alla. - tulit siihen
Haagasta kirjoitti:
saa kaksion tohon hintaan (http://asuntojen.hintatiedot.fi/ - 00320 postinumeroksi)
Ei ollenkaan paha alue, ja varmaan on muitakin vastaavia. Tietenkin joku tollo sanoo sitäkin kaameeksi lähiöksi, mutta sitten voi pysyä siellä "kehittyvällä maaseudulla". Tää nyt vain on hintatilanne tällä hetkellä.
Valinta on oma. Ja varmaan hintariskiin, ja kohteiden suhdanneherkkyyteen kannattaa kiinnittää huomiota. Ei mikään kasva ikuisesti. Toisaalta haluaako sitten tuhlata elämänsä odotteluun ja haaveiluun.
Samoin, jos pysyy pensseli kädessä, niin kannattaa tosiaan hakea niitä pintarempattavia kohteita, kunhan alue, talo, ja pohja ovat kunnossa. Hinnoissa edelleen on paljon fiiliksestä johtuvaa ilmaa, oikeaa arvoa voi olla piilossa sen kaameen tapetin alla.johtopäätökseen, että ap kirjoituksessa mainittu kerrostalokaksio ei voisi sijaita juuri esimerkiksi Etelä-Haagassa?
- esimerkki
tulit siihen kirjoitti:
johtopäätökseen, että ap kirjoituksessa mainittu kerrostalokaksio ei voisi sijaita juuri esimerkiksi Etelä-Haagassa?
Ihan vaan esimerkkinä tuohon:
"Tsadista alle 140? Veikkaus: jostain sivulta lähiöstä, tyylikäs 70-luvun asunto? Kannattaako tuollasesta ylipäänsä tarjota mitään?"
- psykologisesti
Kerron nyt omasta kokemuksesta. Olin myyjä.
Sain mielestäni härskin tarjouksen, koska asuntomme oli hinnoiteltu ns. myytävään hintaan - ei siis pilvilinnoja.
Käytännössä annoimme vastatarjouksen, josta emme tinkineet senttiäkään enää ostajan nostaessa omia tarjouksiaan. Kaupat tuli.
Halvemmalla ostaja olisi päässyt tarjoamalla ensin 10 tonnia enemmän, koska sitten olisimme tulleet varmasti vastaan puoliväliin. Nyt emme lähteneet laskemaan hintaa, koska ensimmäisestä tarjouksesta tuli mieleen lähinnä vittuilu.
Eli ei kannata panna myyjää halvalla, koska se voi estää koko kaupan - jos nimittäin haluat sen asunnon.- puhelet
Toki jos ostaja osuu juuri sen armottomassa rahantarpeessa olevan epätoivoisen myyjän kohdalle, niin silloin härskikin tarjous olisi hyvä vaihtoehto. Yleensä ei, sillä moni myyjä ajattelee kuten sinä. Itse olisin toiminut keväällä myydessämme aivan samoin. Kun tiesin myyväni hyvää asuntoa (vs. muut alueen asunnot) ihan asialliseen hintaan, niin olisi lähinnä nauranut "härskeille" tarjouksille. Toki jos olisin myynyt asuntoa jo puoli vuotta, niin olisi ajatellut toisin.
Tässä AP:n tapauksessa asunto ei ole vielä ollut pitkään myynnissä, joten jos olisi asuntoa tosissani ostamassa, niin silloin tarjoaisin ehkä 10% alle pyynnin. Olettaen, että pyynti ei ole tolkuton suhteessa alueen muuhun tarjontaan.
- Ensiasunnonostaja
Mielenkiintoista huomata, miten täällä osa keskusteluista lähtee elämään ihan omaa elämäänsä. Mutta hienoa, että on tullut myös useita asiantäyteisiä mielipiteitä.
Pohdinta jatkuu...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Persujen kannatusromahdus ilahduttaa
Siin' ei hyvä häviä. Luotto parempaan tulevasuuteen alkaa taas palautua.1484455Avopuoliso, mies-/naisystävä vai mikä?
Kävin eilen irl keskustelun, joka jätti minut pohtimaan seuraavaa ... millä nimityksellä kutsua henkilöä, jonka kanssa o1842944Riikka ohoi! Saksa alensi bensaveroa, missä euron bensa?
Perussuomalaisten yksi vaalilupauksista oli euron bensiini suomalaisille autoilijoille. Ei ole näkynyt. Jopa vasemmis132691Huvittava ilmiö: Vasemmistolaiset uskoo sokeasti SDP:n parantavan heidän
elämäänsä, jos demarit johtaa seuraavaa hallitusta (Kyse on siis palstan vasemmistolaisista) Totuus on toinen, nimittäi872687Pitkän päivän ilta
Tarina elämättömästä miehestä, jonka elämän täytti velvollisuudentunto. Pikkutarkka, huolellinen, hyvällä katsottu, miel1262337Totuus sattui demareihin, vaativat asiallisen jutun poistoon
ja oli vielä suosittu, mutta kun demarit tarpeeksi valittivat, niin poistettiin. Raukkamaista toimintaa. Eli siis juttu521942Tulipalo rivitalossa, tuhoutuu täysin
Kainuun pelastuslaitos sai hieman puolenyön jälkeen maanantaina ilmoituksen rivitalon huoneistossa syttyneestä tulipalos321868En selvinnyt ilman naarmuja
Vaikka ehkä kuvittelin sen olevan ilmoitusluonteinen asia, jonka jälkeen kaikki palaa entiselleen ja ilma puhdistuu. Naa131785Miksi Kuhmolaiset on niin nyrpeä ilmeisiä?
Miksi suurin osa (ei onneksi kaikki) on niin typääntyneen näkösiä elämäänsä? Tuijotetaan toisia pahansuopaisesti ja kat91400Olet ainutlaatuinen
Sinussa on jotain, jota en osaa oikein edes pukea sanoiksi. Jotain paljon syvempää, kuin ulkoinen ihanuutesi. Jotain ain361023