Neukkukuutioita,vaan kaikkea rakentamista!Onneksi olkoon!
25.11. 06:08 Uuden asunnon ostajan pitää olla tarkka ja mieluusti onnekas.
Uusi koti yllätti eteläsuomalaisen perheen. Aavistus ongelmista heräsi, kun tarkastus, joka pitäisi tehdä kuukautta ennen muuttoa, läheni. Sopivaa päivää ei tuntunut löytyvän ja työmaalla vallitsi kaaos ja tohina. Asuntoon päästiin vasta muuton aattona, jolloin todellisuus alkoi paljastua.
* Suosittele
* 192 suositusta
* Tulosta
* Pdf-versio
* Lähetä kaverille
* Kommentoi
Perhe löysi asunnosta satoja virheitä. Osa niistä oli niin vakavia, että korjaamattomina ne aiheuttavat kosteus- ja rakenneongelmia. Esimerkiksi märkätilojen kaadot oli tehty niin, että vesi valui seinille, ei kaivoon. Vesijohdot oli kytketty väärin päin ja lämminvesihanasta tuli kylmää ja kylmävesihanasta kuumaa.
Asunnossa veti ja lattiassa oli kylmiä alueita. Selvisi, että eristeitä puuttui ja lattialämmityksen kaapelointi oli tehty ohjeiden vastaisesti. Rakennusmääräykset olivat monilta muiltakin osin jääneet mappiin. Esimerkiksi sokkelista puuttui kosteutta eristävä bitumilevy.
Rakentaja on suhtautunut valituksiin ylimielisesti. Osa virheistä on kiistetty ja osaa on vähätelty. Myönnettyjenkään virheitten korjaamisessa ei ole pidetty kiirettä. Isännän mukaan perusteellisen hoitamisen sijaan virheitä fiksaillaan. Käytössä on niin akryyli kuin ilmastointiteippikin.
Vastuuhenkilöt ovat hukassa, eikä mestareita näy - kuten ei näkynyt rakennusaikanakaan. Valvonta on sälytetty asukkaille.
– Markkinointi toimii loistavasti, mutta kaikki sen jälkeen on ollut surkeaa, kertoo isäntä.
Sama rakentaja on tehnyt alueelle kymmeniä taloja ja useimmissa asunnoissa on ongelmia. Osa ostajista jaksaa taistella, osa on luovuttanut. Osa ei ehkä ole vielä ymmärtänyt tai halunnut ymmärtää, miten paljon vikoja uudessa kodissa on.
Tämä tapaus ei suinkaan ole ainoa. Suomen Isännöintiliiton puheenjohtaja ja Matinkylän Huollon toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi on toiminut isännöinti- ja kiinteistönhuoltoalalla neljännesvuosisadan. Hänen mukaansa uusien talojen laadussa on jatkuvasti valtavia eroja ja huonot tekijät pilaavat hyvienkin maineen.
– Jotkut saavat prosessin toimimaan ja heiltä tulee kuranttia tavaraa. Toisaalta on äärimmäisen surullisia tapauksia, joissa tuntuu, että mistään ei saa otetta, eikä kukaan ole vastuussa.
Peltokorpi on nähnyt, miten ihmiset laittavat omaisuutensa ja pääosan tulevista tuloistaan asuntoon, joka osoittautuu sudeksi.
– Pahimmillaan elämä menee pilalle. Riidellessä menee terveys, perhesuhteet ja työpaikat.
Eikö mikään ole muuttunut, vaikka rakennusala on viime vuosina esittänyt panostavansa laatuun ja maineeseen?
On perustettu yritystietopankki, johon on listattu Rakentamisen laatuyhdistyksen luotettaviksi toteamat yritykset. On virhetietopankki, johon kerätään tietoa rakennusvirheistä – tosin yksilöimättä tekijää tai virheen paikkaa. On standardeja ja laatujärjestelmiä, joilla valvotaan prosesseja.
Eräs alan toimija toteaa, että ennen vain tehtiin sutta ja sekundaa, mutta kun tuli laatujärjestelmät, sitä tehdään systemaattisesti.
– Eivät laatujärjestelmät takaa, että homma toimisi arjessa. Muuttujia on liikaa, sanoo Peltokorpi.
Ongelmat lähtevät hänen mukaansa usein jo suunnittelusta. Siihen ei panosteta tarpeeksi. Kun materiaaleja muutetaan matkan varrella ja tekijätkin vaihtuvat tiheään, syntyy sekametelisoppa. Jokainen tekee vain osuuttaan miettimättä kokonaisuutta. Taloja pitäisi käyttää vuosikymmeniä, mutta elinkaariajattelu on Peltokorven mukaan hukassa.
Muista nämä asuntokaupoilla
Ennen muuttoa
- Tee muuttotarkastus. Myyjä ilmoittaa tarkastusmahdollisuudesta ennen viimeisten hintaerien perimistä.
- Kirjaa kaikki puutteet listaan. Sen perusteella voi myöhemmin arvioida, onko kolhu, naarmu tai halkeama tullut asumisen vai rakentamisen aikana.
- Mahdolliset virheet pitäisi korjata ennen muuttoa. Lain mukaan pienten virheiden korjaamista voidaan lykätä. Sovi aikataulusta.
Asumisen aikana
-Suurista ja rakennusta mahdollisesti vahingoittavista virheistä pitää ilmoittaa heti.
- Asumista haittaamattomat virheet voi raportoida vuositarkastuksen yhteydessä.
- Yleensä myyjä lähettää 12–15 kuukauden asumisen jälkeen virheilmoituslomakkeet täytettäviksi. Kirjaa siihen kaikki havaitsemasi seikat.
- Vuositarkastuksen jälkeen myyjä vastaa enää vain piilevistä virheistä, jotka ovat olleet olemassa jo asuntoa luovutettaessa, mutta jotka on voitu havaita vasta myöhemmin. Näissä myyjän vastuu jatkuu kymmenen vuotta.
- Jos taloyhtiön yhteisissä tiloissa tai pihalla on puutteita, huomauta niistä yhtiön hallitukselle, jotta se voi ilmoittaa asiasta rakentajalle.
Pitääkö korjata?
- Jos myyjä ja ostaja ovat eri mieltä, pitääkö virhe korjata, otetaan asuntokauppalaki avuksi.
- Apua voi kysyä kuluttajaviranomaisilta. Mahdolliset valitukset käsittelee kuluttajariitalautakunta.
Kauppahinnan palautus
- Jos kauppahintaa on vielä maksamatta, ostaja voi pidättäytyä maksamasta sitä virheiden osalta ja vaatia oikaisua.
- Ostajalla on oikeus saadat viat korjattua ilman ylimääräisiä kustannuksia.
- Jollei kotia saada kuntoon, voidaan vaatia hinnanalennusta, kaupan purkua sekä vahingonkorvausta.
Kiire ja voiton tavoittelu leimaavat alaa. Vaikka paikkailu on kallista, vaikuttaa siltä, että sitä pidetään usein kannattavampana kuin kerralla kunnolla tekemistä.
– Jokainen urakoitsija ja työntekijäkin tekee viime kädessä vain voittoa isännälleen. Yrityksen perustarkoitus on tehdä tulosta omistajilleen. Tekijä voi joutua miettimään, kumartaako hän työnantajalleen, joka maksaa palkan, mahdolliset tulospalkkiot ja antaa töitä vastaisuudessakin vai jarruttaako hän aikataulua tekemällä perusteellisesti.
Liian tunnollinen tekijä voi olla kohta ilman työtä. Eräs ison rakennusyhtiön mestari sai potkut, koska oli tarkka. Esimiehen mukaan hän tuli liian kalliiksi. Arjen raadollisuus on rakentamista seuraavien mukaan johtanut siihen, että ammattiylpeys alkaa olla mennyttä.
Keneen asunnonostaja voi luottaa? Peltokorpi arvioi, että parhaat kokonaisuudet saattavat löytyä pieniltä tai keskisuurilta tekijöiltä, mutta etukäteen on mahdotonta tietää. Työn jälki riippuu porukasta, joka sattuu olemaan työmaalla. Hyviä merkkejä ovat hyvä maine, riittävän pitkä rakennusaika, pitkäjänteisyys ja järjestelmällisyys sekä se, että vastaava mestari ei vaihdu kesken työn.
Uuden asunnon ostajan kannattaa kuulostella, millaista jälkeä sama porukka on tehnyt toisaalla. Ilman suhteita tämä voi olla hankalaa.
Peltokorpi korostaa tilaajan vastuuta. Joka lyö eurot pöytään, päättää kelpaako työ. Vaikka asunnonostaja on pieni ison rakennusyhtiön edessä, hänen kannattaa käyttää järkeään, olla tarkka ja unohtaa liika nöyryys.
Olennaista on, että huoneisto vastaa luvattua. Mahdolliset puutteet kannattaa listata tarkasti.
Oma lukunsa ovat talon rakenteet ja viemäröinnit ja yhteisessä käytössä olevat tilat. Yksittäisen osakkeenomistajan on käytännössä mahdotonta selvittää, miten nämä on tehty.
– Valtaosaa ongelmista ei näe eikä huomaa, mutta ne ilmaantuvat aikanaan, huomauttaa Peltokorpi.
Virheitä sattuu kaikille. On kuitenkin suuri ero, onko kyse parketin naarmuista, väärin asennetuista putkista vai hölskyvistä ikkunoista. Jotkut rakentajat korjaavat selvät rakennusvirheet, mutta osa ryhtyy työhön vasta vetkutuksen ja hiostuksen jälkeen, jos ollenkaan.
Työn jäljestä riippuen rakentajan kimpussa voi olla yksittäinen osakkeenomistaja tai koko taloyhtiö. Moni kysyy neuvoa kuluttajaviranomaisilta, mutta harva vie asiaa tätä pidemmälle.
Kuluttajariitalautakunnan pääsihteeri Päivi Korpiola kertoo, että tänä vuonna lautakunta on saanut käsiteltäväkseen noin 140 elinkeinonharjoittajan ja kuluttajan välistä, uutta asuntoa koskevaa valitusta. Määrä on tavanomainen.
Huono rakentaminen liittyy nousukauteen. Kun kauppa käy ja rakennetaan kiivaasti, riittää niin kotimaisille kun ulkomaisillekin hanslankareille töitä.
Peltokorpi huomauttaa, että rakennusalalle taantuma voisi olla tervetullut: laman aikana riittää aikaa ja hyviä tekijöitä ja hinnatkin ovat järkevämmät.
Toisaalta pääkaupunkiseudulla on kysyntää, vaikka talouskasvu hiipuisikin.
Lisää aiheesta: Yhden asunnonostajan tarina,
http://koti.welho.com/jstromb2/Rakennus
25.11. 06:08 Uuden asunnon ostajan pitää olla tarkka ja mieluusti onnekas.
Uusi koti yllätti eteläsuomalaisen perheen. Aavistus ongelmista heräsi, kun tarkastus, joka pitäisi tehdä kuukautta ennen muuttoa, läheni. Sopivaa päivää ei tuntunut löytyvän ja työmaalla vallitsi kaaos ja tohina. Asuntoon päästiin vasta muuton aattona, jolloin todellisuus alkoi paljastua.
* Suosittele
* 192 suositusta
* Tulosta
* Pdf-versio
* Lähetä kaverille
* Kommentoi
Perhe löysi asunnosta satoja virheitä. Osa niistä oli niin vakavia, että korjaamattomina ne aiheuttavat kosteus- ja rakenneongelmia. Esimerkiksi märkätilojen kaadot oli tehty niin, että vesi valui seinille, ei kaivoon. Vesijohdot oli kytketty väärin päin ja lämminvesihanasta tuli kylmää ja kylmävesihanasta kuumaa.
Asunnossa veti ja lattiassa oli kylmiä alueita. Selvisi, että eristeitä puuttui ja lattialämmityksen kaapelointi oli tehty ohjeiden vastaisesti. Rakennusmääräykset olivat monilta muiltakin osin jääneet mappiin. Esimerkiksi sokkelista puuttui kosteutta eristävä bitumilevy.
Rakentaja on suhtautunut valituksiin ylimielisesti. Osa virheistä on kiistetty ja osaa on vähätelty. Myönnettyjenkään virheitten korjaamisessa ei ole pidetty kiirettä. Isännän mukaan perusteellisen hoitamisen sijaan virheitä fiksaillaan. Käytössä on niin akryyli kuin ilmastointiteippikin.
Vastuuhenkilöt ovat hukassa, eikä mestareita näy - kuten ei näkynyt rakennusaikanakaan. Valvonta on sälytetty asukkaille.
– Markkinointi toimii loistavasti, mutta kaikki sen jälkeen on ollut surkeaa, kertoo isäntä.
Sama rakentaja on tehnyt alueelle kymmeniä taloja ja useimmissa asunnoissa on ongelmia. Osa ostajista jaksaa taistella, osa on luovuttanut. Osa ei ehkä ole vielä ymmärtänyt tai halunnut ymmärtää, miten paljon vikoja uudessa kodissa on.
Tämä tapaus ei suinkaan ole ainoa. Suomen Isännöintiliiton puheenjohtaja ja Matinkylän Huollon toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi on toiminut isännöinti- ja kiinteistönhuoltoalalla neljännesvuosisadan. Hänen mukaansa uusien talojen laadussa on jatkuvasti valtavia eroja ja huonot tekijät pilaavat hyvienkin maineen.
– Jotkut saavat prosessin toimimaan ja heiltä tulee kuranttia tavaraa. Toisaalta on äärimmäisen surullisia tapauksia, joissa tuntuu, että mistään ei saa otetta, eikä kukaan ole vastuussa.
Peltokorpi on nähnyt, miten ihmiset laittavat omaisuutensa ja pääosan tulevista tuloistaan asuntoon, joka osoittautuu sudeksi.
– Pahimmillaan elämä menee pilalle. Riidellessä menee terveys, perhesuhteet ja työpaikat.
Eikö mikään ole muuttunut, vaikka rakennusala on viime vuosina esittänyt panostavansa laatuun ja maineeseen?
On perustettu yritystietopankki, johon on listattu Rakentamisen laatuyhdistyksen luotettaviksi toteamat yritykset. On virhetietopankki, johon kerätään tietoa rakennusvirheistä – tosin yksilöimättä tekijää tai virheen paikkaa. On standardeja ja laatujärjestelmiä, joilla valvotaan prosesseja.
Eräs alan toimija toteaa, että ennen vain tehtiin sutta ja sekundaa, mutta kun tuli laatujärjestelmät, sitä tehdään systemaattisesti.
– Eivät laatujärjestelmät takaa, että homma toimisi arjessa. Muuttujia on liikaa, sanoo Peltokorpi.
Ongelmat lähtevät hänen mukaansa usein jo suunnittelusta. Siihen ei panosteta tarpeeksi. Kun materiaaleja muutetaan matkan varrella ja tekijätkin vaihtuvat tiheään, syntyy sekametelisoppa. Jokainen tekee vain osuuttaan miettimättä kokonaisuutta. Taloja pitäisi käyttää vuosikymmeniä, mutta elinkaariajattelu on Peltokorven mukaan hukassa.
Muista nämä asuntokaupoilla
Ennen muuttoa
- Tee muuttotarkastus. Myyjä ilmoittaa tarkastusmahdollisuudesta ennen viimeisten hintaerien perimistä.
- Kirjaa kaikki puutteet listaan. Sen perusteella voi myöhemmin arvioida, onko kolhu, naarmu tai halkeama tullut asumisen vai rakentamisen aikana.
- Mahdolliset virheet pitäisi korjata ennen muuttoa. Lain mukaan pienten virheiden korjaamista voidaan lykätä. Sovi aikataulusta.
Asumisen aikana
-Suurista ja rakennusta mahdollisesti vahingoittavista virheistä pitää ilmoittaa heti.
- Asumista haittaamattomat virheet voi raportoida vuositarkastuksen yhteydessä.
- Yleensä myyjä lähettää 12–15 kuukauden asumisen jälkeen virheilmoituslomakkeet täytettäviksi. Kirjaa siihen kaikki havaitsemasi seikat.
- Vuositarkastuksen jälkeen myyjä vastaa enää vain piilevistä virheistä, jotka ovat olleet olemassa jo asuntoa luovutettaessa, mutta jotka on voitu havaita vasta myöhemmin. Näissä myyjän vastuu jatkuu kymmenen vuotta.
- Jos taloyhtiön yhteisissä tiloissa tai pihalla on puutteita, huomauta niistä yhtiön hallitukselle, jotta se voi ilmoittaa asiasta rakentajalle.
Pitääkö korjata?
- Jos myyjä ja ostaja ovat eri mieltä, pitääkö virhe korjata, otetaan asuntokauppalaki avuksi.
- Apua voi kysyä kuluttajaviranomaisilta. Mahdolliset valitukset käsittelee kuluttajariitalautakunta.
Kauppahinnan palautus
- Jos kauppahintaa on vielä maksamatta, ostaja voi pidättäytyä maksamasta sitä virheiden osalta ja vaatia oikaisua.
- Ostajalla on oikeus saadat viat korjattua ilman ylimääräisiä kustannuksia.
- Jollei kotia saada kuntoon, voidaan vaatia hinnanalennusta, kaupan purkua sekä vahingonkorvausta.
Kiire ja voiton tavoittelu leimaavat alaa. Vaikka paikkailu on kallista, vaikuttaa siltä, että sitä pidetään usein kannattavampana kuin kerralla kunnolla tekemistä.
– Jokainen urakoitsija ja työntekijäkin tekee viime kädessä vain voittoa isännälleen. Yrityksen perustarkoitus on tehdä tulosta omistajilleen. Tekijä voi joutua miettimään, kumartaako hän työnantajalleen, joka maksaa palkan, mahdolliset tulospalkkiot ja antaa töitä vastaisuudessakin vai jarruttaako hän aikataulua tekemällä perusteellisesti.
Liian tunnollinen tekijä voi olla kohta ilman työtä. Eräs ison rakennusyhtiön mestari sai potkut, koska oli tarkka. Esimiehen mukaan hän tuli liian kalliiksi. Arjen raadollisuus on rakentamista seuraavien mukaan johtanut siihen, että ammattiylpeys alkaa olla mennyttä.
Keneen asunnonostaja voi luottaa? Peltokorpi arvioi, että parhaat kokonaisuudet saattavat löytyä pieniltä tai keskisuurilta tekijöiltä, mutta etukäteen on mahdotonta tietää. Työn jälki riippuu porukasta, joka sattuu olemaan työmaalla. Hyviä merkkejä ovat hyvä maine, riittävän pitkä rakennusaika, pitkäjänteisyys ja järjestelmällisyys sekä se, että vastaava mestari ei vaihdu kesken työn.
Uuden asunnon ostajan kannattaa kuulostella, millaista jälkeä sama porukka on tehnyt toisaalla. Ilman suhteita tämä voi olla hankalaa.
Peltokorpi korostaa tilaajan vastuuta. Joka lyö eurot pöytään, päättää kelpaako työ. Vaikka asunnonostaja on pieni ison rakennusyhtiön edessä, hänen kannattaa käyttää järkeään, olla tarkka ja unohtaa liika nöyryys.
Olennaista on, että huoneisto vastaa luvattua. Mahdolliset puutteet kannattaa listata tarkasti.
Oma lukunsa ovat talon rakenteet ja viemäröinnit ja yhteisessä käytössä olevat tilat. Yksittäisen osakkeenomistajan on käytännössä mahdotonta selvittää, miten nämä on tehty.
– Valtaosaa ongelmista ei näe eikä huomaa, mutta ne ilmaantuvat aikanaan, huomauttaa Peltokorpi.
Virheitä sattuu kaikille. On kuitenkin suuri ero, onko kyse parketin naarmuista, väärin asennetuista putkista vai hölskyvistä ikkunoista. Jotkut rakentajat korjaavat selvät rakennusvirheet, mutta osa ryhtyy työhön vasta vetkutuksen ja hiostuksen jälkeen, jos ollenkaan.
Työn jäljestä riippuen rakentajan kimpussa voi olla yksittäinen osakkeenomistaja tai koko taloyhtiö. Moni kysyy neuvoa kuluttajaviranomaisilta, mutta harva vie asiaa tätä pidemmälle.
Kuluttajariitalautakunnan pääsihteeri Päivi Korpiola kertoo, että tänä vuonna lautakunta on saanut käsiteltäväkseen noin 140 elinkeinonharjoittajan ja kuluttajan välistä, uutta asuntoa koskevaa valitusta. Määrä on tavanomainen.
Huono rakentaminen liittyy nousukauteen. Kun kauppa käy ja rakennetaan kiivaasti, riittää niin kotimaisille kun ulkomaisillekin hanslankareille töitä.
Peltokorpi huomauttaa, että rakennusalalle taantuma voisi olla tervetullut: laman aikana riittää aikaa ja hyviä tekijöitä ja hinnatkin ovat järkevämmät.
Toisaalta pääkaupunkiseudulla on kysyntää, vaikka talouskasvu hiipuisikin.
Lisää aiheesta: Yhden asunnonostajan tarina,
http://koti.welho.com/jstromb2/Rakennus
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.