Asia liittyy asunnon varaamiseen (eli ostamista edeltäneeseen varaukseen ja siitä tehtävään kirjalliseen sopimukseen).
Kyseisestä asunnosta kiinnostunut ostaja ja kiinteistövälittäjä tekivät asunnosta varaussopimuksen kirjallisena. Kiinteistövälittäjä kirjoitti varaussopimukseen vahingossa noin 20000 euroa halvemman hinnan kuin millä asunto oli tarkoitus myydä.
Siispä kysymykseni koskee sitä, että voiko ostaja nyt vedota tuohon kirjalliseen varaussopimukseen, että asunto on PAKKo myydä hänelle tuolla hinnalla? Eli onko tämä lappu pätevä "oikeuden edessä", jos asia menee riitelyksi? Varaussopimuksessa on asunnon tietojen lisäksi mainittu tuo "väärä" hinta useampaan kertaan, joten kyseessä ei ole mikään tulkinnallinen asia. Sopimus on lisäksi allekirjoitettu (tuleva ostaja kiinteistövälittäjä). Siinä ei ole todistajia tms. Sopimuspapereita oli kaksi, joista toinen nyt tulevalla ostajalla ja toinen kiinteistövälittäjällä.
Kyseisestä asunnosta kiinnostunut ostaja ja kiinteistövälittäjä tekivät asunnosta varaussopimuksen kirjallisena. Kiinteistövälittäjä kirjoitti varaussopimukseen vahingossa noin 20000 euroa halvemman hinnan kuin millä asunto oli tarkoitus myydä.
Siispä kysymykseni koskee sitä, että voiko ostaja nyt vedota tuohon kirjalliseen varaussopimukseen, että asunto on PAKKo myydä hänelle tuolla hinnalla? Eli onko tämä lappu pätevä "oikeuden edessä", jos asia menee riitelyksi? Varaussopimuksessa on asunnon tietojen lisäksi mainittu tuo "väärä" hinta useampaan kertaan, joten kyseessä ei ole mikään tulkinnallinen asia. Sopimus on lisäksi allekirjoitettu (tuleva ostaja kiinteistövälittäjä). Siinä ei ole todistajia tms. Sopimuspapereita oli kaksi, joista toinen nyt tulevalla ostajalla ja toinen kiinteistövälittäjällä.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Lisään vielä, että asunto siis varattiin ostajalle, koska siitä oli kiinnostunut useampikin ja varaukseen käytettiin siksi tätä kaavaketta. Nyt se on siis varattu ostajalle väärällä hinnalla (77000 e -> 54000 e)
Te joko hyväksytte tai hylkäätte tarjouksen (varauksen), ei välittäjä.
Voitte lopettaa asunnon myynnin, jos siltä tuntuu, välittäjä ei asuntoanne voi myydä ilman teidän suostumustanne, ei mistään hinnasta. Elikkä ongelmaa ei pitäisi olla, hylkäätte tarjouksen kirjallisesti. En luottaisi välittäjään, siksi kirjallinen hylkäävä vastaus.
Jos teillä on välittäjän kanssa kirjallinen sopimus, se kannattaa lukea tarkkaan.
Jos edelleen ongelmia välittäjän kanssa, ottakaa yhteyttä kuluttaja-asiamieheen - tai kysykää toiselta (nimekkäältä) asunnonvälittäjältä neuvoa.
Niin siis minä kyselen asiaa ostajan puolesta, en myyjän. Eli ei tätä minun puolesta tarvitse alkaa perumaan!
Myyjä on kaupungin alainen vuokrayhtiö, joka myy kokonaisen kerrostalon (osake kerrallaan) lähes pilkkahintaan. Osakkeista ei voi edes tehdä tarjouksia, koska hinnat on muutenkin melko alhaalla ja asunnot menevät käsistä jo noilla hinnoilla. Eli ongelman ydin oli se, että ostaja ja kiinteistövälittäjä tekivät varauksesta/ostosta kirjallisen sopimuksen ja kiinteistövälittäjä "mokasi" ja kirjoitti varaussopimukseen väärän hinnan. Mutta kuten joku tuossa alla kirjoitti, niin ilmeisesti tämä sopimus nyt voidaan purkaa sillä perustein että kyseessä oli väärä myyntihinta.
Varausmaksu oli 1000 euroa. Kai ostaja nyt saa varausmaksun takaisin, jos ja kun kauppa peruuntuu kiinteistövälittäjän mokaan ja kun tätä tällaista tarjousta ei myyjä varmaankaan tule hyväksymään? Koska asunnon ostaja ei ole valmis maksamaan ko. huoneistosta tuota todellista hintaa ja tajusi asunnon todellisen myyntihinnan olevan yli 20000 e korkeampi vasta kotonaan, kun katsoi kaikkia kerrostalon myytäviä osakkeita ja vertasi niitä toisiinsa.
Välittäjä maksaa virheensä ja tässä tapauksessa se on sinun etusi. Jos on mustaa valkosella. älä anna periksi.
Ei voi pakottaa myymään. Jos kauppa peruuntuu syystä, joka ei johdu sinusta, saat siitä korvauksen josta on todennäköisesti sovittu siinä varaussopimuksessa. Katso asuntokauppalaki 3 luku.
Minulla ei ole sitä varaussopimusta kädessäni. Ostaja on siis sukulainen vain. Minulle luettettiin se puhelimessa ääneen ja ei siinä mielestäni puhuttu mitään kaupan peruuntumisesta myyjän puolesta. Siinä oli 1000 euron varausmaksu, joka jää myyjälle/kiinteistövälittäjälle, jos kaupat peruuntuu ostajan/varaajan puolesta. Mutta ei siinä käsittääkseni puhuttu mitään että jos kaupat peruuntuu myyjän puolelta.
Siis kun myyjä ei hyväksy tarjousta (varausta), varausmaksu maksetaan ostajaehdokkaalle takaisin.
Tämä on normaali käytäntö.
jos myyjä on ehtinyt tarjouksen hyväksyä, niin sitten kaiketi saa korvauksen kaupan peruuntuessa, jos asuntokauppalain 3 lukua oikein tulkitsen.
Joo, lukaisin tuossa sen varaussopimuksen lävitse ja ostaja olikin sitten yhteydessä kiinteistövälittäjään. Kiinteistövälittäjä vaan naureskeli munaukselleen ja ei tule kuulemma kysymykseenkään että asunto tuolla hinnalla myytäisiin saatika että olisi mitään "kipurahaa" tulossa. Kuulemma paperi on tosipuheissa ihan mitätön. Voi jeesus sanon minä. Minkähän takia tällaisia sopimuksia sitten tehdään??? En tiedä sitten oliko kiinteistövälittäjä oikeasti oikeassa vai yrittikö vain kusettaa...