Tietääkö joku, mitkä mahtavat olla rivi- tai kerrostalohuoneiston rakennuskustannukset ilman myyntikatetta ja tonttiosuutta? Omakotitalon vastaavat lienevät jossain 1500 e/km2 ( - muutama satanen). Eli jos oletetaan neliöhinnaksi max 1000 eur ja tonttiosuudeksi vaikkapa toinen mokoma niin jäähän siinä YIT:lle katetta vielä se 1500 e/km2?
Kerrosneliön todelliset rak. kustannukset?
Mietityttää?
182268
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Tässä pari esimerkkiä Aurinkolahdesta. Eli kun siellä tyhmät maksavat yli 4 tonnia/km2, voi sanoa, että hinnoissa on puolet paskaa kuten naapurin akan pierussa.
http://www.hel2.fi/helakanslia/Kaupunginhallitus/Esityslistat/060470052.htm
Avoimessa tarjouskilpailussa teki korkeimman tarjouksen Devera Oy tontista 54294/1 (2 500 k-m2) yksikköhinnaltaan 815 euroa kerrosneliömetri sekä NCC Rakennus Oy tontista 54294/3 (2 800 k-m2) yksikköhinnaltaan 925 euroa kerrosneliömetri ja tontista 54294/4 (2 800 k-m2) yksikköhinnaltaan 926 euroa kerrosneliömetri.
palstalla kiven kovaan, että 2000€ neliöltä maksaisi kerrostalorakentaminen. En aivan kyllä niele purematta moista hintaa...
Epäilemättä katteet ovat todella olleet lähivuosina aika maittavat valtaosalla kohteista. Toisaalta noin suhdanneherkän alan on kyllä välillä sitä rahaa saatava kunnolla sisäänkin, välillä ajat voivat olla todella kurjia
Ote Teijo-Talojen sivulta:
"Teijo-Talot -toimituksen suuntaa antavana hintana voidaan kuitenkin asuinrakennusten osalta pitää muuttovalmiissa ratkaisuissa noin 1400,00-1500,00 € rakennetulta neliöltä (sis. alv 22%) ja sisäpintatöitä vailla olevissa noin 1000,00 - 1100,00 € rakennetulta neliöltä (sis. alv 22%)."
Okei, jos tohon lisätään tuo ketjussa mainittu Matinkylän 350 eur/neliö, ollaan jossain 1800 tietämillä. Ja tietysti tuo Teijon osuus sisältää yrityksen katteen. Voisi vaikka veikata, että isot YIT & co saavat materiaalit halvemmalla ja eiköpä lienee kerrostalon rakentaminen ole muutenkin okt:ta halvempaa. Eli voipa olla, että rak.kustannukset ovat jopa alle 100 eur/km2. Mutta tyhmähän ei ole se joka pyytää...
on Matinkylässä myyty tontteja 350 eur / km2. Vaikka siihen lyö 1500 e/km2 niin jää rakennuttajalle edelleen se toinen mokoma katetta. Sanoisin, että aika montaa on kusetettu.
Ostaja on valmis maksamaan tuotteesta tietyn hinnan, ja myyjälle jää tästä kate. Millä tavalla se on kusetusta. Kai sitä ostajaa kiinnostaa, tai ainkin pitäisi kiinnostaa lähinnä, mitä se saa ja mihin hintaan.
Jollaion firmalla menee nyt juuri, ja on heti kusettaja? Kommunismi meni jo...
reiskalta 30 eurolla vaikka tiedät, että Cittarista sen saa 16 eskoon?
että katteineen.
sen casen ja hakisin cittarista seuraavan, sitä kutsutaan kaupaksi, ja sillä katteella se kauppias elää.
Erona asuntokauppaan on, että sitä armasta kuutiota et voi mistään muualta ostaa, kun sen se YIT tai joku muu omistaa. Toki voit katsella muita kuutioita, muttei ne hintaerot ole niin suuria. Tosin jotkut välitysfirmat edelleenmyyvät myös uudistuotantoa...
tyhmähän ei ole se joka pyytää. Tosin nyt näyttää vähän siltä että pyytäjällä on tullut hinnoittelussa katto vastaan.
Missäs on se "asuntoja myyvä Cittari", joka myy sinulle asunnon puolet halvemmalla kuin muut? Totta kai jos olet itse rakentamisen ammattilainen ja okt:n haluat tehdä,niin toki se kannattaa tehdä itse. Muuten on ostettava asunto kutakuinkin niillä hinnoilla, joilla joku on valmis myymään.
Kerrosneliömetri lasketaan ulkoseinen ulkopuolelta.
Lisäksi kerrostaloihin tulee aputiloja jotka vaikuttavat samaan suuntaan.
Heitän, että 1 m2 kerrosalalla saa kerrostaloon vaikka noin 0,72 huoneistoalaa.
Silloin 1000 €/m2 kerrosala muuttuu myyntivaiheessa noin 1.390 €/m2 kustannuksekseksi huoneistoalaa kohti.
Omakotitalorakentaja pystyy tekemään talonsa halvemmalla kuin grynderi ja nykyiset omakotitalon kustannukset avaimet käteen ovat luokkaa 2000 €/m2, eikä sillä saa mitään luksusta.
Grynderin ja omakotitalorakentajan erot mm.:
Omakotitalorakentaja ei yleensä laske rahoitukselle korkoja. (Korkokulut voi olla vaikka 3000 €/m2*0,05* 3vuotta= 450 €/m2)
Omakotitalorakentaja säästää tekemällä itse.
Omakotitalorakentaja johtaa itse projektiaan ja säästää yleiskuluissa.
Omakotirakentajalla on mahdollisuus säästää alv. työssä jos teettää työntekijöillä työn työsopimussuhteisena, ns. loppukäyttäjän etu)
Omakotirakentajalle ei kohdistu talon myyntikuluja.
Grynderi saa vastaavasti rakennustarvikkeita paremmilla alennuksilla.
jne.
ole häviävän pieni. Vastaava mestari on pakko olla, samoin putki- & sähkötyöt on teetettävä (ainakin enemmistöllä) muilla. Lisäksi on kai otettava huomioon rakenteelliset erot. Betonielementeistä kasattavat kerrostalokuutiot eivät voi olla kustannustasoltaan samaa luokkaa. Jo suunnittelu lähtee hukkaneliöiden ym. minimoimisesta. Eli väitän, että kerrostalon kustannustehokkuus on aivan toista luokkaa kuin okt:ssa.
"Vastaava mestari on pakko olla, samoin putki- & sähkötyöt on teetettävä (ainakin enemmistöllä) muilla."
Työnjohtajiakin on työmailla nähty, palkanlaskentaa, reskontraa, tarjouslaskijaa johtajillekin pitää olla palkkaa, pääkonttorin pitäminen maksaa. Niitä kertyy yleensä noin 3% rakennuskustannusten päälle.
" Betonielementeistä kasattavat kerrostalokuutiot eivät voi olla kustannustasoltaan samaa luokkaa. Jo suunnittelu lähtee hukkaneliöiden ym. minimoimisesta. Eli väitän, että kerrostalon kustannustehokkuus on aivan toista luokkaa kuin okt:ssa. "
Suurin osa omakotitaloistakin tehdään elementeistä. Puuelementeistä kylläkin.
Molempiin tarvitaan telineitä ja nostokalustoa.
Kerrostalossa ovat usein tarpeellisia hissit ja väestönsuojat, porraskuilut jne. joita ei omakotitalossa normaalisti tarvita.
On se kieltämättä kuitenkin niin, että kerrostalot ovat yleensä "köyhemmin" rakennettu kuin omakotitalot. Ei grynderi satsaa vaikka lämmöneristeisiin tai sisustusmateriaaleihin kuin omakotitalorakentaja tekee.
Eli kun isot putiikit takoo isoja volyymejä tulevat neliötä kohti lasketut kustannukset (ml. palkanlaskenta) halvemmiksi. Lisäksi tietysti aliurakoitsijoiden kilpailutus tuo säästöjä. Ja betonielementeissä on se etu puuelementteihin nähden, että niillä on helpompi suunnitella. Tarkoitan sitä, että samaa elementtiä voidaan käyttää eri tyyppisissä rakennuksissa -> isot valmistuserät jne.
Kohtuutasokkaat kerrostalot ilman tonttikustannusta n. 2000-2200eur/m^2. (sis. normaalin voiton).
Jos kerrosneliömetrin hinta arabiassa on vaikka 900eur niin huoneistoneliöön tulee lisähintaa 1000-1100eur.
Kalleimmillaan voisi hintaa olla siis 3300eur/huoneistoneliö.
Arabiassa näyttäsi tällä periaattella siis olevan 20% - korkeintaan 25% - yliarvostus. Aika yhdenmukainen aiemmin laskemaani 26,08% yleiseen yliarvostukseen fundamenteistä lukien.
Pientaloissa (RT,PT, bulkkiET) kustannustaso on enemmän tai vähemmän yllättäen halvempi (itse asiassa olisi halvempaa rakentaa laajoja pientaloalueita kuin tiiviitä kerrostaloalueita).
Otetaan vaikka rivari espoosta: tontti kerrosneliöltä 600eur ja huoneistoneliöltä 660eur + rakentaminen semmoiset 1500eur (kyseessä "perusneliskanttinenYITratkaisusuorasähkölläjne.")
=2100-2200
Nyt ylihinnoittelua onkin jo tyypillisesti 35% tai ylikin.... Tasokkaana rivarina liikaa vain 25%. Sopii ihmetellä miksi pientalokohteita syntyy kuin sieniä sateella.
kerrankin tällä palstalla, olen joskus noita kustannuksia miettinyt. Onko tuohon 2000-2200 jyvitetty kiinteitä kustannuksia kuten pääkonttori, markkinointi, hallinto, ym?
Voitko vielä valottaa maallikolle, mitä tarkoitat "normaalilla voitolla" noin prosenteissa? Vai onko ammattisalaisuus?
Onko tiedossa kuinka muilla alueilla, Arabia on kuitenkin jotain mistä moni on valmis maksamaan extraa...
voi selvittää pörssiyhtiöiden vuosikatsauksista.
Ovat luokkaa 6...8%.
Tästäkin löytyy jotakin:
http://www.rakennuslehti.fi/tietoa/
(Keskeiset suhdannekuvaukset)
Vantaan tammisto
Rivitalo 2005
2 krs. ratkaisu, puuverhoilu
Kerrosala rakennushinta ilman tonttia,liittymiä
850€/m2 alv.