Asun avoliitossa omakotitalossa jonka rakensimme yhdessä. Olemme asuneet puolitoista vuotta talossa. Nyt tikut ristissä. Miten vaadin jaon tehtävän että molemmat saavat osansa? Lainat ovat yhteisiä, kuinka ne saadaan kivuttomasti siirrettyä (siirretäänkö?) toiselle jolle jää talo?
talo puoliksi?
apua tarvitseva
5810
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Se osapuoli, jolle talo jää, ostaa sen toisen osakkaan osuuden talosta. Tehkää siitä sitten virallinen kauppakirja, ettei asiaa tarvitsse enää kymmensien vuosien päästä selvitellä.
Tämä toinen osapuoli maksaa siis sinulle, ja sinä maksat sillä rahalla velkasi pois. Hän puolestaan ottaa pankista lisälainaa tätä tarkoitusta varten.
Pankki saattaa haluta lisävakuuksia.
Käykää pankissa selvittämässä asiaa - voivat veloittaa jotain, mutta voitte olla varmoja, että kaikki menee silloin lain mukaan niinkuin pitääkin.
virallisella kauppakirjalla?
Mulla on takana samanlainen tapaus, mutten muista mitään kauppakirjaa allekirjoittaneeni?!
JOs talo on ollut molempien nimissä, niin taloon asumaan jäävä ostaa pois muuttavan osuuden. Tästä tehdään kauppakirja ja sen jälkeen lainhuudatus. Lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirja on allekirjoitettu. Lainhuuto myönnetään, kun omistusoikeus on lopullisesti siirtynyt ostajalle. Lainhuutoa haetaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudesta.
Ratkaisevaa on se, onko kiinteistö ollut myös sinun nimissäsi tai vain tyypillisesti miehen nimissä. Kaikki kannattaisi aina ymmärtää laittaa yhteisomistukseen, eli merkitä molempien nimiin, niin ei jälkeenpäin tulisi kovin rankkoja yllätyksiä.
Ratkaisevaa on, kenen nimissä OK-kiinteistö on (=lainhuuto). Toisella osapuolella ei AVOliitossa ole mitään oikeutta siihen.
Osattomaksi jäänyt voi hakea kiinteistöön sijoittamiaan varoja korvauskanteella oikeudesta, mutta tunnetusti niitten näyttökysymykset ovat ongelmalliset.
Jos solmii "tyhmän" avoliiton, niin asunto laitetaan vain toisen nimiin, useimmiten miehen...ja seuraukset on naispuoliselle eron tullessa aika raskaat.Olet maksanut osuutesi lainoista sun muusta, mutta mitään ei jää käteen.
Sen vuoksi kannattaa asunnot laittaa yhteisomistukseen, joko puoliksi, tai sitten jos toisella osapuolella on ollut alkurahoitukseen enemmän pääomaa, niin jakaa osuudet ja lainat sen mukaan. Nämä kaikki taas sitten virallisesti osakekirjoihin ja lainapapereihin.
Itsekin tunnen naisia, jotka avoliiton purkauduttua maksavat ex:nsä lainoja autoista ja veneeistä, kun siinä rakkauden huumassa ei ymmärretty, mitä tarkoittaa semmoinen asia, että otetaan lainaa molempien nimiin.