Nythän on niin, että asuntojen hinnat ovat nousseet keskimäärin 7-8% viimeisen viiden vuoden aikana. Se tarkoittaa sitä, että vuokranantaja on netonnut sijoitusasunnon arvonnoususta vallan helvatan hyvin. Reaalinen tuotto sijoitusasunnosta on luokkaa 10% vuodessa vuokran kera.
Entäs jos hinnannousu tyssää?
Mistä se vuokraisäntä silloin ottaa tuottoa?
Vastaus: Jos ei saa vuokria korotettua, niin myy asunnon ja realisoi arvonnousun. Seuraa entistäkin kovempi vuokra-asuntopula.
Entäs jos hinnannousu tyssää?
Mistä se vuokraisäntä silloin ottaa tuottoa?
Vastaus: Jos ei saa vuokria korotettua, niin myy asunnon ja realisoi arvonnousun. Seuraa entistäkin kovempi vuokra-asuntopula.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Hinnat romahtavat, kun vuokraisännät rynnivät markkinoille päästäkseen asunnoista eroon.
Silloin minä astun kuvaan ja ostan romahdushinnalla. Lisäksi oma asuntoni vapautuu vuokrakäyttöön.
dyfnyyttelevät veijarit pikkuruisissa vuokraneukkukuutoissaan.
Muuten hyvä kirjoitus, jäin vaan miettimään miksi joku myisi vuokrakämpän nyt kun tuotot pikkuhiljaa alkavat olla kohdallaan...
Ilmeisesti meikäläiseltä on jäänyt kirja "Autonasentajan sijoitusoppi osa 1" lukematta. Pitääpä käväistä kirjastossa näin varhain alkaneen viikonlopun kunniaksi kotimatkalla.
palstalla juuri lainkaan, olenkin niitä odotellut.
Sekava markkinatilanne ja rajut käännökset ovat muutenkin vuokralaisen painajainen. Koti, ja vuokrankorotukset, ovat herkemmässä kuin koskaan. Asuntoja realisoidaan, ja parhaat pannaan sukulaiskäyttöön odottelemaan markkinoiden rauhoittumista ja kasvua. Ihmettelen miten kukaan vuokralla asuva voi toivoa markkinoiden poksahtavan.
Tätä enemmän ihmettelen ainoastaan rakennusalalla työskentelevien toivoa rakennusalan lamasta, silkasta kateudesta... kummallinen on ihmismieli.
Nimim. Ekan oman ostin, kun vuokrakämppä sai kyytiä markkinasyistä.
Nythän on niin, että markkinatilanne on ollut sekava n. viimeiset 5-10 vuotta. Aloittajan mainitsema tuotto 10%/vuosi ei ole realistinen pitkällä tähtäimellä.
Hintakuplan "poksahtaminen" on vain tilanteen normalisoitumista.
Jotenkin en kokenut kauhean sekavaksi kolmen vuoden jaksoa, jollon korot olivat tasaisesti puolet nykyisestä ja hintojen nousukin oli tasaisen mukavaa.
Nyt tosin, siis karkeasti viimeisen vuoden aikana, konsensus on lakannut, ja ennusteet tulevasta ovat tahojen kesken kovin ristiriitaisia. Signaaleita suuntaan ja toiseen väijytään suurennuslasin kanssa.
Mielenkiintoista nähdä notkahtavatko hinnat hetkoseksi hieman (kuten tukholman 3% arvioitu viileneminen vuodeksi), vai tasaantuuko tälle tasolle, palkkainflaatista johtuen.
Mustat pekat on nyt jaossa, kuka myöhästyy asunnon hinnan realisoimisesta?
uusien rakentaminen rajussa laskussa.
Neukkukuutioita aletaan purkamaan ja remontoimaan ja pienen odottelun jälkeen vanhat läävätkin ovat taas arvossa arvaamattomassa.
Se on sen kysynnän ja tarjonnan laki.
Ei ne asuntojen hinnat tarjontaa vähentämällä putoa. Nähtiinhän se jo mitä tapahtuu, kun vuokra-asuntojen rakentaminen loppui.
"Mustat pekat on nyt jaossa, kuka myöhästyy asunnon hinnan realisoimisesta?"
Siinä koko juoni pähkinänkuoressa.