Nyt ei kannata aloittaa yhtään uutta projektia enään. Hinnat menee yli, budjetit ei pidä ja vanhat ei mene kaupaksi. Se on loppu nyt!
Faktaa on.
Asuntomarkkinoilla äkkijarrutus
Suomen asuntomarkkinat ovat jäähtyneet jyrkästi loka-marraskuun aikana, Hypoteekkiyhdistys arvioi.
Asuntorahoituslaitos Hypon tuore asuntomarkkinaindeksi tuottaa vain 30 pistettä, kun syyskuun lopussa sen lukema oli 130 pisteessä. Hypon mukaan muutos on ollut yllättävän voimakas.
Hypon mukaan tilannetta voidaan kutsua matalapaineeksi, jonka odotetaan kestävän ainakin talven yli.
Hypon mukaan rakennuttajat ovat nopeasti jarruttaneet uusien asuinrakennuskohteiden aloituksia. Esimerkiksi syyskuun aloitukset vähenivät neljänneksen vuoden takaisesta.
Hypo on katsauksellaan aivan eri linjoilla kuin OP-Pohjola, joka eilen kertoi asuntokaupan palanneen loka-marraskuun aikana normaaliksi alkusyksyn hidastumisen jälkeen.
Hypon suositus asunnonostajalle on korkoriskin hajauttaminen kiinteän ja vaihtuvakorkoisen lainan kesken. OP-Pohjolan pääekonomisti Timo Lindholm puolestaan puhui eilen lyhyiden viitekorkojen puolesta.
Moni asunnonostaja lykkää tällä hetkellä asunnonostopäätöstä hintojen laskun toivossa. Hypo arvioi, että ilmiö voi laajetessaan hiljentää markkinoita entisestään.
Faktaa on.
Asuntomarkkinoilla äkkijarrutus
Suomen asuntomarkkinat ovat jäähtyneet jyrkästi loka-marraskuun aikana, Hypoteekkiyhdistys arvioi.
Asuntorahoituslaitos Hypon tuore asuntomarkkinaindeksi tuottaa vain 30 pistettä, kun syyskuun lopussa sen lukema oli 130 pisteessä. Hypon mukaan muutos on ollut yllättävän voimakas.
Hypon mukaan tilannetta voidaan kutsua matalapaineeksi, jonka odotetaan kestävän ainakin talven yli.
Hypon mukaan rakennuttajat ovat nopeasti jarruttaneet uusien asuinrakennuskohteiden aloituksia. Esimerkiksi syyskuun aloitukset vähenivät neljänneksen vuoden takaisesta.
Hypo on katsauksellaan aivan eri linjoilla kuin OP-Pohjola, joka eilen kertoi asuntokaupan palanneen loka-marraskuun aikana normaaliksi alkusyksyn hidastumisen jälkeen.
Hypon suositus asunnonostajalle on korkoriskin hajauttaminen kiinteän ja vaihtuvakorkoisen lainan kesken. OP-Pohjolan pääekonomisti Timo Lindholm puolestaan puhui eilen lyhyiden viitekorkojen puolesta.
Moni asunnonostaja lykkää tällä hetkellä asunnonostopäätöstä hintojen laskun toivossa. Hypo arvioi, että ilmiö voi laajetessaan hiljentää markkinoita entisestään.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Ongelmat taitaa olla noissa ylihintaisissa suurien gryndereireiden "naamioiduissa" neukkukuutioissa ja niiden kaupassa.
Tämä uutinen koskee vain neukkukuutioita.
Jos olet rakennusprojektia aloittamassa niin kannattaa laittaa kuitenkin kaupan ehdoksi että oma kerrostaloasunto menee kaupaksi ja asut rakennusajan vuokralla.
Itse rakentamista ajatellen tuollaiset uutiset ovat pelkästään positiivisia. Tekijöitä paremmin saatavilla ja tarjoukset kohtuuhintaisia.
Ei kai kukaan typerys maksa esimerkiksi Kastellin nykyhintoja - ei päätä eikä häntää! Ei ole kyllä ihme,että kansa järkiintyy kun muuta mahdollisuutta ei ole ja jättää talohankkeet jäihin. Paskalaatuisista nykyomakotitaloista en maksaisi euroakaan. Harmi että kunnon timpurit ovat jo eläkkeellä.
kun keskimääräinen nettotulo tässä maassa on 1900 eur/kk ja jos hutiloiden tehty lastulevy-gyproc-laatikko keskinkertaisella sijainnilla (noin 150 neliötä) maksaa velattomana lähes 500 000 euroa, tarkoittaa se korkoineen väistämättä yli 30 vuoden KOKO NETTOPALKAN suuruista rahasummaa. Kas kun elääkin pitäisi ja kun tulisi ottaa huomioon vielä sekin, että työttömyys tai sairastuminen voi iskeä, on turhaa puhua mistään "järkevistä hinnoista".
Emme edelleenkään elä ikuisesti ja mitä järkeä on polttaa koko työikänsä avoimiin roskalaatikkonäkymiin huonosti suunnitellusta lastulevy-kipsilevykehikosta?
Ei mitään.
Sanoivat pankkimiehet mitä tahansa.
Varsinkin puutalopakettien hinnat ovat nyt ihan psokettomia.Laman tultua niiltä menevät vakuusarvot ja pankit vaativat lisävakuuksia kymmneiä prosentteja asuntojen arvojen romahdettua.
Kyllä rakennusinsinöörillä on nyt väärää tietoa. Pankit eivät voi vaatia lisävakuuksia vakuusarvojen tippuessa. Kannattaa ottaa asioista selvää ennen kuin tänne kirjoittelee.
Nykyhinnat romahtavat pian ja todelliset vakuusarot siinä mukana. Lama on tulossa ja velkaongelma räsähtää Yhdysvaltain subprime-kriisin rantauduttua Suomeen. Kun nykyiset kipsilevy-lautahökkelitkin maksavat jo 200 000 euroa, ei omakotitalon rakentamisessa ole tällä hetkellä mitään mieltä. Tulevan laman jälkeen noita taloja saa valmiina 50 000- 75 000 eurolla.
Miksi hinnat romahtaisi? Tuleville vuosille palkansaajat saavat kunnon palkankorotukset ja lainojen korot laskevat ensi vuonna. Koko ajan ihmiset vaurastuvat, joten miksi ihmeessä hinnat tippuisivat?
Kun esimerkiksi Vantaalla uudehko 4h k maksaa miltei 300000 euroa niin eikö sillä samalla rahalla ole järkevää tehdä omakotitalo? Vuokralla asuminen ei vaan ole fiksua pidemmän päälle.
Tämä kaikki on vain erinomaista omakotitalorakentajalle. Talopakettien kilpailutus lyö nyt todella leiville ja työvoimasta alkaa olemaan kohta ylitarjontaa. Korot lähtevät myös laskuun.
Pitkästä aikaa alkaa olla rakentaminen järkevää.
yksityiselle, ovat onneksi siirtyneet liiketila ja hallirakentamiseen. Sinne sopivat parhaiten, eivät omakotityömaalle. Ei siis helpotusta.
joka sitten laitettiin hetkeksi odottamaan tonttiin liittyvien ongelmien vuoksi. Kieltämättä kuluvan vuoden hinnantarkistusten ja myynnin tasaantumisen valossa pieni odotusaika ei ole välttämättä huono asia. Hiljalleen on vanhat kontaktit soitelleet josko kauppoja tehtäisiin joten kysyntä lienee heikentynyt, vielä vuosi sitten sai myyjää vakuutella että on tosissaan hankkeessa mukana, että sai edes jonkinlaista palvelua.
Vaikka mistään lamasta ei vielä voi puhua niin okt-puolella markkinat ovat vähintään tasaantuneet ja kysyntä asettunut normaalitasolle. Myyjille tämä tietysti tarkoittaa kysynnän heikentymistä, tämä ei näytä kuitenkaan siirtyneen hinnoitteluun mutta neuvotteluvara sopimusehdoissa ja aikataulussa on parantunut.
Lueskelin pitkästä aikaa tätä palstaa ja jotenkin ihmettelin suurta Kastellivihaa monissa viesteissä. Omasta kokemuksesta voin sanoa että Kastellilta sai hyvää palvelua ja myyjällä oli todella näkemystä asumiseen, pystyimme miettimään järkevää ratkaisua nimenomaan asiakkaan tarpeiden mukaan. Jokainen markkinoilla oleva paketti on sellaisenaan toimiva ja hyväksytty tapa rakentaa, erot toteutuksessa näkyvät enemmänkin energiataloudessa (asumiskustannukset) ja jälleenmyyntiarvossa (Kannuksesta vaan saa enemmän kun Älvarista). Eikös rakennuttaja ole velvollinen käyttämään asiantuntimusta hankkeeseen ryhtyessään ja valvoja huolehtii rakennustyön valvonnasta.
"Eikös rakennuttaja ole velvollinen käyttämään asiantuntimusta hankkeeseen ryhtyessään ja valvoja huolehtii rakennustyön valvonnasta."
Toki on velvollinen käyttämään asiantuntemusta, mutta jos siitä asiantuntijan lausunnosta huolimatta tehdään idioottimaisuuksia?
Oma mestarini (erittäin pätevä heppu) mestaroi raksani lähellä paria aloittelevaa kastellitaloa.
Ihmettelin hänelle että miten hän, viimeisen päälle tiukka ammattilainen lähtee näissä keleissä tekemään pre-cuttia talvea vasten. Hänen sanojensa mukaan isäntäväki on niin itsepäistä sakkia kummassakin tapauksessa ja haluavat oman talon nopeasti, ettei jää hänelle paljoa mahdollisuuksia kuin noudattaa isäntäväen tahtoa.
Ja tietää saavansa haukut kun homma kusee, vaikka hän toistuvasti sanonut selkeästi ettei kannattaisi alottaa talvea vasten tuollaista urakkaa.
Eli, mitä mesu voi tehdä tuossa tilanteessa?