"Täyttää kaikki kuplan tunnusmerkit"
Poikkeuksellisen voimakas asuntojen hintojen nousu alkoi Yhdysvalloissa jo viime vuosikymmenen puolivälin jälkeen.
Yalen yliopiston professorin Robert J. Shillerin mukaan kyseessä oli Yhdysvaltain toisen maailmansodan jälkeisen historian voimakkain asuntomarkkinoiden noususykli.
Asuntomarkkinoiden kehitys täyttää kaikki asuntokuplan tunnusmerkit. Talouden perustekijöillä ei asuntojen rajua kallistumista voi selittää, päättelee Shiller asuntomarkkinoita käsitelleessä tutkimuksessaan.
Shillerin mukaan asuntokuplan synty voidaan jäljittää lähes kymmenen vuoden päähän, jolloin vuotuinen hintojen nousu ensi kerran ylitti kymmenen prosenttia länsirannikon muodikkaimmissa keskuksissa. Nousu vauhdittui vuosikymmenen vaihteen jälkeen.
Asuntojen hinnat nousivat Shillerin mukaan 86 prosenttia vuoden 1996 pohjasta vuoden 2006 ensimmäiseen neljännekseen. Tällä vuosikymmenellä hinnat nousivat 70 prosenttia. Monilla varakkailla alueilla kuten Kaliforniassa ja Washingtonissa asuntojen hinnat yli kaksinkertaistuivat.
Harvardin yliopiston professorin ja Kansallisen taloustutkimuskeskuksen NBER:n puheenjohtajan Martin S. Feldsteinin mukaan yksi selitys alkuvuosikymmenen rajulle asuntomarkkinoiden kasvulle löytyy alhaisesta korkotasosta.
Markkinoita ruokkivat Feldsteinin mukaan lisäksi irrationaaliset asuntojen hintaodotukset ja heikkolaatuiset asuntolainat.
Shillerin mukaan hintojen nousuun liittyi voimakas pelielementti, ja hän pitää sitä tyypillisenä "spekulatiivisena kuplana". Markkinatutkijoiden arvioiden mukaan jopa liki neljännes huippuvuoden 2005-2006 asuntokaupoista oli spekulatiivisia sijoituskauppoja.
STT, HEIKKI KARKKOLAINEN
Lisää aiheesta
Asuntokuplan puhkeaminen jarruttaa USA:n taloutta
Lähetä sähköpostilla Tulosta juttu Osaston arkisto Share on Facebook Save This Page
KOMMENTOI JUTTUA
Kommentoi juttua, kaipaatko lisätietoa?
Nimesi
Onko sinulla lisätietoa, kuva tai video, lähetä tästä!
Avaa keskustelu aiheesta juttutuvassa »
« Takaisin
Tuoreimmat XML Talous XML Tekijänoikeudet © Kaleva Kustannus Oy
Poikkeuksellisen voimakas asuntojen hintojen nousu alkoi Yhdysvalloissa jo viime vuosikymmenen puolivälin jälkeen.
Yalen yliopiston professorin Robert J. Shillerin mukaan kyseessä oli Yhdysvaltain toisen maailmansodan jälkeisen historian voimakkain asuntomarkkinoiden noususykli.
Asuntomarkkinoiden kehitys täyttää kaikki asuntokuplan tunnusmerkit. Talouden perustekijöillä ei asuntojen rajua kallistumista voi selittää, päättelee Shiller asuntomarkkinoita käsitelleessä tutkimuksessaan.
Shillerin mukaan asuntokuplan synty voidaan jäljittää lähes kymmenen vuoden päähän, jolloin vuotuinen hintojen nousu ensi kerran ylitti kymmenen prosenttia länsirannikon muodikkaimmissa keskuksissa. Nousu vauhdittui vuosikymmenen vaihteen jälkeen.
Asuntojen hinnat nousivat Shillerin mukaan 86 prosenttia vuoden 1996 pohjasta vuoden 2006 ensimmäiseen neljännekseen. Tällä vuosikymmenellä hinnat nousivat 70 prosenttia. Monilla varakkailla alueilla kuten Kaliforniassa ja Washingtonissa asuntojen hinnat yli kaksinkertaistuivat.
Harvardin yliopiston professorin ja Kansallisen taloustutkimuskeskuksen NBER:n puheenjohtajan Martin S. Feldsteinin mukaan yksi selitys alkuvuosikymmenen rajulle asuntomarkkinoiden kasvulle löytyy alhaisesta korkotasosta.
Markkinoita ruokkivat Feldsteinin mukaan lisäksi irrationaaliset asuntojen hintaodotukset ja heikkolaatuiset asuntolainat.
Shillerin mukaan hintojen nousuun liittyi voimakas pelielementti, ja hän pitää sitä tyypillisenä "spekulatiivisena kuplana". Markkinatutkijoiden arvioiden mukaan jopa liki neljännes huippuvuoden 2005-2006 asuntokaupoista oli spekulatiivisia sijoituskauppoja.
STT, HEIKKI KARKKOLAINEN
Lisää aiheesta
Asuntokuplan puhkeaminen jarruttaa USA:n taloutta
Lähetä sähköpostilla Tulosta juttu Osaston arkisto Share on Facebook Save This Page
KOMMENTOI JUTTUA
Kommentoi juttua, kaipaatko lisätietoa?
Nimesi
Onko sinulla lisätietoa, kuva tai video, lähetä tästä!
Avaa keskustelu aiheesta juttutuvassa »
« Takaisin
Tuoreimmat XML Talous XML Tekijänoikeudet © Kaleva Kustannus Oy
Vastaukset 3
Vanhimmat
Noita spekulatiivisia elementtejä on korkeintaan Helsingin seudulla. Muualla nousu on ollut paljon rauhallisempaa ja niin tulee olemaan mahdollinen laskukin.
Omistusasuminen on täällä sivummalla jopa nykyiselläänkin paljon vuokra-asumista halvempaa. Jos hinnat laskevat esim. 20 %, se nostaa vuokratuotot taivaisiin ja sijoitusasunnoille löytyy nopeasti ostajia.
mutta ainakaan suomessa ei tehdä kylpyhuoneen seiniä vanerista ja lattiaa lastulevystä.
homehtuu, missä vika? On se vaan kumma.