Meillä on vaimon kanssa asunto-osake omistuksessa 50/50. Minulle on tulossa rahaperintö, jolla aion lyhentää asuntolainaa. Perintö on testamentattu vain minulle. Miten säilytän perinnön arvon itselläni, jos haluan lyhentää rahalla asuntovelkaa?
Oma ajatus on, että osakkeen omistussuhde muuttuu suotuisaksi itselleni lyhennetyn velan määrän mukaan esim. 75/25 ja teemme avioehdon, jossa osake jaetaan avioerotapauksessa sen omistussuhteen mukaan.
Onko muita näkökulmia asiaan?
Oma ajatus on, että osakkeen omistussuhde muuttuu suotuisaksi itselleni lyhennetyn velan määrän mukaan esim. 75/25 ja teemme avioehdon, jossa osake jaetaan avioerotapauksessa sen omistussuhteen mukaan.
Onko muita näkökulmia asiaan?
Vastaukset 16
Vanhimmat
Kuulostaa toimivalta ratkaisulta josko vaimosi siihen suostuu...
Huomattavasti helpompi ratkaisu olisi, että perinnönjättäjä testamentissaan sulkisi perinnön avio-oikeuden ulkopuolelle. Se on tosin myöhäistä, mikäli hän ei enää ole elossa.
Perinnön saanut voisi silti käyttää saamansa varat muuhun tarkoitukseen, jos määräys ja omaisuuden dokumentointi eivät ole selkeitä. Vuosikymmenien päästä olisi vaikea setviä, mikä omaisuus on tullut perinnön sijaan.
Aviehtosopimus auttaa paljon, jos puolisokin haluaa sellaisen tehdä.
Avioehtosopimus ei auta yhtään, jos perintörahat sijoitetaan yhteisesti omistettuun asuntoon. Omistussuhteita ei voi avioehdolla muuttaa.
tämä lienee ollut ap.:llä tiedossa. Siksi hän ostaakin puolisoltaan osuuden kämpästä.
tuohon? En näe mitään syytä hänen suostua. Perintö nimittäin on avio-oikeuden alaista tuloa, jollei sitä erikseen perinnössa ole evätty.
Avio-oikeus ei koske tuloja, vain omaisuutta.
Voit vaikka tuhlata perintösi viinaan ja raveihin, eikä vaimosi saa yhtään latia enempää avioerossa osituksena.
Tuhlata toki voit, mutta jos siitä on jäljellä, niin avio-oikeuden alaista omaisuutta se on. Eron sattuessa kuuluu jaettavaan omaisuuteen. (jos testamentissa ei muuta mainita)
Ja avio-oikeus koskee myös tuloja jotka perintö tuottaa (jos ei siis testamentissa muuta mainita)
Kun kirjoitin, että perintö on testamentattu vain minulle, niin tarkoitin, että vaimolla ei ole siihen mitään oikeutta.
Tietenkään vaimon ei tarvitse suostua omistussuhteen muutokseen. Joka tapauksessa edessä on muutaman vuoden sisällä asunnon vaihto, niin käytän rahat uuden asunnon ostossa ja koska sijoitan suuremmaan summan rahaa, niin omistan uudesta kämpästä enemmän. Olisi vaan järkevämpää maksaa nyt lainaa pois, jotta koroissa säästäisi.
oman osuutensa kämpästänne? Tuskin antaa ilmaiseksi!
Tosiaan, tarkemmin ajatelleen onko tuossa vaimon kannalta mitään järkeä? Molemmilla pitäisi olisi oma asuntolaina ja erotilanteessa lainoja ei jaettaisi, niin tilanteessa olisi jotain järkeä. Nyt kun on yhteinen asuntolaina, jota lisäksi minä suuremmaksi osaksi lyhennän, niin ei tuossa oikein järkeä ole. Pitäisi nyt keksiä miten tuolla rahalla voisi lyhentää lainaa siten, etten erotilanteessa menetä sijoittamaani rahaa.
Ehdotappa hänelle sitä hänen puolikkaansa ostamista, jolloin hänelle jäisi rahaa esim. kesämökin ostoon/sijoitushuoneiston.
Muista tarjota hänelle oikeudenmukaista päivän hintaa siitä puolikkaasta, arvon kohoamisineen kaikkineen. Totuushan on ettei talon arvo liene enää se aikoinaan otettu velkasumma.
Ja jos ei käy, siitä ei kannata ottaa nokkiinsa, koti se on vaimollekkin. Yhtähyvin sinäkin sijoituskiinteistön voit ostaa.
Ethän sinä menetä erotilanteessa, jos perinnössä lukee, ettei aviopuolisolla ole oikeutta perinnön tuottoon. Te voitte tällä hetkellä arvoittaa asunnon. Arvoinnin jälkeen tiedätte arvon ja lainan suuruuden ennen perintöä ja sen jälkeen. Uudessa tilanteessa (ero) voitte laskea sen tuoton, kun tiedätte kumpainenkin sijoittamanne summan ja uuden arvon.
En oikein ymmärtänyt, mikä tässä oli ongelmana. Näin on tehty maailmansivu ja edelleen tehdään.
Ongelma on se, ettei minulla ole tällaisista asioista tietoa. Siksi kysyn täällä etukäteen tietoja ennenkuin menen kysymään asioista sellaiselta, joka laskuttaa ajastaan.
Perinnön säilyttäminen on helppo ajatella, jos saa 100 hehtaaria metsää. Eri asia on sitten tukku rahaa, jonka laittaa johonkin kohteeseen. Pitääkö siinä laatia joku paperi, että perintöraha X on sijoitettu yhteiseen asuntoon (pitäähän se jotenkin todistaa, että perintörahaa on sijoitettu)? Mitä muotoseikkoja asiaan liittyy?
Sijoitus selviää vaikka tilisiirroilla. Ts. kun saat perinnön tilillesi, maksat sillä summalla lainanlyhennystä. Voitte toki tehdä asiasta paperin, mutta minusta ei ole tarpeen, sillä siirto on todennettavissa muutenkin. Eri asia on, että jos makuuttaisit rahaa tililläsi pitkään ja sitten jossain vaiheessa ostaisit sillä jotain. Voisi olla jälkikäteen vaikeampi näyttää, mihin se raha on mennyt (ei elämiseen).
Ihan hyvä, että kysyt. Mutta tällä palstalla ei käy tietääkseni kuin yksi juristi, joka osaa varmasti sanoa, miten asia on. Me muut kerromme vain sen, mistä meillä on kokemusta (pienikin muutos asiassa voi kääntää sen päälaelleen) ja miten kuvittelemme asian olevan. Jos haluat varmaa tietoa, soita vaikka oikeusaputoimistoon.