Miljardihyöky pankkitileille
Kuva: Taloussanomat
13.12. 14:06 (päivitetty 14:40) Raha pakenee epävarman markkinatilanteen vuoksi osakerahastoista pankkitileille. Nordean määräaikaistileille talletetut varat kasvoivat syksyllä 1,5 miljardia euroa eli 24 prosenttia.
http://www.taloussanomat.fi/finanssi/2007/12/13/MIljardihy%F6ky pankkitileille/200731712/382
Kuva: Taloussanomat
13.12. 14:06 (päivitetty 14:40) Raha pakenee epävarman markkinatilanteen vuoksi osakerahastoista pankkitileille. Nordean määräaikaistileille talletetut varat kasvoivat syksyllä 1,5 miljardia euroa eli 24 prosenttia.
http://www.taloussanomat.fi/finanssi/2007/12/13/MIljardihy%F6ky pankkitileille/200731712/382
Vastaukset 7
Vanhimmat
Havainto on oikeassa. Lama tai taantuma tulee. Alkaa USA:ssa ja leviää viiveellä EU:hunkin. Cash will be king, debt will be toxic. Onhan se aina ennenkin tullut ja tulee muuten nousukausikin taas joskus. Yin ja Yang. Talvi ja kesä. What goes up must come down. Ainoa kysymys on, että millainen siitä tällä kerralla tulee. Viime päivinä on alkanut näyttämään, ettei tule välttämättä ihan harmitonta.
Hurjat talousotsikot piinaa meitä päivittäin.
...asuntojen hinnat ovat "sticky". Niiden korjaaminen alaspäin on hidas iteratiivinen prosessi. Alkanut jo. Asunnon hinnan voi ajatella ja pitäisikin ajatella P/E-lukuna. Jos asunnon hinta on 10-15 kertaa sen nykyinen vuotuinen vuokratuotto, niin hintataso on terve. Viime vuonna asuntojen keskimääräinen vuokra oli PK-seudulla 11.43 EUR/m2/kk ja kerrostaloasuntojen, jotka muodostavat valtaosan vuokra-asunnoista, keskihinta PK-seudulla oli 2862 EUR. Eli lasketaanpa: 2862 : (11.43*12) --> P/E luku 21. Eli hintataso oli 2006 epäterve. Vuokrien kohoaminen ei sitä tasaa, vaan myös asuntojen hinnat laskevat. Ainoa mikä sen estäisi olisi massiivinen inflaatio = uuden rahan luominen, jota ei ole näkyvissä.
Sadan neliön asunto maksais karkeesti noin
120ke -150ke uudellamaalla menikö pahasti metsään.
ekonomisti 2:n lukuja vastaaviin lukuihin ihan maalaisjärjellä eli vertaamalla rahan arvoa ja asuntoneliön keskihintaa. "Terve" hinta olisi pk-seudun uudehkosta kaksiosta jotain 120 tonnia nykyisen 150-180 sijaan. Eli 20-30 % alas.
Mulla ei ole tietoa siitä, kuinka paljon enemmän uudesta kaksiosta saisi vuokratuloa kuin keskimääräisestä kaksiosta. Eli en osaa laskea sulle P/E:tä just tolle asuntoryhmälle. MUTTA jos otetaan keskimääräinen 60 neliön vuokrakaksio PK-seudulla, niin sen mielekäs neliöhinta olisi 2006 lopun vuokratason valossa ollut: 60*11.43*12*10 = n. EUR 82.000 ja 60*11.43*12*15= EUR 123.000 välillä. P/E-luku on armottoman looginen arvostusmetodi myös asunnoille.
2006 lopulla perusteltu arvostustaso 100m2 neliön asunnolle PK-seudulla olisi ollut keskimäärin luokkaa: 100*11.43*12*10 = EUR 137.000 ja 100*11.43*15*12= EUR 206.000 välillä....riippuen tietty sijainnista, kunnosta jne.