3h ja k 75m2 (hinta vaikka 150 000e)
vuokra 800euroa(lopun elämää),vaikka 40v=800x12kk x 40v=384 000euroa
ostat omaksi:lyhennys 800euroa=187,5 kk =15vuotta ja noin 7kk
erotus=234000euroa omistuksen puolesta.
ja näsäviisaat:laskelma on tehty nollakorolla,koska niin vuokratkin nousevat joka vuosi suunnilleen inflaation verran.(korkotaso on tosin noin 2% suurempi tällä hetkellä ostajan "vahingoksi",mutta laskekoon joku jos haluaa todellisen erotuksen,ottaen huomioon vuokrien korotukset ja korkojen määrän tulevina vuosina.
-mutta kuten huomaatte niin OMISTAMINEN kannattaa aina.tässä laskelmassa 234000euroa omistamisen hyväsi(siis n.1 400 000mummon markkaa).
vuokra 800euroa(lopun elämää),vaikka 40v=800x12kk x 40v=384 000euroa
ostat omaksi:lyhennys 800euroa=187,5 kk =15vuotta ja noin 7kk
erotus=234000euroa omistuksen puolesta.
ja näsäviisaat:laskelma on tehty nollakorolla,koska niin vuokratkin nousevat joka vuosi suunnilleen inflaation verran.(korkotaso on tosin noin 2% suurempi tällä hetkellä ostajan "vahingoksi",mutta laskekoon joku jos haluaa todellisen erotuksen,ottaen huomioon vuokrien korotukset ja korkojen määrän tulevina vuosina.
-mutta kuten huomaatte niin OMISTAMINEN kannattaa aina.tässä laskelmassa 234000euroa omistamisen hyväsi(siis n.1 400 000mummon markkaa).
Vastaukset 6
Vanhimmat
koska todennäköisesti joku näsäviisas rupee vaahtoomaan korkotasosta,niin selvennettäköön=tuo 134000euroa on tehty 0-korolla ja 0-vuokrankorotuksella tuleville vuosille.
erotus ei todellisuudessa ole aivan noin suuri jos lasketaan ajallisesti eli 40v vs. 15v7kk vaan ehkä korkojen jälkeen tuo maksuaika olisi noin 22vuotta(mutu-arvio).
MUTTA ,erotukseksi jää senkin jälkeen 18vuotta omistamisen eduksi ja kun tuo 22v(mutu-arvio)on täysi ,omistaja voi säästää tuon 800e/kk vaikka korkorahastoon tai osakerahastoon tai vaikka juoda kurkusta alas.senkin jälkeen hänellä(omistajalla)ei ole 800euron lyhennystä maksettavanaan---on vaan velaton omistusasunto.
Olet unohtanut omistusasunnon vastikkeen ja asuntovelan korkovähennyksen. Mutta oli niin tai näin, lopputulos on sama. Oma on aina oma.
siis kysehän ei ole omistamisesta. Isoa velkaa pankille lyhentävä on VUOKRALAINEN, ja
PANKKI ON VUOKRANANTAJA, joka omistaa asunnon.
Et myöskään huomioinut, että esimerkkiasuntosi hinta
voi laskea huimasti. esim. Lontoossa asuntojen hinnat laskeneet 40 000 euroa VIIMEISEN KUUKAUDEN AIKANA.
relevantti tieto alkuperäisessä laskelmassa. Itseasiassa sillä ei ole mitään merkitystä koko aiheeseen.
no,joka tapauksessa "loppuelämä"(tässä esimerkissä 18vuotta),ovat ilmaisia........ja on lapsillekin jotain "riideltävää"kun perinnönjako alkaa :)
"siis kysehän ei ole omistamisesta. Isoa velkaa pankille lyhentävä on VUOKRALAINEN, ja
PANKKI ON VUOKRANANTAJA, joka omistaa asunnon."
Minä olen se omistaja.
Se on luettavissa vaikka kiinteistörekisteristä ja veroilmoituksesta.
Tunnusmerkkejä:
Saan itse päättää asunnon myymisestä, käytöstä ja siitä kuka siellä asuu. Lisäksi minulle kuuluu asunnon arvonnousu.
"Et myöskään huomioinut, että esimerkkiasuntosi hinta
voi laskea huimasti. esim. Lontoossa asuntojen hinnat laskeneet 40 000 euroa VIIMEISEN KUUKAUDEN AIKANA. "
Voi on aina voita. Tuhnun "voi" spekuloinnit on nähty: Hinnat nousi puolella, kun niiden piti laskea puoleen.
Mitä sitten vaikka hinnat laskevat Lontoossa?
Mitä se vaikuttaa sinun vuokraasi ja minun asuntooni? Eipä yhtikäs mitään.