Tässä kaupungissa muutaman vuoden vanhan 130m2 omakotitalon hintapyynnöt vuokratontilla ovat n. 250000€. Tuohon hintaan saa yleensä autotallin/katoksen ja jollain tavalla laitetun pihan. Talot ovat perustaloja perussisustuksella ilman kalliita materiaaleja.
Avaimet käteen perustalo perustuksilla perussisustuksella vuokratontille maksaa 1400€/m2 (182000€).
Valmiista omakotitalosta tulee lisäksi 4% varainsiirtovero, eli lopullinen hinta on 260000€.
Ero valmiin ja rakennetetun välillä on 78000€. Tuolla hinnalla pitäisi kevyesti saada se piha kuntoon, autokatos pihalle ja muut kulut katettua (maansiirtotyöt, luvat, liittymät, yms). Lisäksi saa talon, joka pihaltaan, pohjaltaan ja sisustukseltaan luultavasti miellyttää enemmään kuin vanha talo, jonka ulkomuotoon ei voi mitenkään vaikuttaa.
Mikä tässä yhtälössä mättää? Muuta syytä en keksi ostaa vanhaa taloa kuin sijainti tai se, että hintaa saa hilattua roimasti alas.
Avaimet käteen perustalo perustuksilla perussisustuksella vuokratontille maksaa 1400€/m2 (182000€).
Valmiista omakotitalosta tulee lisäksi 4% varainsiirtovero, eli lopullinen hinta on 260000€.
Ero valmiin ja rakennetetun välillä on 78000€. Tuolla hinnalla pitäisi kevyesti saada se piha kuntoon, autokatos pihalle ja muut kulut katettua (maansiirtotyöt, luvat, liittymät, yms). Lisäksi saa talon, joka pihaltaan, pohjaltaan ja sisustukseltaan luultavasti miellyttää enemmään kuin vanha talo, jonka ulkomuotoon ei voi mitenkään vaikuttaa.
Mikä tässä yhtälössä mättää? Muuta syytä en keksi ostaa vanhaa taloa kuin sijainti tai se, että hintaa saa hilattua roimasti alas.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ei ollut varaa ostaa vanhaa rintamamiestaloa, vaan piti tehdä uusi itse.
Tuossa avaimet käteen hinnassa on silti riskiä.
Toteutuneet hinnat riippuvat kuitenkin rakennuttajasta, eli sinusta itsestäsi.
Tekijä kohtainen haitari on ihmeen laaja, kun olen kysellyt muilta rakentajilta todellisia hintoja.
Itse rakensin muutama vuosi sitten, mutta tein itse paljon (siis PALJON) itse, kun nuuka olen, eikä suunnaton lainakaan kiinnostanut.
Kustannus oli kuitenkin kutakuinkin 1.000 €/m2 ilman tonttia.
Ja aivan varmasti tulee jossain vaiheessa se ilmiö, että sinne sijoitetaan laadukkaampaa, kuin oli alunperin laskettu.
"Kerranhan sitä vain"... ja niin poispäin.
Mutta kyllä se tuolla 250.000 € hinnalla tulee tehtyä ja hyvähän siitä tulee vanhoihin verrattuna.
tyytyväinen:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000010&posting=22000000031442188
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000010&posting=22000000031408491
Niin kyllähän ne hinnat noin täällä Lahdessa menee, mutta se sijainti onkin toinen juttu. Hyvät paikat harvassa, toisin joskus vanhoille hyvillä paikoilla oleville alueille tehdään lisä ja täydennysrakentamista, mutta...
Oletko ajatellut selleista pikku juttua, että monella omakotitaloon halajavalla ei vaan ole missään nimessä halua tai kapasiteettia alkaa toimimaan oman talonsa rakennuttajana.
Jumankaut, meinaatko että se on joku pikku juttu!? Rakentamisen seurauksena on moni avioliitto hajonnut ym. ym.
Rakentamisesta pitää oikeasti tykätä ja osata jos siihen ryhtyy. Samahan olisi muuten käyttää nekin tunnit tekemällä ylitöitä tai muita sivuhommia joita oikeasti osaa...
Siksi avaimet käteen ettei itse tarvi rakentaa. Esimerkkinä valmistalojen halpamalli Älvsbyhus
1-kerroksinen, L-mallin talo, 5h k s, 145,7 m2 146.350
Tuohon kun sen 40000€ riipaisee lisää niin saa kotimaisen vaihtoehdon, jollaisia ne kaupan olevat vanhat talotkin ovat.
niin mitähän mahtaa tullakaan?
http://groups.msn.com/rd9ve1chj0jr6iof084t25qv70/general.msnw?action=get_message&mview=0&ID_Message=11666&LastModified=4675652487386200272