Omituinen asemakaava?

Repe

Asemakaava määrä taloksi 1u2/3 eli yläkerran rakennusala saa olla enintään 2/3 alakerran alasta. Katoksi on määrätty harjakatto kaltevuudella 1:1,5. Rakennustapaohje määrää lisäksi ensimmäisen kerroksen lattian suositustasoksi noin 0,5 metriä vieressä kulkevasta tiestä ja harjakorkeudeksi 5 metriä tiestä.

Lasketaan vähän. Ensimmäisen kerroksen lattia 0,5 metriä, ensimmäisen kerroksen katto 3,1 metriä, toisen kerroksen lattia 3,4 metriä ja räystäs 5,0 metriä. Jos räystäät ovat metrin leveät, niin katto seinän vierestä on 5,5 metrissä eli toisen kerroksen korkeus olisi seinän vierestä olisi noin 2 metriä, joka tapauksessa reilusti oli 1,6 metrin, jolloin yläkertaan tulisi neliöitä saman verran kuin alakertaankin.


Kysymys kuuluu, millaista taloa tässä oikein ollaan hakemassa vai onko tässä nyt jotain, jonka olen ymmärtänyt väärin tai jättänyt huomioimatta?

14

4904

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • A.Lanmies

      Piirrä itsellesi yksinkertainen leikkaus talosta, tontista ja tiestä. Tee se esim mittakaavaan 1:50 ja asemakaavamääräysten mukaan. Jos et todellakaan saa noudatettua määräyksiä, ts. ne ovat mielestäsi ristiriidassa, ota piirros mukaasi ja mene tapaamaan kaavoittajaa. Viimeistään siellä ongelmasi ratkeavat.

      • Repe

        Joo, en toki epäilekkään, että kaavassa olisi virhe. Ihmettelen vain millainen JÄRKEVÄ talo tuollaiseen kaavaan uppoaa?


      • Raksan reunalta
        Repe kirjoitti:

        Joo, en toki epäilekkään, että kaavassa olisi virhe. Ihmettelen vain millainen JÄRKEVÄ talo tuollaiseen kaavaan uppoaa?

        Järkevä ammattisuunnittelija upottaa kaavaan kuin kaavaan järkevän talon.
        Sitäpaitsi tilaajan speksien mukaisesti.


      • friend09

        puhut alanmies


    • harjakorkeus on

      5 m niin eihän tuohon saa kaavan mukaista taloa?

      Jos se 5 m on räystään korkeus niin mitään ongelmaa ei ole, yläkerran alaa voi pienentää lukuisilla tempuilla kuten aukko lattiaan tms.

    • Pyhätehti

      Nimimerkki "harjakorkeus on" sivusikin asiaa, kirjoituksesi asiavirheestä oikaistessaan.

      Tontille "haetaan" ulkonäöltään harjakattoista ns. puolitoistakerroksista taloa. Jostain syystä täysi kaksikerroksinen ei alueelle sovi ja kerrosala rakennusoikeudessa ei mahdu mielekkäästi yhteen tasoon.

      Noista esittämistäsi luvuista haluan nostaa esiin ennen kaikkea sen, että muut ovat minimejä ja räystäskorkeus on maksimi.

      Lattia on vähintään 0,5 m tiestä (voi olla vaikkapa 0,7)
      Huonekorkeus on vähintään 2,6 m (voisi olla vaikka 3,1 m, jolloin alakatto voi olla 3,6 m)
      Välipohja on yleensä vähintään 30 cm jolloin yläkerran lattia on vähintään tuossa 3,4 m:ssä (asennuslattia, puurakenne tms voi nostaa välipohjan paksuutta puoleen metriin ja tällöin saatetaan olla jo korossa 4,1 m)

      Rakennuksen korkeus mitataan yleensä julkisivun ja vesikaton kuvitteellisen leikkauspinnan mukaan, eikä ns. räystäskorkeudella tarkoiteta todellista räystäskourun korkeutta, vaan yläpohjan eriste tuuletusrakoineen tulee mukaan korkeuteen (voi olla vaikkapa 90 cm)

      Mikäli kaikki em. isommat mitat toteutuvat, tulee yläkerran ulkoseinälle korkeutta 0 cm ja todellinen ongelma onkin täysin päinvastainen: kuinka saada yläkertaan tarpeeksi neliöitä?

      Rakennusmääräyksiä voi tulkita myös siten, että mikäli huonetila täyttää huoneen vaatimukset (esim. keskikorkeus 2,2 m, tarpeeksi valoa jne.) sen ala lasketaan kokonaisuudessaan kerrosalaan - ei vain yli 1,6 m korkeita osia. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että huonekorkeudesta riippumatta harjakattoisen talon toisessa kerroksessa, harjanpuolella on pimeää ullakkokomeroa.

      Että jos pitäisi arvata, mikä on ollut kaavan tavoite, niin se että "pitkälle" sivulle ei tule ikkunoita kakkoskerrokseen, tai että ne on aika pienet.

      Tarkista ihan ensin tuo räystäskorkeuden määritelmä, ettei sinulle, arkkitehdillesi ja viranomaisille koidu turhaa vaivannäköä.

      Yleisenä ohjeena voisi sanoa, että kun tekee niinkun naapuritkin on tehnyt, ei mene pahasti pieleen. Kaavojen tarkoitus kun on yleensä pitää asuinalueiden yleisilme rauhallisena ja melko tasaisena.

    • olla kaava

      seitkytluvulta, kun käkikellotalot olivat muodissa. Nyt rakennusvalvonta voi myöntää siihen kattokaltevuuteen lievää poikkeusta, kunhan arkkitehtisi vie perustellun esityksen mukanaan kyselytunnille. Älä itse mene. Ammattilaiset osaavat keskustella keskenään.

      Nosta ekan kerroksen lattia vaikka yli metriin, niin saat helposti sinne alle kellarikerroksen vähällä kaivamisella. Ulkopuoleltahan sokkeli maskeetataan siihen puoleen metriin ja yksi talon sisäänkäynneistä voisi olla kellarin ja ekan kerrokseen ½-välissä ja sisäportailla hoidellaan jakelu eri kerroksiin.

      Sitä räystaskorkeutta et saa ylittää (yläpohjan eristeen raja).

      Kun tontilta katselet ympärillesi, näet, minkälaisia taloja siihen halutaan. Meidän vieressä tuollaisella kaava-alueella on viimeksi tehty sellainen kaksipuolinen pulpettitalo, jossa ei harjaa ole ollenkaan ja toinen pulpetinpuolikas eli lape on pari metriä alempana kuin toinen ja siinä on muutama kattoikkunakin.

    • opetti, ettei

      se 2/3 tarkoita pinta-alaa vaan korkeutta. Asia oli ilmeinen yllätys arkkitehdillekin, jonka olisi luullut ymmärtävän asian.
      Poikkeusluvan kautta sitten heltisi rakennuslupa, mutta 6 viikkoa meni parasta rakennusaikaa hukkaan.

      • A.Siantuntija

        Se joka ei asiaa ymmärtänyt olet sinä. I 2/3 on nimenomaan rakennusoikeuden pinta-alamääräys eikä sillä ole mitään tekemistä korkeuksien kanssa.


      • se oikeastaan on
        A.Siantuntija kirjoitti:

        Se joka ei asiaa ymmärtänyt olet sinä. I 2/3 on nimenomaan rakennusoikeuden pinta-alamääräys eikä sillä ole mitään tekemistä korkeuksien kanssa.

        kahta täyttä kerrosta siihen ei saa. Eli rajoitettu korkeus johtaa samaan tulokseen.


      • tarkoitus lienee
        A.Siantuntija kirjoitti:

        Se joka ei asiaa ymmärtänyt olet sinä. I 2/3 on nimenomaan rakennusoikeuden pinta-alamääräys eikä sillä ole mitään tekemistä korkeuksien kanssa.

        puuttua ensisijaisesti talojen korkeuksiin ja ulkomuotoihin tuolla määräyksellä ei niinkään rakennettaviin pinta-aloihin.


    • fläthead

      Ei tietenkään vaan kysypä rakennusvalvonnasta voiko siitä poiketa hieman, ja kuinka paljon jos aiot rakentaa. Rakennusvalvonnalla on oikeus poiketa hieman näistä rajoista. Tiedäthän että ylinopeuttakin sallitaan ennenkuin sakot tulee...Mutta muista vain rakennusvalvonnalla sinulla on vain sitten vähemmän..mutta kukapa sitä mittaa joskus harjakorkeuksia kun rakennus on valmis?

      • perustuskatselmuksessa

        on mittausosaton lausunto lähtökorosta eli aika vaikeaa on enää talon harjakorkoa viruttaa ainakaan talopakettitapauksessa.


      • jälkeen

        ei kukaan, mutta älä itse keskustele rakennusvalvonnan kanssa, kun voi käydä yksipuoliseksi.
        Anna arkkitehtisi keskustella, niin saa muutakin kuin eo-oota.


    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kysymys muille miehille

      Onko teille varattu nainen ongelma? Mikään muu naisessa ei töki kun se että hän on varattu. Kamppailen houkutuksen kanss
      Ikävä
      130
      7162
    2. Kaipaisin nyt kosketusta

      jota ei koskaan ole ollut. Saisinpa tuntea kätesi niskallani ja silittelemässä päätäni. Sulaisin varmasti siihen.
      Ikävä
      14
      2519
    3. Imaami kysyy, miksi pojat uivat ilman valvontaa

      Kalajoen särkät ovat usean kilometrin pituiset. Siellä on kylttejä, joissa varoitetaan rannan vaaroista. Siellä ei ole
      Maailman menoa
      263
      1204
    4. Sokea "ystävälle"

      Oletko oikeasti noin sokea?
      Ikävä
      100
      1009
    5. Mansikkatiloilla hyväksikäytetään ukrainalaisia

      Työolot ovat surkeita ja palkka kelvoton. https://yle.fi/a/74-20172942
      Maailman menoa
      161
      937
    6. En ymmärrä käytöstäsi

      Se on ollut eräänlaista hyväksikäyttöä. Että seura kyllä kelpaa palstan välityksellä silloin kun ei ole parempaakaan tek
      Ikävä
      137
      890
    7. Kerrostaloihin ilmalämpöpumput

      Ulkomailla näkee paljon ilmalämpöpumppuja kerrostalojen ulkoseinissä. Mikä estää taloyhtiötä hankkimasta niitä asuntoih
      Sinkut
      69
      879
    8. Kiitoksia kaikille epäasiallisesta sisällöstä liputtaneille

      Se ylimielisyys ja epäasiallisen julkaisun jakaminen ei sitten kantanut.
      Tuusniemi
      79
      764
    9. Kirkonkylän puliveivarit

      Hieman pistää silmään nuo puliukot ja akat kirkonkylän penkeillä ja S-marketin kulmilla. Tarttis varmaan tehdä asialle j
      Karstula
      13
      723
    10. Persaukinen puolankalainen kävi kerjäämässä paitaa

      Ja lippistä. Nauratti suuresti kun katsoin. Kukahan mahtanee olla? Voipi katsoa täältä jutun. https://www.youtube.com
      Puolanka
      18
      711
    Aihe