Jos vanhemmilla ei ole muuta omaisuutta kuin asunto-osake, pystyykö sen antamaan perintönä lapsilleen ennen kuolemaansa. Pitääkö tehdä jokin testamentti tai vastaava 19999 euron summalle vuosittain? Mitä asiakirjassa pitää mainita (hallintaoikeus jne.)? Pitääkö asunto jotenkin arvioittaa vai voiko näitä perinnönantoja tehdä niin monta, että asunnon arvo varmasti täytyy?
Pitääkö omaisuus eritellä vai voiko tehdä vain yleisen perinnönluovutuksen 19999e? Vai onko raha ainoa mitä pystyy antamaan perintönä verovapaasti? Tarkoitus olisi että me vanhemmat hallitsisimme omaisuuttamme ja lapset saisivat sen sitten kuoltuamme.
Pitääkö omaisuus eritellä vai voiko tehdä vain yleisen perinnönluovutuksen 19999e? Vai onko raha ainoa mitä pystyy antamaan perintönä verovapaasti? Tarkoitus olisi että me vanhemmat hallitsisimme omaisuuttamme ja lapset saisivat sen sitten kuoltuamme.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Se 20000 euron raja on perinnössä, siis sitten kun katseleet ruohon kasvua juurten suunnasta. Ennakoperinnössä ja lahjkassa verottoman raja on max 4000€/lapsi kolmen vuoden aikana.
Asunto-osakkeesta tai kiinteistöstä ei voi luovuttaa tietyn euromäärän (esim. 3 999,95 €) suuruista osaa, vaan luovutuksen on oltava määräosuus, esimerkiksi 1/4.
Eli asunnon arvo on määritettävä joka kerran lahjoitusta varten, ja murtolulu-osuus justeerattava site, että se alle 4000€/3vuotta ei ylity, jos haluaa välttää verot.
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=5868;49502
Vanhemmat voivat lahjoittaa eläessään lapsilleen omaisuuttaan ja pidättää itsellään hallintaoikeuden loppuiäkseen.
Kyseessä on lahjoitus. Jos lahjoitus otetaan huomioon vanhempien jälkeen tehtävässä perinnöjaossa, lahjoitusta kutsutaan ennakkoperinnöksi. Perimistä tapahtuu vasta perinnönjättäjän kuoleman jälkeen.
Verollisen lahjoituksen alaraja on 4000 €, ei 20000 €. 20000 € on verollisen perinnön alaraja. Perintöä ei voi siis antaa eläessään.
Jos vanhemmat omistavat asunnon yhdessä, kumpikin heistä voi lahjoittaa verottoman summan (3999 € tai alle) kullekin lapselle.
Lahjoituksesta on syytä tehdä lahjakirja, millä muuten lahjoituksen voi näyttää toteen? Lahjakirjassa on mainittava esim. hallintaoikeuden pidätyksestä lahjoittajalle tai lahjan saajan avio-oikeuden poissulkemisesta. esim.
Lahjoituksen verollisuutta/verottomuutta tarkasteltaessa otetaan huomioon saman lahjanantajan kolmen vuoden aikana antamien lahjoitusten yhteismäärä eli jos antaa verottoman maksimimääräisen lahjan, pitää odottaa kolme vuotta, ennen kuin voi lahjoittaa uudestaan verottomasti.
Annettujen sinänsä hyvien vastausten lisäksi kiinnittäisin huomionne siihen, että asunto-osakkeiden ripottelu esimerkiksi 1/10, 1/8, 1/6 tai 1/4 jne. lapsiluvusta ja lukaalin arvosta riippuen, eli aina arvoltaan alle 4000 euroa/lahjoittaja/lapsi/3 vuotta, johtaa ehkä sellaiseen tilkkutäkkiin, että verottaja kiinnostuu veronkierrosta.
Rahojen lahjoittaminen toimii täysin laillisesti.
Huoneiston osakkeiden kerralla lahjoittamisessa hallintaoikeuden jättäminen itselle alentaa lahja- ja perintöveroarvoa 5% lahjan käyvästä arvosta kerrottuna lahjoittajan ikäkertoimella (esim. 65v on kerroin 8).
Kun oma asuminen (hallintaoikeus) eliniäksi on tavoite, niin tuskin pariskuntana kannattaa enää tänävuonna lahjoittaa, koska veroedut eroavat nyt selvästi toisistaan (2x3999 tai 20000). Kannattaa selvittää puolisoiden keskinäisen hallintaoikeustestamentin tekeminen. Ensiksi kuolleen jälkeen kukin lapsista saa periessään ainakin puolen asunnon osuudestaan 20000 +em. hallinnan alennuksen.
Lapsiluvusta riippuen testamenttikin voi olla turha, eikä ainakaan lesken kannata silloin puolikastaan lahjoittaa hallintaoikeudellakaan.
Ei ainakaan silloin jos leski oikeasti jatkaa asumistaan, eikä lapset pääse asumaan.
No, tästä tuskin pääsee jyvälle ilman oikeita lukuja, mutta eiköhän esimerkkilaskelmia ilmaannu alan lehtiin lähiaikoina.