Hei vain kaikki ikilainalla kuplahintaisen läävän neukkukuutiosta ostaneeet tuulipuvut. Tässäpä gallup vuodenvaihteen kunniaksi:
Saatko järjestettyä lisävakuudet, mikäli pankki niitä alkaa vaatia?
Tässä vielä tietämättömille faktaa lisävakuuksista, niin ei tarvitse ruveta kinaamaan voidaanko niitä vaatia vai ei:
http://www.rahoitustarkastus.fi/Fin/Tiedotus/Rata_tiedottaa/5_2007/1.htm
Lainaus:
"Asuntojen hinnan kehityksellä ei ole merkitystä asuntovelalliselle, mikäli asuntoa ei aiota myydä tai sitä ei jouduta pakon edessä realisoimaan. Koska juuri asunto on kuitenkin useimmiten asuntolainan vakuutena, asuntojen hintatason lasku vaikuttaa velallisen maksukyvyn heikkenemisestä aiheutuvaan riskiin.
Mikäli velallinen haluaisi muuttaa lainan ehtoja tai ajautuu tilanteeseen, jossa maksuerien pienentämiseksi ehtoja jouduttaisiin muuttamaan, on vakuuksien arvon kehityksellä merkitystä. Ehtojen muuttaminen ja maksuerien pienentäminen onnistuu vain, mikäli vakuuksien vakuusarvot kattavat jäljellä olevan lainamäärän. Mikäli vakuusarvo ei enää kata tarvittavaa lainamäärää, ei lainan uudelleenneuvotteluun välttämättä ole mahdollisuutta. Ilman lisävakuuksien asettamista pankilla ei ole mahdollisuutta myöntää lainaa uusin ehdoin."
http://www.suomenpankki.fi/NR/rdonlyres/65D59463-76B1-4BD5-A30E-B2873A721266/0/07et3.pdf
Lainaus:
Kotitalouksien kannalta
asuntomarkkinoiden kehitykseen liittyvät
riskit realisoituvat erityisesti tilanteessa,
jossa asunnon arvo laskee lähelle
tai alle kotitalouden lainojen arvon.
Tällöin kotitalouden lisälainan saanti ja
tätä kautta esimerkiksi kestokulutustavaroiden
hankinta ja mahdollisuus
vaihtaa isompaan asuntoon voivat
estyä. Kotitalous voi myös joutua tarjoamaan
velkojilleen lisävakuuksia olemassa
olevien lainojen kattamiseksi.
Saatko järjestettyä lisävakuudet, mikäli pankki niitä alkaa vaatia?
Tässä vielä tietämättömille faktaa lisävakuuksista, niin ei tarvitse ruveta kinaamaan voidaanko niitä vaatia vai ei:
http://www.rahoitustarkastus.fi/Fin/Tiedotus/Rata_tiedottaa/5_2007/1.htm
Lainaus:
"Asuntojen hinnan kehityksellä ei ole merkitystä asuntovelalliselle, mikäli asuntoa ei aiota myydä tai sitä ei jouduta pakon edessä realisoimaan. Koska juuri asunto on kuitenkin useimmiten asuntolainan vakuutena, asuntojen hintatason lasku vaikuttaa velallisen maksukyvyn heikkenemisestä aiheutuvaan riskiin.
Mikäli velallinen haluaisi muuttaa lainan ehtoja tai ajautuu tilanteeseen, jossa maksuerien pienentämiseksi ehtoja jouduttaisiin muuttamaan, on vakuuksien arvon kehityksellä merkitystä. Ehtojen muuttaminen ja maksuerien pienentäminen onnistuu vain, mikäli vakuuksien vakuusarvot kattavat jäljellä olevan lainamäärän. Mikäli vakuusarvo ei enää kata tarvittavaa lainamäärää, ei lainan uudelleenneuvotteluun välttämättä ole mahdollisuutta. Ilman lisävakuuksien asettamista pankilla ei ole mahdollisuutta myöntää lainaa uusin ehdoin."
http://www.suomenpankki.fi/NR/rdonlyres/65D59463-76B1-4BD5-A30E-B2873A721266/0/07et3.pdf
Lainaus:
Kotitalouksien kannalta
asuntomarkkinoiden kehitykseen liittyvät
riskit realisoituvat erityisesti tilanteessa,
jossa asunnon arvo laskee lähelle
tai alle kotitalouden lainojen arvon.
Tällöin kotitalouden lisälainan saanti ja
tätä kautta esimerkiksi kestokulutustavaroiden
hankinta ja mahdollisuus
vaihtaa isompaan asuntoon voivat
estyä. Kotitalous voi myös joutua tarjoamaan
velkojilleen lisävakuuksia olemassa
olevien lainojen kattamiseksi.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Laina-aika on alun perin tapissa (25v) ja kuukausierä minimissä. Miksi haluaisin neuvotella uudelleen yhtään mitään?
Kaikki lainat pitää ottaa "minimivelvoite" periaatteella. Ainahan sitä voi lisälyhentää. Ei sitten tarvitse ravata siellä pankissa koko ajan muuttelemassa lainan ehtoja, kun elämä muuttuu.
Sinun tapauksessasi tilanne tosiaan on toivoton. Työttömyyden tai muun vaivan iskiessä lääväsi menee pakkohuutokauppaan.
Tuo minimivelvoiteperiaate on niin tuulipukua, niin tuulipukua kuin olla voi. Siinähän makselet niitä korkoja reilusti enemmän kuin lyhyemmän lainan ottaneet.
Veit sanat suustani. Itse tingin laina-ajan pari vuotta sitten lainaa ottaessa 25 vuodesta 30 vuoteen, enkä tosiaan ole katunut.
Toki tiedän, että olen hieman kärjistäen sanottuna pankin vuokralainen, mutta vuokra on ihan kohtuullisella tasolla ja lainaa saa lyhentää enemmän jos siltä tuntuu :)
nimimerkillä uusi omakotitalo, "vuokra" alle 700 euroa.
...sinne Äetsään.
Oikea vastaus on Rovaniemi.
Vaikka ei kait Äetsässäkään mitään vikaa ole? Kaunista seutua, onkos sekin muuten tulevaa Sastamalaa?
Otin aikanaan asuntolainan 15 vuodeksi, jotta työttömyys tai muut ongelmat eivät aiheuttaisi vaikeuksia. Kun näitä ongelmia ei sitten esiintynytkään, laina tuli maksetuksi viidessä vuodessa pois. Summa ei tietenkään ollut ihan sitä luokkaa kuin pääkaupunkiseudun velkaorjilla.
Tällä hetkellä ongelmana on lähinnä se, onko _pankilla_ riittävät vakuudet turvaamaan siellä olevat talletukseni. Valtion talletussuojahan on vain 25000 euroa.
Viime vuosina vakuuksia on tullut reippaasti.
Omistusasujana markkinat ovat antaneet lisävakuuksia reilusti yli 30.000 e vuodessa!
Kenellepä ei kelpaisi lisävakuudet, jotka ovat samaa luokkaa kuin vuotiset nettoansiot.
Kiitos siitä oi mainiot asuntomarkkinat.
Mitä kalliimman ostit, sitä enemmän on tullut lisävakuuksia.
Saas nähdä jatkuuko sama tahti tulevana vuonna?
Missä linnassa sä asut jos arvo noussut 30 000 vuodessa. Älä naurata!
linnasta mutta oma perusrivarini on 5 vuodessa noussut 80,000 eur ja syksyllä kun kävin hoitamassa pankkiasioita niin virkailija ilmoitti mikäli perheelle haluaisimme kesämökin hankkia niin noin 100,000 irtoaisi vakuutena jo ennestään velkainen rivariin.Velkaa rivaristani on noin 40% tämän päivän myyntihinnoista (huom! ei pyyntihinnoista.
No sen verran järkeä sentään päässä että ilmoitin virkailijalle että mökkiä ei tarviat ja muuttoakaan ei ole edessä.
Hoidan lainani. Persaukisten ongelmia tuollaiset.
Mistä näitä aloittajan tyyppisiä kirjoittajia tulee? Onko tämä joku kasvuvaihe aikuisuuteen? Yhdelle selittää elämän realiteetit, niin kohta tulee kaksi samaa jauhaen. Loputon suo yrittää opettaa heitä.
Olet repinyt jonkun hypoteettisen tilanteen, jossa asuntojen hintojen aallonharjalla ostaneen elämään tulee tilanne joka pakottaa neuvottelemaan uudelleen asuntolainan. Näitä tapauksia on joitain kymmeniä vuodessa, sadoista tuhansista asuntovelallisista. Eli luku on jotain promillen kymmenyksiä.
Paljonko vuodessa häädetään vuokralaisia joilla samassa tilanteessa jää vuokrat maksamatta? Satoja vai tuhansia?
Kyllä sullakin hymy hyytyy jos pankki alkaa vaatia lisävakuuksia ja asuntosi uhkaa mennä pakkohuutokauppaan.
Jos kuvitellaan tilanne jossa eroaisin, jäisin työttömäksi ja asuntojen hinnat tippuisivat 50%. Lisäksi en löytäisi uutta työpaikkaa 2,5 vuodessa jolloin putoaisin pois ansiosidonnaiselta päivärahalta. Sitten minun pitäisi mennä pankkiin neuvottelemaan laina uudelleen ja he voisivat vaatia lisävakuuksia.
Tuo on vain niin pieni todennäköisyys, että taidan jatkaa omistusasujana.
http://www.iltalehti.fi/keskustelu/thread.jspa?threadID=250324&tstart=0
ja välitä tieto tänne palstalle HETI, kun kuulet pankin suunnalta sellaisia "toiveita".
NYT on näet ne ajat, jolloin NE käyvät kimppuusi, ja saatat TYHMYYTTÄSI menettää kaiken. Näin kävi sadoille tuhansille edellisen porvarihallituksen kaudella !!!!!!!!!!!!!
Vieläkin, "armahdusten" jälkeen, 260 000 VELKANALKISSA, "veret seisauttavan vaalivoiton 1991" jäljiltä !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Löysitpä sitten foorumin, jossa porukka on jopa enemmän pihalla kuin täällä... Tai ainakin monipuolisemmin... :)
KOska lisävakuuksia voidaan vaatia vain lainan uudelleenjärjestelyn yhteydessä ei velallisella ole juurikaan mahdollisuutta kieltäytyä. Lisävakuuksia vaaditaan nykyään vain sellaisessa tilanteessa jossa velallisella ei ole enää neuvottelumahdollisuutta!
Vilkaise joskus siellä ihmisten kommentteja artikkeleihin. :)
Voi sinua ressukkaa! Sähän kuulut selvästikin siihen tuhnujenkin luokassa taukeimpaan kastiin.
Reppana vielä laittaa suoria lainauksia viestiinsä tajuamatta lainkaan mitä lainausten tekstit käytännössä tarkoittavat: Siis sitä, että tuo mainitsemasi lisävakuuksien vaatiminen koskee velallisista ehkä promillea...