Jos se on tehty, allekirjoitukset alla, mutta koskaan ei ole vuokravakuutta maksettu??
Meille sattui tälläinen kämmi ja avaimet on ns. vuokralaisella vaikka senttiäkään rahaa ei olla saatu...
Meille sattui tälläinen kämmi ja avaimet on ns. vuokralaisella vaikka senttiäkään rahaa ei olla saatu...
Vastaukset 6
Vanhimmat
Allekirjoitettu sopimus on pätevä ellei joku osapuoli ole holhouksen alainen.
Nyt vain sitä ei ole noudatettu, mikä on hyvä peruste sen irtisanomiselle.
Käräjäoikeus tietysti tuomitsee rahat teille maksettavaksi, mutta saatteko
rahaa koskaan, onkin sitten toinen juttu.
Seuraavalta sitten otatte ensitöiksi allekirjoituksen jälkeen vakuudet.
Seuraavan vuokralaisen kanssa ei allekirjoiteta mitään ennen kuin hän esittää kuitin maksetusta vakuusmaksusta. Myös avaimet luovutetaan vain ko. kuittia vastaan.
Ensin sopimus, sitten maksut. Koskaan ei pidä maksaa kenellekään mitään, ellei sopimusta ole olemassa. Maailmalla on huijareita, jotka vedättävät tällä tavoin. En kuitenkaan väitä että "kuitti!" olisi epärehellinen.
Kun soppari on allekirjoitettu, hallinta (avaimet) siirtyy vasta kun vakuus on asetettu ja muut mahdolliset ehdot on täytetty. Mikään ei estä tekemästä tätä kaikkea pankissa yhdellä kertaa, mutta nimenomaan tässä järjestyksessä.
Sopimus sinällään on kyllä pätevä, mutta jos siinä on mainittu suoritettavasta vuokravakuudesta, niin silloin sopimusehtoa ei ole noudatettu ja muodostuu sopimuksen purkuperuste, jolloin ei tarvitse pelata irtisanomisaikojen kanssa. Kts. AHVL 8,61-66§:t. Varoitusta (ja purkuilmoitusta, mikäli vakuutta ei välittömästi suoriteta varoituksen jälkeen) perille toimitettaessa kannattaa käyttää haastemiestä, jotta laissa edellytetty todistettavuus täyttyy. Ei siis riitä, että pudotat ilmoituksen todistajan läsnäollessa vuokralaisen postiluukusta! Toisaalta vuokralaisen allekirjoitusta voi olla hivenen epätoivoista yrittää saada itse irtisanomisilmoituksen "kuittaan vastaanottaneeni" riville.
Teetin vuokrasopimuksen opiskelioiden vuokran välityksessä kuopiossa, eli siellä ja muuallakin on toimistoja jossa on vapaita vuokralaisia toimeksiantajina eli niille menee kulut tästä välitystoiminnasta. On pätevää ja luotettavaa, tarkistavat luottotiedot, kotivakuudet. Nyt sitten vuokrasin entisen vuokrapariskunnan (anopille) yksiöni, että hyvin kävi. Taloyhtiöhän hätää hyyryläiset ja jos ei usko ne hädättää virkavallalla
Mikä sanamuoto teillä on siinä vuokrasopimuksessa vuokravakuuden osalta?
Toisin kuin täällä on väitetty, allekirjoitukset eivät tee yksinään sopimusta päteväksi.