Vaimo on ihastunut Kastellin Kartano 120 talosta. Onko tietoa kuinka kustannusarvio pitää kutinsa ja paljonko talopaketin hinnassa on ilmaa??
Kastellin kustannusarvio
Reiska rakentaja
93225
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Itseä on jo pidemmän aikaa naurattanut sekä talotehtaiden että muutamien pankkien kustannusarviot.
Esimerkiksi osuuspankki laski itselleni 180 neliöisen puutalon hinnaksi noin 600 000 euroa tontteineen pääkaupunkiseudulla.
Kastelli laskeskeli samaiselle talolle 2krs paketille puutavaroille noin 75 000 euroa ja asennettuna noin 110 000. Satuin siinä ääneen pähkäilemään jos tekisi siihen kellarin vielä lisäksi koska ei vie rakennusoikeutta äkkiä myyjä näpytteli laskimeensa ja väitti kellarin tulevan maksamaan noin 200-250 tuhatta normaalia perustusta enemmän. Siis 100 neliötä kellaria 250 000 euroa.... Koko talolle siis 180 neliötä laskeskelivat hintaa noin 300 000 euroa vaikka itse osallistuisi kuinka paljon.
Nyt talo on kasassa ja maksoi ilman tonttia pks noin 200 000 euroa.
rakentajan oma työ arvioidaan nollaksi ja useimmiten se sitä onkin. Kannattaa muuten ottaa se laina pankin laskelmien mukaan ja ostaa loppurahoilla vaikka purjevene.
Onko sinulla Kastellitalo ja millaisella oman työn osuudella??
Meillä ei mies kans suostu uskomaan, ettei 200te:llä saisi taloa tehtyä, mutta tiedä sitten.
Rauhalasta haaveillaan.
talon kun laitaa kustannusarvio-ohjelmaan oman työn osuudeksi 70 % eli tekee talopaketin jälkeen lähes kaiken itse.
Rauhalaa epälen mutta joku Kastelli onnistuu.
Vuonna 2005 rakennutin Uudellamaalla talon suurelementeistä 200 kerrosneliötä kahteen kerrokseen sekä esikatkotusta kahden auton katoksen varastolla. Kustannus jälkilaskennan perusteella täysin valmiina 1350 €/talon kerrosneliö ilman tonttia, puutarhaa ja liittymiä.
Tuo oli kyllä hauska tuo kellarin hinta ;-)
itse tein lopulta jukkatalon elementeistä koko talon. Paketti oli noin 65 000 euroa. Tinkasin 60 000 euroon. Kastellin pakettihinta putosi odottelemalla 6000 euroa ja päälle olisi tullut vielä saunan tarvikkeet ja väliovet. Omantyön osuus oli oikeastaan kaikki muu paitsi perustusten lattiavalu, suurelementtien nosturin työt ja takan muuraukset. Vesi ja ilmastointityöt tein itse ja urakoitsija kävi hyväksymässä ne. Sähköt tuli oman firman puolesta. Joten omantyönosuus oli lähellä 100% poislukien elementit
tuli kaikkinensa talosi maksamaan?
ei myyjiinn ole luottamista. Tee se vaikka op:n laskurilla. Paketista saa tigittyä tonnin pari jos hermo kestää kypsyttää myyjää muutaman viikon.
Kastellissa on oman työn osuus suuri, koska rakennetaan pätkätavarasta, eli talotehdas on omalla tontilla. Kustannusarvio menee tosi pitkäksi, jos joutuu rakennuttamaan vieraalla työvoimalla. Samalla kasvaa riski, koska ei aina voi tietää millaisen porukan saa tekemään homman loppuun.