Asuntojen hinnat ovat nousseet vuosia huomattavasti ansiotuloja nopeammin. Nousu on ruokkinut nousua. Kun korkotasokin on ollut ennätysalhainen ovat asuntojen hintakehitys voittanut lainan koron.
Korkotason nousuta ja asuntokaupan hidastuttua huomattavasti vuonna 2007 on saavuttu käännekohtaan. Tällä hetkellä jopa osa kiinteistövälittäjistä myöntää että hinnat ovat laskeneet kääntyvät laskuun.
Jos on ostamassa unelmiensa asuntoa 20 vuoden jaksolle, sellainen on juuri nyt tarjolla, uskot työpaikan säilymiseen ja avioliittoon koko tuon jakson niin seuraavan laskelman voi unohtaa.
Jos sinulla on mahdollsuus odottaa unelmien kämpää 2 vuotta vuokra-asunnossa se saattaa juuri nyt kannattaa todella hyvin.
Asunnon osto.
- hinta 250 k€
- lainan korko 5,3%
- vastike hoituu verotuksen alijäämähyviksellä.
Lainan hoitokustannus 20 vuoden laina-ajalla on kuukaudessa 1649€.
2 vuoden kuluttua lainaa on jäljellä 234 k€. Tuo tarkoittaisi vain reilun 7% hinnan laskua. On kuitenkin ollut nähtävissä että pyyntihinnat ovat laskeneet monissa kohteissa jopa 10-15% 2007 syksyn aikana.
Jos asut vastaavan tasoisessa asunnossa vuokralla niin joudut maksamaan vuokraa n. 1000-1100 euroa/kk. Eli yli 500 €/kk vähemmän kuin lainan hoito. Tuon säästyvän 500€/kk voit laittaa vaikka pankkitilille kasvamaan yli 4% korkoa. 2 vuoden kuluttua sinulla on rahaa säästössä 12500 €.
Asuntojen hinnat ovat laskeneet ympäri maailmaa. Aika optimistista on ajatella että Suomi on lintukoto jonne maailmantalouden myllerys ei vaikuta.
Korkotason nousuta ja asuntokaupan hidastuttua huomattavasti vuonna 2007 on saavuttu käännekohtaan. Tällä hetkellä jopa osa kiinteistövälittäjistä myöntää että hinnat ovat laskeneet kääntyvät laskuun.
Jos on ostamassa unelmiensa asuntoa 20 vuoden jaksolle, sellainen on juuri nyt tarjolla, uskot työpaikan säilymiseen ja avioliittoon koko tuon jakson niin seuraavan laskelman voi unohtaa.
Jos sinulla on mahdollsuus odottaa unelmien kämpää 2 vuotta vuokra-asunnossa se saattaa juuri nyt kannattaa todella hyvin.
Asunnon osto.
- hinta 250 k€
- lainan korko 5,3%
- vastike hoituu verotuksen alijäämähyviksellä.
Lainan hoitokustannus 20 vuoden laina-ajalla on kuukaudessa 1649€.
2 vuoden kuluttua lainaa on jäljellä 234 k€. Tuo tarkoittaisi vain reilun 7% hinnan laskua. On kuitenkin ollut nähtävissä että pyyntihinnat ovat laskeneet monissa kohteissa jopa 10-15% 2007 syksyn aikana.
Jos asut vastaavan tasoisessa asunnossa vuokralla niin joudut maksamaan vuokraa n. 1000-1100 euroa/kk. Eli yli 500 €/kk vähemmän kuin lainan hoito. Tuon säästyvän 500€/kk voit laittaa vaikka pankkitilille kasvamaan yli 4% korkoa. 2 vuoden kuluttua sinulla on rahaa säästössä 12500 €.
Asuntojen hinnat ovat laskeneet ympäri maailmaa. Aika optimistista on ajatella että Suomi on lintukoto jonne maailmantalouden myllerys ei vaikuta.
Vastaukset 8
Vanhimmat
toiveunia, jöilla ei ole paljon tekemistä elävän elämän kanssa.
Omat perustelusi taivat olla kuin osinkorahastojen kauppialta. Kasto kuinka hinnat ovat nousseet vuodesta 2001 :-)
Aikaisempi hinnan nousu ei ole tae tulevasta. Jos tuulipukukansa seuraisi muitankin uutisia kuin Iltalehteä, niin voisi havaita taantuma on alkamassa ja se vaikuttaa myös asuntojen hintoihin.
Hinnat eivät vain yksinkertaisesti pysty nousemaan vuosikausia nopeammin kuin ansiotulot. Suurimpina syinä hintojen nousulle ovat olleet pidentyneet laina-ajat ja matalat korot. Nyt laina-aikoja ei voi eneää pidentää ja korot ovat tuplaantuneet.
Aivan samalla tavalla kuin hintojen nousu on ruokkinut nousua, lasku kiihdyttää laskua. Taite tapahtuu vääjäämättä joskus. Kovin vaan näyttää siltä että taite maailmantaloudessa ja asuntokaupassa on tapahtunut.
Hintojen lasku on positiivinen asia n. 80%:lle Suomalaisista. Suurempaan asuntoon vaihto tulee edullisemmaksi vaikka hinnat laskevatkin. Säästyvän rahan voi käyttää vaikka auton vaihtoon.
osakekurssit suurilla suomalaisilla "vakavaraisilla" firmoilla kitkuttaa samoissa lukemissa kuin viime helmi-maaliskuussa, eli takapakkia on tullut kesän huippulukemista. Ja alamäki osakemarkkinoilla ei osota elpymisen merkkejä, alamäki jatkuu ja pörssi matelee päivästä toiseen. Pörssiä voidaan kuiteki pitää melko luotettavana indikaattorina taloudentilasta. Pienet notkahdukset pörssissä ei vaikuta esim. asuntojen hintatasoon mutta esim. puolen vuoden jatkuva laskusuhdanne rupea jo välikäsien kautta vaikuttamaan myös asuntojen hitoihin, kuten muuhunkin talouteen.
tietyillä alueilla niistä on jopa pulaa.
Vuokrien nousu on sidottu yleensä indekseihin ja yli 5% korotukset ovat lähes mahdottomuus. Mikäli indeksi olisi korkeampi olisi korot vielä nykyistä korkeammat. Vuokralaisena olisin valmis maksamaan vaikka 10% enemmän vuokraa, mutta monenko asuntovelallisen rahkeet riittää tuolloin 10% euriboriin ja yli tuplaantuneisiin lainanhoitokuluihin?
Olin vukralla silloin kun vuokrasäätely purettiin ja sitä seuraavina vuosiana paras saamani korotus oli yli 20%.
Vuokraa on helppo korottaa yli sovitun indeksin jos vuokra uhkaa jäädä jälkeen yleisestä kehityksestä.
Samanlaisia ohjeita on jaettu vuodesta 2000 alkaen.
"pyyntihinnat ovat laskeneet monissa kohteissa jopa 10-15% 2007 syksyn aikana"
Kuitenkaan hinnat eivät ole juuri laskeneet? Selitys on siinä että sikaylihintainen kohde on ylihintainen vielä 20% alennuksella. Ei tule kauppaa.
Todellisen hintatason selvittäminen ei hintapyynneistä selviä. Täytyy katsoa toteutuneet kaupat ja nekin pitäisi osata vielä arvioida, koska kaikki asunnot eivät ole saman arvoisia.
Asuntojen hinnat nouseekin 3% vuodessa, joten kahden vuoden kuluttua sulla on 12500€ sästössä ja asunto on 15200€ kalliimpi ja lisäksi olet menettänyt kahden vuoden vuokrat. Hyvä, nerokasta.