Terve
Minkälaisen Avaimet Käteen-talon saa 140-160kEurolla, jos jätetään tontti pois?
Minkälaisen Avaimet Käteen-talon saa 140-160kEurolla, jos jätetään tontti pois?
Talopaketti 140-160kEur
pera
154066
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Älvärin, design-ja muurametalojen mallistosta 120-130 neliöisen, jos et halua hirveästi muutoksia sekä valmiskastelleista noin 120 neliöisen.
Noista saat siis pelkän TALOPAKETIN ko. summalla. Ennen kuin pääset muuttamaan on rahaa palanut erittäin huomattavasti enemmän, vai ilman liittymiäkö meinaat asua tai meinaatko sen paketin suoraan pellolle kasata ilman pohjatöitä? Ja lakisääteisiä valvojia yms. ei tarvita ollenkaan? Kyllä asia vain niin on, että useimmilla ei nykyään enää ole varaa rakentaa taloa, se on liian kallista.
maatyöt, liittymät ja useasti ne oikeat perustuskustannukset tuntuvat unohtuvan. Maatöiden ja perustusten hinta yllättää AINA, kun ei jostain syystä haluta vaan uskoa että ovat kalliita, varsinkin huonolle tontille.
Kun teet tai teetätät asianmukaisen kustannusarvion, niin siihen sisältyy kaikki kulut (ilman tontin ostohintaa). Lopputuloksena on vaikkapa 1600€/m2.
olisi osattu/uskallettu antaa oikeat hinnat maatöille ja perustustuksille, osittain jotuu usein siitä ettei ole kaikkia faktatietoja käytettävissä hinnoitteluvaiheessa, mutta useimmiten kyse on kusetuksesta. Jäisi kauppa tekemättä oikeilla hinnoilla, tai sitten asiakas etsii itse mukavammalta kuulostavan tekijän.
Talopakettimyyjät kusettaa todella härskisti kokonaiskustannusten osalta.
Usein talopaketti on ensimmäinen kauppa minkä rakentaja tekee, fiksuimmat ovat ostaneet tontin jo ennen sitä, mutta ei lähestkään kaikki.
Eli tuossa vaiheessa on budjetin yläraja suunnilleen selvillä ja mitä halvemmaksi talomyyjä neliöhinnan valehtelee, sitä suuremman talon paketin hän saa myytyä.
Jos rakentamisen todelliset kustannukset olisi selvillä, niin moni tyytyisi huomattavasti pienempään taloon.
elelevät niissä 1000-1400,- /m2 hintakuvitelmissa. Miksi siis tapella tuulimyllyjä vastaan, pitäkööt uskonsa ja kokeilkoot. Parempihan se on ottaa rahat kotiin siitä rungosta, vastuu lopuista kun on kuitenkin "kuulijalla", ja jos ei usko niin ei usko kerrottuja lukuja.
1000-1400€ on jo aika hyvä, kun talomyyjä voi puhua jopa alle 800:n kustannuksista.
hintaan ei vaikuta heillä oleva raha, vaan se talo. Jos rahat eivät riitä haluttuun taloon, pitää hankkia lisää rahaa, tai etsiä rahamäärään sopiva talo. Jumalauta kuinka simppeliä, mutta ei tunnu vaan istuvan suomipojan kaaliin.
...tuosta summasta 15 % joka täytyy varata liittymiin ja maatöihin. Sitten katselet valmistalopaketteja hintahaarukasta 120...135 tonnia. Sillä saanee jotakuinkin 100...110 neliöisen perustalon (en ole seurannut niitten hintoja).
Esim. Vaajan 1.5 kerroksinen ValmisVili, alakerta 79 neliötä valmiina, yläkerta kylmää tilaa. Arvioin loppukustannukseksi n. 220 000 vesikiertoisella lattialämmöllä + PILP:llä ja parvekkeella.
Eli hinnat on aivan hirveitä jos ihan valmiin talon haluaa.
On todellakin tyypillistä että kustannuksia arvioidaan alakanttiin, sen takia 80%:lla rakentajista kustannusarvio ylittyy. Tämä on oman itsensä höpläyttämistä, joka tapauksessa joudut ne oikeat kustannukset sinne pankille takaisin maksamaan.
Se talopaketti ei ole kuin osa kustannuksista. Sen päälle tulee aivan hirveä määrä kaikkea muuta.
Katso minkälaisia myynnissä olevia taloja saa samalla rahalla. Ei uusi ainakaan paljon halvemmaksi tule.
Täytyy muistaa, että uusi talo on aina uusi talo. Kun palkkaat pätevän valvojan ja käyt itsekin rakennuksella aika ajoin, niin voit nukkua yösi levollisemmin. Itse en ainakaan uskaltaisi ostaa jonkun teeseeitsemiehen kaksi vuotta sitten rakentamaa taloa enkä kyllä kaksi vuotta sitten rakennettuakaan taloa. Melko varmasti tuollaiset talot on pari vuotta aiemmin rakennettu myyntitarkoitukseen ja tehty mahdollisimman halvoista materiaaleista kustannuksia säästäen. Näin sitten parin vuoden asumisen jälkeen saadaan mahdollisimman iso myyntivoitto, kun ei tarvitse maksaa pääomaverojakaan myynti- ja ostohinnan välisestä erotuksesta. Uuden rakentamalla voit vielä vaikuttaa mahdollisiin pohjaratkaisumuutoksiin ja sisustusvaihtoehtoihin, joita vanhan ostamalla ei enää saa. Tuntuisi tuhlaukselta vaihtaa kaksi vuotta sitten laitetut kylpyhuoneen kaakelit uusin vain sen takia että niiden väri ei miellytä.
Ai että ei tule uusi halvemmaksi! Kun katsoo sopivan matkan etäisyydeltä pk-seudulta (n. 50 km) vanhempien talojen hintoja, niin huhuh! saa 80-luvulla valmistuneesta kämäsen näköisestä 150 m2 talosta maksaa yli 300000 eur, Uudet v2005-06 valmistuneet 2 kerroksiset 180 m2 talot on jo 400000 pinnassa. Jos jaksaa nähdä pikkusen vaivaa (ja on tontti) niin urakalla vaan avaimet käteen uudesta!
niinhän ne ihmiset tekee otetaan iso laina asutaan 2 v ja yritetään myyrä 50-80000t € katteella on se kumma ku 2-3 v talot maksaa enempi ku 08v talot, eli avaimet käteen ei talo paketteja vaan rakennus liikkeen kautta toimisin saat mitä pyyrät.