Ikuinen nousu päättyi ja tuulimuulit

Kuinka ihmeessä kommentoit q4:sta, joka julkistetaan parin viikon päästä?

Tulevat julkistukset
Viikko Päivämäärä Tilastojulkistus
5 30.1.2008 Asuntojen hinnat 2007 , 4. vuosineljännes
18 30.4.2008 Asuntojen hinnat 2008 , 1. vuosineljännes
18 7.5.2008 Asuntojen hinnat 2007
31 30.7.2008 Asuntojen hinnat 2008 , 2. vuosineljännes
44 30.10.2008 Asuntojen hinnat 2008 , 3. vuosineljännes

Hypon asuntomarkkinoiden tilanneanalyysi Q4/2007



Kysyntä/tarjonta:
painoarvo 40 %

* Tilanne asteikolla +10 / -10 on +2 (Q3 + 4).
* USA:n rahoitusmarkkinakriisi syventynyt ja heijastukset vaikuttaneet jo laajasti kansainvälisille markkinoille.
* Kuluttajien luottamus heikentynyt nopeasti.
* Rakennuttajat ovat nopeasti jarruttaneet uusien asuinrakennuskohteiden aloituksia. Syyskuussa aloitukset peräti neljännes alas edellisvuodesta. Tarjonnan leikkaami-nen on tulevien vuosien näkökulmasta huono uutinen pääkaupunkiseudulle, jossa kuitenkin perusasetelma on liian pieni uusasuntotuotanto tarpeeseen ja normaalitilanteen kysyntään nähden.
* Uusien ja valmiiden myymättömien asuntojen määrä noussut yli tuhanteen. Rakentamisen erittäin hyvän kannattavuuden johdosta määrä ei kuitenkaan vielä ole huolestuttava.

Korkotaso:
painoarvo 35 %

* USA:n korkotasoa laskettu nopeasti finanssikriisin helpottamiseksi. Lykännyt Euroopassa vielä odotettua koronnousua. Samalla inflaatiohuolet kasvussa.
* Pankkien jälleenrahoitus maailmalla kallistunut ja vaikeutunut. Suomessa pankeilla hyvät jälleenrahoituspuskurit.
* Euribor koroissa riskilisää.
* Finanssikriisi luo ajan kanssa paineita marginaaleihin. Riskipreemiot nousussa.
* Pitkien korkojen edullinen taso (= laskeva korkokäyrä) suosinut kiinteä-korkoisten lainojen kysyntää ja myös vanhoja asunto-lainakorkoja on nousutilanteessa vaihdettu kiinteäkorkoisiksi.
* Korkoepävarmuus finanssikriisin johdosta lisääntynyt.
* Korkojen vaikutus markkinoihin on + 1 (Q3 + 1).

Asuntojen hintataso:
painoarvo 15 %

* Asuntojen hinnat korkeita. Hintojen nousu-vauhti näyttää nyt kuitenkin pysähtyneen.
* Syksyn myötä tilanne markkinoilla muuttunut nopeasti. Markkina hiljentynyt. Tilaa hintojen nousulle ei enää ole.
* Tarjonnan supistaminen vaikuttaa vuoden -kahden päästä ostajan kannalta kielteisesti markkinoihin.
* Nimellishintojen laskua USA:n, Espanjan, Irlannin, Tanskan ja Ruotsin tapaan ei meillä ole nähty. Toki hintojen laskukin mahdollista, todennäköisempää kuitenkin Suomessa Soft landing = ylihintapyynnöt leikkaantuvat ja lähiaikoina hinnat pysyvät entisellä tasollaan.
* Moni ostaja kuitenkin toivoo/odottaa hintojen laskua ja lykkää ostopäätöstä. Jos tämä laajenee, hiljentää edelleen markkinaa.
* Hintariskit markkinoilla kasvaneet. Kahden asunnon loukun välttämiseksi tarvittaisiin uudistuotannon myynnissä ostajalle aikaisempaa joustavampia ja riskittömämpiä ratkaisuja ja myös uusia tuotteita.
* Markkinavaikutus -9 (Q3 - 9).

homekattopahvisientä kädet väärällään niin että kalenterista on revitty sivuja ennenaikojaan.