Kalliit remontit ajavat pakkomyynteihin
Kuva: Jussi Nukari/Lehtikuva
16.1. 06:02 Taloyhtiöiden remontit ovat käymässä jo niin kalliiksi, että osa asukkaista on ajautunut asuntojen pakkomyynteihin. Viime kädessä taloyhtiön muut asukkaat vastaavat, jos joku ei pysty maksamaan remonttilainoja.
Taloyhtiön remontit voivat käydä todella kalliiksi. Ilmiöstä on huolissaan myös Rahoitustarkastus (Rata).
Se kehottaa riskiraportissaan laskemaan, kuinka hyvin oma talous kestää suurimpien remonttien aiheuttamat kustannukset.
Rata varoittaa, että asuinkustannukset nousevat yleensä pitkäksi aikaa, jopa jäljellä olevan asuntolainan loppuun asti.
Esimerkiksi 1950–1970-luvuilla rakennetut talot ovat tulleet perusremontti-ikään.
Suomen Isännöintiliiton hallituksen puheenjohtajan Mikko Peltokorven mukaan on yleistä, että remonttien alla asukkaat harkitsevat asunnon myyntiä.
Moni asunto myös menee maksuvaikeuksien takia myyntiin. Edessä oleva korjaushanke kuitenkin vaikeuttaa myyntiä; moni ei halua muuttaa remontin jalkoihin.
– Jos asunto-osakeyhtiö on pidättäytynyt korjauksista, kaikki alkaa kaatua samanaikaisesti. Kotitaloudet eivät ole valmistautuneet. He vastustavat korjauksia, koska heillä ei ole taloudellista kykyä selviytyä niistä.
Isännöintiliiton kyselyn mukaan putkiremontin keskihinta on 480 euroa neliö.
Perusteellinen remontti maksaa huomattavasti enemmän: hinta voi kiivetä yli 1000 euroon neliöltä.
Asukkaat ovat ymmärtäneet huonosti Peltokorven mielestä, paljonko rahaa kuluu. Hänen mukaansa tietoisuus on kuitenkin nyt kasvamassa.
– On kuljettu silmät ummessa.
Jos remontti maksaa 400 euroa neliö, 70 neliön asunnossa hinnaksi tulee 28 000 euroa.
20 vuoden maksuajalla kuukausilyhennys on 117 euroa. Tasaerälainassa myös korko (noin viisi prosenttia nykyään) on aluksi 117 euroa kuukaudessa. Lainakuluihin kuluu siis 233 euroa kuukaudessa aluksi.
Kun päälle lasketaan 210 (kolme euroa neliötä kohti) euron hoitokulu, kuluu pelkästään hoitoon ja remonttilainaan 440 euroa kuukaudessa.
Ei ole yleistä Peltokorven mukaan, että taloyhtiöt rahastoisivat ennakkoon korjauksia varten.
– Ehkä neljänneksessä asunto-osakeyhtiöistä on tehty pitkän ajan korjausohjelma.
Remonttien takia taloyhtiöt ottavat yhtiölainoja. Jos joku osakkaista ei pysty niitä maksamaan, kaatuu hänen lainaosuutensa viime kädessä muiden osakkaiden niskoille.
Käytännössä muut joutuvat maksajiksi harvoin, jos koskaan.
Maksuvaikeuksiin joutunut yleensä yrittää myydä itse asunnon.
Lisäksi taloyhtiö voi ottaa vaikeuksiin joutuneen huoneiston hallintaansa ja vuokrata sen.
Kuva: Jussi Nukari/Lehtikuva
16.1. 06:02 Taloyhtiöiden remontit ovat käymässä jo niin kalliiksi, että osa asukkaista on ajautunut asuntojen pakkomyynteihin. Viime kädessä taloyhtiön muut asukkaat vastaavat, jos joku ei pysty maksamaan remonttilainoja.
Taloyhtiön remontit voivat käydä todella kalliiksi. Ilmiöstä on huolissaan myös Rahoitustarkastus (Rata).
Se kehottaa riskiraportissaan laskemaan, kuinka hyvin oma talous kestää suurimpien remonttien aiheuttamat kustannukset.
Rata varoittaa, että asuinkustannukset nousevat yleensä pitkäksi aikaa, jopa jäljellä olevan asuntolainan loppuun asti.
Esimerkiksi 1950–1970-luvuilla rakennetut talot ovat tulleet perusremontti-ikään.
Suomen Isännöintiliiton hallituksen puheenjohtajan Mikko Peltokorven mukaan on yleistä, että remonttien alla asukkaat harkitsevat asunnon myyntiä.
Moni asunto myös menee maksuvaikeuksien takia myyntiin. Edessä oleva korjaushanke kuitenkin vaikeuttaa myyntiä; moni ei halua muuttaa remontin jalkoihin.
– Jos asunto-osakeyhtiö on pidättäytynyt korjauksista, kaikki alkaa kaatua samanaikaisesti. Kotitaloudet eivät ole valmistautuneet. He vastustavat korjauksia, koska heillä ei ole taloudellista kykyä selviytyä niistä.
Isännöintiliiton kyselyn mukaan putkiremontin keskihinta on 480 euroa neliö.
Perusteellinen remontti maksaa huomattavasti enemmän: hinta voi kiivetä yli 1000 euroon neliöltä.
Asukkaat ovat ymmärtäneet huonosti Peltokorven mielestä, paljonko rahaa kuluu. Hänen mukaansa tietoisuus on kuitenkin nyt kasvamassa.
– On kuljettu silmät ummessa.
Jos remontti maksaa 400 euroa neliö, 70 neliön asunnossa hinnaksi tulee 28 000 euroa.
20 vuoden maksuajalla kuukausilyhennys on 117 euroa. Tasaerälainassa myös korko (noin viisi prosenttia nykyään) on aluksi 117 euroa kuukaudessa. Lainakuluihin kuluu siis 233 euroa kuukaudessa aluksi.
Kun päälle lasketaan 210 (kolme euroa neliötä kohti) euron hoitokulu, kuluu pelkästään hoitoon ja remonttilainaan 440 euroa kuukaudessa.
Ei ole yleistä Peltokorven mukaan, että taloyhtiöt rahastoisivat ennakkoon korjauksia varten.
– Ehkä neljänneksessä asunto-osakeyhtiöistä on tehty pitkän ajan korjausohjelma.
Remonttien takia taloyhtiöt ottavat yhtiölainoja. Jos joku osakkaista ei pysty niitä maksamaan, kaatuu hänen lainaosuutensa viime kädessä muiden osakkaiden niskoille.
Käytännössä muut joutuvat maksajiksi harvoin, jos koskaan.
Maksuvaikeuksiin joutunut yleensä yrittää myydä itse asunnon.
Lisäksi taloyhtiö voi ottaa vaikeuksiin joutuneen huoneiston hallintaansa ja vuokrata sen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Olisi kiva lukea niitäkin.
12.1. 14:10 Sokkitiedot USA:n pankkijärjestelmän romahtamisesta uhkaavat koko maailman taloutta. Suomenkin asuntojen hinnat ovat uusien tietojen valossa vaakalaudalla. Kauppakorkeakoulun professori Vesa Puttonen kehottaa suomalaisia miettimään tarkoin esimerkiksi asuntovarallisuuden kohtalo
Sanat eivät ilahduta ainakaan niitä suomalaisia, jotka kannattelevat selässään yhteensä 62 miljardiin euroon paisunutta asuntolainataakkaa. Jokainen koronnosto merkitsee korkokulujen nousua, jonka jälkeen muuhun kulutukseen jää entistä vähemmän rahaa.
Miksi korot pyrkivät Euroopassa ylöspäin? Syyllinen on ennen kaikkea EKP:n ykkösvihollinen inflaatio. Euroalueen inflaatio pomppasi joulukuussa 3,1 prosenttiin. Pankin tavoite on 2 prosenttia, ja pankki yrittää suitsia inflaation kiihtymistä korkoja nostamalla