No niin pikku kysymys kokeneemmille,
nyt on semmonen homma, että tulee perintöä. Suunnitelmissa olisi ostaa asunto tyttöystävän kanssa. Pääoma käytettäisiin asuntoon molemmat ottaisivat yhtä suuren määrän lainaa.
Esim.
70000 lainaa 70000 lainaa 70000 pääomaa = 210000e
Nyt siis omistaisin itse 140000e ja tyttöystävä 70000e eli noin 66% ja 33%. Varainsiirtovero todennäköisesti maksettaisiin 33% osuudesta. Minä käyttäisin ensiasunnon edun sen välttämiseksi. Itse voisin vähentää 30% koroista ja hän 28% koska ei omista puolia.
Kysymys kuuluukin, että tulevaisuudessa asuntoa myytäessä, miten menee verotuksen kanssa, jos haluaa seuraavasta kämpästä omistaa 50/50 ?
Jos nyt ajatellaan asiaa ilman avioliittoa. Eli jos haluaa ns. siirtää omaisuutta hänen nimiinsä. Vai pitääkö hänen nimen omaan ostaa minulta osuutta? Mikä on verotuksellisesti parhain ja yksinkertaisin ratkaisu ?
Kiitos etukäteen asiallisista vastauksista.
nyt on semmonen homma, että tulee perintöä. Suunnitelmissa olisi ostaa asunto tyttöystävän kanssa. Pääoma käytettäisiin asuntoon molemmat ottaisivat yhtä suuren määrän lainaa.
Esim.
70000 lainaa 70000 lainaa 70000 pääomaa = 210000e
Nyt siis omistaisin itse 140000e ja tyttöystävä 70000e eli noin 66% ja 33%. Varainsiirtovero todennäköisesti maksettaisiin 33% osuudesta. Minä käyttäisin ensiasunnon edun sen välttämiseksi. Itse voisin vähentää 30% koroista ja hän 28% koska ei omista puolia.
Kysymys kuuluukin, että tulevaisuudessa asuntoa myytäessä, miten menee verotuksen kanssa, jos haluaa seuraavasta kämpästä omistaa 50/50 ?
Jos nyt ajatellaan asiaa ilman avioliittoa. Eli jos haluaa ns. siirtää omaisuutta hänen nimiinsä. Vai pitääkö hänen nimen omaan ostaa minulta osuutta? Mikä on verotuksellisesti parhain ja yksinkertaisin ratkaisu ?
Kiitos etukäteen asiallisista vastauksista.
Vastaukset 2
Vanhimmat
kymppitonneista niin omaisuus siirtyy vain kaupalla tai lahjana ja verottaja ottaa oman osansa em siirrosta.
Jos tyttöystävällä on varoja tilillä tai muuten hyvätuloinen niin vaikka uusi asunto ostetaan 50/50 niin eipä verottaja huomaa miltä tililtä ja millä suhteella kauppahinta maksetaan ja tilihän voi olla jopa yhteinen.
Eli vaikea on antaa tyhjentävää vastausta.
eli jos ymmärsin oikein, omistaisitte nyt tämän ensiasunnon 1/3-2/3 ja sitten seuraavan fifty-fifty, ja ilman avioliittoa.
Omaisuus on avoliitossa aina ongelma, mutta jos avioliitto ei käy, on parasta, että aina on sopimus eron varalta ja keskinäinen testamentti. Eli nyt teillä pitää olla sopimus tai kirjattuna kauppakirjaan että omistatte tämän noilla osuuksilla, sitten jos vaihdatte toiseen, niin taas uusi sopimus ja kauppakirjamerkinnät uusista osuuksista. Sopimus on tärkeä, ettei tule riitaa avoerossa, kuinka paljon kukin on maksanut ja mistä.
Testamentti on tarpeen kuolemanvaralta, koska avoleski ei saa mitään suojaa kuolleen avopuolison perillisiltä. Jos tarvitset yksityiskohtaisempaa neuvoa, laita sp [email protected]
Verotuksesta tietoa http://www.bitlex.suntuubi.com ja sieltä asuntokaupan verot sivu. Jos tuo oman asunnon sääntö täyttyy, luovutusvoittoa ei tarvitse maksaa.