Ajattelin kysyä täältä, että mitkä on mahdollisuudet saada lainaa. Olen sinkku, tulot netto 1460€/kk. Menot 200euroa kuussa ruoka. Ei aikaisempia kiinteistöjä tai huoneistoja.
Lainaa pitäsi saada 100 000€. Entäs takaus? Mikä on valtion takaus ja mistä haetaan? Antaako ne edes yksin hakevalle asuntolainaa ja jos niin voisiko sitä saada noin paljon?
Lainaa pitäsi saada 100 000€. Entäs takaus? Mikä on valtion takaus ja mistä haetaan? Antaako ne edes yksin hakevalle asuntolainaa ja jos niin voisiko sitä saada noin paljon?
Vastaukset 69
Vanhimmat
Pankit ovat nyt varpaillaan, eivätkä enää jaa ihan millaisia summia tahansa. Ehkä joku 50.000e irtoaa. Kohta sellasisella summalla saa asuntojakin. Edellä mainitusta syystä.
Eikös se ole niin, että kun korot kohta laskee niin talojen hinnat nousee ja asunnoille on ostajia enemmän? Enemmän ostajaehdokkaita --> enemmän tarjouksia --> hinta nousee?
Noin ne jenkitkin ajatteli ja mitenkäs siellä kävi. Pankit ihmettelevät, kun niillä on käsissä asuntokuplan puhkeamisen johdosta arvonsa menettäneitä asuntoja...
Viime päivien uutiset hyydyttävät tehokkaasti ihmisten halua velkaantua yhtään. Jos lainoja otetaa, ne ovat reilusti menneitä vuosia pienempiä. Tähään hintaan on monen myyjän tyydyttävä. Siinä ei paljon joku koron lasku paina.
Eli siis mitä? Talo kannattaa teidän kaikkien mielestä jättää ostamatta koska joku suurlama tulee?
Yleensä noi lainat lasketaan niin, että nettotuloista max 40% menee lainanhoitoon. Näin laskemalla voisit saada sen 100000e lainaa 25v laina-ajalla.
Itse ostin asunnon keväällä, mutta kun on 2 maksajaa, niin oma lainamääräni on "vain" 75000e.
En ehkä itse ottaisi 100000e lainaa. Kannattaa ainakin jättää pelivaraa korkojen muutoksille tai muuten vaan odottamattomiin menoihin.
niin ja kannattaa tinkiä asuntokaupoissa. luulis että 100000e asunnon saa nyt tingattua esim. 90000euroon.
Ei tuu, ainaisia toiveunia, josta ei viimekädessä ole mitään hyötyä.
täällä sitä toivotaan , että saisi sitten ostaa halvalla asunnon laman aikana, vedoten johonkin viime laman graafiin, jossa näkee asuntojen hinnan romahduksen..
senhän vois joku KARI tänne postata. niin näät senkin puolen.
se sitten mitä se graafi näyttää on eri asia.
meillä tuulipuvuilla ja tuhnuilla näyttäisi olevan siitäkin graafista tulkintaero.
sen taas puolestaan voisi esittää joku viisas tuulipuku.
Tuolla alempana nimimerkki omistajaa esittikin pari lyhennyslaskelmaa sadantuhannen lainasta. Siinä on puolentoistatuhannen tuloilla riittävästi tekemistä ilman mitään yllätyksiäkin, joita lama tarjoaa kyllä sitten ihan pyytämättä.
Sadantuhannen lainassa on pakko olla pitkä laina-aika. Korot vievät alussa nelisensataa kuukaudessa, mistä toki saa verovähennyksen, mutta joka tapauksessa lyhennyksiin jää perin vähän rahaa ja mahdollisuus epäonnistumiseen kasvaa. Älä ota enempää velkaa kuin 60-70 tuhatta. Sillä summalla saa yhdelle henkilölle riittävän asunnon mistä tahansa paitsi Helsingin keskustasta.
siinä onkin se ongelma, että minä en aio asua missään kerrostalossa 10v. Eikö ole parempi ostaa heti ensiasunnoksi sellainen missä aikoo sitten kanssa asua. Ensiasuntoon kun saa verokevennyksiä koroista.
Yksin omakotitalossa..? No onpa yksi ylimääräinen huone johon mahtuu vaikkapa vuokralainen.
Ei ole parempaa.
Ensiasuntoon saa verokevennyksiä, mutta niin saa myös siihen toiseen ja kolmanteenkin asuntoon.
Ensiasuntoon saa vain muutaman prosentin enemmän.
Ihan muutama kysymys:
1. Oletko varma että tuleva puolisosi haluaa asua siinä sinun ostamassa talossa, entä jos hän ei halua.. tulee ero ?
2. Onko varma että hän haluaa ottaa puolet lainasta itselleen ?
3. Millä tavoin tulosi kestävät remontteja, uusien kalusteiden hankintaa ? entä jos jääkaappi/pakastin/televisio hajoaa yhtäkkiä ? riittääkö rahat ?
Ulkopuolisen kommentteja hyviin kysymyksiin...
"1. Oletko varma että tuleva puolisosi haluaa asua siinä sinun ostamassa talossa, entä jos hän ei halua.. tulee ero ? "
Näihin on toki hyvä varautua, mutta kai elääkin täytyy. Ihmiset pariutuvat ja ostavat asuntoja, hurjimmat jopa lisääntyvät. Jos on talo omassa omistuksessa ja ennen avioliittoa hankittu, niin ei muuta kun jonosta uutta ukkoa lämmikkeeksi.
"2. Onko varma että hän haluaa ottaa puolet lainasta itselleen ? "
Jos ei lainanpuolikasta, niin kai kuitenkin osallistuu asumiskustannuksiin. Emmää ainakaan tossa tilanteessa elättiä ottais.
"3. Millä tavoin tulosi kestävät remontteja, uusien kalusteiden hankintaa ? entä jos jääkaappi/pakastin/televisio hajoaa yhtäkkiä ? riittääkö rahat ? "
Talon arvon kannalta oleellisimmat remontit ovat hyvä kysymys, eli jos tulee vettä sisään niin katto on pakko korjata tai sijoitus homehtuu arvottomaksi. Siksi kannatta kiinnittää erityistä huomiota ostettavan asunnon arvoon.
Ja vuokratontilla katsoa, että vuokrasopimus on pitkän voimassa. Vähän aikaa siten oli myynnissä huonokuntoinen omakotitalo vuokratontilla, vuokra-aikaa tontilla alle 2v jäljellä, hintaa yli 100000. Eli tarkkana vaan sen ostettavan kämpän suhteen...
Aika hyvin saa ihmiset kirjoittamaan pelkällä "blondiajattelulla" Kivasti naurattaa nämä aloittajan vastaukset :))
Erinomaista!
Aloittajan esittämä skenaario oli mielestäni ihan realistinen ja ketjun keskustelu roimasti yli palstan normaalin tuhnarituulipukutason.
Sinällään sillä ei ole väliä, perustuuko keskustelu todelliseen tapaukseen, vai onko tapaus kuvitteellinen.
Olen seurannut tätä linkkiä alusta alkaen ja myös kommentoinnut muutaman kerran.Kerrankin asiallista keskustelua eikä pelkästään pörssiromahduksista.Keskustelu saa puolestani jatkua tällä linkillä.
Tuleva asunto sijoittaja. Mutta taitaa kyllä olla ihan liikaa tuo 90 000, 30 vuoden lainaa yksin. No, aika näyttää. Yksiön kyllä saisi hyvin vuokralle ja joku muu maksaisi lainaa.
Toisaalta siitä varmaan joutuu vuokratuloista maksamaan veroa ja muuta.
Sieltähän sitä lainaa haetaan ja mielellään vastaavat kaikkiin kysymyksiisi.
Lainan ottamisesta on varmasti niin monta mielipidettä kuin on ihmisiä. Minä olen kuitenkin päätynyt ottamaa lainaa joka tapauksessa. Kyse on vain siitä myöntävätkö ne... Minulla on huomenna aika pankkiin varattu, mutta ajattelin kysyä näkemyksiä jo etukäteen.
Ja asunto kai minun mielestäni on kuitenkin sijoitus jonka arvo pysyy suhteellisen vakiona. En usko, että hinnat laskevat kovin paljon ainakaan. Joka paikka alkaa olla täyteen rakennettu ja tämä kyseinen alue on persoonallisella puutalo alueella ja arvostetulla alueella. Talo on erittäin halpa siihen nähden missä se sijaitsee. Ja voihan sitä odottaa vaikka maailman tappiin sitä hetkeä kun ne ovat halpoja. Siihen mennessä on maksettu toisten taskuun yli 5000€/vuosi.
3h k s. Ulkorakennus ja autotalli/verstas. Voipi olla sellaiset aika hakusassa sillä sijainnilla.
ja varmaan tyhmä heitto, mutta mitä sinkku tekee 3h+k?
tää on vähän samaa kun odottaisi jonkun pesukoneen hinnan romahdusta.... joka vuosi ne vaan kallistuu nekin...
sillä aikaa kun odottaa pesukoneen romahdusta, voi käydä pesulassa ja maksaa palvelusta 800€/vuosi.. ja tehdä viiden vuoden päästä kovan tilin kun pesukoneiden hinnat tippuu 5% sen jälkeen kun ne on ensin viiden vuoden aikana noussut 25%
Eli ostat kiinteistön etkä asuntoa.
Oletko laskenut kuinka paljon omakotitalon menot ovat vuodessa, tai edes tehnyt arviota siitä ?
Pelkään pahoin että nuo sinun 1400 euron kk nettotulot eivät oikeasti riitä omakotitalon pyörittämiseen.
Niin olen noviisi, mutta ainakin yritän selvittää näitä asioita ennen kuin pistän pääni vadille.
Omakotitalon kustannuksista olen ottanut huomioon
-tonttivuokra 1500€/vuosi
-jätehuolto
-vesimaksut
-sähkönkulutus
Mitä muuta tulee mukaan?
ok. huolestuttavaa tuossa on se että kyseessä on vuokratontti, tutustu mihinkä saakka vuokrasopimus jatkuu ja minkälainen on kaavoitus alueella.
Niistä kuluista:
-lämmityskustannukset lämmitystavasta riippuen.
-vuosittaiset vakuutukset
-kiinteistövero
-nuohous jos löytyy piippu.
-katumaksu (kuuluuko vuokratonttiin?)
-isommat ja pienemmät remontit (aina riittää jotain)
Ensi asunto takaa itse itsensä muistaakseni 70% ja lopulle 30% on oltava takaaja.
Täältä on turha muuta neuvoa kysyä. saat vaan paskaa niskaan ja sellaisia neuvoja, että kohta romahtaa.
jos haluat oman asunnon, marssi pankkiin ja kysy.
sieltä sitä rahaa on saanut niin kauan kun pankit on ollut olemassa ja tulee saamaan niin kauan kun pankit on olemassa.
Lamoja/taantumia tulee ja menee. (harvaltaan kylläkin, enkä itse edes oleta laman/taantuman olevan lähitulevaisuudessa)
pankkien kotisivuilla on tulo/menolaskureita joilla voit laskea, minkä suuruista lainaa pystyt maksamaan.
Toimi näin.
1. Mene pankkiin, tai pankin verkkosivuille.
2. Täytä lainalupaus hakemus.
Tämä ei ole itse laina, vaan pankin lupaus antaa sinulle tietty summa kun ostaminen tulee ajankohtaiseksi, eikä se myöskään velvoita sinua mitenkään.
3. Lainalupauksen kanssa alat katsomaan budjetille sekä lainan määrälle sopivaa asuntoa.
4. Sovi esittely välittäjän kanssa ja mene paikalle ihmettelemään asuntoa.
5. Tee kirjallinen ostotarjous asunnosta, muista että tämä velvoittaa sinua jos tarjous hyväksytään.
6. Odota muutama päivä ja saat myyjältä vastauksen tarjoukseen.
7. Tarjouksen hyväksynnän jälkeen tilität välittäjän osoittamalle sulkutilille käsirahan joka on enintään 4% kauppahinnasta, joten muista että tämä raha pitää olla sinulla tilillä.
Samalla sovitte päivän milloin teette kauppakirjan asunnosta.
8. Soita pankkiin ja ilmoita että olet hyväksynyt pankin lainalupauksen/tarjouksen ja sovi tapaaminen jossa allekirjoitat tarjouksen sekä keskustelet lainan yksityiskohdista sekä varaat ajan kauppakirjan tekemiseen.
9. Päivänä jolloin kauppakirja tehdään, mene pankkiin ja kättele myyjää, välittäjää sekä pankkivirkailijaa. Allekirjoita paperit ja ota asunnon avaimet itsellesi.
10. Muuta uuteen kotiin.
https://www.op.fi/op?id=20801&tk=/laskeTulotJaMenot
OP:n sivuilla esimerkki paljonko maksaisit lyhennystä.
Lainamäärä: 100 000,00 euroa
Laina-aika: 25 v
Kuukausierä: 544,54 euroa
Vakuutusmaksun vaikutus/kk:
Vakuutusaika:
Turvan työttömyys-
/työkyvyttömyyskorvaus /kk:
Todellinen vuosikorko: 4,4 %
--------------------------------------------
Lainamäärä: 100 000,00 euroa
Laina-aika: 15 v
Kuukausierä: 754,81 euroa
Vakuutusmaksun vaikutus/kk:
Vakuutusaika:
Turvan työttömyys-
/työkyvyttömyyskorvaus /kk:
Todellinen vuosikorko: 4,5 %
-----------------------------------------
25 laina aika tulee korkojen osaksi kalliiksi, mutta voihan sitä toki silläkin alottaa ja nostaa kuukausierää aika ajoin kun tuloja rupiaa tulemaan lisää
>Tulot netto 1460€/kk. Menot 200euroa kuussa + >ruoka.
Laina: 100,000 euron laina. 20v 5,0% tasalyhenteinen
+ 1460e/kk tulot
- 834e/kk lyhennys
- 200e/kk juoksevat menot + ruoka (alakanttiin)
- 200e/kk OKT kustannukset/kk. (alakanttiin)
---------
siinä 226 e jää kuukaudessa sulla käteen.
Nyt miten sun talous kestää esimerkiksi äkilliset menot kuten lääkärit, lääkkeet tms ?
olen noita laskureita pyörittänyt joka pankin sivuilla ja mielestäni tulot riittää. Kuukausi eräksi perusmääräksi tuli Sampossa jotain 550euroa. Ei ole autoa eikä muutakaan raha syöppöä kuluttamassa rahojani. Enkä sellaista tarvitsekaan. Lainaa periaatteessa tarvitsen vain 90 000 euroa ja kaipa asunnosta voi myös tinkiä. Otan ensin tästä selvää ja sitten alan miettiä mitä tarjoan talosta.
Ja jos se talo menee niin toisia tulee. Kerrostalot on halpoja, mutta kuka tahtoo sellaisessa asua koko loppu elämänsä...
Enkä minä aio koko loppuelämääni sitä yksi maksaa, vaan näin aluksi. Ja tarkoitus on maksaa kaikki mitä jää yli tuloista ja jos tahtoo kuluttaa enemmän niin aina voi tehdä kahta työtä yhtäaikaa. En näe asunnon maksua onglemana.
Lainatarjouskyselyt on jätetty useaan pankkiin ja toistaiseksi on Nordeasta tullut vastaus ja varattu aika.
Kiitos kaikille tähän astisista kommenteista
olen noita laskureita pyörittänyt joka pankin sivuilla ja mielestäni tulot riittää. Kuukausi eräksi perusmääräksi tuli Sampossa jotain 550euroa. Ei ole autoa eikä muutakaan raha syöppöä kuluttamassa rahojani. Enkä sellaista tarvitsekaan. Lainaa periaatteessa tarvitsen vain 90 000 euroa ja kaipa asunnosta voi myös tinkiä. Otan ensin tästä selvää ja sitten alan miettiä mitä tarjoan talosta.
Ja jos se talo menee niin toisia tulee. Kerrostalot on halpoja, mutta kuka tahtoo sellaisessa asua koko loppu elämänsä...
Enkä minä aio koko loppuelämääni sitä yksi maksaa, vaan näin aluksi. Ja tarkoitus on maksaa kaikki mitä jää yli tuloista ja jos tahtoo kuluttaa enemmän niin aina voi tehdä kahta työtä yhtäaikaa. En näe asunnon maksua onglemana.
Lainatarjouskyselyt on jätetty useaan pankkiin ja toistaiseksi on Nordeasta tullut vastaus ja varattu aika.
Kiitos kaikille tähänastisista kommenteista
kannattaako sinun sinkkuihmisenä ostaa taloa.Harkitse kerrostaloyksiötä pienellä vastikkeella.On helpompi päästä eroon kun "se oikea" löytyy.Sitä paitsi puoliso ehkä ei halua asua talossa.Ajanmittaan ne ajatukset muuttuu.Sitä paitsi taloon tulee paljon muita kustannuksia kuin lyhennykset.Joskus yllättävän isoja lisäkustannuksia kun jotain pitää korjata.
30 vuoden laina on _todella_ pitkä aika.
Eikö olisi fiksumpaa ostaa ensin pienempi asunto ja asuntosäästää sillä tavoin.
Lisäksi ei tuossa 30 vuoden iässä ajatella että asunnon "loppuelämäksi" sillä kyllä aika moni ihminen vaihtaa elämänsä aikana monia omitusasuntoja/taloja.
Aivan varmasti sinäkin.
että sadantonnin laina yksin maksettavana sanomilla tuloilla on kyllä aika riskirajoilla.( oma mielipide)
kyl ne omakotitalon muut kustannukset lainan lyhentämisen lisäksi on vähintään 200 €
pelivaraakin vielä pitäisi koron nousulle jättää
mutta siis jos lyhennät vaikka 600€ talokulut 200€ . on asunnon menot 800 ( ehkä alakanttiin)
jos vielä muut kulusi oli 200 , on jo kuukausi budjetissa 1000€. ja noin 500 € jää vielä ruoka jne. asioihin.
paperille laskettuna vois toimiakkin, mutta yllättäviä menoja tulee aina ja ne pitää huomioida.
eikä elämä ole ihanaa jos joutuu kädestä suuhun elämään , eikä kuukaudessa jää mitään ylimääräistä koskaan, jos kaikki rahat menee asuntoon ja sen jälkeen juuri ja juuri riittävät muuhun elämiseen.
esim jos tietokoneesi pamahtaa, ei juurikaan ole ylimääräistä ostaa uutta tilalle.... niinkö..... etkä enään pääsisi tänne jaarittelemaan paskaa :)
"Lainatarjouskyselyt on jätetty useaan pankkiin ja toistaiseksi on Nordeasta tullut vastaus ja varattu aika."
Minun on näemmä siirrettävä talletukseni pois Nordean hallinnasta.
Maailma on nähty ja koettu, ulkomailla on asuttu ja eri puolilla Suomea. Kyllä tuntuu vahvasti, että on aika pysähtyä ja tehdä pesä jonnekin
Jos sulla on verstas siinä ok-talossa niin luulis, että toinen maksaja löytyy helposti ;-)
Tällaisissa tapauksissa vaan usein 1 1 = 3 tai neljä ja kun toinen jää muksuja hoitamaan vaan yksi käy töissä. Kaksi maksaa nopeasti 100000e lainan. Hetken kun odottelet, niin voit saada talosi halvemmallakin.
Jos asunto on kohtuullisella etäisyydellä opiskelijapaikkakunnasta, niin vuokralainen löytyy myös.
Koita vaan katsoa sellainen talo, joka ei homehdu käsiin. Ne ovat kaikista kalleimmaksi tulevia, voi mennä rahat ja terveys.
Onnea yritykseen ja kaikkea parasta!
Missä minä säästän kun taas kerrostalossa maksan rahaa jonkun muun taskuun? Tällä hetkellä halvin kaksio läheltä työpaikkaa maksaa 69000 ja yhtiövastike alueella on noin 150 - 250 euroa.
69 000€ 30vuoden lainana, takaisinmaksu 309€/kk (korko 5%), yhtiövastike päälle niin summaksi tulee sitten jo vähintään 472euroa. Eipä paljon eroa siitä 550eurosta.
Halvin yksiökin maksaa 46 000euroa...
Niin.
Asuntosäästäminen on sitä mitä maksat korkojen jälkeen lyhennyksenä pankille = lyhennät velkaasi.
Sitten kun myyt asunnon vaikka samaan hintaan kuin ostit, niin maksat pankille vain sen jäljelle jääneen velan ja loput rahat pidät itselläsi.
Mieti vaikka tätä:
46.000 euroa, 10 vuoden lainana 5% korolla tekee kuukaudessa 488 + vastike 150e = 638e
Tuo tarkoittaa sitä että 10 vuoden päästä sinulla on tuolla summalla kuukaudessa maksaen 100% täysin velaton asunto.
Tällöin olet asuntosäästänyt 10 vuodessa itsellesi 46.000 euron asunnon jonka arvo toki on 10 vuoden päästä enemmän.
Tässä huomaat varmaan koron merkityksen suhteessa lainaikaan eli lainan pituuteen.
Nyt alkaa olemaan ostajan markkinat omakotitalojen suhteen. Itse odottelisin sinun tapauksessa kevään verran pohjakassaa keräten. Pyyntihinnoista saa nyt 10% pois, kohta luultavasti vielä halvemmalla. (Hinnat voivat toki noustakin, mutta myyjät ovat nyt todella hermostuneita ja voivat myydä reilusti alle pyynnin).
Millä paikkakunnalla asut? Onko vuokralaisia helppo saada ko. alueella? Onko tuloihisi odotettavissa kasvua?
Se yksiö alkaakin jo kuulostaa järkevältä valinnalta. 46000 euron lainasta tulee 10 vuoden ajalle 5 % korolla kuukausieräksi 488 euroa. Vastike yksiössä on korkeintaan satanen, minkä verovähennys suunnilleen kuittaa. Kustannukset siis alle 550 euroa kuukaudessa.
Yksiön saat siis omaksi kymmenessä vuodessa paljon pienemmällä riskillä. Sen jälkeen sinulla on 50000 euroa omaa rahaa, jonka kanssa on paljon helpompaa lähteä markkinoille ostamaan sitä lopullista taloa. Portaatkin noustaan yksi kerrallaan, sillä loikkijalle tekee kipeää kompastua.
Omakotitalon omistaja maksaa varmasti kuukaudessa enemmän kuin satasen "muiden taskuun". Lämmitys jo yksin vie sen verran puhumattakaan kaikista muista töistä, jotka kerrostalossa sisältyvät tuohon vastikkeeseen. Eikä tuolla palkalla oikein näyttäisi olevan varaa...
täysin tyrmännyt ajatustasi.Mutta omakotitalokustannukset eivät ole halvimmasta päästä.Tarviiko yksö/pieni kaksio olla työpaikan vieressä?.En tiedä missäpäin asut mutta 69,000 muualla kuin täällä pääkaupunkiseudulla on aika kova hinta.Keskisuurten kaupunkien aivan keskustoissa saa kyllä maksaa mutta jo 1-2 km. keskustoista hinnat tippuu aika paljon.Ja onko se talo sitten työpaikan vieressä.Työpaikatkin tuntuu nykyään vaihtuvan paljon nopeammin kuin asuminen.
Se mainitsemasi yhtiövastike on varsin kova.Hyvin hoidetun talonyhtiön vastike pitäisi olla alle 150 eur/kk. Oma vastike 85 neliöisestä on 138 eur/kk. No se 472 eur siältää kaikki asumiskustannukset paitsi sähkön ja veden.Kun taas 550 euron päälle voit laske noin 200 eur/kk (keskimäärin). Edelleen viitaten mahdolliseen tulevaan suhteeseen niin siinä vaiheessa saatta ajatukset muuttua asumismuodossa ta paikkakunta.
Onhan se ihan eri asia elämisen laadun kannalta asua seuraavat 10v omakotitalossa kuin kerrostaloyksiössä. Mielestäni kannattaa ehkä odottaa kesään hintojen laskua, mutta 10v tähtäimellä ok-talot voivat olla taas aivan liian kalliita. Mieti niitä, jotka ovat säästäneet yksiössä eläen vaikka vuosituhannen vaihteesta lähtien. Kokoajan karkaa vaan kauemmaksi. Nyt on mahdollisesti tulossa 10-20% pudotus asuntojen hintaan, mutta ennenkin ovat nopeasti nousseet ja aina entistä kalliimmiksi.
Jos kestää vuokralaista, niin siitä saa parisataa kuussa josta satanen lainaan ja satanen juokseviin menoihin.
Kolmekymppisellä on hyvinkin odotettavissa tulojen nousua tai sitten se toinen maksaja, jolloin satasen laina on jo varsin pieni.
"Edelleen viitaten mahdolliseen tulevaan suhteeseen niin siinä vaiheessa saatta ajatukset muuttua asumismuodossa ta paikkakunta."
Jolloin asunnon voi myydä sitä toista ostettaessa. Siis sillä edellytyksellä, että kiinteistö on myyntikunnossa ja joku sen haluaa ostaa, eli on ollut alunperin terve talo, on ollut vapaa pitää sen kuntoa yllä tai parantaa sitä, kiinteistö ei ole tyhjenevässä muuttotappiokunnassa.
Näitähän täytyy pohtia. Asunnon sijainti on tärkeä työn lähellä siksi, että asutaan pohjolassa eikä täällä ole joukkoliikenne kovin häävi. Kesällä entisestä kämpästä ei kulkenut ollenkaan kun ei ollut koululaisia. Viikonloppuisin ei busseja myöskään kulje.
Autoa en halua, koska minusta auto on kaikkein suurin rahasyöppö. Bensaa ja vakuutuksia ja aina rikki. Dieselin hintakin kohta bensan verran kun jostakin pitää herrojen rahaa saada ja dieseleitä on suosittu muutama vuosi.
Mene ja tiedä... Kun olisi se kristallipallo niin olisin rikas. Mutta kun ei ole. Elämän kumppanin löytymiseen en luota, mutta sosiaalisena kävisi myös opiskelija jne.
Toisaalta lueskelin tätä palstaa niin esitetään kauhu skenarioita rommauksista ym. Mihin sitä uskoo kun toinen sanoo toista ja toinen toista? Taas tulisi kristallipallo tarpeeseen.
Ehkä odotan, koska näytti pörssit ym hälyttävän muiden sijoittajien huomion. Sitä en sitten tiedä, miten pörssin vaihtelu vaikuttaa asuntojen hintoihin. Siitäkin oli eriäviä mielipiteitä. Toisten mielestä ei vaikuta niin kauan pörssi kun työttömyysaste on näinkin alhainen.
Grrr >:| Varmaan teen virheen, mutta päätin odottaa. Ainakin muutaman kuukauden. Kuukaudet todennäköisesti muuttuvat tämän johdosta vuosiksi ja eläkeläisenä asun 10 neliön koirankopissa. Niin... Onhan 10neliötä koirallekin jo luksusta.
Totta kai omakotiasuminen on siitä pitävälle kerrostaloa parempi ratkaisu. Palatsi olisi vielä parempi. Mutta kun aloittajalla ei ole tarpeeksi rahaa omakotitaloon, sillä 1500 euron kuukausituloilla ei kummoista homemökkiä osteta. Ja sellaisen ylläpito se vasta kalliiksi tulee.
Sitähän täällä on juuri pohdittu, että onko siihen omaan mökkiin varaa. Halpoja ovat nytkin pikkukaupungeissa ja kohta ehkä vielä halvempia.
Mielestäni hankinta on mahdollisuuksien rajoissa edellyttäen, että hinnat käyvät alhaalla. Jos on lisäksi valmis jakamaan talon vuokralaisen kanssa niin kyllä sitä silloin makselee aloittajan palkalla. Sataa tonnia ei kannata ottaa, mutta kohta samaan voi riittää 80ke. Silloin ei kannata enää pitkään miettiä...
Homemökkiä ei kannata ottaa vaikka sais ilmatteeksi.
Tarkka harkinta on toki paikallaan ja hankinnan järkevyys riippuu paikastakin: onko kohde viriilissä kasvukeskuksessa vai taantuvalla teollisuuspaikkakunnalla - millainen arvonkehitys on odotettavissa? Kuten olet laskenut, ei 100 ke lainan pakollisten menojen (korko+minimilyhennys) suorittaminen näytä ylivoimaiselta. Oletko huomioinut, että nettotulosi kasvavat hieman, kun saat korkovähennystä?
Jos talo on kehittyvässä ympäristössä, niin hinnat todennäköisesti nousevat pitkällä aikavälillä ja 100 ke sijoituksella nyt saat tulevaisuudessa suuremman tuoton kuin 40 ke yksiössä. Harva oikeasti haluaa asua yksiössä, mutta talot ovat kysyttyjä. Hinnanlaskukin vastaavasti puraisee enemmän, mutta pankki ei voi vaatia lisävakuuksia, kunhan pysyy sovitussa maksuohjelmassa.
Varovaisesti siis kannustan talon hankintaan, kiinteistössä pääsee vielä hyötymään täydestä 4% varainsiirtoveroedusta. Kyllähän sinkullakin on hyvä olla olkkari, makkari ja työhuone...
kyseessä on omaan asumiseen tarkoitettu asunto niin mistään sijoitustuotosta arvonnoususta ei voida edes puhua.Vain jos asunto on toinen tai kolmas joka on ostettu sen lisäksi sijoitusmielessä.Asunto minä hankkii omaan asumiseen hankitaan turvatakseen asumisensa ja jäähdyttääkseen asumiskulut tietylle tasolle.Hyödyn saa vuosien varrella ja parhaimman kun se on maksettu.Jokainen jää eläkkeelle ellei meinaa kuolla ennen sitä.Ja kyllä tulevasta eläkkeestäni maksan mielummin 10-15& siitä kun mitä maksaisin vuokraa. Ja onhan se siinä mielessä ollut hyvä sijoitus jos eläkkeelle jäätyään myy sen ja muuttaa vaikka etelään tai ostaa pienemmän täältä suomesta.
tavallaan... niin kauan kuin ei ole tarvetta vaihtaa asuntoa toiseen ja selviää maksuohjelmasta, niin on aika yhdentekevää, mitä asunnon arvolle tapahtuu.
Toinen aspekti on pankkien luototushalukkuus: voi olla, että nyt saisi lainan jotenkin järjestettyä, mutta laman kourissa pankki voi sanoa ei, kun menee pyytämään lainaa rommaustalon ostoon.
Väittäisín kuitenkin, että lainaa saa helpommin mahdollisen romahduksen jälkeen. En tosin usko romahdukseen, vaan veikkaan, että hinnat tipahtavat suhteellisen lyhyeksi aikaa enintään 20%. Siinä välissä kun ostaa, niin pankki antaa riemumielin lainaa, koska sitä tarvitaan vähän ja asunnon, eli vakuuden arvolle on odotettavissa kasvua. Näin siis silloin, jos osaa ostaa kuopan kohdalla.
Ketjun aloittajalle vielä sanoisin, että käy nyt kyselemässä pankin mielipidettä projektiin, mutta ei pidä mitään kiirettä. Tuo autottomuus ja valmius ottaa vuokralaisia nostaa käytettävissä olevien varojen määrää aika paljon. Mielestäni 100000e ei ole sinällään liikaa, mutta se voi olla liikaa yllätyksiä aiheuttavasta omakotitalosta. Kannattaa vaatia kuntokartoitukset ja tutkia tarkkaan, että rakenteissa ei ole kosteutta. Hometalot tulevat todella kalliiksi.
myöntävät sulle lainaa, jos vaan nimi on puhdas ja sinulla on riittävät vakuudet/takaajat. Onnea vain projektiisi. Täältä luin useampiaki epäileviä viestejä, joissa epäiltiin just sitä, et miten pärjäät omakotitalossa. Ne epäiliät epäilemättä asuvat itse kerrostaloissa..:D Tietty sä selvität energialaitokselta sähkön/kaukolämmön kulutukset siittä sun kohteesta, voit vakuutusyhtiöstä kysyä, mitä sellaseen maksaa vakuutukset ym.. itse omilla tavoillaan voi vaikuttaa tosi paljon siihen mitä ne pakolliset menot on. Onhan se kuitenki aivan eriasia asua omassa, osta vain ihmeessä jos hyvä on kiikarissa..:) T. Kolme vuotta yksin oktaloa asunut ja maksanut nuori.
lueskelleena haluan tuoda (tietenkin!) oman ajatukseni myös esille.
Siis siitä autosta. Meillä oli ennen vanhaan 2 autoa, joista miehen auto seisoi enimmäkseen pihassa, ja minä ajoin omallani töihin. Pääsin uuteen työpaikkaan, työmatkaa alle 500 metriä, minun auto hävitettiin ja mies vaihtoi omansa parempaan. Nyt etsimme omaa taloa, mutta mielessä painaa eniten oma työmatkani. Jos talo on monen kilsan päässä, joudun kävelemään, ajamaan autolla ja polkypyörällä. Ongelmaa ei olisi jos työaika olisi 8-16 tai edes 7 eteenpäin. En jaksa tarpoa aamuyöstä töihin kilometrien päästä, eli tulevassa asunnossa olisi huomioitava matkat töihin. Eikä ole järkeä kulkea omalla autolla kustannusten takia, julkiset ei kulje.
Entä jos saan fudut, ja työmatka pitenee sen takia? Joudumme ostamaan todennäköisesti toisen auton, onko sitten enää rahaa (minulla) velkaan? (Olemme avomiehen kanssa reilusti erituloisia, ja lyhennämme velkaa minun tulojen mukaan)
Pointti on se, että mieti vaihtoehto, ettet pärjää ilman omaa autoa? Onko sinulla lainan päälle siihen varaa?
täytyy ottaa huomioon että ilman sitä autoa ei välttämättä parjää kun asuu omakotitalossa.En kuulu niihin jotka epäilee etteikö aloittaja pärjäisi hankkeellaan.Mutta olen muutamassa kommentissa kehoittanut miettimään kerrostaloasumista ainakin aluksi (ovat helpompia myydä tarvittaessa).Myös elämntilanne saattaa muuttua.Sinkkunahan voi tulla helpommin paikkakunnanvaihtoja esim. työn tai rakkauden takia.Myös kompromissejä asumismuodossa joutuu ottamaan huomioon.Onhan silloin kaksi ihmistä kyseessä.Oman vaimoni kanssa valittiin rivitaloasumismuoto.Kiinteämmät peruskulut.Se 138 eur/kk.Eikä oikeastaan yllätyskuluja.Ne jaetaan osakkaiden kesken ja tiedetään etukäteen.
Myös työpaikan vaihto on huomioitava (pakollinen).Silloin voi matka olla jo auton kanssa pakollinen.Vaimoni ajaa päivittäin täältä espoosta hyvinkäälle ja minä vuosia tuusulaan.No onneksi nykyään Helsinkiin mihin pääsen myös julkisilla.
Sitten toinen asia.Vanhemman talon ostaessaan niin pitää varautua virheisiin mitä pitää korjata.Salaojitukset,vesieristykset,räystäät,vesiputkia.Korjata mahdolliset kosteus ongelmat.Vaimoni veli osti isohkon -73 vuoden omakotitalon vihdistä 135,000 4 vuotta sitten.Pakolliset rempat sisustuksien uusiminen (keittiö,sauna,wc,seinäpinnoitteet) ovat lohkaisset jo noin 70,000 eur,toki todella laadukkasti kaikki tehty.Kaikki neljä kesälomaa sekä muu vapaaaika remonttihommissa.Itsellä kävi vuosi sitten miellessä omakotitalo ja löysinkin yhden edullisen 60-luvun kohteen täällä espoossa jonka olisin saannut päittään vaihdettua rivariini. Minun rahkeeni ei kyllä riittänyt.
Pankkiin kohta puoliin menossa. Jännittää vähän kun ei ole kokemusta mitä siellä sanotaan ja selvitetään.
Tuohon kyseiseen taloon ei vielä ole tehty kuntokartoitusta, mutta tehdään myöhemmin.
Välittäjä sanoi, että 5 näyttöä on sovittu. Siinäpä näkee onko kohta poissa markkinoilta vai onko vielä myynnissä.
Talo kuitenkin on laitettu myyntiin vasta alle 7 päivää sitten joten saattaahan se hinta laskea, tai nousta. Nykyinen asukas kun muuttaa pois vasta 1.8.2008. Houkuttaa kovin, mutta ei taida uskaltaa sittenkään.
Tässäpä sitten kämpän tiedot:
Käyttöönottovuosi: 1920 luvulla
Materiaalit: Rakennusmateriaali: Puu Kattotyyppi: harjakatto Kate: pelti
Lämmitysjärjestelmä: Suorasähkölämmitys. Keittiössä puulämmitteinen kamiina ja olohuoneessa pönttöuuni.
Tilat: 2mh oh k ph s Kerroksia: 1 1/2
Pinta-alat: Asuinpinta-ala: Noin 80 m². Ei tarkistusmitattu.
Keittiö: liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, liesi, jääviileäkaappiyhdistelmä
Saniteettitilat: sauna, kylpyhuone, suihku, pesukoneliitäntä Lattia: laatta
Makuuhuoneet: Muovi
Olohuone: Lauta
Muut rakennukset: Iso autotallirakennus jonka yhteydessä sauna. Takapihalla vanha talousrakennus.
Tehdyt peruskorjaukset: Talossa tehty ensimmäinen laajennus/peruskorjaus 1950- luvulla. 1980 luvulla vesijohdot uusittu ja osittain lämpöeristeitä lisätty. Alakerran olohuoneen lattia aukaistu 1997 ja lämpöeristetty. Samalla tarkastettu keittiön
lattia. Yläkertaan rakennettu toinen makuuhuone 1990- luvun alussa samoin yläkerta lämpöeristetty kokonaan. Pesuhuone rakennettu 1990 luvulla. Sauna asennettu (ns. valmis sauna), yläkerran toisen makuuhuoneen
ullakkotilat laajennettu asuintiloiksi. Ulkoterassin maankaivuu- ja routaeristystyöt sekä terassi rakennettu. 2000 luvulla asuinrakennuksen ja autotallin vesikatteet uusittu (vanhan huopakatteen päälle pelti) samoin vesirännit ja syöksytorvet. Keittiön ja olohuoneen lattiat uusittu. Pönttöuunista poistettu sähkövastus ja muutettu puilla
lämpiäväksi. Tontin ympärille rakennettu lauta-aita.
Kunto: hyvä
KIINTEISTÖ
Omakotitalo, tontti 1090², vuokra: kaupunki 287,80 €
Kunnallistekniikka: Vesijohto ja viemäri: kunnan
MUITA TIETOJA
Lämmityskustannukset: Kulutus 11 372 kwh/2007 €
Onnea neuvotteluihin. Mielestäni projektisi on mahdollisuuksien rajoissa. Varsinkin kun et tuhlaa rahaa autoon ja olet valmis pitämään alivuokralaista. Ota alkuun pitkää lainaa, ja jos tuntuu, että rahaa jää säästöön niin lyhennä sitten nopeampaan tahtiin.
Kannattaa se kuntokartoitus katsoa, mutta vaikuttaa siltä, että mökkiä on pidetty hyvänä, eikä ole laskettu piloille.
Suurimmat riskit ovat mielestäni asunnon arvon säilymisessä, eli jos tulee tilanne, että otat 90000 lainaa ja joudut myymään vaikka 30000 halvemmalla, olet senjälkeen vuokra-asuja, jolla on 60000 asuntolainaa.
Miten pitkään tontin vuokrasopimus on voimassa?
Jos on noin pitkä vapautumisaika, niin maksa esim. 10% nyt ja loput sitten vapautumisen yhteydessä, ääritilanteessa pystyt perumaan kaupan niin, että menetät "vain" sen 10% nykyisestä hinnasta.
tilanteessa keväällä 2002.Olin varannut uudiskohderivitalon ja piti hakea 100% lainaa asunnolle,eli 165,000 eur.Vaimo silloin ilman työtä ja 3 kk vauva kantokopassa mentiin pankkiin.Sain koko lainan ilman takaajia.Asunto kelpasi vakuudeksi.
En nukkunut edeltävänä yönä juuri lainkaan.En ollut koskaan hakenut 3 tonnia isompaa lainaa.Valmistauduin huolella.Tulostin tulo-ja kululaskelmat.Otin kopiot työsopimuksesta missä ilmeni työsuhteen kesto ja palkkausjärjestelmä.
Sen lisäksi kopio viimeisestä palkkakuitista.Koska sain vuosittain bonuksia niin otin myös kopiot 3 viimeisen vuoden veroselvityksistä missä ilmeni todelliset vuosituloni.Myös selvitykset miten hoidan asiat jos tulee esimerkiksi työttömyys eteen.Eli minun kohdallani työttömyyskorvausrahat.Mutta sitten se tärkein.Eli kaikki materiaali ja tieto koskien hankittavaa kohdetta.Haluaahan pankki tietää mihin rahansa pistää.Koska asunto oli uusi niin eivät pahemmin vaatineet lisäselvityksiä.
Siitä tulikin mieleen.Koska kohteesi on vanha ja sinun pystyttävä vakuuttaa pankille että on rahan arvoinen eikä pommi niin kannattaa hankkia seuraavat dokumentit.
1.Kuntokartoitus sekä kosteusmittaukset.
2.Arvio pakollisista korjauksista jotta talo säilyttää arvonsa.Myös kohteen piirrustukset ja tiedot on hyvä olla mukana.
3.Tontin vuokrasopmus missä ilmenee vuokraaika ja lunastusmahdollisuus hintoineen.
4.Laskelma talon pakollisista menoeristä,kopiot vuoden sähkölaskusta.Mieluiten useammasta vuodesta mistä ilmenee että kulutus on ollut tasaista.
5.Kiinteistön muut kulut.Tonttivuokra (sopimuksessa),vesi,kunnan ylläpitopalvelut,jätehuolto etc.
Tietenkin sinun pitää esittää miten olet aikonut maksaa lainasi.
Se oli aamu kun meidän perhe marssi pankkiin ja iltapäivällä soittivat että koko laina myönetty.
Asumme edelleen samassa rivitalossa eikä kaduta.
Joten tsemppiä neuvotteluissa..
asunto silti ennen kuin siihen on mahdollisuus muuttaa? Näinkö se toimii? Jos asunnon joutuu maksamaan ennen kuin voin edes muuttaa niin maksaako talossa siihen asti asuva vuokralainen sitten vuokraa minulle?
Riippuu siitä, mitä sovitte asiasta.
Kauppakirjassa määritellään hallintaoikeus, omistusoikeus jne. Jos koko summan maksat nyt niin peri ihmeessä asumisajalta kunnollista vuokraa (pitäisi kattaa omat nykyiset kulut lainan korkokulut).
Sellaista sopimusta ei kannata tehdä, että maksat nyt kokonaan ja saavat asua siinä elokuuhun samalla kun sinä maksat korkoja ja vuokraa.
Mielenkiintoinen kohde
Ennenkuin ostaisin tuon kohteen vaatisin kosteusmittauksen kohteelle, ei ole mukavaa jos ilmenee että kohde on yksinkertaisesti homeessa.
Jumankekka. Keskustasta sata neliöö lattiaa ja yli 1000 neliöö tonttia alle sadantonnin. Pk-seudulla tolla olis pyyntiä vähintään 270000...
Jos on tuo ja tontilla vuokrasopimus pitkään voimassa niin kuntokartoituksen jälkeen ostoon vaan. Toisaalta myyjä on vastuussa jos myy hyväkuntoisena ja siten löytyykin kaupan jälkeen hometta tai muita ongelmia. Kuvien perusteella näyttää ihan hyvin hoidetulta.
että vuokratontin sopimus oli uusittu vuoteen 2025 eli vuokra aika on kohtuullisen pitkä.Hait kuitenkin 30 vuoden lainaa.Soita kuitenkin Timo Soiniselle numeroon 08-651551 ja kysy tontin lunastushintaa.Kannattaa harkita sillä siinä se arvo on. Talossa tehty lämpöeristykset ja putkiremontti vuonna -80 mikä on aika hyvä.Purolan alue on suoja alue mikä tarkoittaa että ei välttämättä ole kaavoitettu esim. ostoskeskukselle.Eli halutaan pitää semmoisenaan.Kaupunginarkitehdin kansa pitää sopi ulkoisista muutostöistä.Nykyinen omistaja on omistanut vuodesta 2003 jollon sistustus uusittu ja asunto on vuokralla.Vuokrasopimus päättyy heinäkuun lopussa ja se voidaan ottaa huomioon kauppa hinnassa ja jos ei niin noin 10,000 maksu ja loput pankista lainana kun voit muuttaa,eli ei tarvitse maksaa kahteen suuntaan.Kuntotarkastus kuullemma halutaan tehdä vasta kun kauppa on sovittu.Myyjä sanoi (kun tivasin) että kauppa voidaan perua mikäli kaupantoen jälkeen löytyy yllättäviä vikoja ilman sanktioita.Pyydä siitä kirjallinen sopimus.Muuten hän ehdotti että noin 4% kauppa hinnasta.Se ei kuitenkaan riitä jos pahat viat.
Sokkelista hän ei ollut varma kun kyselin vesieristyksistä eikä myöskään salaojituksesta.Epäili että betonilla päällystetty kivipohja.Varmaan totta sen ikäisestä talosta.Ulkopaneelit maalattava todennäköisesti ensi kesänä.Kysy arvio ellet tee itse.
Ehdottaisin että tarjoaat 70-75,000 euroa viitaten noin 10-15,000 tuleviin remppakustannuksiin.
No tuo 70-75 kuulostaa varsin kohtuulliselta. Katselin muutenkin myynnissä olevia kämppiä niin niitä on eilisen jälkeen tullut aika monta lisää eivätkä mielestäni niin kalliita kuin aikaisemmin.
Alkaako ne asunnon myyjät nyt panikoida pörssiuutisten ja taantuma kohkauksen takia ja kaikki myy asuntonsa. Syntyy ylitarjontaa ja hinnat laskee... Seuraan tilannetta.
Jos sen mökin saisi 70k niin ostaisin pois. Mut eiköhän se jollekin kelpaa kalliimmallakin.
Täällä päin muuten vanhaa asuntokantaa kerrostaloissa, joten putkiremontteja tulossa moniin. Hintaan saa reilusti niissä laskea lisää sellaiset 18000€. Missä sitä säästää sen oman "tilavan" yksiön kanssa silloin... Kalliiksi tulee ja hermot menee.
Yksiötä en huoli.
Pankki sanoi, että lainaa tulee, mutta puhuimme pienemmistä summista. Muut pankit saa esittää ehtonsa myöhemmin.
Olette oikeassa, että tuo 90k on yhdelle liikaa. Odottelen muutenkin hetkisen ja katson mitä markkinoilla tapahtuu. Pankkineitikin kertoi, että myyntiajat ovat pidentyneet
on aika vaiketa nähdä Kajaaniin mutta netistä löytyi aika hyvät kuvat ja tietoa talosta.Keskustelin myyjän kanssa lisätiedoista.
Jos sen talon todella tahdot niin neuvottele pankin kanssa siitä 90,000 eurosta vaikka saisit sen talon 70,000.Nostat lainaa vain sen talon verran ja sinulla jää nostovaraa se 20,000 tulevia pakollisia remontteja varten.Niihin joudut kyllä varautumaan.Siitä 20,000 et maksa korkoja niin kauan kun et nosta lisä rahaa.
Se että kuntotarkistus tehdään vasta kaupanteon jälkeen vähän hullestutti minua.Varsinkin hänen ympäripyöret perustelut. Eli jos tarkastuksessa ilmenee suurempia virheitä niin hyvitys maks 4% kauppahinnasta.Sillä rahalla ei pahempia virheitä korjata. Kyllä hän suullisesti sanoi että jos todella huonossa kunnossa niin kauppa voidaan perua ilman sanktioita.Tämän sinun on ehdottomasti vaadittava kirjallisena.
Älä vielä luovu haaveesi toteuttamisesta.
Ne, joilla on myynnissä ja on pakko myydä voivat panikoida. Joku voi jättää isompaan vaihtamisen väliin, mutta suurin osa jatkaa lainojen maksua niinkuin ennen. Tämä mahdollinen notkahdus voi olla sinulle loistava tilaisuus päästä omaan ok-taloon kiinni.
Tarjoa tuosta kohteesta sen minkä katsot järkeväksi, jos et saa, osta joku toinen. Ja sillä välillä kun etsit kohdetta niin säästä senverran kun pystyt.
Kerroitko pankissa, että olet valmis ottamaan alivuokralaisen? Paljonko olisit saanut lainaa?
ettei kuntotarkastusta ole tehty noinkin vanhaan taloon. Ja jos noin kiertelee niin haiskahtaa vähän koko juttu. Tai ehkä se ei oikeasti halua sitä myydäkään. Kuka ostaa sian säkissä? En ala maksamaan viuluja tarkastuksista jos turvaa tueksi ei saa. Että pitäisi maksaa vaikka talo olisikin susi.
Merkillistä. Ehkäpä niillä mieli muuttuu ja tekevät sen tarkistuksen. Pitäisi ottaa koulutettu homekoira lainaksi jos sitä menee katsomaan.
saanut sen 90 000€. Työpaikka on sen verran tunnettu, että vakuudet tiedetään hyvästä maineesta.
En kertonut alivuokralaisista enkä muistakaan suunnitelmista. Tallin olin suunnitellut antaa myös vuokralle jollekin autoharrastajalle. Omaa autoa kun en aio laittaa. Ja toiselle rakennuksellekin olisi varmaan löytynyt jonkinlaista hyötykäyttöä.
Ja niin, onhan minulla jonkinlainen miehen kuvatus tuossa jo yli vuoden pyörinyt, mutta minä en itsenäisenä toisten armoille halua rahallisesti joutua. Siinäpä alivuokralainen...
Alivuokralaiselta 200e/kk, autotallista 50-100e/kk, miehenkuvatukselta (jos saman katon alle tuppaa) 100e, nettopalkka 1400 -> lyhennyksiin irtoaa helposti 800-1000 euroa, kun et autoonkaan tuhlaa.
Suunnitelmasi on varsin toteuttamiskelpoinen 90000 lainallakin, mutta nyt kannattaa ehkä katsella hintoja tai tarjota reilusti alle pyynnin. Kyllä ne sitten kertovat, jos ei tarjottu summa riitä.
"Ja niin, onhan minulla jonkinlainen miehen kuvatus tuossa jo yli vuoden pyörinyt, mutta minä en itsenäisenä toisten armoille halua rahallisesti joutua. Siinäpä alivuokralainen... "
Oikea meininki ;-)
sen sillä että jos nyt tekisi kattavan kuntotarkastuksen niin se saattaisi ehtiä mennä vanhaksi ajan myötä eikä kelvata seuraavalle ostajaehdokkaalle.Tätä minä pidin ihmellisenä.Ei kuntotarkastusvanhene vuodessa.Ellei ole jo paheneva vika (esim. kattovuoto)tämähän tarkoittaisi ettei itsekkään usko sen menevän kaupaksi pitkään aikaan..Kyllä minä myyjänä teettäisin uskottavan kuntotarkistuksen jotta saisi uskottavasti sen myytyä.Oli se sitten asunto,asuntovaunu (kosteustarkastus) tai vene.
Tarjoaa reippaasti alle sen pyynnin noin 70-80,000 ja vaadi sopimus missä mahdollisuus kaupan purkuun mikäli pahempia vikoja löytyy.Muista että olet ostamassa vanhaa niin liikaa et voi vaatia asunnon kunnosta.Sen takia mainitsinkin että pyydä lainaa sille 90,000 ja nostat sitten mitä tarvitset remppoja varten.
Odottelen tässä rauhassa ja katson kelpaako muille ja sitten onkin hyvä mennä katselemaan miksi ei ole myynyt. Mitä myyjä pitää kommentista "tää on ollut aika kauan jo myytävänä". Kylläpä kelpaisi maksaa 70 000 jos kohtuu kunto ja terve talo.
koska omistaja ei itse koskaan asunnut talossa vaan vuokralainen niin kysele häneltä rehellistä mielipidettä kunnosta.Hänellähän ei ole mitään menetettävää.Toinen asia on sitten että onko sukulainen tai kielletty kertomasta.Sen jälkimmäisen huomaa kyllä heti.
äsken että olen koko ajan puhun myyjästä.Siis välittäjän kanssa olen keskustellut ,n omistajan.