Olen sisarusteni kanssa saanut vanhemmiltani lahjaksi kiinteistön, johon he kuitenkin lahjakirjassa pidättivät elinikäisen hallintaoikeuden. Haluamme nyt purkaa tämän ehdon.
Miten ja millaisella asiapaperilla (mitä siltä vaaditaan) luopuminen tapahtuu?
Miten ja millaisella asiapaperilla (mitä siltä vaaditaan) luopuminen tapahtuu?
Vastaukset 5
Vanhimmat
lahjan arvo on paljon isompi kun siinä ei ole vanhempien hallintaoikeutta. Verottaja laittaisi lisää veroa. Vanhemmilla voi olla tarkoitus suojata suvun omaisuutta kunnes kypsytte kunnolla aikuisiksi, he ehkä haluavat että omaisuus pysyy suvun hallussa. Voihan teoriassa vanhempien hallintaoikeuden takia teille tulla vuosittaisia kuluja lahjasta. Muistan että käyttömenot (lämmitys jne) kuuluu hallintaoikeuden pidättäjän maksaa. Pitäisiköhän tämä olla oikein sopimuksessa vai sanooko jokin laki tämän jo.
Et kertonut mikä ikäsi suurinpiirtein on ja samoin vanhempiesi ikä.
Työkaveri kertoi että häneltä onnistui aikoinaan kesämökin osto alihintaan isovanhemmilta. Verottaja ei tarkistanut myöhempinä vuosina miten kauppahinta oli maksettu (ei maksettu kai lainkaan). Olihan siitä hienot maksuohjelmat. Näin lahjaveroa ei mennyt ollenkaan. Itse kyllä pelkäisin verottajan tarkistavan onko kauppa todellinen ja onko ostajalla mitään tuloja ja edellytyksiä maksaa kauppasummaa osissa vuosien kulueessa, varsinkin kun ostajalla on myös muuta velkaa (asunnosta). Verottajahan voisi vuosia tutkia onko kauppahintaa oikeasti lyhennetty eli maksettu osina myyjille (sukulaisille).
Lahja on saatu vuosia sitten ja verotettukin, eikä hall. oik. luopuminen tod. näk. aiheuta meille lahjaveroseuraamuksia (kun meitä on useita). Oikeudesta luovutaan siksi, että voimme myydä sen eteenpäin - vaikka siitä luovutusvoittoa ja näin veroakin tulee.
Kysymykseni kuuluu siis edelleen, että millainen paperi laaditaan ja mitä siltä vaaditaan muotoseikkojen täyttymiseksi?
Vanhemmat voivat purkaa pidättämänsä hallintaoikeuden, mikäli he näin tahtovat. Lahjansaajan tahdolla ei ole painoarvoa.
Valitettavasti hallintaoikeuden purkaminen onnistuu tavallisella kauppakirjalla. Kyse on irtaimen kaupasta, joten kaupanvahvistajaa ei tarvita. Luovutus on vastikkeettomana veronalainen lahja, eli siitä täytetään lahjakirja, joka toimitetaan verottajalle.
Lahjan antajat tekevät kirjallisen ilmoituksen (lahjakirjan muotoon??) jossa ilmoittavat luopuvansa hallintaoikeudestaan. Pitänee vielä sopia mihin asti luopujat maksavat hallintaoikeuteen liittyvät kustannusket.
Hallintaoikeudesta luopuminen saattaa aiheuttaa veroseuraamuksia, etenkin jos kaupasta on vähän aikaa ja hallintaoikeuden pidättäjät nuoria.
Kannattaisko odottaa vanhempien poistumista luonnollisella tavalla .tai jos he itse haluavat luopua sovinnolla eduistaan