Naapuri haluaisi ostaa mökkini. Tarjous on houkutteleva, mutta olen miettinyt että voitosta menee melkein 30 % veroa. Kuinka siis saada maksettava vero mahdollisen pieneksi?
Yksi vaihtoehto on kuulemma eriyttää irtaimiston summa kaupasta. Tästä ei mene veroja. Entä onko maapohjan osalta tehtävissä jotain vähennystä? Tiedän että osa maksaa tietyn osan pimeästi. Tähän en ryhdy. Eli lakia en ala rikkomaan, mutta jos on muita vinkkejä niin ne otetaan vastaan..
Antero
Yksi vaihtoehto on kuulemma eriyttää irtaimiston summa kaupasta. Tästä ei mene veroja. Entä onko maapohjan osalta tehtävissä jotain vähennystä? Tiedän että osa maksaa tietyn osan pimeästi. Tähän en ryhdy. Eli lakia en ala rikkomaan, mutta jos on muita vinkkejä niin ne otetaan vastaan..
Antero
Vastaukset 26
Vanhimmat
Jos olet omistanut mökkisi kauan, kannattaa tutkia, josko verottajan käyttämä hankintamenon olettama tulisi edullisemmaksi. Katsopa siitä verottajan ohjeesta.
Irtaimisto myydään tietysti eri kaupalla.
Eriytä kaikki mahdollinen irtaimisto pois ja "myy" irtaimisto vielä mahdollisimman kovaan hintaan.
Jos sinulla on kuitteja tallella vuosien varrella tehtyihin parannuksiin ja remontteihin niin tämän saat vähentää verotuksessa. Esimerkki. Mökkiisi asennettiin sähköt toissavuonna. Hintaa asennukselle tuli 2500euroa. Tämän 2500euroa saat vähentää myyntihinnasta verotuksessa.
Myyntivoitto = Myyntihinta - Hankintahinta - perusparannukset - Kunnossapito
Ja kaikki mahdollinen irtaimisto eriytettynä tietysti.
... kunnossapitoa ei sentään saa vähentää!
laajuudesta.
Esimerkiksi ulkoverhouslaudoituksen vaihtaminen kelpuutetaan ihan varmasti.
... kelpuutetaan, jos kyseessä on kunnossapitotyö. Yrittäähän aina voi.
Toistan vielä: Kunnossapitoa ei hyväksytä verotuksessa vähennykseksi. Perusparannukset hyväksytään.
korjausat ja maalaus ei paitsi kun se tehdään uusittuun seinään.
Ja se irtaiston yläraja on vain 5000e, ei oikein
verokarhulta pääse ohittamaan.
Vielä ainakin yksi konsti: Muuta vakituisesti asumaan mökillesi kahdeksi vuodeksi. Kauppan teko siirtyy näinollen ainakin kahdella vuodella.
ilman voittoa! Miksi kaikki on pakko myydä voitolla, myy hankintahintaan.
Myynnissä syntyvä voitto verotetaan pääomatulon 28 % verokannan mukaan, joten voitosta jää itselle 72 prosenttia. Olisipa turhan kallista kiusantekoa verottajalle jos myisi hankintahintaan.
Muistathan että myyntikulut ovat verotuksessa vähennyskelpoisia ja että sähköliittymä on irtainta, mitkä molemmat pitää esittää (kait tositteilla) ja vaatia myyntivoiton verotuksessa vähennettäväksi.
Edellä on jo mainittu perusparannukset, jotka voidaan vähentää myyntitulosta, sensijaan vuosihuollon tapaiset maalaukset, huollot ja pikkukorjaukset eivät ole vähennyskelpoisia perusparannuksia.
Millä perusteella sähköliittymä on irtainta omaisuutta? En ole vielä kuullut, että joku olisi
myynyt sähköliittymänsä erikseen? Kyllä meidän mökillä sähköt on asennettu yhtä kiinteästi kuin mökkikin. Saako irtaimen myyntivoiton pitää kokonaan itsellään? Sittenhän mä myyn mökinkin irtaimistona ja tonttiin pistän pienen myyntivoiton.
paperi piironkin laatikossa. Ja paperit on irtaimistoa. Ja se myydään erikseen verotta.
Saa sen myydä osana kiinteistökin ja maksaa siitä myyntivoiton valtiolle, ei sitä kukaan kiellä.
Asunto-osakekin on irtainta.
Mutta luovutusvoitosta maksetaan vero olipa se kaupankohde kiinteistö tai irtain omaisuus.
Siispä kyllä siitä sähköliittymänkin osuudesta verot tulee maksaa. Jos se nimittäin myydään hankintahintaa korkeammalla hinnalla.
henkilökohtaista omaisuutta , elikkä mökin irtaimistoa , niistä tehdään aina erikseen luovutuskirja .
kun kiinteistön hinnassa ei ole mukana irtainta.
Ja irtaimiston kaupat tehdään usein käteisellä ilman kuitteja kiinteistön myynnin yhteydessä.
Myös hankkimiesi liittymien hankintahinta on kauppakirjaan eriteltynä myös ostajalle vapaa varainsiirtoverosta.
Kerrothan mistä olet löytänyt faktaa asiasta? Olen todella kiinnostunut kuulemaan, koska firma joka välitti kesämökkikiinteistöni myynnin väittää muuta.
tehdään aina henkilökohtainen sopimus ja sitä ei liitetä millään tavoin
kiinteistön kirjoihin , kaupassa tehdään aina liittymästä erillinen luovutus-
asiakirja , joten se on henk . koht omaisuutta , kuten muukin irtaimisto
http://www.kymenlaaksonsahko.fi/kiinteistokauppa
Esimerkki:
Olet ostanut mökin 100 000€ ja myyt sen 200 000€ niin saat voittoa 100 000€ (ilman vähennyksiä).
Tästä maksat 28% eli 28 000€.
Eli et maksa siis koko 200 000€ summasta sitä.
että miten lasketaan, jos mökin tarvikkeisiin on mennyt siis se ja se summa, mutta työ on tehty itse? Eli , että tarvikkeisiin ja tonttin on mennyt 50 000 ja myyt sen vaikka 100 000, mistä summasta alkaen alkaa juosta myyntivoittovero, kun oma työ on kuitenkin rahanarvoista "tavaraa"?
En oikein usko, että omalle työlle saa mitään kulua laitaa. Sitten kun vielä tekee pöyröhirsirakennuksia oman metsän puista, niin saa ahertaa tuhansia tunteja, joita verottaja ei todennäköisesti noteeraa mitenkään. Mielestäni nämä hankintameno-olettaman prosentit ja myyntivoiton verotus on muutenkin täysin pielessä sen takia, että niissä ei huomioida inflaatiota, muuta kuin tuon 10 v hankintameno-olettaman kohdalla prosenttiluku muuttuu.
Jos haluaa maksaa tuloistaan vain yhden kerran veroja, niin kannattaa tuhlata kaikki rahat päivittäiseen elämään ( pois lukien liikkuminen ). Viimeistään hankitusta omaisuudesta maksaa sitten perilliset perintöveroa.
ihan totta, että moneen kertaan malksat kaikesta veroa. mutta jos kulutatkin, niin meneehän tavaroiden hinnasta alv. Suo siellä, vetelä täällä.
Elikö esim. mökin hankintahinnaksi määritellään alueen , koon ja iän perusteella jokin tietty summa, kun eihän verottaja voi vaatia kuitteja tarvikkeisiin menneistä rahoista?
kun muutat sinne mökille asumaan 2vuodeksi.
että on kirjoilla mökillään ja se ei läheskään aina onnistu.
Mikäli olet omistanut mökin yli 10v. niin verotus menee siten, että 50 % :sta ei tarvi maksaa myyntivoiton veroa. Eli jos myyt 100 000;lla, niin maksat vaan 50000;sta 28 % veroa.
Sullahan on varma ostaja. Jos haluat 100 tonnia voittoa, niin verojen jälkeen sulle jäisi siitä 72 tonnia. Pyydä siis 140 tonnia jolloin saat satasesi verojen jälkeen.