Tavoitteenamme on (utopistinen?) talon rakentaminen siten, että saisimme velkaosuuden mahdollisimman pieneksi ja siten myös laina-ajan lyhyeksi.
Asumme maaseutukunnassa jossa tonttien hinnat eivät ole taivaissa, ja mieheni on ammatiltaan talonrakentaja, joten tönö nousisi lähes kaikkinensa omin (ja miehen ystävien ja työkavereiden) ammattitaitoisin voimin. Ulkopuolisen työn osuus jäisi siis kustannuksissa aivan minimiin.
Lisäksi ihan konkreettisesti säästämme rahaa, ja tämä säästöön kertyvä summa on tarkoitus saada niin isoksi, että siitä jää noin 5000 euroa yli tontin hinnan.
Ja nyt, satoja nettikeskusteluja, -laskureita ja rakennussivustoja läpi kahlanneena, mutta vastausta vaille jääneenä kysyn: onko kukaan ihan oikeasti onnistunut tällaisessa? Onko mitään toivoa rakentaa ihan tavallista mutta asiallista, pienen perheen 120-neliöistä 1-kerroksista taloa noin 80 000-100 000 euron lainalla? Vai onko pakko nostaa kädet pystyyn, ottaa hirmu potti rahaa pankista ja antautua 25 vuoden velkavankeudelle???
En kaipaa ehdotuksia igluun tai telttaan muuttamisesta (enkä myöskään kommentteja vanhan omistusasunnon tai osakesalkun realisoimisesta koska sellaisia ei ole), vaan ihan oikeita realistisia kokemuksia, josko joltain sellaisia löytyy.
Asumme maaseutukunnassa jossa tonttien hinnat eivät ole taivaissa, ja mieheni on ammatiltaan talonrakentaja, joten tönö nousisi lähes kaikkinensa omin (ja miehen ystävien ja työkavereiden) ammattitaitoisin voimin. Ulkopuolisen työn osuus jäisi siis kustannuksissa aivan minimiin.
Lisäksi ihan konkreettisesti säästämme rahaa, ja tämä säästöön kertyvä summa on tarkoitus saada niin isoksi, että siitä jää noin 5000 euroa yli tontin hinnan.
Ja nyt, satoja nettikeskusteluja, -laskureita ja rakennussivustoja läpi kahlanneena, mutta vastausta vaille jääneenä kysyn: onko kukaan ihan oikeasti onnistunut tällaisessa? Onko mitään toivoa rakentaa ihan tavallista mutta asiallista, pienen perheen 120-neliöistä 1-kerroksista taloa noin 80 000-100 000 euron lainalla? Vai onko pakko nostaa kädet pystyyn, ottaa hirmu potti rahaa pankista ja antautua 25 vuoden velkavankeudelle???
En kaipaa ehdotuksia igluun tai telttaan muuttamisesta (enkä myöskään kommentteja vanhan omistusasunnon tai osakesalkun realisoimisesta koska sellaisia ei ole), vaan ihan oikeita realistisia kokemuksia, josko joltain sellaisia löytyy.
Vastaukset 11
Vanhimmat
miehesi osaa tätä laskea? Hänellä se viimeinen tieto on siitä mistä saa mitä ja mihin hintaan sekä sen että mitä joutuu teettämään muilla. 120m2 taloja kun on niin monenhintaisia..
Väitän että onnistuu, ei tosin itseltäni kun en pintaremppaa kummempaa osaa tehdä. Tänään ilmestyneessä Osaava Kodinrakentaja-lehdessä kaveri teetti avaimet-käteen talon 200 000€urolla. Jos miehesi tekee työt itse, kai tuo puoleen putoaa.
Muille palkollisina töitä tekevillä talonrakentajilla ei oikein ole suoraa tietoa siitä, mitä esim. talon perustusten tekeminen teettäjälle maksaa, saati että paljonko ko. summasta on työn ja mikä materiaalin osuus (eikä tuo ukko tällä hetkellä edes tee omakotitaloja, vaan häärii lähinnä yrityskiinteistöjen työmailla...). Mutta tottakai tuon kaltaiset asiat saa itsekin selville.
Kyselenkin täällä lähinnä nyt siksi, koska näitä keskusteluja lukiessa on tullut sellainen tunne, että vähintään yhdeksällä kymmenestä rakentajasta huolellisestikin ennakoitu budjetti ylittyy milloin mistäkin syystä - tai sitten budjetti on lähtökohtaisestikin laskettu tosi ylös. Yksi jos toinenkin tuntuu vannovan, että alle 150 000 ei minkäänlainen kunnon talo nouse, vaikka itse tekisi kuinka paljon tahansa...
saa jos miehesi tekee lähes kaiken itse tai kavereiden avulla.
Ainut että talkoisiin ei nykyään saa ketään ja jaksaako miehesi tehdä muun työn ohessa n 2000 tuntia rakennustyötä. 2000 x 35 euroa = 70000 euroa eli sen se säästää. Talon hinta 170 000 euroa, vaatimaton varustus.
Epäilyttää kyllä voiko se teiltä onnistua, koska miehesi ei rakennusalan ammattilaisuudestaan huolimatta tiedä mistä ja mihin hintaan mitäkin saa. Ts. hän, etkä sinä tiedä mitä mikin tulee maksamaan.
Tietämäni onnistuneet tällaiset projektit, niissä on ollut mukana alan ammattilainen, jolle nämä asiat ovat olleet selviä.
Tietämättömät menee "metsään" ja tekevät kalliita ratkaisuja.
Voitte te silti onnistua, jos miehelläsi on hyviä suhteita ja jos saatte vastaavan työnjohtajan, jolla homma on hanskassa. Ja sinä unohdat luksuksen, etkä tee kalliita pintamateriaali- ja kalustevalintoja.
vastaava kysymys, olemme myöskin suunnitellut rakentamista, perus omakotitalo, tontti olisi miehen vanhempien mailla, maatyöt saisi tehtyä itse ja rakennusmiehiä löytyy omasta takaa, oikeastaan sähkötyöt ainoa missä tarvitaan varmasti ammattimies, kuinka paljon näistä nykyajan tolkuttomista talon hinnoista saisi pihistettyä oikein pihistämällä
käydä ja harva tekee nykyään itse ovet ja ikkunat ja keittion kalusteet kuten muutama kymmenen vuotta sitten tehtiin. Ja talon alle ajetaan nykyään pestyä sepelia kymmeniä kuormia.
Eli alle 100 000 euron ei laillisesti voi nykyään taloa tehdä.
Ja arvaa kuinka paljon OIKEAT maanrakennusammattilaiset nauraa pöljälle pienrakentajalle jonka talon alle ajetaan sitä pestyä sepeliä...
Soramurske kestää pientalon aiheuttaman painon ja valun alle tarvitaan vain "kourallinen" oikean laista sepeliä kapillaarikatkoksi.
#Ja talon alle ajetaan nykyään pestyä sepelia kymmeniä kuormia.#
Kuten tuossa joku toinen jo totesi, vain tietämättömät tekevät jotain noin tyhmää...
Ikkunat ja ovet saa pieneen taloon alle 5000 €:lla, koko talon kiintokalusteet saa n. 6000 €:lla, joten ei ne budjettia kaada.
Onnistuu se, jos osaa ja tietää.
kovasti kaikille vastaajille - mutta vielä vain peräänkuulutan vastausta siltä jossain piileskelevältä tyypiltä, joka on oikeasti onnistunut rakentamaan kelvollisen talon alle sadan tonnin. Hu huu, onko teitä?
Jos itse aikoo rakentaa, talkoovoimien riittävyys tietenkin on se jännitysmomentti, jolle ei voi mitään. Mieheni on rakentanut kavereilleen pari kesämökkiä käytännössä yksin ja ollut myös omakotitalojen työmailla tekemässä tosissaan, joten luotamme kiitollisuuden velkaan...
Ja mitä ukkoni hintatietämättömyyteen tulee, niin arvostelijoille vielä kerran: materiaalien tarkat hinnat saamme kysymällä selville. Tarkkojen hintojen sijaan yritänkin täältä etsiä kokemuksia erilaisista ratkaisuista ja toimintamalleista, joilla ihmiset olisivat pystyneet rakentamaan talon ilman neljännesvuosisadan velkavankeutta.
Kokemusta omasta ja sisareni talonrakennuksesta. Molemmmat reilusti alle 100 000 €.
Ensimmäinen tärkeä asia on, että rakennatte vapaa-ajalla, eikä niin, että miehesi jäisi töistä pois. Silloin olisi sama palkata kirvesmies;)
Tontti täytyy olla maaperältään helppo, jottei tule kohtuuttomia maatyökustannuksia.
Hyvä tieto kaivu-urakoitsijoista, jottei maksa kalleinta mahdollista hintaa. Sama pätee hiekan ja murskeen toimittajiin.
Perustusten teko ehdottomasti itse. Koettakaa kartoittaa mistä saa halvimmalla muotit valua varten.
Täytyy osata kysyä tarjoukset oikeilta sähkö- ja LVI-firmoilta, ei niiltä kalliimmilta. Heiltä voi saada myös suunnittelun, turha maksaa siitä erikseen.
Kiintokalusteet ehdottomasti pieneltä puusepänliikkeeltä. Unohtakaa Puustellit ja muut kalliit firmat. Saatte paljon halvemmalla kalusteet jotka on ihan yhtä hyviä kuin ns. merkkiliikkeillä. Tarjouspyynnöt matkaan hyvissä ajoin.
Rakennus yksinkertainen muodoltaan, ei erkkereitä yms. kalliita ratkaisuja ja niin että peruskattoristikot käy.
Sähkö- ja LVI-varustuksessa perustaso ja perusmallin kalusteet, unohtakaa kaikki hienoudet.
Älkää villiintykö esim. laattaliikkeessä ostamaan kalliita juttuja.
Pyrkikää sopimukseen jonkun rautakaupan kanssa laajoista toimituksista ja yrittäkää hyvät ehdot (rahdit, alennukset jne.). Ei kannata juosta joka nippelin ja tarjousten perässä...
On monia asioita, jotka vaikuttavat. Täytyy pitää järki päässä ja olla rutkasti hintatietoutta, ettei haksahda maksamaan ylihintaa mistään. Täytyy myös olla tietoa, ettei turhaan tee mitään sellaista, mikä ei oikeasti ole pakollista.
Toivo siis elää. Taskulaskin jatkakoon savuamistaan... ;)
Tuo perustusjuttu tuli tosiaan todettua jo itsekin, sen verran on päästy selvittelyissä eteenpäin. Mies ajatteli tehdä muotitkin itse.
Kiitti kommenteista!