Olemme muuttamassa takaisin suomeen, ja olemme koettaneet saada pääkaupunkiseudulta talopakettien hintoja, siis mitä ne maksavat valmiina kun itse emme osaa emmekä ehdi rakentamaan. Olemme saaneet "mielenkiintoisia ja epämääräisiä" hinta-arvioita joiden pohjalta pitäisi tehdä n. 300.000 päätöksiä ilman että myyjät olisivat edes vaivautuneet tarkasti erittelemään mitä kunkin toimituksista puuttuu, eli mitä meidän on itse huomioitava että projekti saadaan valmiiksi ja kokonaiskustannukset selville etukäteen. Taitaa käydä niin että täytyy etsiä sama ruotsalainen valmistaja joka toimitti meille ruotsissa talomme ja heidän edustajansa järjesti myös urakoinnin. On tämä suomalainen rakentaminen hirvittävän salamyhkäistä ja epämääräistä kustannusten ja sisällön suhteen.
Onpa monimutkaista rakennuttamista.
elmiira
163608
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Ainoat hinnat mitkä ehkä saat käsiisi on valmistalojen hintoja: Designvalmistalo, Valmisvaja, Sivo valmistalo ja Älvsbytalo. Kyllä ne timpuriporukatkin täällä niitä valmiiksi tekee, mutta usein vain tuntipalkalla.
joista ei omaansa erota. Koetettu on yhdistelmää talopaketti heidän suosittelema timpuriporukka, hinta-arvio; no se on jotain sellaista - tai riippuu mitä haluaa, siis summien kuuleminen ja paperille saaminen erittelyineen on täysin toivotonta puuhaa.
Talomyyjä voi tietää vain oman osuutensa hinnan, eikä tietenkään voi muista töistä antaa muuta kuin arvioita.
Talomyyjälle on tärkeintä saada myytyä se pakettia ja siksi loput kustannukset arvioidaan alakanttiin, jotta kauppa saadaan mahdollisimman suuresta talosta.
suomessa, ruotsissa kun rakennutimme talomme, saimme kokonaishinnan jonka myös sitten maksoimme. Tietysti sielläkin tuli lisäksi tontti ja tonttiin kohdistuvat maksut mutta talomyyjän järjestämä urakoitsija hoiti nekin mallikaasti tietysti eri laskutuksella - täällä tuntuu tuollainen olevan aika vieras ajatus, kaikki tuntuvat haluavan myydä vain osia, ja loppu kuuluu jollekin muulle - kenelle, sitä ei kerrota.
Se on: "Voi, voi!"
Hinta on toisarvoinen tieto rakentamishankkeen alussa. Paitsi että tiedät suunnilleen mitä tavallisen talon rakentaminen maksaa ... ja että saat revityksi rahat jostain!?
Jospa nyt aluksi hankkisit rakennuspaikan (tontin).
Seuraavaksi pitää etsiä osaaja, jonka kanssa teet hankesuunnitelman pääsuunnittelijaa varten!
Koeta keskittyä olennaiseen!
Alä mene kiusaaaman talomyyjiä tyhmillä kysymyksillä! (Ilmaan ei ole vielä kukaan rakentanut)
Kaavaosasto, rakennusvalvonta ja pankki on oikea paikka aloittaa rakennushanke!
Äläkä vaan kerro kenellekään, ettet osaa RAKENNUTTAA etkä rakentaa.
Siksi rakennushankkeeseen ryhtyvän on lain mukaan (Sinun ehkä vaivihkaa) palkattava asiantunteva henkilö tai ryhmä. Voi Voi!
maaperätutkimukset tehtynä yms. Vastaava ja pääsuunnitelija otetaan heti kun saadaan joku näkymä, mikä/kenen talopaketti tulee jotta saamme valittua henkilön jolla on tietotaito kyseisistä systeemeistä ja ehkäpä toimittajastakin, sillä mitään "vakiomallia" emme taatusti tee, emmekä taloa joka on "yksilöllinen" ja on jatkettu xx cm vakiomallista.
Älä kiusaa niitä talopakettimyyjiä, kun et oikein tiedä, mitä haluat. Suunnittele ja piirrätä talosi ensin arkkitehdilla, hommaa itsellesi ammattitaitoinen rakennuttaja-/projektipäällikkö tai kaiva esiin rakennusliike, joka tekisi koko homman. Maksa arkkitehdille, maksa projektipäälliköllesi. Tässä vaiheessa ei kannata säästellä. Kas kun sen talopaketin osuus on maksimissaan 1/3 koko hankkeesta, niin et kai kuvittele, että talomyyjät ovat kovinkaan kiinnostuneita verhojesi väreistä tms.
Käyttäkää nyt hyvät ihmiset ammattitaitoisia rakennusliikkeitä jotka hoitavat teille talon kuntoon ja huolehtivat aliurakoista. En tarkoita hanttapuliurakoitsijoita joita on valitettavan paljon joukossa, mutta kyselkää referenssejä ja soittakaa asukkaille. Ei pelkkä talopaketti kaikkea ratkaise, se on vain pieni osa kokonaisuutta.
Mielestäni minkään tunnetujen talotehtaiden tuotteilla ei nyt ole hirvittäviä eroja, siinä nimenomaan syntyy niitä eroja kun kaiken maailman "ranet" niitä YRITTÄVÄT tehdä ja voi esim. unohtua eristeet sieltä täältä yms. yms.
pysyt kaukana työmailta. Rakenteissa, toteutustavoissa ja valmiusasteissa on todella suuria, hinnallisesti ja laadullisesti ratkaisevia eroja. Tuokin on kyllä totta mitä kirjoitat noista "raneista" mutta hyvää ja hyvin suuniteltua on ranenkin hankalampi pilata, kun asiat on valtaosin ajateltu valmiiksi ja jopa "pulikat" pitkälti mukana valmiina asennettavaksi.
Olkaa huoletta, en ole enää alalla, on vain mukava puhua asioista, joista ei oikeasti tiedä paljoakaan... (veikkaan etten ole yksin)
Mutta väitän silti, että jos verrataan 3:n tunnetuimman, pitkään alalla olleiden talotoimittajien paketteja, niin hirvittäviä eroja ei ole, jos ne rakennetaan asiallisesti.
"...hankalampi pilata" -> totta, mutta se onnistuu, usko pois!
aamulla soitto tukholmaan myyjälle joka hoiti edellisen kotimme rakentamisen ruotsiin, ½-tunnin päästä soitto maahantuojalta ja treffit tontilla myyjän ja suunnitelijan kanssa huomenna keskipäivällä - eikä asia tuntunut ollenkaan vaikealta tuon poruukan kanssa.
Minkä merkkisen kodin rakensitte sinne Ruotsiin ja nyt kenties tännekin? Tuntuu tällä hetkellä talopakettien kauppa käyvän kuin rajuilma eikä edustajat ehdi tai viitsi keskittyä edes tyydyttävällä tavalla asiakkaiden palvelemiseen.
Mikähän maahantuoja on kyseessä?
niin ne näkyy muutkin mainitsevan nimeltä taloja. Valmistaja Sävsjö Trähus Ab. Talo oli suunnitelijan kanssa tontille, tarpeeseemme ja ennen kaikkea käytössä olevaan budjettiin sovitettu.
saa kertoa hyvistä kokemuksista. Ja mielellään myös huonoista Mutta varsin harvoin kukaan vilpittömästi haluaan kertoa omista huonoista ratkaisuistaan.