Kuinka helposti saa häädön omasta rivitalo asunnosta.silloin tällöin pidetään bileitä ja meteli loppuu n. 12-1 mais.ja nyt naapurin akka sano et menee valitus seuraavaan taloyhtiön kokoukseen eli meteli oli kuulemma järkyttävää.montako varotusta pitää saada.vai riittääkö toi syyksi?kaikki vastikkeet maksettu ajallaan.
Kuinka helposti Häätö omasta rivitalosta
¥mantsu
335926
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 33
Vanhimmat
Vaikka olet maksanut vastikkeesi, on taloyhtiössä olemassa järjestyssäännöt ja ne koskevat kaikkia asukkaita. Esim. järjestyssäännöissä mainitaan yöhiljaisuus aika, joka yleensä on 22-6 tai 23-6.Eli suosittelen elämään sääntöjen mukaan, koska kyllä kaikilla asukkailla on oikeus omassa kodissaan lepoon ja rauhaan.Jos aiheutat jatkuvasti häiriötä, järjestetään ylimääräinen yhtiökokous ja todetaan häiriö, niin kyllä siinä jossain vaiheessa häätö tulee.
Totta kai sinä pelle lähdet, jos et osaa asua järjestyssääntöjen mukaan, sinulla on vain hallintaoikeus osakkeeseesi ja jos olet niin Tanan tyhmä, että häiritset naapureitasi niin lähdet kämpästä!"
Ei se häätö ole aivan näin yksioikoista.
Minä olen neljänvuodenajan yrittänyt saada yläpuolellani asuvaa jatkuvasti niin yö kuin päivä aikaan tahallista häirintää aiheuttavaa naapuria hiljenemään mutta kun talon päättäjät eivät ole riittävän rohkeita viemään asiaa päätökseen vaikka isännöitsijäkin on useaan kertaan ollut yhteydessä näihin häiriköihin mutta kun olisi tehtävä se viimeinen siirto eli häätö niin silloin menee aina pupu pöksyyn ja asia haudataan hiljaisesti ja me siitä taas kärsitään.
Jotenkin tulee mieleen sellainen ettei mikään laki tai määräys koske isännöitsijöitä kun heitä ei voi pakottaa tekemään jos ne ei sitä itse halua.Jokin on mennyt pieleen kun asukkaalla ei ole aseita millä saisi isännöitsijät vastuuseen.
Mitä ehdotuksia olisi että asia muuttuisi?
Isännöitsijä ei voi alkaa häätötoimia ilman käskyä taloyhtiön hallitukselta. Oma hallituksenne on löperö.
Asia oli niin että valituksen tein isännöitsijälle jonka olisi pitänyt viedä asia hallituksen käsittelyyn mutta se valitus ikäänkuin katosi jonnekin ja siihen se sitten jäikin sillä ainoa minkä isännötsijä teki oli se että hän soitti häirikölle ja sanoi että olit tuhma kun häiritsit ja ilmoitti meille että naapuri yrittää olla häiritsemättä.
Noh..mitä tapahtui ?HÄIRINTÄ SENKUIN VAIN JATKUI ja syy oli siinä että ei tullut minkäänlaista varoitusta joten se siitä.Tällainen on kuin luvan antaisi kun asiaan ei hallituksessa puututtu.
...päästä hallitukseen. Silloin asia on helpompi hoitaa.
Toiseksi (ellet hallitukseen halua/pääse) voit ottaa löperön käytännön yhtiökokouksessa esiin. Luulisi, että saat naapureitasi mukaan hankkeeseen (voit myös pyytää heitä äänestämään itsesi hallitukseen).
Kolmanneksi voit vaatia ylimääräistä yhtiökokousta koolle. Ohessa asoy-lain pykälät 30 ja 31:
30 §
Ylimääräinen yhtiökokous
Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa tai yhtiöjärjestyksessä määrätty pienempi osa kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelemistä varten.
Kokouskutsu on toimitettava neljäntoista päivän kuluessa vaatimuksen esittämisestä.
31 §
Asian saattaminen yhtiökokoukseen
Osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun.
kolme varoitusta ja sitten häätö, tosin ensin saattaa tulla huomautus ja sitten nuo varoitukset.
Ajattelin että kun tämä yhtiökokous on.onko pakko olla mukana itse?ja jos nyt lupaa olla hiljempaa,auttaako se asiaa.ei jaksais olla kuulemassa mitään nupuutusta tai saarnoja.et voiko asian "kiistää" vaikka ei ole paikalla
ellet mene paikalle edustamaan kantaasi! Kannattaa mennä ja puolustaa itseään ettei naapurin kanta voita läpihuutojuttuna.
Vuonna miekka ja kypärä.eli ei tietoa voi olla vasta keväällä.
aina on kerros-ja rivitaloissa näitä naapureita jotka häiriintyvät ihan kaikesta elämästä.jotkut kyttää ikkunoista ettei nurmikoilla kävellä ,toiset ettei nyt vaan yhtä roskaa heitä
pihalle.Mielestäni nämä ainaiset valittajat pitäisi häätää heti pois pilaamasta toistan elämää.Kutsunkin noita valittajia ja kyttääjiä talopoliiseiksi.Ei kait se nyt haittaa jos joskus vähän juhliikin.Ps harkitse muuttoa omakotitaloon ,siellä ei kukaan vahdi mitä teet.
eikä se yksi varoitus mitään haittaa ,
Hyvinkin helposti ja siihen riittää yksi metelöinti jos niin päätetään eli mitään erillisiä varoituksia ei tarvitse antaa. Jo tänä vuonna on häädön saanut yli 30 kusipäätä jotka kuvittelevat voivansa rellestää miten tahtovat ja naapureiden on vain kiltisti kuunneltava paskatapin möyhäämistä.
Toivon sydämeni pohjasta, että saat häädön jo ensi viikolla!
...olla ahkera kyttääjä turhien valitusten tekijä.
Mutta maalle tunkee sitä tappia anaaliis!!!!
Miksei kukaan ymmärrä että tuo jatkuva kyttäys on MYÖS HÄIRIKÖINTIÄ!!
...Hyvinkin helposti ja siihen riittää yksi metelöinti jos niin päätetään eli mitään erillisiä varoituksia ei tarvitse antaa.....
Ensinnäkään omistusasunnosta ei häädetä, vaan yhtiö voi ottaa asunnon haltuun, yleensä kolmeksi vuodeksi, joka on myös maksimi. Tänä aikana yhtiö hankkii asuntoon vuokralaisen ja omistaja pääsee palaamaan takaisin, kun tuo haltuunottoaika on kulunut.
Toisekseen tuohon prosessiin ei lähdetä kovinkaan helposti, koska se on myös yhtiölle melkoisen raskas pakollisine oikeuden päätöksineen.
Kolmanneksi varoitus pitää aina antaa ja haltuunottopäätös vaatii aina yhtiökokouksen enemmistön päätöksen.
Kannattaisi kyllä vähän hillitä sitä bilettämistä, niin ei tule niitä vaikeuksia.
pohjasta että lennät kyttäyksinesi pellolle mitä pikimmin. Kaltaisesi "anaalitapit" ovat jokaisen taloyhtiön syöpä. Vituttaako kun ei ole kavereita? Turha sitä on muille vihoitella.
Asunto otetaan haltuun, mutta ei siihen mitään vuokrailisia välttis oteta. Mutta onhan se tavallaan häätö, kun on pakko asukkaan lähteä, vaikka omistais kuinka osakkeita.
Ei siihen helposti aleta, mutta kun aletaan, tulee kalliiksi rettelöijjälle.
vuokralaiselle. Kehoitus, varoitus ja toisen varoituksen jälkeen yhtiökokous alkaa käsitellä asunnin lunastamista.
Toimin itse taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana ja olen koulutukseltani lakimies.
Yleinen harhakäsitys on, että varoituksia pitää olla kaksi tai kolme ennen ns. häätöä.
Häätö konkreetisenä käsitteenä tarkoittaa ulosottomiesten pakolla toteuttamaa tavaroiden uloskantoa. Usein puhekielessä häätöä käytetään synonyyminä esim. vuokrasuhteen purkamiselle tai irtisanomiselle.
Osakkeenomistajan ollessa häiriön aiheuttajana taloyhtiö voi ottaa ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksellä huoneiston hallintaansa enintään kahdeksi vuodeksi.
Käytännössä siis yksi varoitus riittää - on tosin täysin taloyhtiökohtaista, kauanko menoa siedetään. Mitään estettä ei siis ole varoittaa asukasta/osakasta useampaan kertaan. Käytännössä esim. meidän taloyhtiössämme hallituksen kokouksessa käsitellään valitus ja isännöitsijä lähettää postitse kirjallisen huomautuksen häiritsevästä elämästä. Tällä ei ole mitään juridista perustetta toisin kuin asoy-lain hallituksen varoituksella.
Jos ylim. yhtiökokous ottaa mielestänne perusteitta huoneistonne haltuun, voitte riitauttaa asian käräjäoikeuteen.
Tutkikaa taloyhtiönne järjestyssääntöjä. Niistä selviää yleensä ns. meteliä erityisesti vältettävä aika (esim. 22-7 tms.). Jos haluatte "metelöidä" tuota pidempään (silloin tällöin), asiasta kannattaa ilmoittaa naapureille. Näin toimimalla asiat yleensä hoituvat ja viime kädessä oikeudessa olette vahvoilla.
.. juristin tyypillinen vastaus eli järjestyssäännöt ovat vain mustaa valkoisella mutta niitä ei tarvitse noudattaa.
Eli metelöikää vaan ja (silloin tällöin - esim. joka viikonloppu).
No näinhän se menee mutta meillä otettiin käyttöön muut keinot - miettikää sitä!
En ole missään väittänyt, että meteliä saa tuottaa milloin haluaa ja miten usein tahansa tai että järjestyssäännöt ovat vain mustaa valkoisella.
Muutaman kerran vuodessa on vielä normaalia - kunhan siitä ilmoittaa naapureille.
Monessa tapauksessa muutama kertaa kuussa, jopa viikossa (ke ja pe esim.) tuntuu olevan "normaalin rajoissa". Henkilö A:lla on seinän takana oikeus kutoa sukkaa hiljaisuudessa, miksei Hlö B:llä ole seinän takana oikeus kuunnella kohtuukovalla volyymilla kirkonpolttiheviä - jos kumpikin nauttii tekemisestään ja maksaa täyttä, kallista vastiketta.
Ei sinua saa kukaan ulos talosta jos olet vastikkeet maksanut ajallaan, anna palaa vain samaan malliin, niuhottajia riittää tässä maassa.
Olen nyt laittanut kirjallisen anteeksi pyynnön postilaatikkoon.mutta taitaapa akka olla niin kyrpiintyny et ei taira auttaa.ja laitoin toisellekin naapurilleni varooksi.yritetään ny olla hiljempaa jos se nyt enää mitään auttaakaan
itse muuttaisin pois tuollaisesta kyttääjätalosta,sillä on ilkeää itsellesi asua ja koko ajan olla varuillaan .mukavempaa omakotitalossa.tuollaista varoitussysteemiähän voi käyttää hyödyksi ilkeyttäänkin,vaikka häiriöksielämistä ei olisikaan.voithan itsekkin valittaa siellä yhtiökokouksessa naapurin jatkuvaa sängynnatinaa ja itsensävoihkintaa aina öisin
Olipa kumma lakimies ja hallituksen puheenjohtaja, kun ei tunne edes as oy lakia.
...enintään kahdeksi vuodeksi.....
Laissa tuo maksimi haltuunottoaika on kolme vuotta.
merkitystä, varsinkin kun on kyse nuoresta ja ensikertalaisesta henkilöstä.
:-) Juuri tässä huomataan, ettei lakikirjan lukeminen maallikkona tee kenestäkään lakimiestä.
Asoy-laissa puhutaan kyllä enintään kolmesta vuodesta.
Suomen oikeusjärjestyksessä kirjoitetun lain ohella otetaan huomioon myös ns. oikeuskäytäntö. Oikeuskäytäntöä "tuottaa" ensi sijassa korkein oikeus julkaisemissaan prejudikaateissa eli ennakkoratkaisuissaan.
KKO on linjannut, että häiritsevää elämää viettävän osakkaan huoneiston taloyhtiö voi ottaa enintään kahdeksi vuodeksi hallintaansa.
Tuo kolme vuotta tulee kyseeseen, jos vastikkeet ovat maksamatta.
Ne antaa ensteks varotuksen ja jos et paranna tapojasi ne roudaa kamasi pihalle ja ottaa asuntoosi vuokralaisen. Kolmen vuoden päästä saat ehdollisen mahdollisuuden palata asuntoosi koeajalla.
Hauskaa ja kiimaista asiassa on, ettet voi myydä asuntoasi tuona aikana vaan yhtiö hallinnoi sitä.
Toivottavasti sinulla on asuntovaunu tai kiva teltta. Vuokra asuntoakaan et saa koska kukaan ei vuokraa mitään juopolle häirikölle.
Noo on kaksi vaihtoehtoa
Joka talo on joidenkin hallinnassa esim. joku pienryhmä, tai talon ainoat oikeata asukkaat (alkuperäiset), tai sosiaalinen ryhmittymä.
Valta on pienryhmän ainoa selkäranka.
Olen asunut tässä omistusosakkaan yli 15 vuotta ja tänä aikana on talosta nostettu ulos kaksi osakasta ja kolme vuokralla asunutta asukasta.
Tässä asuu 3 hengen ryhmä/n. 90 asukkaasta joka “alkuperäisiä” asukkaita vuodesta 1974.
Kun isännöitsijä vastusti näiden kolmen päätöstä; pihan uusinnasta, sai hän fudut.
Vastustus perustui kirjalliseen kyselyyn osakkailta, jota hallituksen puheenjohtaja luki kolmenryhmän päätöksen mukaan, ei kyselyn tuoman tuloksen.
Eli kun vastaukset olivat 3 / 45 puheenjohtaja yksinkertaisesti luki kolmenryhmän mielipiteen koko kyselyn vastauksena ja oli nuijia sen päätöksenä.
Tämä ryhmä/ hallituksena päättä omista puhelin- matka ja kokouskuluistaan ei ihan pieniä €-määriä vuoden ajalla suhteutettuna talon menoissa ostopalveluihin( huoltoyhtiöt kaapelimaksu ja siivous)Johtokuntapaikoja ei muille jaeta.
Ennen kokouksia puheenjohtaja kulkee asunnot joissa nykyään jo iäkkäitä osakkaita ja ilmoittaa miten asia päätetään, komentaminen kuuluu ihan rappukäytävään ilman kuuntelua.
En ota murhetta maksan taloyhtiönlaskuista vain osakkeideni osuuden joka n. 3% laskuista. Muuten sanon nähdessä päivää talossa asuville.
Minä olen yrittänyt saada asiaani eteenpäin ja juuri tämän kaltainen pienryhmä on päättämässä asioista siksi en ole saanut naapuriamme hiljaiseksi kun hän kuuluu tähän ryhmään ja on ns. parempaa väkeä.
Isännötsijä ei uskalla astua tämän blogin varpaille.Asukas on tämän jälkeen täysin aseeton kun homma kaatuu aina tähän .
Terve vielä,
Kyselit tuosta yhtiökokouksesta ja sinne menemisen pakollisuudesta.
Yhtiökokouksessa ei voida käsitellä huoneistonne haltuunottoa, ellei sitä mainita kokouskutsun mukana tulevassa esityslistassa. Ts., ellei asiaa listalla ole, huoneistoa ei voida ottaa yhtiön haltuun. Toinen asia on, että yhtiökokous voi esim. muut asiat -kohdassa käsitellä epävirallisesti meluamistanne.
Normaalisti ns. varsinaisessa yhtiökokouksessa ei käsitellä hallintaanottoasioita vaan taloyhtiön hallitus kutsuu koolle ylimääräisen yhtiökokouksen jossa ainoana asiana on huoneiston hallintaanotto.
Ennen kuin näin pitkälle päästään, tulee teidän kuitenkin saada asoy-lain tarkoittama hallituksen varoitus. Ellette ole tällaista (ainakaan vielä) saaneet, ei teitä voida "häätää" (eli yhtiökokous ei voi laillisesti ottaa huoneistoanne haltuunsa).
Varoituksen antamisen jälkeen teillä tulee olla joka tapauksessa kohtuullinen aika korjata tilanne, ts. teille pitää antaa mahdollisuus "ottaa ojentuakseen". Vasta jos tämän jälkeen meno jatkuu, hallitus voi tuoda asian ylim. yhtiökokouksen päätettäväksi.
Sallittua on silloin tällöin viettää juhlia myöhempäänkin kuin esim. klo 22:een tai 23:een (mitä teidän yhtiönne järjestyssäännöt sitten sanovatkaan ns. hiljaisuuden alkamisesta). Tästä on tosin varminta ilmoittaa naapureille joko ilmoitustaululla tai ellei teillä yhtiössä ole sellaista, esim. postilaatikkoon lapulla tai suoraan suullisesti.
Mutta voit ottaa isännöitsijänne yhteyttä ja kysyä, onko teistä mitään valituksia tullut.
Voit samalla kertoa, että olet pahoillasi tapahtuneesta ja lupaat korjata tilanteen. Isännöitsijä on joka tapauksessa läsnä hallituksen kokouksessa, jos hallitus käsittelee meluamistanne (mahdollista varoitusta varten), jolloin hän voi välittää tiedon.
Ei niitä juhlia saa pitää naapurille ilmoittamalla. Jos järjestys säännöt sanoo hiljaisuuden alkavan klo:22 se alkaa klo:22. Aikii tämän jälkeen tapahtuva metelöinti voi johtaa kirjalliseen varoitukseen/ asunnon haltuunottoon.
Mihin peruatat tuon muutaman kerran vuodessa saa bilettää pitempään?
Jo poliisi pysäyttää sinut ylinopeudesta onko luvallista ajaa muutaman kerran vuodessa ylinopeutta jo muuten ajaa rajoitusten mukaan?
Maalaijärjen käyttö on sallitua. mutta säännöt on sääntöjä.
Olet siinä oikeassa, että järjestyssääntöjen määrittämän hiljaisuuden alettua voi johtaa kirjalliseen varoitukseen.
Myös se seikka, että naapurin vanhapiika on ottanut elämäntehtäväkseen toimia hallituksessa ja järjestää varoituksia esim. aivastamisesta liian usein voi johtaa kirjalliseen varoitukseen.
Se seikka, että hallitus antaa kirjallisen varoituksen ei tarkoita sitä että se olisi de facto -pätevä.
Mutta jos silloin tällöin järjestää myöhempään kestäviä juhlia joista on ilmoitettu etukäteen naapureille, voit olla varma että KO:ssa hallintaanotto mitätöidään.