vaikkakin ivalliseen äänensävyyn...
lainaus:
"""Vaan eipä enää kauppa käy.
Remontoitava Hitas-kämppä Pikku-Huopalahdessa 360 donaa?
Älkää nyt jumalauta naurattako - tai 2. kerroksen reilu sataneliöinen luukku suoralla makuuhuone-, pesuhuone- ja parvekenäkymällä samalla korkeudella olevalle teollisuustalon parkkipaikalle, jossa alle 30 metrin päässä kaksi roskamyllyä velattomaan hintaan 400 tuhatta - Pitäjänmäellä?
Hah hah hah.....no ei tule kauppoja, vaikka olisi nollakorko ja sadan vuoden maksuaika!
Hintapyynnöt ovat täysin penaalista - ei tavallinen nelihenkinen perhe neljän tonnin kuukausinettotuloilla voi tuollaista ostaa.
Loppuu meinaan työvuodet kesken, jos parilla on ikää 40 ja yhtiölaina 26 vuotta.
Omaakin rahaa olisi laittaa 200 000, mutta ei riitä, ei riitä.
Joten anti olla. Markkinataloudella on taipumusta toimia niin, että kun hinnat nousevat liikaa, kysyntä tyrehtyy. Ja näin on nyt päässyt käymään.
Ensimmäisiä pakkomyyntejä näkyy muuten olevan jo alle vuosi sitten valmistuneissa uusissa yhtiöissä. On tainnut joko korkojen nousu tai yt-tsunami heittää kapuloita rattaisiin, vai olisiko ensimmäisen lyhennysvapaan vuoden jälkeen käynyt liian raskaaksi vastikkeet? jotain tämän suuntaista.
No, hinnat laskevat koko ajan, Etuovesta seuranneena monen uudehkon omakotitalon hinta on puolen vuoden aikana tullut jo alas 15-20%. Välittäjät vaihtuvat, kohteet pysyvät.
Alussa mainitsemani Pikku-Huopalahden kämppäkin oli pari kuukautta poissa listoilta, vaan nyt on taas ilmestynyt myyntiin.
Liika kallis liika kallis """"
lainaus:
"""Vaan eipä enää kauppa käy.
Remontoitava Hitas-kämppä Pikku-Huopalahdessa 360 donaa?
Älkää nyt jumalauta naurattako - tai 2. kerroksen reilu sataneliöinen luukku suoralla makuuhuone-, pesuhuone- ja parvekenäkymällä samalla korkeudella olevalle teollisuustalon parkkipaikalle, jossa alle 30 metrin päässä kaksi roskamyllyä velattomaan hintaan 400 tuhatta - Pitäjänmäellä?
Hah hah hah.....no ei tule kauppoja, vaikka olisi nollakorko ja sadan vuoden maksuaika!
Hintapyynnöt ovat täysin penaalista - ei tavallinen nelihenkinen perhe neljän tonnin kuukausinettotuloilla voi tuollaista ostaa.
Loppuu meinaan työvuodet kesken, jos parilla on ikää 40 ja yhtiölaina 26 vuotta.
Omaakin rahaa olisi laittaa 200 000, mutta ei riitä, ei riitä.
Joten anti olla. Markkinataloudella on taipumusta toimia niin, että kun hinnat nousevat liikaa, kysyntä tyrehtyy. Ja näin on nyt päässyt käymään.
Ensimmäisiä pakkomyyntejä näkyy muuten olevan jo alle vuosi sitten valmistuneissa uusissa yhtiöissä. On tainnut joko korkojen nousu tai yt-tsunami heittää kapuloita rattaisiin, vai olisiko ensimmäisen lyhennysvapaan vuoden jälkeen käynyt liian raskaaksi vastikkeet? jotain tämän suuntaista.
No, hinnat laskevat koko ajan, Etuovesta seuranneena monen uudehkon omakotitalon hinta on puolen vuoden aikana tullut jo alas 15-20%. Välittäjät vaihtuvat, kohteet pysyvät.
Alussa mainitsemani Pikku-Huopalahden kämppäkin oli pari kuukautta poissa listoilta, vaan nyt on taas ilmestynyt myyntiin.
Liika kallis liika kallis """"
Vastaukset 3
Vanhimmat
Itse olen käynyt katselemassa ihan mielenkiinnon vuoksi aivan vastaavia kohteita. Uusia taloja on rakennettu aivan järjettömällä tavalla. Paritaloja on kyhätty kerrotalon pihaan.
Asunnonvaihtajana tässä Mustapekka pelissä huolestuttaa se että jos vaihdan asunnon nyt isompaan ja vaikka sen hinta nousee seuraavat 2 vuotta 5 - 10% vuodessa niin korjausliike on entistä isompana edessä. Parasta olisi kun hintataso korjaantuisi kerralla kuten -92.
Tällä hetkellä asuntokauppa tyrehtyy koska oma kämppä pitäisi pystyä myymään ennen kuin ostaa toisen. 2-asunnon loukkuun jääminen on tällä hetkellä tosi iso riski.
Usein kiinteistöalan ammattilaiset rauhtoittelevat hintakuplan huipulla sanomalla että hintojen nousu loppuu, mutta ne eivät laske.
Tilanne on käytännössä mahdoton koska ostajat alkavat diskonttaamaan mahdollista hintojen laskua tarjouksiinsa.
Kun käydään kauppaa nouseville hinnoille niin asunnot menevät kaupaksi jopa yli pyyntihintojen. Kun nousua jatkuu riittävästi niin tarjoukset alavat olla 5%, 10% alle pyynnin. Nyt on ajauduttu tilanteeseen jossa myyjät yrittävät hinnoitella tuon 20% tinkivaran pyyntiin. Periaatteessa kupla voisi jatkaa kasvuaa, mutta kun osa hinnoittelee kohteet siten että "ne menisi kaupaksi mahdollisimman vaivatta". Samaan aikaan tulee siis markkinoille kohteita joiden pyynti on ns. kohdallaan. Kun näistäkin sitten esitetään -20% tarjouksia niin hintojen alamäki alkaakin olla arkipäivää.
Pikku Huopalahti on rakennettu savikolle ja talojen alla oleva savinen maa vajoaa alaspäin. Syntyy painauma, joka alkaa täyttyä pihapiiristä valuvalla maa-aineksella. Liikkuvat maamassat rikkovat talojen vesi- ja viemäriputkia.
http://www.pikkuhuopalahti.fi/index.php?option=com_loudmouth&Itemid=&task=topic&id=60