Unelmakämpässäni, jonka haluaisin ostaa tältä seisomalta, on yksi ikävä puoli. Kellari- ja vinttitilat on remontoitu asuinkäyttöön, mutta lopputarkastusta ei ole tehty, vaikka remontista on jo aikaa... Kysyisinkin onko ihmisillä tietoa siitä, mitä lopputarkastus maksaa ja kuinka kauan kestää, että semmoisen saa? Pitäisikö tarkastus saada ehdottomasti hoidettua ennen kaupantekoa?
lopputarkastus tekemättä asunnossa
minä vain...
73158
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Miksi otat riesan omalle kontolle. Osta jos tarkastus tehdään ensin. Ja ainakin vaadi tarkastuksesta koituvat ongelmat hoidettavaksi myyjän piikkiin.
Tuollaisissa unelmakämpissä kannattaa tehdä asuntokaupan kuntotarkastus. Ja vieläpä pätevöitynyttä kuntoarvioijaa käyttäen (Googleta Pätevöitynyt).
niin lopputarkastus vaatii uuden luvan ja uudet kuvat siitä mitä talo sisältää. Eli on varsin kallis ja vaivaloinen juttu. Kustantaa useita tuhansia. Ja pahimmassa tapauksessa luvattomia rakenteita joudutaan purkamaan ja muuttamaan määräysten mukaisiksi.
Ja rakennusoikeus voi ola loppu tarvitaan jopa kaavamuutosta jotta vinttihuoneet saa olla asuinkäytössä.
Puute voi merkitä n 10000 euron hinnanalennustarvetta jos tarkkoja ollaan.
Mutta toisaalta ei kunnat noita aktiivisesti kyttää ja tilanne voi jatkua noinkin vuosikausia ettenpäin sen suurenmitta ongelmitta. Kun aikanaan myyt kiinteistöä niin silloin se taas tulee eteen. Löytyykö rohkeaa ostajaa.
Älä vaan maksa täyttä hintaa noista luvattomista neliöistä.
Ajattelin, että laittaisin tarjouksen ehdoksi, että lopputarkastuksen tulee olla tehty ennen kuin tehdään kaupat ja myyjän tulee hoitaa mahdolliset ongelmakohdat kuntoon. Mutta jos tarkastajan saaminen kestää kuukausia, niin ehkä pääsee muuttamaan vasta joskus ikuisuuden päästä. :(
Pitäisi varmaan jotenkin määritellä siis, minkä ajan sisällä tarkastuksen tulisi olla tehtynä/puutteet korjattuna tai nimenomaan sitten puutteiden korjaus palautuksina kauppahinnasta..?
Rakennuslupa oli kyllä tiloissa alun perin kunnossa, mutta jostain syystä lopputarkastus jäi omistajalta tekemättä.
Sisään on päässy kuitenkin jo ilmeisesti nykyinen omistaja muuttamaan, eli katsovat ilmeisesti vaan että piha ym on myös laitettu kuntoon.
Itselläni on niin käyny myös että lopputarkastus oli jääny tilaamatta, vuosien päästä rakennustarkastaja pöllähti pyytelemättä ja kyselemättä papereineen pihalle ja tuli vilkasemaa, löi leimat ja se oli siinä.
Tämä on haja asutusaluetta uudellamaalla, en tiedä miten muissa kunnissa menetellään mutta minulla näin.
asuinkäyttöön niin eipä omistaja ilkeä pyytää lopputarkastusta koska se ole mikään läpihuutojuttu. Eli koettaa varmasti myydä sen luvattomana.
että teet kaupat ja muutat sisään, mutta pidätät kauppasummasta niin suuren summan maksettavaksi vasta sen jälkeen, kun lopputarkastus on tehty ja ostaja hyväksynyt sen, ja sille määräaika vaikka 6 kk. Omistus siis siirtyisi heti, mutta maksat 10-20 % kauppahinnasta vasta kun lopputarkastuspaperi on kädessäsi ja jos lisää remonttia tai korjauksia on sitä varten tehty, olet hyväksynyt lopputuleman. Näin ei asunto karkaa jollekin malttamattomalle ostajaehdokkaalle ja myyjällä on riittävä houkutin asian saattamiseksi järjestykseen, ja jos ei sitä määräajassa tee, sinulla on "kanissa" rahaa sen teettämiseen. Summan tulee olla sellainen että se "motivoi" nopeaan toimintaan asiassa.
http://www.bitlex.suntuubi.com
tuohon suostuisi, annan heti sen hinnanalennuksen ja sillä sipuli.